プラウド宮前平サウスアベニュー

>>178
なわけない

宮前平からだとあの急勾配、宮崎台からだと徒歩15分。しかも坂が全くないわけではない。ベビーカーの子連れを見かけましたが、かなり大変そうでした。雪の日とか路面が凍結した場合はどうなってしまうのでしょうか。

>>181 匿名さん

同感です。冷静に考えてみると元々この土地はそんなに高くないので、プラウドはかなり強気な価格だと思います。検討中ではありますが、押し売りが強くなってきたことや、契約を急かされる感じに若干引いてしまっています。最近の動向としては、マンションも供給過多で、売れなくなってきていたり、キャンセルが増えてきていると不動産勤務の友人が嘆いてました。

>>183
>契約を急かされる感じに若干引いてしまっています。
わかります‼︎我が家もフェードアウトしかかってます。

ペルー人なんですが、ローン借りれますか？

>>185 購入検討中さん

銀行に確認された方が良いと思います。

シートが外されて外観が見えるようになりましたね。　シティよりタイル張りのところが多いような気がしました。

目の前のクリエイト。
移転するんですね。

>>188 サラリーマンさん [ 30代]さん
どちらに移転するのですか？

移転するんですか？！
それは聞いている話と違うのですが…。

>>182 マンション検討中さん

区役所近くに住んでましたが、あの坂を心配してたら
何処にも住めませんね。宮前平駅からはほどよい登りから下りでベビーカーもすいすいです。雪とか凍結って10年に
一度くらいのことです。いったん区役所まで来ると後は
フラットです。住むには良い環境です。

外観が露わになり見てみると、4〜5階には電線が掛かかっていますね。
勉強熱心な親御さんはきっと気にしますよね。有名学区だけに引き合いも多いようですが、とても残念。
しかも、地中化の話もないようですので、リセールにも影響しそうです。

区役所近くの丸源ラーメン隣にクリエイト作ってましたけど移転なんですね。

丸源ラーメンの隣に移転し、今の場所は宮前平中学校の敷地拡充に利用するって聞いたんですけど。
どなたか確実な情報をお持ちの方いますか？

4階、5階だとバルコニーから外を見渡すと電線が視界に入ってくる状態ですか？
マンションを検討する際、電線については完全に盲点で事前にチェックする事は
まずありませんが、営業さんは把握しているものなんでしょうか。
例えば、該当する4、5階のみ価格を安くしている等の配慮はなさそうですか？

電線は要チェックの項目ですよ。

>>195 匿名さん

把握していますよ。
でも気になりませんよ～と言われました。

ここの立地はひどい

別にひどくはないよ。坂がひどいだけで。
でも「プラウド」なのに仕様はシティのほうが上だね。

思った以上に車通りが多く、騒音が気になります。
売れゆきが悪いのでしょうか？
営業の電話も以前より頻繁にかかってきます。

自分も断ってるのに営業から毎週のように電話かかってきます。

売る方も必死なんでしょうね。
駅前のフロントやシティですら完売していないようですし、マンションは既に供給過多と言われていますし、今後ますます売れなくなりそうですね。

>>197 マンション検討中さん

気にならないわけがないですよね。
適当すぎて呆れます。

昨日現地前を車で通りました。遠くから見たら良さそうに思ったんですが、近くまで来ると、ぺラボーが目立ち過ぎて一気に引きました。色の問題か、形状なのかわかりませんが、今からでも改善した方がいいと思います。

外観なんてどうだっていいじゃないですか？

プラウドを謳ってるんだから、外観は大事ですよね。　ペラボーは確かにイメージダウン。　ちなみにシティもペラボーです。　最近のプラウドはコストダウンに走ってるようです。

プラウドといってもピンキリだよ。以前は長谷工プラウドなんてローコストバージョンもあった。さすがにブランドイメージ確保できないと考えたのか、長谷工物件は別ブランドのオハナになったけど。

ブランドで高級って判断できるのは、三井のパークコート、パークマンションだけ。あちらはブランドでランク分けしてるから。

>>205 宮前区住民さん

外観は大事です。

売れ行きはどうなんでしょうかね？

売れてないんじゃないですかね。
駅前のプラウドが売れてないぐらいですし。

月8万の返済でOKなんですよ。

>>208 匿名さん

あと明和のクリオマンションとかでしょうか。
特にレミントンシリーズ。

>>212 匿名さん

頭金をいくら入れて、ボーナス時にいくら支払う計算ですか。ローンの支払い以外に、管理費や修繕費、駐車場代等々を入れると８万では買えないと思いますが…。

詳細はホームページに載ってます。

「プラウド」で、このご時世でこの価格。
坂に目をつぶる方はたくさんいるでしょ。
マンションニーズはたくさんあるんだから、普通に売れますよ。

>>216
そう思うなら買ってあげたら？

いつの間にか販売開始してますね。

教育を中心に見据えるとお得な物件ではないでしょうか？下手な私立に入れるなら宮前平中学に入れるわ、と言うのが地元ママ友なら誰でも思ってる

実家からの資金援助や都心からの移住者が多い地域だから主婦層がお洒落で上品。プラウドならお受験にも通りが良いです。宮前平は資産価値が落ちないのと失礼ですけど普通以下の集合住宅がないから好きです。市営住宅とかね

お受験のため住民票を動かす方が悔しくて悪口書いてるのかな。

>>223
意味不明。

>>227 匿名さん

ほんと意味不明ですね。

>>228 eマンションさん

意味不明な投稿をしてすみませんでした。 浅はかでした。

いつ完成なんでしょうかね？

また営業の電話がかかってきました。

>>231
断ってるのにうちも頻繁に営業が電話をかけてきます。

物騒な世の中ですね。

　７日午後、川崎市のスーパーでパート従業員の女性が刃物で刺され重傷を負った事件で、警察は２１歳の女を逮捕しました。
　殺人未遂の疑いで逮捕されたのは、横浜市の無職・山岸由季容疑者（２１）です。
　山岸容疑者は７日午後３時前、川崎市・宮前区のスーパー「ライフ有馬５丁目店」の敷地内で、パート従業員・石川珠美さん（５２）の背中をナイフで刺して殺害しようとした疑いが持たれています。石川さんは背中を刺され、全治２週間の重傷です。
　山岸容疑者は、調べに対し「背中を持っていたナイフで刺した」と供述し容疑を認めているということで、警察が詳しいいきさつを調べています。

プラウドの魔法の効き目は無くなりました。
今に始まった事ではないが普通以下の造り。
ようやく周知の事実になりまったく売れなくなりましたね。
宮崎台フロント、シティ宮崎台、ここ。

>>233 匿名さん

犯人は、長津田在住ですよね。

>>235 匿名さん

犯人の居住地は関係ありません。
問題は犯罪の発生率であり、宮前区で起きたという事実です。

>>236
同感です。

>>236 名無しさん

発生率なら、宮前区は圧倒的に低いですね。

>>234 匿名さん
フロントはそんなに売れ行き悪くなかったですよ。一期二次で半分は売れてた気がしますから、売り止め前の一期三次では7割近く売れてると思います。シティが苦戦してるから、売りやすいフロントは売り止めにして、シティを先に片付けて、フロントは来年に再度売るみたいでよ。

違いますよ。フロント跡地はまた野村がマンション建てるので、そもそもモデルルームの期間は決まっていたんですよ。

>>238
で、あそこのライフは今後利用する？

>>241 匿名さん

遠いから使わない。そもそも、行ったことないです。

>>241 匿名さん
ここを擁護するつもりは一切ないですが（そもそも個人的にペラポー気にくわないので）、ここからのマンションまでは少なく見積もっても徒歩30分（しかも強烈アップダウン付き）はかかりますから、同一エリアと考えない方が良いかと思いますよ。

>>242
行ったら事件を思い出すもんね。

サウスフロントの中古が出てますね。
数年前竣工の仕様のマシな中古と建築費上がってしまった新築ペラボーマンションのどっちを取るか？
馬絹の中古にしちゃ高すぎか笑

>244

242です。
しつこいですね。
ちなみにうちは たまプラーザなので、東急百貨店か東急ストアを利用しています。

シティ狙いでモデルルームにいったら、こちらのマンションを勧められました。
帰りに宮前平から歩いてみたけど、少しでも手を離すとベビーカーがひっくり返りそうな坂道で筋肉痛になりました。
きれいな道でしたが毎日は無理。
ファミリーに人気と言っていたけど、子供が1人でちゃんと歩いてくれる年齢じゃないと難しいですよね。

ほんと、今の季節に歩いてみてほしい。

宮前平のあのベタ踏み坂沿いに高級マンション多いですけど…もちろん近ければよいですが…または安ければよいですが…なにが魅力で買うんですか？

>>248 サラリーマンさん [ 30代]さん

充分歩けますよ。
駅から最初は登りですが、少しで学校、後は
気持ちよい下りで区役所まで来たらあと少し。
今の季節は汗だくになりますが良いウォーキング
です。

若いうちは良いと思いますが、年取ってからはキツイでしょうね。 マンション買うなら、立地を重視したいです。

＞＞250

充分歩ける、とか止めて（笑）。
おたくも擁護しているようでせせら笑ってるじゃん。

まぁ、健康のためにわざわざ隣の駅で降りて歩く方もいるらしいですから、手間が省ける分そういう方にはいいんじゃないですか。

あと、目の前の道路は結構、車が走るよね。
超急勾配の坂を登るくせに高台特有の眺望がないのが悔しいよね。

>>244 匿名さん

事件ってなんですか？

>>253
これのことです。
http://www.sankei.com/affairs/news/160807/afr1608070007-n1.html

防犯発生率が低いと記載されています。
子育て世代の方が多いと思うので、ここは安心して住んでいける気がします。
緑も多いので、ゆっくりと暮らしていける感じが良いなと思いました。

>>255
現実逃避しないで下さい。

宮前平にプラウド多すぎ。
サウスフロント 馬絹 ドンキ
マークス 線路、尻手黒川沿い
トレサージュ 超激坂
トレサージュ 総じて微妙
全部微妙だね。。。

やっぱりここもブランズと同じくなかなか売れずに入居後も空室目立つ感じになるのでしょうか…
プラウドシティくらい戸数あれば別ですがこの規模で大量の売れ残りは痛々しいな

>>252さん

>　超急勾配の坂を登るくせに高台特有の眺望がないのが悔しいよね。

それはですね、いったん小さな峠を越えるからなんです。
ずっと上りなら高台なんですが、途中で下るから
結局丘の上とかではないのです。

売れ残りの横断幕だけはやめてほしい。

>>260 匿名さん

わかります！宮崎台のブランズ見ると、売れ残ってるんだなあと残念な気持ちになりますもの

>>258
ブランズ宮崎台は未だ100戸弱も売れ残ってます。

>>262 匿名さん
この人色んなマンションのスレに営業妨害して根拠のない書き込みしてる奴
ブランズ残り26なのにこいつのIPA調べた方がいいだろ

ここも第1期で半分くらい売れてるみたいなんでそのペースがいいのか悪いのかはわかりませんが全く売れてないってことはないと思います。悪い印象を与える書き込みを鵜呑みにしてしまうところでした。

そう。
ここのネックは坂だけ。
あとは価格相応でいい物件です。

坂がネックって。
宮前平駅まで気持ちの良い道です。
まったく普通でのこのくらいの坂がネックなら
犬蔵や南平台の住民はどうなるのでしょうか。

坂だけど役所近くて学区ももんだいなし。
マークス、サウスフロントの排気ガス考えたら新築だしありでしょう。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万2500円になりますか？

有馬や馬絹は宮前平というより最寄り駅は鷺沼を利用する住民が殆どなんだけど地主さんが土地を手放さずアパート建てまくり入居者も出入りが激しく治安宜しくないよね。有馬のスーパーと宮前平成城石井では主婦層が全く違うよ

宮前平、土橋は治安がいいですよ

262
本当ですか？初めて知りましたよ

236
今度は宮前区叩きですか？
歌舞伎町も四ッ谷も新宿区だから四ッ谷は犯罪率が高いという論理展開と同じですね

第二期はどれくらい売り出すのでしょうか。

今日野菜もらえました！！

宮前平からバスで少し行ったら犬蔵なんですねー。充分歩けそうだし同じ値段で庭付き一戸建て買えちゃうんだねぇ。地震や災害時考えたら土地つき一戸建て買ったほうが賢いから天秤にかけてるがここは管理はどうなの？管理がいいならこっちにするけどちょっと高いよね

そりゃ、バスで行くとこよりは高いだろうよ。
ここはえっちらほっちらでも余裕で徒歩圏。
ここのすべては「坂」だよ。
許容できるのならば適正価格。できないならノービッド。

>>276 サラリーマンさん [ 30代]さん

>>275 通りが
確かにその通り

坂はまぁ値段に織り込まれているということで許容可能として、プラウドなのにペラボーなのがどうにも安っぽくて気に入らんです。

プラウドシティ宮崎台もペラボーだし、販売中断しているプラウド宮崎台フロントもペラボーですね。
最近のプラウドはペラボーが標準仕様になってますね。

間取りのプランがたくさんがあるのですが

特にCtプランはとても気になります。

専用テラスがあって、とても広々としていて良いなと思います。

週末などは子供とのんびりわいわい過ごせそうです^^