プラウド文京千駄木について

マイナスポイントの少ない物件。騒音、排ガス汚染、狭いことこの上ない不忍通り沿いの歩道、チグハグなプランニング、最小限の植栽くらいで、あとはいいマンションだよ。

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今後マンション西側の再開発で大きなマンション等できますかね？東側は不忍通りで騒音が気になるところですが、西側なら比較的静かなのではと思っています。

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大豊建設って、あのプラウド市ヶ谷南町ディアージュを建てたとこ？こりゃーヤバい。

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>>128
私も西側の将来がどうなるか気になったので野村さんに尋ねてみましたが、西側の敷地には高さ規制がかっかているようですね。
プラウドは不忍通りに面してるおかげでこの高さ（14階）までOKでしたが、日医に通じる前面の道は幅員がそこまでないため西側の隣接地は31mが上限、つまりプラウドの2/3の高さまでしか建てられないみたいです。これを抜ける高さを狙えば良いかと。

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良い物件だと思いますが、ここ、管理費20,000近くするようです。
共有部も大してないのに、高くないですか？皆さんどう思われます？

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市ヶ谷南町ディアージのプラウドって何か問題あったんですか？気になります。

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>132
沖さんの住まいサーフィンにある情報だと、
< プラウド市ヶ谷南町ディアージュ >
・竣工 2014年6月
・沖式中古時価では 18.8%の値上り
・人気度98.9点（同一駅内 1位/13棟中）
という、なかなかの優良物件じゃないですか。
ちなみに、施工会社の大豊建設も、
・ 同業他社中、17位/ 140社中
とそんなに悪くない評価ですね。

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過去スレでは、エリア内のマンションで最もデザイン性が低いとか、アパートみたいとか散々言われてますね。

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まぁ、風評を信じるのか、現実を受け止めるのかは、個人の判断力でしょうね。

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現実を受け止めるとは？
お解りの方どうかご教示下さい。

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確かに管理費高い。
共用施設ないけど、どこに取られてるの？
あれだけの大通りに面してると洗濯物干せないし、窓開けられないのは不便。24h換気の穴真っ黒になりそうだし。
そういうの気にしない人しか住めないのでは。
子供いたら喘息とかになりやすいよ。
豪華さないし、プラウドっぽくないって言ってる人いたけど確かに。

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道路ギリギリに建てるっぽいですね。
植栽とかもほとんどないみたいだし、狭い敷地いっぱいに建てる感じがしますね。場所は便利そうだけど住環境としては確かにマイナスかなと思います。
排気ガス、気になりますね。健康には悪そうなところ、わざわざ高い金額出して買う必要あるかってとこですね。
以前友達が近くのマンション買ったけど、この辺りって元々坪単価200ちょっとだったって。
高すぎでしょ。
今が高いのは仕方ないとは思いますが、よく考えたほうがいいかと思います。

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>>130 マンション比較中さん
ありがとうございます！そうなんですね、西側の土地との高低差と31m制限と考えると11-12階以上が安心かもしれないですね。。もう空いてないかも？！

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私も管理費と修繕費の合計が新築時点から月に3万円近くなることが気になっています。
修繕費も5年に一度上がるようですし、10年後には4万円近くなると、リセールしづらいように思いませんか？

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リセールは厳しいと思いますよ。
長く住むつもりで購入されたほうがいいかと思いますよ。
何れにしても今は完全なバブルですから、物件価格も高い上に金利まで上がってしまう可能性を考えたら、かなり危険かと。
今の時期はよく考えて本当に欲しいかどうかよく考えたほうが賢明です。

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仕方無いとは思うんだけど、大通り沿いに敷地カツカツのペンシルマンションだから、間取りも変形っていうか、きれいじゃないんですよね。
あと各部屋の広さとかなんかバランス悪い。
谷根千は好きなエリアなんだけど、うーーん、と思っています。

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まんじゅうこわい。プラウド高い、間取り悪い〜。てか（笑）

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もうちょっと根津よりの立地だとよかったんだけど。

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地下鉄もちょうど真下に通ってるんじゃないですかね？気になります。

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未だに近隣住民と揉めてるらしいけど、何かあるのかな？
これだけ敷地ギリギリだと色々揉めそうですね。
この辺の住人は五月蝿そう。

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「千駄木」の燻し銀というか、ちょっとくすんだ名前の響きも悪くないと思うけどなぁ。その辺の感じかた、好みは人それぞれだな。

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株価は再び１８０００台をうかがい、為替（対ドル）も１１０円を超える円安の動きになってきましたね。
これも「トランプ登場効果」？アメリカのインフレ基調とFRBの利上げがほぼ見えてきた影響でしょうか？
日本の住宅ローン金利動向が気がかりです。あと一年、今の低金利がもってくれればいいのですが。。。

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排気ガス、騒音レベルは文京区最高レベルのポジションだね。

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「インフレ」「株高」「マンション価格高騰」と「金利上昇」はセットでやってくるからね。買った人、一年後、どっちに転んでも、痛し痒しだな。

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マンションの価格高騰も嫌ですが、買ってしまった人にしてみたら価格の下落も悲しいものがあります。
買うなら安く買いたいし、売るなら高く売りたいものです。
まあ、しばらくはそんなに変わらないものと思いますが、来年、再来年はどうなっていることでしょうね。

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何人かの方が書かれていますが、今のマンション価格はバブルなんでしょうか？
この物件、立地や雰囲気、建物のデザインや間取りなどもとても気に入ってます。交通量の多い不忍通りに面している欠点はありますが、それを差し引いても魅力的です。
中くらいのところなら何とか手の届く範囲だし、今は金利も低いし、思い切って買いたいですが、この先、価格が下がってしまうのかと思うと不安もあります。本当に悩ましいです。

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交通量が非常に多い、かつ24時間365日常に救急車のサイレンに悩まされる、が正しい表現ですね。外観も緑が著しく少なく、スミフ物件のよう。

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何だか無駄なコメントが多いですね。少し値段は強気な感じがしますが、この界隈にはあまり出ない総合的に魅力あるマンションだと思います。

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??「24時間365日常に救急車のサイレンに悩まされる」??
アホか。そんなだったら、いくら巨大な日医といえども手術室が足んないだろが（笑）

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目と鼻の先にある根津神社は都心とは思えない静寂な佇まいが、上層階からは東大キャンパスの緑豊かな風景が広がる好物件。オススメ。

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>>146 匿名さん

>>146 匿名さん
15年くらい前に建ったライオンズのほぼ真南に建てちゃうんだから、ライオンズの人は怒りますよね
窓開けたらこんにちは…ぐらい接近してる可能性もあるし。

>>138 名無しさん
場所
出かけるには便利なのですが、スーパーがないのが激しく不便。
宅配使う方なら問題ないですが。

排ガス
高校卒業まで不忍通り沿いで育ちましたが、きょうだい共々健康です。
大人ならさらに問題なし。
洗濯物を干すのに躊躇するのは事実ですが。

価格
あまり数が出ないので高くはないと思います。この辺は昔から高め相場なイメージ。
リセールバリューは割と担保されてる地域だと思いますが。
日医のお医者さん需要もあるし。

小さい男の子がいらっしゃるご家庭なら、救急車のサイレンはむしろ喜びますよ。

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湯島のグランリビオのスレに価格表がアップされてるけど、上層階（12-14階）で比べてみるとグランリビオむちゃ高いね。
プレミアム住戸の位置づけになっていて豪華仕様らしいけど、それにしても価格差ありすぎ。

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155
え？
まさかこの辺りを通過する救急車が全て日医のCCMに向かうとでも思ってる、とんでもないアホですか？
そして日医の目の前に消防車の発着所があることすら知らないスーパーアホなんでしょうか？

ブーメランがコメカミに刺さってますよ笑

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フフフ... 「正しい表現」???のチミ
・この消防署の１日の平均出動回数、
知ってる？
・「24時間365日常に」の意味、わかる？
アホじゃないなら、誇張を超えてバカバカしい（笑）という他ない

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チミ笑 ブーメラン君て何歳なの？面白すぎ。
まずは質問に答えてから発言したら。

1日の平均出動数は何件だって？知ってたとしたらキモいな。で、それが何？笑笑

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あ、すいません。

たぶんそちらが年上なんで、ブーメランさん でした。失礼しました。

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以前この近くに住んでいました。
買い物は赤札堂やのむらやが多かったです。
当時はぱぱすがなかったし、根津駅近くのセブンイレブンもなかったので、さらに住みやすくなった印象があります。
私はサイレンの音はさほど気になりませんでした。
不忍通りは夜は静かなイメージです。

縁があればまたこの辺に住みたいです。文京区の中では安いエリアと思っていましたが、最近は高くなりましたね。

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湯島のグランリビオが、最低4,400万円〜最高15,000万円（40㎡〜86㎡)、最高/最低比 ３倍超（x3.4)、住戸数121
千駄木のプラウドが、最低4,900万円〜最高9,250万円（43㎡〜70㎡)、最高/最低比 ２倍以内（x1.9)、 住戸数78

グランリビオの棟内格差はタワマン並かそれ以上。規模から見ても、千駄木のプラウドの方がこじんまりとまとしていて、格差（値段、広さ）も比較的小さく、まとまりがあるかもしれない。住みやすそうなのは、やはりプラウドのほうかな〜。

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>>166
私はプラウド派です。
音、排気ガスの問題以外は、買い物等の住環境はこちらの方が優れているかと思います。
HP情報しか見てないしあくまで私感ですが、比べると、
間取りはグランリビオ。プラウドの4畳の部屋なんて狭すぎる。
設備はプラウド(構造はわかりませんが)。
グランリビオにはディスポーザー無さそうですし。ボイドスラブ200mm～250mmって上の音が響きそう。

ところでこの規模で格差なんて気にする人いるんですかね？というか、グランリビオの15000万は高過ぎ。
私なら15000万出すなら池之端のブリリアタワーにします。

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排気ガスで洗濯物が汚れますよ。
24h換気の穴真っ黒くなりますよ。
そういうことを気にしない方しか住めないかと。
それと、救急車は相当うるさいです。
ご近所の方とかもいってます。
まあ、慣れるしかありませんね。
私はこの近所ですが、もう嫌なので引っ越します。
せっかく住むなら、せめてもう少し空気がいいところがいい。
住んでみたら分かりますよ。
そもそも住んでて、喘息になるかならないかなんて議論しないといけないような立地のマンションダメでしょ。
自分をそこを甘く見て住んでしまって後悔してます。
このマンション、植栽も全然ないから、道路側いっぱいに建てる形になってるらしいですね。
せめて、道路側から少しでもなかに入れるならまだしも、デザイン悪すぎです。
買ってから後悔しても遅いですよ、私みたいに。

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>>168 名無しさん
お疲れ様でした！田舎に引っ越すといいですよ！

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ハハハ
ここの価値がわかる人はサッサと買う（もう買ったかも）
わからない輩はトットと去れ、ほか探しな！
ってとこだな

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交通量が多いようなので、空気の悪さが気になりますね。
洗濯物を干しても問題ないような感じでしょうか。

あと、周辺の買い物出来るお店が少ないという意見がありますが、
そうすると最寄りのお店はどこになりますかね。

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>>171
交通量が多いと言っても、首都高沿いや昭和通り、明治通り等の大通りよりは少ない。これらの沿線でも平気な人はいますから、人それぞれ。
交差点ですし、心配ならやめた方がいいでしょう。

買い物環境は自分で現地を見てみましょう。
生活には困らない程度にお店はそろっていますが、物足りないと思う人もいるでしょう。

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ダンプや大型トラックが通るような幹線道路と違って、幅員がそれほど広くない不忍通りを走るのは一般車やタクシーそして配送用の商業車両がメインですからね。今後、PHVやEVなどクリンで静かな環境エコカーへのシフトも一層進むので５年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てるような話ではないかと。
もちろん、これが気になって気になってどうにも仕方がない方は、ここは避けた方が賢明でしょう。

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5年10年スパンで見れば、そんなに騒ぎ立てる話ではないって…？
それまでが子供の成長期でとても重要な期間なんですね。
ということでうちは撤退します。
もちろん排ガスなぞ全く気にしない方もいるでしょう。

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>>174 匿名さん

お疲れ様でした！田舎の大自然でたくさんいい空気吸ってきてくださいね。

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私が現地を見に行ったのは祝日の昼間でしたけど、交通量も騒音もそんなに気になりませんでした。
それより、電柱と電線がごちゃごちゃしているのが気になりました。
あれは何とかならないんですかね。

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電柱および電線はどこもすべて一緒です。気取った人が多い広尾でも麻布でも一緒です。人口密度に合わせて
必要な線量が決まりますから人が多ければ増えるし歩道が狭いから目障りにはなります。地中化は水道、
ガス管と並び巨額インフラ投資になるので当分できません。今度バブルが来たらその時でしょう。もうこない
でしょうけど。

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>>177 匿名さん
白山の国道17号は無電柱化するらしいですよ。
なのに千駄木はできない？おかしいですね。

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根津方面不忍通りは拡幅工事してますから、完成すれば電線等地中化するんじゃないですか。
いつ終わるのかわからないし、ここの前も整備されるのかはわかりませんが。

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排ガスや騒音、都心に住もうと思ったら仕方ないですね。
多くの人が生活しています。
利便性や価格等のバランスもありますしね。
気になる方は郊外に住めばいいだけのこと。
洗濯物なんて今時乾燥機でしょ普通。

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電線の地中化は、確か小池都知事が国会議員時代に優先取組み課題として掲げられてましたね。
今は当面、豊洲問題やオリンピックでお忙しいでしょうが、この件も都知事在任中にせめて計画だけでも強力に推し進めて欲しいですね。

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不忍通りの電線地中化は本当にして欲しいですよね。拡幅工事でそれが可能になるかも？というお話が出ていますが本当にそうなってほしい。
不忍通りは自転車が車道に出て走るには道が狭く交通量がありすぎる。歩道側に行くと電柱がとにかく邪魔で歩行者の邪魔に自転車がなってしまう、というのがありますから。
このあたりで早急に変えていってほしいなと思うことの１つです。

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180
論点のすり替え。
騒音や排気ガスはあるなしではなく、多いか少ないかが問題。ここは騒音排気ガスともにかなり多いのが最大のマイナスポイントでしょ。しかも朝夕問わず救急車通りまくり。

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アンチの書き込みが散見されますが、ここはやはり人気物件なのでしょうか？

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>>184 マンション検討中さん
何だか荒れてますね。販売にどれだけ寄与してるのかはわかりませんが、注目は浴びてるマンションみたいですね。完成が楽しみです。

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木場のタワーは消防署が近くて幹線道路沿いってことでサッシュの性能がT3らしいですが、ここはタワーでないので余計に排気ガスや騒音が気になると思うのですが、サッシュはT2だそうです。
不忍通り沿いは二重サッシのところもあるのに、クオリティ下げたんだなって思います。
建物外観も黒を基調にしてる感じのですが、これも排気ガスで汚れるのを極力目立たせないためでしょうね。
全く窓を開けず外気が入らないならともかく24時間換気あるし、室内が汚れそうですね。

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>>187 匿名さん

どうせなら部屋の内装も黒にするといいですね!!

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>>187
そんなに心配しなくても、谷根千エリア、プラウドブランドは人気あるから売れるでしょ。

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プラウドってこの数年得意だった即完もほとんど出ないし、三次元間取りがイマイチなんですよね。確かにエントランス周りにはお金かけてるから派手なのが好きな人にはいいかもだけど、ここはそれすらないです。
谷根千もたまに散歩するからいいのであって、今も昔も歩道の狭い下町ですよ。

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天気も良かったので、モデルルーム（販売センター）に行ってきました。上層階はもうほとんど残ってないようでした。

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具体的な契約戸数はどれくらいかな？
運用目的で小さめの部屋から売れそうだけど。

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それほどエントランスあたりに力を入れている印象はありませんが、
その分、間取りが自分好みになっているので気になっていました。

道路が近いので、どれくらい騒音が建物内からきになるのか、
あとは子供がいても登下校の道は安心できるのか、
周囲の治安や環境について、詳しく知りたいと思っています。

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>>193 匿名さん
確かに道路からの音は気になりますね。さすがに不忍通り側にある部屋は静かとは言えないでしょうね。
小学校であれば大通りを渡らず五分程度で通えると思います。
私も色々と悩ましく思っています。

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>>191 マンション検討中さん
何だかフワフワした情報だけど実契約はどれくらい？野村は煽り商法で有名だから、MRで言われたこと鵜呑みにしちゃいけないよ。

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先日モデルルームを見てきました。ただ、Cタイプは少し手が届きません。その他の間取りで悩んでますが、若干手狭で。どのあたりが狙い所なのでしょうか。

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狙い所？
そんなの自分の希望する広さや間取りと価格を天秤にかけて決めること。測るおもりの重さなんてその人によって変わるんだから、自分にしかわからんでしょ。
ファミリーならここはやめといた方がいいってのは確実だけど。

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ハイ、第一期は完売です。
いろいろお疲れ様でした。残念でしたね。
また第二期もがんばってください。

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>>198
ドヤ顔で第一期完売てww
申し込みが入った住戸がそのまま契約されただけで、デベが売り出した住戸が全て売れたわけじゃないってことも知らないの？ww
イタすぎて突っ込むのすらためらわれるレベル

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>>199 匿名さん
たしかに。でもそれなりの戸数を第１期で出してたから、完売したならこのエリアとしては優秀だね。

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株価は19000円を突破、為替も115円を超える円安になって、マンション業界とデベには思わぬ追い風が吹き始めたけど、排ガス騒音物件をあせって買うことはないですよww
きっと来年、いや再来年、いやオリンピック後に、暴落が来ますww
一旦ここから引っ越して、その時をじっと待って、値下がりしたところを買えばいいんです

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>>201 匿名さん
そう思うならじっといつまでも来ない暴落を待ってればいいだけの話。その時を待つ人がいればいるほど、大きな下落が起きないのが皮肉だが。

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この先の景気や市況など関係なくココは立地で完全にOUT。三次救急に吸い込まれていく救急車の数と騒音を舐めてはいけない。

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ハイハイ。もう「勝負あった！」です。
立地・商品企画・ブランド・資産価値を総合的に評価/支持した大勢の購入者の目を、それこそ舐めてはいけません。
ここの値付けは2016前期(日経平均16000前後、ドル円100-102)の市況をもとに行われています。
トランプ後の今から見てみれば随分と割安水準。一年後が楽しみです (^ ^)

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なにやら賑わってますね、依然。

支持とアンチ、いろいろな見方や意見があって当然、いいと思います。しょせん感じ方、考え方は主観ですから。
でもネガキャンもほどほどに。一人芝居（自作自演のかけあい）や誹謗中傷は完全OUT=反則退場になります。

本マンションが注目され、実際に順調に売れている事実は、客観的に認めなきゃ。ね

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結局のところ、谷根千好きにはたまらない物件。
クオリティは良さそう。
でも、環境や騒音を気にする方には不向きな物件ですね。
綺麗な空気を取り込むのは厳しいでしょうから。
仮に不忍通り沿い側でない窓を開けて空気を入れたくても、今度は救急車のサイレンが直で入ってくる状態になる。
モデルルーム見にいった日に現地の周りを歩いたら30分ぐらいで3回救急車通りました。たまたまかもしれませんが。
直で聞くとドキッとするぐらいの音ですね。
ちょっと心臓に悪い。
これから購入考えてるかたは、その辺りはしっかりご自分で確認されることをお勧めします。

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２ＬＤＫは狭いなと思っていたのですが、Ｄタイプは、角住戸ということもあったか
上手に間取り設計されているとのではないかしら。
この間取りであれば、子供１人いても家族で住めそうかなと思いました。
みなさんの意見にあるように、周辺環境もしっかりと見て判断することは必要ですね。

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文京区は「センター・コア・エリア」にすっぽり入ってますね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO10841250Z11C16A2X11000
進むのでしょうか？

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土地勘ある人間なら分かる通り、この周辺に開発なんて言葉ないよ。売れ行き悪くて困ってるのは分かるけど、業者の書き込み多すぎ。

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電線地中化と開発(再開発）は別モノだろ。電線の地中化は景観や防災のためのもの。
小池都知事も2020年の東京オリンピックに向け公約にして進めている。最優先はマラソンコースの沿道、次に外国人観光客が多く訪れるようなところ。
その意味このあたり、谷根千なんかいい候補なんじゃないの。

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結局は希望的観測に過ぎないよね。
確実なのは、都内でも有数の三次救急に往来するQQ車がこの交差点で365日けたたましい騒音を鳴り響かせるという現実。

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（冷笑）

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QQ車？なんだか何回か同じような投稿してる人ですよね。近くからこのマンションに引っ越そうと考えてますが、ここの交差点そんな言うほど救急車気になりませんよ。私だけでしょうか。

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○○○遠吠えというヤツです。
スルーしましょ。

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日本医大の関係者は絶対に買わないだろうね。1L投資用なら可かな。

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野村不動産でマンション分野では調子良いんじゃないかと勝手にイメージしてたけど、あんまり芳しくないんですね。販売元が業績不振だと心配ですが、いかかですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602054/
東急不動産、野村不動産は不振だそうです。
野村不動産は、値引き販売をしているそうです。
プラウドシティ大田六郷で、1割引きとか。

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=23...

　減収減益となった東急不動産ホールディングスや野村不動産HDはマンション分譲などの住宅事業が伸び悩みました。
　マンション販売の鈍化が不動産会社の決算にも影響を及ぼし始めました。マンション分譲が主力の東急不動産、野村不動産はやや苦しくなっています。
　東急不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が733戸だったのに対し、今第2四半期は572戸と22%減少し、営業利益は赤字となりました。
　野村不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が3,120戸だったのに対し、今第2四半期は1,620戸と、ほぼ半減しています。一方、完成在庫数は、前第2四半期は133戸だったところ、今第2四半期は613戸と急増しました。この意味では、東急不動産より野村不動産の方が数値が悪くなっています。

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>>218 匿名さん

野村のマンション部門が不調って事実は夏前から日経にも既に出てました。値引きはけっこうしてると思いますよ。

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プラウド芝公園や文京千駄木が１割引で買えたら素晴らしいですね。
週刊ダイヤモンド別冊『５年後、伸びる街』(2017.1.15）の中の「人気マンション一覧」に、どちらも高人気指数物件として出てます。
本当なら狙い目です。

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>>220 マンション検討中さん

まあ竣工間近または竣工後でなくては値引きの可能性は低いでしょうけどね…

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DタイプやGタイプの間取りは、角部屋ということなのでしょうか。
部屋が斜めになっている形ですが、
角でもないのにこういう間取りになる理由はなさそうと思いました。

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>>215 名無しさん

ここは、千代田線が通る音、振動がわかる土地に、立っています。特に夜間、周囲が、静かになると、かなり気になる振動となりますよ。

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救急車が気にならない方は、時間じゃないですか？
私は見に行ったときに音の確認をしたくて根津神社前を何度か歩いて見ましたが、昼間でもよく通っていました。
うるさいのは間違いないですよ。グーグルマップにも救急車が写ってて、どれだけ頻繁なんだと思ってしまいました。
今のはどうか分かりませんが。。

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救急車の音や数が大したことないなんて大ウソ言ってるのは、販売員か騙されて買っちゃった人かどちらかでしょう。救急患者は夜中に多いから夜通しうるさいよ。

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そうなんですね…一度、夜にも現地を見てみてもいいのかも。特に今の季節は救急搬送が多いというふうに聞きますから。
音に関しては室内ではどのように聞こえてくるのでしょう。
音の伝わり方によってかなり住み心地が変わってくるのではないですか？防音対策はしっかりされていますか？それともそこまでしなくても今時の建物というものはかなり遮音性が高いのでしょうか。

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