プラウド文京千駄木について

>>307 匿名さん
駅近で、谷根千界隈に住めるのはいいんじゃないですか。水害って言っても、ここらへんって最後床下浸水になったのはいつなんですか？

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

水害ですがここ３５年以上聞きません。地元に５０年以上住んでいます。
大雨のあとに水溜まりが引かないということで２０年ほど前に池之端１丁目
の不忍通りに大きな貯水槽を地下に作りました。又、アスファルトの水はけ
が改善して、今、水害と言われる事は無くなりました。ただ、坂下ですから
ゲリラ豪雨も対象にすると水害はポツポツとあります。

野村不動産て身売りするんですか？
資産価値にも影響ありそうですね。

5/15野村不動産HD ストップ高（500円、24%超値上り）。

がんばれJP不動産！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170515-00000115-jij-bus_all

野村の買収に失敗するかもなあJP
敵対的買収に近い状況になっちゃった気がする

プラウドって、やっぱりプラウド　オブ　レジデント　だもんな
俺が野村物件の住人で金があるなら株価釣り上げて猛然と対抗するわな

野村は買われると思うよ。
プラウドも限界だしね。
でも、経営は絶対失敗する。

吉と出るか、凶と出るか？
年末あたりを楽しみに待とう。

南北線も千代田線も利用できるので、人気出そうですね。どちらの駅からもさほど遠くもないですし。

間取りも「全室窓有」の部屋がありました。角部屋じゃないと全室窓有はないのかな。50㎡台、60㎡台のコンパクトマンションです。人気でそうな気がします。

ただ分譲賃貸で経営するとメンテナンスも必要なので、経費もかかるでしょうね。水害はそんなに心配していませんが。

文京区というより台東区の色が濃い地域だからなあ...
この立地は明らかに坂上の医大に勤務する医者狙いだと思うんだよな
小学校の通学区にしてもブランド公立小の千駄木小学校の区域は団子坂下交差点の向こう側で
ここは汐見小学校、文京区の公立の実際の学力レベルにはそう大きな違いはないとは思うが、
子育て環境を重視して外から文京区に越して来る人は気にする人は気にするよねえ

ファミリー永住という観点で言えば、同じ文京区でも坂上高台の本郷〜本駒込はアリ、坂下低地で道路が狭くゴチャゴチャしている根津千駄木はナシ。そもそも谷根千自体が過大評価されているエリアなのは地元民が一番感じてるよ。
日医のDrは自分用には買わないだろうなあ。ここの交差点の騒々しさをよく知ってるから。子息が日医の学生の親なら、卒後または結婚後の転売やら賃貸運用を視野に入れて狭い部屋買うかもね。開業医や実業家なら税金対策にもなるし。

ここを買った人、おめでとうございます。
いずれ時が証明します。じっくり待ちましょう。

>319

「谷根千自体が過大評価」は基本同意なんですけれど、谷根千は江戸時代からの歴史がベースにあって昨今の人気につながっています。東京中心部からアクセスの良さと、外国人観光客増が予想される今後の展開を考えると、過大評価は一過性のものではないように思います。

一方、二子玉川とか武蔵小杉とか、都心部から離れた、東急が造り上げた人工的な街は、ホンモノの過大評価だと思います。

そんなわけで、プラウド文京千駄木についていえば、「谷根千のさらなる将来性に期待する」ということで購入に踏み切る選択肢も理解できます。実際、住んでみて、お散歩したら楽しいだろうなと思います。

あの辺のお散歩は楽しい。ちょっと変わった居酒屋や鯨料理屋、うどん屋など路地裏に名店がゴロゴロしている。日暮れごろに逍遥するのがお勧めだが、あまり夜遅くまでやっていないので飲みすぎる心配も少ない。DINKSだったらここに住んで楽しいだろうな。坂上の医大のお医者さんカップルとか職住近接で絶対にお勧めなんだけどなあ

同感。スノッブな方々にはお勧めできないけど、名より実をとる堅実な人たちには向いてる物件ですね。

怒涛のポジ連投おつかれさまです。

外国人観光客が興味本位で観光にやってくる地域に住みたい？いや、住みたくないでしょ普通。
医大カップルのDINKS向き？だからこれまでに言われているように、誰よりも日医の関係者が敬遠する立地ですよ。
夜遅くまでやってる店がないから呑み過ぎなくて良い？負け惜しみもここまで来ると自棄っぱちに聞こえて物悲しいですね。

ところでこの勝ち組マンションは完売したんですか？

>>324 匿名さん
言いたいことがわからなくもありません。ただすごく気になるんですが、明らかに購入予定もないのにわざわざポジ投稿に反論する方はどういう意図があるんでしょうか。このマンションのせいで日が当たらなくなる横のマンションとか？でも建ってしまうのは変わらないし、いずれ完売はしますよね。
とにかく、そちらこそいつものネガ投稿お疲れ様です！

普通にここだと駅に近いから良いんじゃないのか、という感じはしてくるのではないでしょうか。

少々広めの２LDKなので、
子供も一人っ子だったらありなんじゃないのか、というところもあるのではないでしょうか。
多くの方が書かれていますが、普通にお医者様向けというのもあるのかもだけれど。
あとは普通に通勤に便利ということでDINKSにも。広さ的にも丁度良さげでは。

トランプ景気がちょっと失速気味だからねえ、日経平均も二万円は厚い壁のようで今日は早々に割れてるし、北朝鮮は今朝も花火ごっこに余念がないし、中東もカタールいじめで一気に不安定化したし。今は時期が悪いよね。

最終商談会が開催になっているようです。あと何邸でしょうか。残り1邸ではないようなんですけど。

「資産価値」の項目が新しくなっています。「資産を持ちたい」ことで不動産を持つ人が増えているんですね。

私の場合は賃貸よりかは分譲がいいのかなといった気持ちでしかないんですけど、資産＝いずれは売ることを考えているのかなとか思ったりします。最寄り駅の方が売りやすいですね。23区、1位港区、2位中央区で3位文京区。4位は品川区、5位は千代田区で、「区別リセールバリュー」として3位になっているのが驚きました。

>>329
文京区は需要がありますからね。ただ引用元では床面積によってもリセールバリューが違うので注意して！体感的には60平米を僅かに切る物件と100平米超がいいイメージです、あくまであくまでもイメージですが

そろそろここも完売だな

>>331 匿名さん
サイトからDタイプの紹介が消えたので、恐らくあとは条件が悪い低層のBとEですね。このタイプは角部屋ではないので、特に低層は良くないですね。

>>325 匿名さん
隣のマンション住民がネガ投稿してるなんて、すごい発想力ですね。しかもそれを継続させる粘着力も抜群のようですが、その能力をポジティブな面で発揮できていないことが悔やまれます。
結局は以下の324のコメントに何一つ反論出来ていないことについては、全て図星でその通り！という認識でよろしいですか。

外国人観光客が興味本位で観光にやってくる地域に住みたい？いや、住みたくないでしょ普通。
医大カップルのDINKS向き？だからこれまでに言われているように、誰よりも日医の関係者が敬遠する立地ですよ。
夜遅くまでやってる店がないから呑み過ぎなくて良い？負け惜しみもここまで来ると自棄っぱちに聞こえて物悲しいですね。

根津神社の緑豊かな境内を散策すると気分爽快。これだけで値千金だね。

＞３３３

そういうアナタはどこに住んでいる、もしくは住みたいのでしょう？
興味あるなあ。

>>333 匿名さん
それだと中国人で溢れかえっている銀座や丸の内、池袋や新宿にも住めませんね

>>333 匿名さん
横のマンションに住んでるとか、何かこのマンションが建つことによって不都合がある人じゃないと執念深く検討スレにネガ書き込みする暇ないでしょ。どちらにしても、何の参考にもならない事書き続けるんだから相当暇なんだろうけど。
そうでなければ、皆が悪い買い物するのを防ぎたいという善人っていうこと？ww

文京区はいいよね、できれば西片に戸建がいいけどね。でも最近は都内より浦和のほうが上とか言う変な人が多いから、他人の言うことはきにしないほうがいいね。

みなさんも書かれていますが、文京区は本当に人気。
物件の価格が人気であることも物語っていると思います。
ただ、今販売中の間取りを見ると２ＬＤＫばかりなので、
独身の人や夫婦２人で生活という人向けなのかなと思いました。

利便性（立地）、居住性と価格のバランスがとれた良いマンションだと思います。もちろん、マンションの中で個別性（間取りや階数・向き）があり、最後まで残る部屋も出てくるでしょうが。いずれにせよ、完売は時間の問題です。

6月末でMRはクローズのようです。

モデルルームの跡地ってどうなるのかね、お隣の広いお宅を買収できればいいマンションできそう。
あと、ブリリア池之端の跡地も。

日本郵政による野村不動産買収の企ては失敗。結局、市場による野村不HD株価の再評価＝プラウドの価値の再認識（ビフォア/アフターで20%以上の上昇）の形で終わる。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDC16H1V_W7A610C1MM8000

先週ここのMR見たら駐車スペースが外車ディーラーの店先みたいになってたぞ。完売はもう目前だな。

ここを買った皆さん、楽しい千駄木ライフをお楽しみに！

HPが更新されて残り３戸。

マンションの立地上仕方のない事かもしれませんが、DやGタイプは間取りに斜面が出来て、
少し変わった形になってしまうようですね。
DタイプならともかくGタイプの場合、日当たりがどうなのか少し気になる点でもあります。
ホームページで詳細を見られないという事は既に売れているお部屋なのでしょうか。

なかなか売れませんね....

完成在庫ではないし今どき順調な販売進捗じゃないですか？

公式サイトは残り2戸になりましたね。

いよいよ最終一邸ですね

順当

ラスト一邸だとモデルルーム開き続けるのも無駄だし竣工前だとしても割引して早く売りますかね？売れ行きも悪くないので定価販売して欲しいのですが。