購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

民泊の話は前にも盛り上がりましたね。

管理規約で規制すると闇民泊がはびこり、闇故に安い宿泊料金を求める外国人でごった返して、そのマンションは崩壊する。

ってのが最終結論だったかと。

>>7930 匿名さん

民泊と賃貸の違いは知らんけど、賃貸と分譲は違うな。

>>7935 匿名さん

もともと禁じられた行為だけど、禁止を明記するようにしたところもあるみたいですね。

>>7932 匿名さん
>空き部屋の多い賃貸マンションは民泊でも何でもやればいいんじゃないかな。

投資対象は都心マンション
→　投資方法は賃貸
→　賃貸は民泊でもなんでもやれば良い
→　都心マンション民泊やり放題

>>7938 匿名さん

そのようですね。
内側に部外者を引き込むとか想定外ですからね
規約にあるからと言ってもすぐにやめてくれるかも分かりませんし、解決するまで手間暇かかりそう

>>7936 匿名さん

いつも、賃貸の話と区別できない戸建てがいつまでも駄々を捏ねてるだけですけどね。

まあ、いざとなった時に人に貸せない(賃貸できない)マンションは、価値が急落するわけだが

>>7940 匿名さん

見知らぬ人が○○号に入るのを見たと警察に通報すれば終わりです。簡単ですね。

そうことは単純じゃないだろ。
違ってたら他住民に合わせる顔がないわな。

＞そうことは単純じゃないだろ。
＞違ってたら他住民に合わせる顔がないわな

戸建の場合隣の家よく燃やしちゃうから
それよりかは軽度ですよ

マンションに住むのは大変だね。
誰が出入りしているか観察し、知らない人が出入りしてると通報しないといけないんだ

>>7946 匿名さん

通報を受けた警察は確認のため必ず出動し、住人は不在で住人でもない人間が対応を強いられる。許可されていない民泊なんて簡単に終了では？

>>7947 匿名さん

管理人さんが見てますから。

>>7948 匿名さん

分譲マンションの話ではないから、ここでは関係無いけどね。(笑)

実態は分譲賃貸もあるからわからないでしょ。
近所付き合いが希薄な人がマンションには多いので、
知らない人がいてもスルー。
性犯罪が増えるわけだ。

>>7952 匿名さん

賃貸と分譲賃貸の違いが分からないんですね。

最初から賃貸用のマンションより、分譲賃貸のほうが人気ですね。

人気があれば、空き家対策も必要ないでしょう。

民泊とかマンション、戸建て関係ないよね。どっちもあり得る。

マンションで隠れ民泊　←　共同生活だからすでに問題に
戸建てで勝手に民泊　←　共同生活してないんで影響が少ない

ライオンズマンションの大京が戸建民泊に参入してるよね
マンションでは無理だから戸建でやるんだと

民泊は白タクとかドブロクみたいに個人でやるもんだと思っていたけど時代の流れだね

戸建なら夜遅くまでドンチャン騒ぎしても法に触れない限りは平気なので企業はやりやすいだろうね

>>7958 匿名さん

戸建ては管理人いませんからね。

＞7961
必要ないからでは？
必要だと思いますか？

共同住宅は、共用部の環境劣化を改善しにくい。
勝手な住民や民泊者を相手に、余計な労力をかけないといけない。

>>7963 匿名さん

存在しない管理人には何も期待しないでしょうね。

>>7964 匿名さん

きちんとメンテナンスされていることを知らないのでしょうか？

＞7965
答えになってないところをみるとまたおじいさんですね

>>7967 匿名さん

戸建ては管理人がいないので、管理人には何も期待しない。

マンションは管理人がいるので、管理人の働きを期待する。

ここまで書かないと分からないんですかね？

確かに民泊に関しては、戸建のほうが怖いですよね。かなりグレーゾーンが多いので

風俗店やカラオケ店として営業するケースが多いでしょうね
　→民泊としているだけで、客が勝手に自由恋愛およびカラオケしているだけってすれば、法的には問題なくなるので

マンションの場合は、管理規約があるので、ある程度抑えれますが、隣の家がこんなんになったらいやだな
賃貸契約が結べないような大量の外国人労働者の住まいとかになっても嫌だし

>きちんとメンテナンスされていることを知らないのでしょうか？

一番駄目なのが住民のメンテナンスでしょ。
住民の質が劣化し始めると一気に環境が悪くなる。
共同住宅の宿命

＞風俗店やカラオケ店として営業するケースが多いでしょうね

風俗店は既にマンションにはありますね。
たまに摘発されてるようです。
集合住宅は匿名性が高いから使いやすいようです。

＞民泊に適した立地の戸建て民はチャンスだね

戸建てなら民泊に適さない一定住ですね。

一定住→一低住

そもそもマンションは管理規約がないと、やりたい放題ってことに問題がある。

一種住専では、形式はホームステイでも「業」としてやることのハードルが高いですから。

ホームステイなら家主同居の部屋貸しですね。
マンションも部屋貸しならOKですね。

>>7978 匿名さん
どうして？

マンションと同じ理由でしょ。

民泊は微妙な問題。永住するつもりで購入したマンションで民泊されると迷惑な事も多いけど、はじめから投資目的でマンション購入してる人達は、民泊ウェルカムだと思う。
うちは戸建てなんだけど、夫実家が民泊に適した立地の戸建てなので、それはそれで収益物件としてありかもと思う。

いやいやいや、人に貸すなら圧倒的にマンションがいい
分譲賃貸は普通にあるし、ルームシェアもマンション主流。
むしろ買って貸す為にマンションがある。

無店舗風俗開業する時、賃貸事務所はまず借りられない
だから大半は分譲賃貸のマンションに構える。

賃貸、分譲、分譲の賃貸、賃貸の分譲

そんなに難しいのかな？(笑)

うちも駅近の実家にいる母と同居して
戸建で民泊を始めようかな？
母の良い収入になりそうだ

民泊に適したマンションなのに沈黙？

民泊は好立地戸建にとっては良い収入の話〜

今日も震度6弱が有りましたね
最近頻度が高くなっていますね

戸建さん達備蓄して1週間くらいは自力で暮らせると良いのに

マンションは震災時にエレベーターが止まり登山が必要。
階段を忌み嫌うマンションさんの趣味は登山。

>>7989 匿名さん
収納も多いので備蓄もそれ以上してるよ

エクスパンドジョイントの近くは危ないから、近づかないほうが賢明と思います

マンション登山はリアル登山者でも厳しいぞ、一回水でも運んでみるといい。

災害に備えるなら、登山用具やキャンプ道具はそのまま役に立つが
マンション住みだと道具を揃えて趣味にするにもハードルが高い。


災害など気にしない、不安など持たずなるようになればいいという
強い意思さえあれば、マンションも悪くない。

50代以上の主婦からすれば、戸建て(平屋除く)の方が毎日登山なんだけど。

戸建て二階が登山という怠け主婦には、一度マンション階段の登頂させるといいぞ
自然の厳しさが判る。

マンション民はエレベーターが止まるという事態を想定していない。
ライフラインが途絶したら、自室で生活できないからね。

戸建てだと自宅が停電でも断水しないことが多い
太陽光発電も付けられるし。
備えをしやすいのも戸建て

まあ、電気は２日あればほとんど復旧しますね。
水道やガスは家までの配管に問題があると復旧まで１ヶ月とかかかりますが。

>>7997 匿名さん
熊本では太陽光発電付いてる家随分潰れてましたね

>まあ、電気は２日あればほとんど復旧しますね。

エレベーターは安全確認が終わるまで動きません。
東京では何棟もビルがあるので、いくつのエレベーターを点検するのか想像もつかない。
階段を使ってじっくり待ちましょう。

>>8001 匿名さん

ちょっと古いかな
その知識

＞熊本では太陽光発電付いてる家随分潰れてましたね

耐震等級のない古家に後付で太陽光パネルをつけると危ない。
今はパネルの有無を設計時点で考慮して、要求する耐震等級を確保することができる。

>>8003 匿名さん

考案されたと普及しているの違いを理解しましょう

>>8002
大丈夫です。

いまどき太陽光パネルはないな。

ライフラインが途絶するような災害があれば、マンション上層階は生活できません。
それより耐震強度のほうが心配。

＞50代以上の主婦からすれば、戸建て(平屋除く)の方が毎日登山なんだけど。

こんな怠惰なマンション住民が将来のロコモ予備軍。
地震で停電したら自室から移動できない。

> マンション民はエレベーターが止まるという事態を想定していない。
> ライフラインが途絶したら、自室で生活できないからね。

戸建さんは、いつも極論が多いから、議論が難しい

何十年に1回あるかどうかの可能性をそんなに熱弁されても
そもそもライフラインが止まるくらいの災害の場合は、避難所になるのが基本。
（一部の周りの迷惑顧みず自宅ですごして、後々救助されている戸建民をよく災害の時にテレビでみますけどね）

エレベータが復旧しないレベルなら、会社もほぼ動いていないし、休みとって県外のホテル生活でもすればいいしなんとでもなるよ。それと毎日の階段を同レベルで議論すること自体が意味が分からない

＞8006
タイムトラベラー？

>>7994
＞50代以上の主婦からすれば、戸建て(平屋除く)の方が毎日登山なんだけど。

こういうのは極論じゃないんだ（笑）

＞8004
スレタイを読めばわかるでしょう
これから購入するんですよ

>>8009
いつでも地震は想定外ですから。
南海トラフ巨大地震の発生は、30年以内に70とか80%と言うから大した事ありませんね？
東京では避難所の収容能力が無いので「自宅での避難生活」が基本。
異常に居住密度が高いマンションは、管理組合で避難場所を運用する必要があります。
県外のホテル生活？リスク管理能力大丈夫ですか？

>>8015 匿名さん

地下鉄なんて、乗れないでしょうね。

災害があってもマンションは楽しそう。

今日も戸建さん災害に焦る

マンションさんの苦し紛れの一言、頂きました！

避難所は戸建ての分しか収容できないし、食料備蓄もない。
マンションは自力で備蓄して場所確保するしかない。

＞避難所は戸建ての分しか収容できないし

自分の分がちゃんとあると思っているお花畑な小学生脳

>>8015 匿名さん

戸建住民ですが あなた口悪すぎです。

>>8022 匿名さん

町内会の説明で、マンションは数に入っていないと言ってました。

マンション7階に住んでて会社は10階。エレベータは使わず上り下りしてる。

でも実家に帰ると戸建の階段はめんどくさいと感じる。いちいちちょっとものを取りに行くのに階段とかやってられない。

>>8025
その分床面積が広いんじゃないの。
実家が古家かミニ戸かな。

実家と自宅は勝手が違って当然。
生活動線が自分に合っていないだけ。

>>8025
実家に帰った時、わざわざ二階に物を取りに行くシチュエーションが早々ない。二階に何を取りに行くのか。1階で殆ど事足りる。狭小過ぎるんじゃないかな。

マンション民は立つ瀬がない。

> 町内会の説明で、マンションは数に入っていないと言ってました。

町内会のレベルが低い　＝　住民のレベルが低い
戸建とか関係なくそんな地域には住みたくないですね

普通の自治会は、居住形態関係なく災害備蓄はしますので

水道が止まると当然エレベーターも停止しているだろうから高層階のマンションには住めないでしょ。
トイレに流す水どころじゃない、飲料水が無ければ何日も生きられないんだから。
車があればポリタンク数個分運べる。戸建ては灯油で慣れてるけどね。

>>8017 匿名さん

戸建てはいつも下品ですね。(笑)

ちなみに、マンションの防災倉庫にマンホールトイレがありから、非常事態になれば使うでしょうね。

マンション住民全員マンホールトイレにGO。
通うのも疲れそう。