プラウド宮前平サウスアベニュー

南側にバス通りがあるのが気になります。

近年、ゲリラ豪雨や大雪が毎年のようにあるので駅から10分と近くないので、いざというときバス停が目の前だと便利だと思います。ここのバスの本数は多いでしょうか。

このマンション、完成予想CGを見る限り、ベランダがペラボーですね。プラウドにしてはグレードが低いような気がします。

プラウドがグレード高いっていつの話し？
宣伝費ばっかりかけて、安普請のマンションだらけですよ、最近のプラウドは。

クリエイトが目の前にあるので、冷蔵庫代わりになりますね。

準ゼネでも不安な時代にどこのゼネコンだい。

宮前平から10分て、アップダウンすごくて無理。バスで宮崎台使う感じですかね。

駅近にフロントもシティもあるし、相当価格差ないと納得感ないのでは？ターゲットは、この辺りの土地の方でしょう。

どうしてもシティとの比較になる。
立地条件はシティの圧勝。
広い部屋が安く出たら検討するが、75以下の部屋は論外。
きっと、宮前平中学の前の土地もプラウドだし。
絶対金額が安くないと論外ですな。

徒歩距離は高低差も鑑みて欲しいね。毎日あの坂を登って帰るのは萎える。特に雨の日は悲惨だ。雪の日の朝はもう・・・

東京や神奈川で大雪が降った時にはもう、
交通機関は乱れまくりで、道を歩く人も滑りまくりで、
どうしようもない状態になってしまいますからね。
それだけ雪対策には無縁なところなんですよ。
第一、雪なんて年に何回降ることか。

宮前平、急な坂道で徒歩10分
宮崎台、緩やかな坂道で徒歩14分
バスは、1時間に3本

このアクセスの悪さは厳しいですね。
売りになってる学区は、みなさんどう評価されるんでしょう？シティも同じ学区なのかな？

ここの売りは、クリエイトが目の前ってことでしょ。

隣がセブンイレブンであることも売りです。

おーい。
ここが楽しみな人いませんかぁ~？

環境はとても良いかと思います。
さほど交通量はない気持ち良い並木道に面してます。庶民的な東急ショップではなく格上のお洒落な東急もあります。市役所も近くで便利です。ライブラリーも楽しみになりますね。

むしろシティよりも外装は良いと思います。素材感のあるせっき質のボーダータイルと乳白色のガラスバルコニーを組み合わせは高級感あります。質感の違いによる奥行感出ますし。

宮崎台よりは宮前平の方がいい。

>>15
ペラボーのベランダに高級感ある？

この物件の1番押しは富士見台小学区！
マンション力で勝負しろやい。プラウドも落ちたものだね。

からの宮前平中学校！

大通り沿いなのが気になります。目の前の並木道は、車通りは多いですか？
また、宮前平駅から現地までの坂はどの程度急な坂道なのでしょうか？普通の自転車で登れないほど急ですか？

我が家から現地まで遠く足を運べないので、ご存知の方がいらしたら教えて頂けると助かりますm(__)m

>20

前の道は「大通り」ってほどの幹線道路ではないので、それほど気にしなくても良いと個人的には思います。

駅から区役所の横に出る道は車で通ることがありますが、相当急坂です。普通の自転車では無理です。車でもあまり通りたくないです。
このマンションに出る道は通ったことがないのでわかりませんが、グーグルマップで見ると、それなりの急坂に見えます。

並木道は所謂並木道で和みます。
車は尻手黒川に流れますから交通量は少ないです。

坂はたいしたことまったくないでしょう。
宮前平駅から直ぐのところは少し坂と感じますが
そこ越えると緑の多い住宅地を近道、気持ち良い
道々です。

>>21

20です。ありがとうございます。
富士見坂は急なんですね…
今住んでいるところが、まさに普通の自転車では登れないような場所なので、ちょっと考えてしまいます（汗）
ただ道を選べば、それほどでもないとの意見も頂いたのでホッとしています。

>>22

20です。
ご意見ありがとうございます。
目の前の並木道は、それほど交通量がないとのことで安心しました。
また坂も道を選べばそれほどでもないとのことで良かったです。

残るは…お値段デスね（笑）

宮前平中学校横の、野村証券寮跡地にプラウドが建つのでしょうか？
となると、サウスアベニューより、大規模マンション？

マンションバブルの今、さっさと分譲したいところですが在庫が膨れ上がってますからね…

事業化は先延ばしでは？

何でこんなに宮前平と宮崎台にぞくぞくと
マンションが…。学校もパンクしそうですね。
しかもプラウドが買い占めてる！
過剰供給ですね。

たしかに…
駅前のシティも思いの外、売れてないと聞きました。そのためフロントの販売時期も後ろ倒ししたとか…？

うちは、子供の小学校入学までに決めたいので、野村証券寮跡地の物件待ちは出来ない…
でも、プラウドシーズンの戸建がたつなら待っちゃうかもしれません。
それはあり得ないのでしょうか…

プラウドシティ宮崎台も相当苦戦してるようです。

宮前平の駅からの坂は酔っぱらっていると登りきれない。

みなさん、どう？
坪250かな？

坪２５０だと売れ残ると思います。

>>31
坪２００前後でないと厳しいと思います。

1番広い90超のお部屋が…
坪250で、7000万？
なしですか？
坪200で、5600万…そんなに安くはならない気がします。
間とって、坪230で6500万になると嬉しいな…

いくら田都沿線といっても、全体に高すぎませんか、ペラボーめ！！

>>34
坪２３０でも売れ残ると思います。

いやいや、坪200ぐらいですよ。
5000万台が中心らしいです。

あ、間違えました坪240くらいですね。

シティの売れ行きが悪い中、坪240とは強気ですね…

モデルルームなんて、いつ頃できあがるのかな。
この売り出し時期なら、このゴールデンウイーク連休で確認しておきたかったんだけどな…

坪２４０では確実に売れ残ると思います。

坪250が仲値。260になるか、240になるかで不動産屋の相場見通しが表れると見た。

坪２４０なるとは思いません。
それよりも安くしないと売れないと思います。

宮崎台と宮前平で、プラウド同士、"共食い"にならないのでしょうか

シティが高過ぎて見送った人が流れてくるのでは。

お金出せる人は立地的に宮崎台の方が良いしね。
それぞれ需要が違うので営業マンが上手く
得意の話術で洗脳するのかな。

まぁ、シティのはなれ的な扱いですな。

今月下旬にモデルルームがオープンするらしいよ…

モデルルームは何処にできるのでしょう？

最上階の角部屋は7000万円超えるらしい…
ってことは？
坪260〜270？？？

えー…

シティと比べると、このスレ盛り上がりに欠けるなぁ

モデルルーム、現地近くか、駅に近いところだと思いますが…どこに作ってるんでしょうね？

坪単価270だったらそれくらいしてしまうかも
今だったら
でも今後下がるとも言い難いし、なんともいえないですよね
復興でまた建材も上る可能性があります