シティハウス朝霞本町

イニシアの方が安い。
レリアの方が近い。
ブランドはシティですが、どーしよ～

現地にゆきましたが、かなり交通量が多い感じ。
歩道が狭く、ベビーカーを押すのにも危ない感じ。
公園通りの途中には、大きなパチンコ屋さんがあって、そこの駐車場からの車の出入りも激しい。
交通量のすくない駅までの近道は、スナック通り。
郵便局のほうは区画が綺麗なのですが、マンションの立っているエリアはごみごみしています。

うーーーん、朝霞自体は魅力的なだけに、おしい！！！！
です・・。

>48
自分で行けば？

>>48 匿名さん

モデルルームオープンは11月からです。
高くても、価格帯自体は5000前後までになる予定。
この価格高騰の時期に、駅八分の住友にしては安いほうです。
そのくらいまで頑張れるなら、今なら高い階の南向きでも十分にねらえます。

5000万前後だと、世帯年収1000万クラスですかね．．
頭金も1割が限界だし、我が家は共働きで700程度。
手が届かないです(;_;)

外観デザインがスタイリッシュということで期待していたのですが
団地というイメージをしてしまいました。
ただ、エントランスについては、どこかの社長室のように見えました。
友達が来てもここなら恥ずかしくなくて良いかなと思います。
他には共同施設はないのでしょうか。

外観デザインがスタイリッシュということで期待していたのですが
団地というイメージをしてしまいました。
ただ、エントランスについては、どこかの社長室のように見えました。
友達が来てもここなら恥ずかしくなくて良いかなと思います。
他には共同施設はないのでしょうか。

立地も良いし価格も安いんで、即日完売もあるかも知れません！
イニシアは安かろう…で、残念でした。
やっぱり買うなら一生者ですねd=(^o^)=b

イニシアと検討中です。
ここは住友不動産という事で気になる物件です。
早く間取りとか詳細出してくれないですかねぇ。
気になる点としては、アプローチがあまりなくて交通量のある道に面してしまっているのと、保育園に挟まれているということでの音の問題です。
あと価格も。イニシア3600〜、シティ3900〜とスタートから価格差があるので、3900台は2,3部屋、平均4500前後、上層階や良い間取りの部屋だと5,500前後が目安ですかね？
イニシア分譲終了後になってしまうと、イニシアより2分駅近、ブランドという事で強気な価格にされてしまいそうです。
皆様の見解は如何でしょうか？

ここに来てシティ価格更新しましたね！
イニシア効果ですかね？
ということは3000万円台は少し増えそう。
あとは間取り、仕様次第。
安くして仕様がイマイチ、でもブランドで押し通されたら、それはそれで困ります。

間取りはそんなに大差ないんだから5500とかはないでしょう。ルーフバルコニー付くくらい。
そんなにイニシアを意識してるようには感じなかったです。駅からも近いし誰がどう見ても住友のリセールバリューのほうが上でしょ。

おお！

前の道路の自転車や車の通りを考えるとアプローチが長くあるイニシアの方が静かで良さそうですねー。奥は目の前に保育園があるから昼間は窓開けるとちょっとうるさい？！
でも、住友のマンションてだけで何かと安心感はある。値段も想定の範囲内だし。

イニシアと検討してる人多いけど、イニシアのギャラリー行った感じ7割以上分譲済みだったからここと検討してる時間ないんじゃ？！

こことイニシアは分譲のタイミングが違うから、来年には入居したいと思うのであればイニシア、急がないならここって感じじゃない？
でも確かに前の道と保育園の音はどうなんだろう。

現地行ってきましたが、前の道路は昼間はかなりの交通量があるのに歩道も狭いので危ない印象をうけました。たしかに子供の飛び出しとか考えると危ないかもしれないですね〜。
保育園は外で遊びまわるには十分の敷地だったので昼間は完全に外遊びの声が聞こえてきそうです(-_-)うちは共働きで昼間いないからそこまで気にならないけど！

保育園児の声って何階くらいまで気になるんでしょうか。
リビングはロウイーペアガラスらしいですが、遮音性はそこまでじゃないですよね。
4階でも気になるかな。
5階なら窓を閉めていれば気にならないかな。

気にしないようにして慣れるか、基本的に窓閉めて生活するという感じですかね。子供の声って甲高いですから結構気になるんですよねぇ。
個人的には道路側の車の音の方が気になります。
折角駅から8分離れた住宅地域なのに、車の音とか気になるのは嫌です。ただ1階変えても声とか音はそんなに変わらないと思いますが、金額は容易に上がりますから、その辺をふまえて部屋選びしなきゃいけないですね。

保育園の騒音ばかり気にしていましたが、道路側の騒音もありますか。。。
幸いなのかなんなのか、車通りの多いところに今まで住んだことがないのでイマイチ想像がつきません。
リビング側しかアウトフレームじゃないし、案外住みにくそうな気がしてきました。。。

土地の向きの関係でアプローチを長く取れなかったんですよね、後ろの戸建ての日当たりを確保するために。
道路側の方はかなり道路に面してギリギリに建つようですので、低層階は車の音は気になるかもしれません。

私は同じような道沿いのマンション（6階）に住んでいたことがありますが、道路沿いは間違いなく車の音やバイクの音は聞こえます。
通気口もあるので音が漏れてきますし、換気で排気物を吸ってススがつくこともありました。
ですので、私はここであれば南東側（保育園側）一択ですね。

ここ買うなら練馬武蔵関のシティハウスのがいいんじゃん？見てるとなんでこんな建て方すんだろって思えてくる。ブランドで売ってくなら、ビッチリ棟で埋めて建てるんじゃなくて、ブランドの“余裕”ってもんを見せて欲しいもんだよ。アプローチをもっと広くとるとか。。
販売戸数1位！とかじゃなくてさ。

5000万以上は無理だけれど3700万円からとあるから手が届くかもと思いながら行ってみようかなと。駅に10分圏内にこれだけの便利さがあるし、自然や体を動かせる環境もいいと思います。クラブユースの活動もあるので子供にはいい環境だと思います。

そうですね！
3千万台が結構あればいいですね。
そのへん期待してます。
でも低層階の騒音は覚悟しなきゃダメだね。

このあたりだと3千万円台が妥当な金額だとは思いますが、
副都心線が通ったことでこのあたりの地価も上がってきていると感じています。
保育園側なら日中はにぎやかでしょうけど夜間は静かな環境蜷てくるんじゃないかな。
確かに道路沿いは、特にバイクの音は気になる音になってくると思いますよ
ファミリー住まいなら騒音に関しては何かと影響してくることはあるかもしれませんね

住友不動産のマンション特有ですが、共用施設はエントランスホールのみで住人に無駄なコストがかからず良いと思います。
しかしどこのマンションもエントランスはソファセットが設置される程度で無駄なスペースだと感じます。
ギャラリーや図書スペースにするなど、もう少し住人に活用できる空間とならないでしょうか。

どなたかモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
公式ホームページにあまり情報が出てこないので困ってしまいます。

モデルルーム行きました。
価格は思ったより低い印象です。
道路沿いのA棟の中住戸の中層階で４３００〜４４００万円。
イニシアに完全に対抗しているのかな？

私も行きました。
ほとんどが67平米の3LDKでした。
今は道路沿い側を販売中。
価格はイニシアより中住戸で100万程高かったです。
イニシアを意識していると営業さんは話してました。

入居時期も異なるわけだし、そんなにイニシアを意識する必要ないと思うのだけど…。なんか、住友にしては、安すぎるイメージ。部屋も狭いし、目の前は道路だったり保育園だったり。なんか、中途半端感が否めない気がする。

駅からの道が細いのがちょっと心配です。子どもは危なそうですよね。でも、収納も多くて建物自体は好印象なのですが…

たしかに前の道路は危ないですね。
目の前は二車線あるけど、信号を超えたら二車線じゃなくなって譲り合わないと車はすれ違えません。

モデルルームは狭い方の部屋で作ってあって好印象でした。
実際のイメージ湧きやすいし。

こちらはルーフバルコニーが楽しめるプランがあるので気になっています。
前の視界が開けているし、ちょっとしたガーデニングも楽しめたり、マットとか簡単なものは外に干せたりするかなっていろいろ活用用途が広がります。

もうちょい広い部屋があればなぁ..
イニシアの方が選べる間取りは多かったな...

騒音は上に広がるから道路沿いは
3階以上の方が音は伝わり易いかもね。

このマンションの前の道をよく通るのですが、
道路ギリギリに立てすぎやしませんかね。それだけが気になります。足場を外したらそうでもないのかな。
1階は歩行者の目が気になるかもしれません。

前の道がもっと広くて歩行者分離がしっかりされてればいいと思うんですがねぇ。分譲マンションなのに余裕がないというか、なんというか、、、そこが残念です。
それを考えるとイニシアより値段を下げてもらいたいです。もしくはそれを見越しての値付けなんですかね？

腐っても住友ですからね。
イニシアより駅近なのに安くはならないでしょう。
今出てる価格帯でもだいぶ予想より安いですし。

＞＞８９さん
足場を作っている状態の時はかなり敷地ギリギリってことおおいので、
外したらもう少しゆとりはあるんじゃないかな…とは思いますが…そうあって欲しいですよね。
ただ、図面見る限りではもう少し下がっていても…という感じはしますけれど、
そうなると駐車場の確保の問題になってしまうからできないということなのかもしれません。
少なくとも建物でもエントランスの辺りはそこまでギリギリじゃないですが、物件がある方はいっぱいいっぱいのようです。

見学しましたが、部屋の作りは結構気に入りました！ただやはり前の道が狭いうえ交通量もそこそこ多いのにピッタリ作ってしまっている点が懸念点で、他の方が言われている通り、車の音とかは気になっちゃいます。
現地を見に行った感じ、保育園側に関しても車の音とかは少しはしそうな気がしてます(^^;)
音だけじゃなくて、車の排気ガスのススも洗濯物や換気口に着くでしょうし、それも懸念点ですので、それを踏まえて検討したいと思ってます。

敷地の中でも道路の方に結構建物を寄せているのだなという風には感じられますね
ランドプラン的にはこういうふうにするのが一番効率が良かった、ということなんだと思いますが…

排気ガスの影響って何階くらいまであるのでしょう？
もっと電気自動車やハイブリッドカーが普及してくれればそういうことは考えなくって良いのかもしれないですが、現状はコレには付き合っていかなければならないんですよね〜

私はそこそこ交通量のある道路沿いの賃貸マンションの10階に住んでいたことがありましたが、それでも排気のススは付きました。
ベランダで洗濯物を取り込む時に落としてしまったらススがついてしまう感じでした。
車の音と排気ガスは仕方ないと思っておいた方が後悔しないと思うので、それを承知で検討することにしてます。

排気ガスのススは掃除をするの案外大変です
洗濯物だけではなく、網戸や窓ガラスも多少黒くなるので
頻繁に掃除してもすすがついてしまうんですよね

そういったことを気になさらない方なら利便性を重視して住むのもいいかもしれませんが、
環境が悪いのは体にも悪影響が出てくることもあります。

ただ、こちらのマンションは排気ガスを気にするほどではなさそうですね

都内のマンションは排気ガスやススの問題は当たり前なので、あえて割り切って決めてもいいのかなと思っています。
ただ、朝霞の自然環境にはメリットを感じてますので、それと住環境が相反しているのが懸念しているところなんですよね。

朝霞で排ガスが気になるなら群馬とかに行かないと綺麗な空気はむずかしいでしょう

結局どこでも車がそれなりに通る道沿いは排ガス有りって事ですね。だとしてもやっぱりここまで沿わなくてもいいのに・・・って思っちゃいます。
ここにするなら保育園側の方が良さそうですね。
車などの音と排ガスはできるだけ避けたいです。

川越街道では無いので、この位でｽｽがつくとか…そう思う方は何処にも住めませんね(笑)住友ブランドにしては小規模かもですが…モデルルームかなり良かったので決めようかと思います！

先日モデルルーム見学しましたが、価格発表前とかでしたが(100万前後の価格提示)かなり決まっているようでした！住友にしては安いみたいです。

大通りでなくても、車がそれなりに通る道路沿いは仕方ないです、騒音と排気は。
騒音と排気が気になるなら別の物件へ行けばいい。
住友ブランド ＞ 騒音・排気
価格も安いですし、住友ですし、この物件は間違いなく買いです。

ホームページにある“デザイン”の「プライバシー3」に“前面道路幅員は11m確保”って書いてますが、これっマンションと前の通りまでの距離が11mあるんでしょうか？
確保と書いてあるので敷地内の事かと思うのですが、それによっては騒音や排気の影響が変わりそうな気がしてます。
もし公道の事を指しているのであれば、現地を見に行った際に結構人も通っていたので、騒音と排気に加えて逆にプライバシーまで気になってしまいます。
わかる方がいれば教えてください。

>>102 匿名さん
そりゃあ目の前道路で裏は保育園て、どうしても騒音の問題あるから安くないと売れないよ。
朝霞に住友の物件て事でモデルルーム見に行こうかと思ったけど、先に現地みて行く気なくなった。
なぜあんな建て方するんだろ・・・

現地に行ってビックリしました。
幾つかマンション見学しましたが、こんなにびっちり道路に面したつくりのマンション初めてです。
出来たイメージを想像するとアパートとか賃貸マンションに見えそうです。

それはすみふ仕様だからかな

敷地面積を総戸数で割って平米を坪に直すと

一戸あたりの土地持ち分は　10.529坪しかない。これで5千万かいな
ミニ戸建のほうがどれだけコスパが良いかよくわかる数値

住友不動産の物件など、ブランドにこだわる人はここ以外の方がいいのでは？と、思います。
どうしても朝霞の街に住みたいと言うのなら話は別だけど。。。

モデルルームにキッズルームがあるのは安心ですね。遊んでいる様子も分かりますし、そばに子供がいると相手したいと思うのでなかなか話に夢中になれないので。車や携帯ショップなんかでも結構助けられましたから。難しい話よりちょっとしたＤＶＤ見てくれていれば子供も落ち着いてくれますね。

ギャラリーに行ってきました。
モデルルームとしては良かったですが収納はもう少しあった方がいいなと思いました。
何しろ今だけじゃなくて、物は将来たくさん増えていくでしょうから。
あとは皆さんが書かれている環境問題ですね。
モデルルームだと、当然周辺環境はわからないので想像でしか考えられませんが、やはり子供の事を考えると、、、
健やかな毎日を送るのが理想なので、環境問題は無視できないんですよねぇ。
悩みます。

環境問題とか言うなら隣の家まで何百メートルも離れてるような田舎に戸建てでも建てたら？

金が無くてメジャー7のマンション買えないぜ～！
安くしてくれー

111さんの言う通り、環境が気になるならここじゃないほうがいいんじゃないですかね？
別のマンションで検討して下さい。

>>113 名無しさん
は？誰だよ

なんか環境問題の話ばかりですね。
気になるなら窓を閉めきりにしておきましょう。
ススに関しては24時間換気用の通気口の周りにススが付きにくいような加工を業者に頼んでしてもらいましょう。こまめに掃除するとか自分で対策できると思うんですけどね。
それを前提に考えても、わたし的にここは買いだと思います。ブランド価値や値段の魅力、徒歩10分圏内。
基本的なポイントは押さえていていいと思いますが・・・

>>102 匿名さん
かなり決まってるって本当に？
1月下旬から1期9戸販売予定って書いてますがかなりっていうのは嘘っぽい...

記載されてる内容を見る限り、ここってイマイチなんでしょうか？
東武東上線沿いで探していたので候補には入っているのですが、、、

悪い点以外、参考になる内容がありませんね。
何か良い情報はないものでしょうか？

ギャラリーとか結構良かったです。
前向きに検討中です。
他の方も言ってますが、環境問題を気にしすぎでしょ。気になるならここではなく、もっと田舎へ行くべきでは？

良い点は二重床とミストサウナ(衣服の匂い取り機能付き)ですかね。
ただ、同じ値段払うなら志木のプラウドの方が良いかなって思います。設備はプラウドも同じ。駅距離ならプラウドは4分、しかも大規模なのでﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ的なマンションです。
ただ、プラウドは部屋が残り少ないので選べません。

またイニシアがすぐ近くにあります。
イニシアは直床。
リビング、廊下側の二部屋もｱｳﾄﾎﾟｰﾙです。
設備は同じ。
値段は5パーセントイニシアが安いです。
住んでからお金が掛からないのはイニシア。
駐車場が平置きの為。
ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽならイニシアですかね。
ただ、最終期の抽選が終了したので完売したかもしれない。

競合物件の強みが明確な中、アピールポイントが弱いですね。
ただ、シンプルで良いマンションだとは思います。

プラウドは同じ値段じゃ買えないんですけど。。。w

>>121 匿名さん

>>121 匿名さん
プラウドは今なら値引きしてもらえます。
10パーセント引きできますよ。
値引き含めれば同じ価格です。
情報はしっかり集めないと損しますよ。

ここはエコビレッジよりはだいぶイイんじゃないですかね。

ここの強みって何だと思いますか？
みなさんが言っているように騒音や排気ガス、圧迫感が気になるし、住友にしては安いと言いますが、その分狭いですからね。駅からも近いって言えるほどじゃないし。
私的には外観は好きなんですけど、それだけじゃ買えない…
他の物件より良いところを見つけようと努力しましたが、なかなか難しくてあきらめました。

販売戸数1位の住友ブランドですよ！？
きっと購入しとけば良かったと後々後悔する物件になると思いますね！
騒音や排気ガスは慣れれば許容範囲です。

>>125 匿名さん
え？慣れるとかそういう問題じゃないっしょ？
買って騒音で後々後悔する事にもなりかねないのに。
なんか営業が書いてるようなアゲコメントがたまにあるのが気になる。。

関東に住んでいて排気ガスを吸わなくて済む土地なんてない

問題は排気ガスの有無じゃなくて、量と影響値の問題でしょ。騒音に関しても同じ話だと思うんですけどねぇ。

朝霞でなぜ排気ガスが多いとなるの？

朝霞に排ガスが多いというより、道路に直接面してしまっているから、排気ガスが気になるよね、って話だと思います。確かにそうかも知れませんが・・・
とりあえず騒音や排気ガスのことは深く考えずに建物として評価していったほうがいいと思います。
わたしはこの物件はとても良いと思っています。
まず大手のマンションで安く買えるところが魅力です。外見もかっこいいですし、申し分ないです。将来の資産価値を考えても安心して住めるマンションじゃないかと思います。
あとはどの部屋にするか悩むところですね。

排気ガスもですが、ススの方が気になります。
友人の家も道路に面しているんですが、24時間の換気口の周りが真っ黒になってました。
あとはベランダや物干し竿にもススがついていて、洗濯物を干す際に落とさないように気をつけてるみたいです。
検討はしてますが、そのへん考えると難しいんですよね。

価値観の問題ですが、大手だからとか、外見がかっこいいとか、他人の目を気にした話ではなく、マイナスの点はさておき、住み心地とかスペックの良さとかの話は出ませんか？八小近くにレーベン、朝霞台駅前に三菱地所、志木駅前にイニシアと続々建設が始まるので、、

レーベンもイニシアも三菱地所も住友のブランド力には敵わないですね。
迷っているうちにこの物件は売れてしまうと思いますよ。ススの問題とか言われてますがバルコニーも定期的に綺麗に掃除すれば良いのでは？
騒音も窓閉めていれば聞こえないでしょ。
なにより環境を気にしすぎてこの物件を逃してしまうのは惜しいです。わたしも前向きに検討中ですが、見た限りここより魅力を感じる物件はひとつも無かったです。

1期の先着順が4戸ありますね！
それを売り切ったら2期ですかね？

機械式の駐車場を平置きに変えて欲しいです。

本来、駐車場の収益を修繕積立金に繰入れ、共有の利益とするところですが、駅前立地ならともかく、近隣に安い駐車場がある中、郊外立地なのに、敢えて金食い虫の機械式にする必要はないと思います。
中途半端な台数確保より、当たればラッキーの7台平置きの方がいいです。

住友さん、何とかなりませんか！

住友は大手なので機械式でもいいのだと思います。
わたしは車に乗らないのであまり関係ありませんが。
検討中ですが、ここのいいところはやはり外観ですね。騒音の影響や排気ガスの影響もあるとは思いますが、道に面してる分見た目が最高だと思います。
ここはデザインとブランド力が魅力だと思いますので、排気ガスとかで文句いうのはやめて頂きたいです。

住友ブランドってそんなにすごいんですか？

住友さんだぞ〜

過去ログも見ましたが、「すみふ」ってこと以外の売りはないんですかね。。
セントラルコートはリブランらしい自然素材へのこだわりと、住む人にどうゆう生活をして欲しいという提案がはっきりしてて好感持てるんですが、戸数の少なさからくる修繕積立の不安から諦めました。
イニシアはもう完売しましたが、おしゃれでゆとりのある間取りが、素敵な生活が想像出来て好印象だったんですが、接触した時には日照に難がある部屋しか残っておらず、諦めました。
「すみふ」なら多少高くなっても75平米以上の誰もが憧れるマンションを作ってくれたら即買いだったんですが、朝霞の駅近ではない場所で70平米だと資産価値的にもちょっと残念です。
安いのは悪い話ではないけど、この条件だとさすが「すみふ」だねじゃなく、ここ「すみふ」なのにね、、って思ってしまいます。
まだ竣工まで時間があるので、他を含めて悩むとこですが、営業さんから、納得のいく後押しがあればいいんですが。

住友不動産は最高のブランドですよ。
だから排気ガスとか騒音とか関係ないです。
排気ガスや騒音と住友不動産のブランド価値で考えたら、圧倒的に住友不動産のブランドでしょ。
ブランド好きにはたまりませんが、環境重視するなら別のところに行けばいいんです。

住友不動産販売はかなりの体育会系ですよ。
私の経験上、
1,盛大に自社物件を勧める（褒める）
2,他で検討している物件をとことん貶す
3,モデルルーム内で親密感を出したいのかやたら話しかけてくる
4,今一件売れた的な嘘の芝居して煽る
5,即決を迫る
6,電話を執拗にしてくる
7,DMをしつこく送る
営業マンによって異なると思うがいろいろ住友不動産販売の営業にあたったが、だいたいこんな感じだった。
ちなみにある物件でノルマを聞くと『ノルマはとくに無いんですけど、チーム一丸となって販売しています』だって。

>>136 マンション検討中さん
大手だと機械式でいいんですか？
住友さんが全部もってくれるなら最高です。

車に乗らない人ほど、機械式のコストが気になりませんか？これから住民みんなのお財布を使うので、問題意識は持っていた方がいいと思いますよ。

>>136 マンション検討中さん

136みたいなのが、機械式駐輪場の費用が嵩んだ時に自分は関係ないとか、知らなかったって騒ぐんだよな。
一番ヤバいタイプの奴がいるね。
別の住友のマンションにしてくれないか。

いろいろ問題点書かれてますが、総合的に考えると『買い』な物件と言えるでしょう。
まず近くのイニシアが早期完売したそうなので、ここはもっと早く完売するでしょう。おそらく早ければ半年後には完売といったところでしょうか。
騒音や排気ガスはブランド力でカバー。
機械式駐車場の管理費はブランド力と安い物件価格でカバー。
こういった条件が揃っているのでそろそろ契約しようと思います。

>>146 匿名さん
何回も同じような投稿されてますよね？

住友のブランド力という言葉で集約してしまう意見が多いようですが、そのイメージは都内のハイグレードマンションのことであって、ここは違いますよ。
朝霞の郊外マンションです。

住友の1軍マンションは高収益の都内物件
(ここで言われるイメージ)
2軍マンションはベッドタウンの駅前物件
ここはそれ以外ですから、物件本質の評価で情報交換したいです。
一応言いますが、住友が悪いとは思ってません

確かに。検討するときに『でも住友だから・・・』という安易な考えで購入すると、生活が始まった際に道路沿いのデメリットや様々な妥協点で後悔しそうですね。見学した時はわりと良いイメージだったのですが、もう少し客観的に見て、住友ということを抜きにしたときに本当にいい物件なのかを再度見てみたいと思います。

僕が気になったのは保育園が隣なので、車での出勤時に子供の通園時間帯と重なってしまうので、より気をつけないといけないということです。
子供はいつ飛び出してくるかわかりませんから、何かあって一生を棒に降りたくはないので、なるべくリスクは回避しておこうかと思いました。
まぁ電車通勤の方なら問題ないですね。