プラウド文京千駄木について

300じゃ買えないでしょ。都内を諦めないと。

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ここはファミリーにはどうなんでしょう？1LDK、または投資目的の住戸が多ければ対象外かな。

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>>22
東大、日医大、芸大、医科歯科、順天堂、日大等が近くにあるので、学生が入居する可能性は高いと思います。
金持ち学生が多いのは投資としてはいい条件ですね。

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学生に貸すには家賃が…と思ったんですが、医学生だったりすると親御さんもお金があったりするでしょうから、
賃貸として出したとしても見込めるということなんでしょう。
となると、投資物件としては熱いかな。
なんとなく学生さんは渋谷や池袋に近いほうが良いのかなと思いますが
親御さんとしては学校に近いところに住まわせたいですよね。

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投資としては価格次第。
若者から高齢者まで人気のあるエリアなので、すぐ売れそうですね。

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まさに不忍通り沿いのマンション（千駄木）に住んでる者ですが、立地とブランドは魅力的だと思いますね〜。
買う時にここがあったら、検討してたかも（笑）

■立地
千駄木と根津のど真ん中。谷根千好きには堪らないでしょう。
ただ、交差点の前というのが気になる…

■ブランド
野村の「プラウド」、売る時に付加価値になりそう。

どなたかも言われてますが、確かに不忍通りは歩道が狭いのが難点…
都心でも、ここは狭い方だと思います。

私は14階ですが、バルコニーは不忍通り沿い。
もちろん反対側向きの窓に比べたら、汚れるのは早いですが、
洗濯物干せないレベルではないです。手摺拭いたら真っ黒とかもない。
あ、鳩も来たことないですよ（笑）なので、鳥の糞に困ることはないです。
同じ通りでも、場所によるのではないかと。
根津の辺りは車多い方ですからね。

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救急病院と消防署があって、結構煩そうですね。
出動してすぐには鳴らさないなんて聞いたことがありますが。（真偽不明）

土日の夕方は、あんまり交通量が多くはなかった記憶があります。
日医大に何度か行った時の記憶です。

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近隣に数年住んでたけど、QQ車のサイレン半端ないよ。しかもここは日医の坂下T字路。ぎゃくにマニアにはたまらない物件となるはず。
野村はすでにブランド力を失いつつあるので、いつも通りデベの犬が躍起になって「野村イメージ戦略笑」を吠えて回っててウケる。

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この辺りに私も住んでいたことがあるのですが、救急車とかってそこまで見かけたかなぁ…なんて思いました。朝晩少しとおるだけだからたまたま遭遇しなかったのかもしれませんね。なんとなくなんですが、不忍通り側よりも本郷通り側からのほうが見かけたように思います。が、ケース・バイ・ケースなのかしら。緊急自動車の音って窓を閉めていても微かに聞こえます。防音面がどうなっているのかもチェック項目になってくるのかなと感じました。

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>>29
個人の感覚の差などでは言い訳できないほど、サイレンの音は強力ですよ。
あまりひどい上方操作をしているとプラウドの親会社「野村証券」の名前をも汚すことになるので、控えることをお勧めします。

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上方操作→情報操作

まあ、恣意的な意見はいけませんね。

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野村って以前ほどの勢いないよね。
むかしウリにしてた即日完売も、結局は完売のめどが立つまで販売先延ばすようなやり口で築いたハリボテイメージだし。

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と、いうようなことを言う人が必ず現れるのはなぜでしょうか。

プラウド・野村の掲示板では必ずこのテの投稿がある気がします。

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あら、そうなんですか？
今はどちらにしても全体的に販売ペースがすごくゆっくりなような気がします。
だからどこも時期を見ている部分もあるのかな、という印象です。

そういえば、ここって元々何があったんですっけ？
なんだか思い出せなくて。
なにか建物があった印象はないんですよね…。

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>>35
広い駐車場とその駐車場の真ん中に一軒家があったと思います。

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>>34
それが事実だから、という考え方も持ってみるべきかも知れませんね。確かにMRでの煽り商法は有名ですし。

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>>36
わかりやすい画像がありました。
Googleアースより。

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38さん、ありがとうございます。
建物がないような印象があったんですが、駐車場だったからなのですね。
駐車場とその中にあった建物が無くなってこちらのマンションになった、と。
車の通りはそこまでは多くはない感じでしょうか。
夜、タクシーで通りかかった時にはあまり車がいないなぁというふうでしたが。

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ここも周辺住民との争いになっているのですか

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>>39
時間帯にもよるけど、少なくとも21-22時までは交通量あるよ。かつ、その辺りからQQ車ラッシュ時間がスタート。
ここは何人が良く現地見ないで契約するかによって売れ行きに大きな差がでるね。

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