住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-06-24 19:09:11
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建設的に意見交換していきましょう。

[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】

  1. 6901 匿名さん

    >>6886
    マンションが震災で一部の住民が住めなくなっても、
    管理費や積立金は支払う必要があるでしょう。
    区分所有の共同住宅で一番もめるのが、区画によって被害が異なること。
    住み続けられる住民と、住めない住民の間では、追加負担金や建替えで
    意見集約することが出来ない。

  2. 6902 匿名さん

    リスタは5人家族で900万までですね

    1. リスタは5人家族で900万までですね
  3. 6903 匿名さん

    地震保険で家屋の半額の満額出て
    家族みんな無事だといいね。

  4. 6904 匿名さん

    >>6897 匿名さん
    世の中そんなに甘くないかと…。

  5. 6905 匿名さん

    壊れにくい建物で災害時に家族が守られることを選ぶか、壊れやすい建物で震災時に全壊認定を受け簡単に取り壊して建て替えられることを選ぶか。

  6. 6906 匿名さん

    命を守った上で柔軟に対応できるのが良くない?
    どちらかを選ぶと書いてる時点で選択肢がない。

  7. 6907 匿名さん

    >>6903
    大丈夫。
    マンションより耐震性の高い、耐震等級3の新築戸建てなので。

  8. 6908 匿名さん

    >6907
    あなたの個人的な意見はいりません。一般論で議論してくださいね。
    まあ耐震等級3の戸建てにするのは正解ですが。

  9. 6909 匿名さん

    6903で
    >家族みんな無事だといいね。
    という有難いお気遣いを戴いたもので。

  10. 6910 匿名さん

    >>6908
    スレタイご存知ですか?
    一般論で、戸建てを買う時、建てる時に3等級を選ぶってだけですよ?
    マンションにはできない戸建てだけの利点です。

    マンションだとほとんど全て1等級なので現実味がありませんけど、戸建てなら困難な事はなく当たり前に選べる事です。

    仮に中古でも、普通はリフォームの時に耐震工事もします。本当に普通で当たり前で一般的な事です。
    でも、中古マンションではインフェルを一新しても耐震工事はしないし、できませんよね?それこそ一般的じゃない。

  11. 6911 匿名さん

    まあ、柱の間に筋交い入れただけで等級アップですね。柱で支える構造の戸建ては簡単なもんです。

  12. 6912 匿名さん

    消費税再値上げ先送りで、かけこみ需要が盛り上がらない。
    来年4月をあて込んで着工したマンションは供給過剰。
    景気も回復しないから、デベ営業は必死だろう。

  13. 6913 匿名さん

    木造の等級3もRCの等級1も地震保険料はほとんど一緒
    世間の評価はそういうことなのでしょう

  14. 6914 匿名さん

    >>6911
    マンションもそうしたら簡単に等級3になるでしょ。
    マンション購入者が最低限度の耐震性能で満足しているとも思えない。

  15. 6915 匿名さん

    >>6913
    >木造の等級3もRCの等級1も地震保険料はほとんど一緒
    >世間の評価はそういうことなのでしょう

    RCの等級1がマンションとの比較なら、地震保険と家財保険を比較するようなもの。
    専有部の保険は、補償範囲や損害認定基準が戸建てと異なる。

  16. 6916 匿名さん

    >>6915 匿名さん
    戸建ての地震保険も家財が含まれていると思うけどな
    マンションが含んだらいけないわけ?

  17. 6917 匿名さん

    >>6913
    これから建てるなら木造でない戸建ての3級に限りますな

  18. 6918 匿名さん

    >>6914 匿名さん

    マンションは壊れにくい厚いコンクリート壁で構成していますから、筋交いが緩んだら柱が倒れてしまう戸建てとは、そもそもの構造が大きく違うんですよ。(笑)

  19. 6919 匿名さん

    マンションでのほほんと暮らす

  20. 6920 匿名さん

    >>6916 匿名さん

    家財は家財で別に加入します。
    二本立ての保険になりますが、マンションの場合は、家財だけですか?

  21. 6921 匿名さん

    マンションの地震保険の最大補償額は、戸建てのように
    火災保険で補償される建物再建費用の50%じゃないの?

  22. 6922 匿名さん

    >マンションは壊れにくい厚いコンクリート壁で構成していますから、筋交いが緩んだら柱が倒れてしまう戸建てとは、そも>そもの構造が大きく違うんですよ。(笑)

    だから耐震等級1しかないんですね。

  23. 6923 匿名さん

    >>6921 匿名さん

    建物再建費用の50%ってどこから湧いてきました?

  24. 6924 匿名さん

    >>6922 匿名さん

    仙台にしても、熊本にしても、マンションは震度7の地震でも倒壊せずに人的被害もなかったようですね。

  25. 6925 匿名さん

    今日も小雨が降ってますが
    戸建さん浸水大丈夫ですか?

  26. 6926 匿名さん

    >>6922 匿名さん

    逆に言うと、これまでろくに筋交いも入れずに戸建てが建てられてきたとは、恐ろしいことです。

  27. 6927 匿名さん

    マンション全壊100棟。(笑)

  28. 6928 匿名さん

    耐震等級とか、マンションか戸建か選ぶのに本質的な回答にはならないと思うけど。
    大事なのは、気に入った立地に、家族やライフスタイルに合った広さの物件を得られるかどうか。
    うちは4人家族だけど、来客が多いのでLDKで45畳ほどの広さがあるけど、
    海外生活が長かったので、あちらで求めた大きめの家具なども上手く収まっている。
    ソファ10人分は必要だし、ダイニングも普段6人+エクステンションで最大10人まで対応。
    大は小を兼ねるとは必ずしも思わないが、正月とか親戚が集まる時には便利。
    そろそろ、物件の広さや仕様の話をしませんか?

  29. 6929 匿名さん

    >>6928 匿名さん

    レス付かなそうだねw
    ここは、そういう富裕層向けはスルーされるのが常だからさ。
    まあ敢えて聞くけど、それだけの広さだとトイレは2箇所以上ですよね?外国仕様?バスルームのサイズはどうですか?

  30. 6930 匿名さん

    >6928
    ライフスタイルも人それぞれ
    広さや仕様なんて予算かければどうとでもなる
    ゆえに「好きにすれば」で終わってしまう話

    マンションと戸建ての根本的な違いがあるはず

  31. 6931 匿名さん

    最後に耐震で質問!
    戸建ならどこのハウスメーカーさんがいいんですか?

  32. 6932 匿名さん

    >>6925
    マンションて共有部分の日頃の清掃はどうしてるんですか?

  33. 6933 匿名さん

    >>6929
    >トイレは2箇所以上ですよね?
    はい、2ヶ所あります。

    >外国仕様?
    そうですね、場所柄、外国人(コケージャン)の方が多く住んでいるエリアです。

    >バスルームのサイズはどうですか?
    ユニットではないので、いわゆるサイズのステッカー表示などは無いのですが、
    バスタブの長さが、おおよそ1.8mぐらいです。

  34. 6934 匿名さん

    これがスレと何の関係があるのか理解に苦しむ。
    マンションか戸建てか、よりもオラが村自慢大会みたいになるんじゃ。

  35. 6935 匿名さん

    ってか、>>6928は戸建?マンション?書いてないけど。でも、

    >LDKで45畳ほどの広さがあるけど、
    と書いてあるからマンションか。RC戸建という可能性もあるか。
    広いスペースが欲しければマンションRC一択か。

  36. 6936 匿名さん

    >6930
    結局、予算度外視なら、戸建もマンションも関係ない

    マンションなら全戸買いするか自分でマンションを建てれば、結局、戸健と同じ
    違いを議論したければ、予算を前提にしないと意味がないってこと

    戸建さんがいう耐震や設備や広さの話だって、自分でマンション建てて、気が向けば一部売るなり貸すなりすればいいだけ
    自分がマンションオーナーではないなんて条件なんてないんでしょ?予算度外視の戸建さん

  37. 6937 匿名さん

    ・資産家=戸建て
    ・金持ち=都心マンション or 区内戸建て
    ・庶民=予算次第でどっちでもどうぞ

  38. 6938 匿名さん

    >マンションなら全戸買いするか自分でマンションを建てれば、結局、戸健と同じ

    それは戸建て扱いになる。
    マンションの最大の特徴は「区分」所有権であること。
    単独所有権のRC造は一戸建ての扱いになり家族が住むって話になる。
    他人に貸す場合には賃貸マンション付き戸建てって扱いね。

  39. 6939 匿名さん

    自分の都合の良いようにしか解釈できない困った人だな
    議論にもならないよ

  40. 6940 匿名さん

    戸建てとマンションの1番の違いは、土地を単独所有するか、共同所有するか、という事。

  41. 6941 匿名さん

    戸建てとマンションの違いも理解してない人がいるんだな。
    まずは区分所有権について理解した方がいいのに。

  42. 6942 匿名さん

    >>6923
    戸建ての地震保険金額は、建物・家財それぞれの火災保険基本補償額の50%ですね。
    マンションの地震保険金額も同じですか?

  43. 6943 匿名さん

    マンション区分所有権と戸建て所有権の比較では、
    区分所有権に優位性無し。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594900/

  44. 6944 匿名さん

    マンションと戸建ての本質的な違いはもちろん区分所有にあると思う。
    実際に生活する上では壁一枚隔てた共同生活?かどうかが効いてくると思う。
    (長屋みたいな戸建てもあるけど稀なので)

  45. 6945 匿名さん

    >>6906 匿名さん

    命を守った上で、土地に縛られないから柔軟に対応できますね。マンションは。

  46. 6946 匿名さん

    >>6944 匿名さん

    共同生活って、みんなで同じ釜の飯でも食べるのかな?(笑)

  47. 6947 匿名さん

    >>6946
    そういえば水道管はつながってる!
    ついでに下水管も…

  48. 6948 匿名さん

    >>6947 匿名さん

    戸建てもね。

  49. 6949 匿名さん

    マンションの原型って福建土楼かな?
    共同生活っぽい気がする

  50. 6950 匿名さん

    このスレだと2世帯住宅を区分所有したらマンションになるってことか?
    初めて知ったよw

  51. 6951 匿名さん

    どう考えても所有権の方が良いに決まってるからね。

  52. 6952 匿名さん

    >>6942 匿名さん
    同じですよ

  53. 6953 匿名さん

    >>6950 匿名さん

    逆が真とは限りませんよ?
    大丈夫ですかね

  54. 6954 匿名さん

    >>6953 匿名さん

    逆が真ですよ。どう考えても。
    大丈夫ですかね?
    2世帯住宅で親子で住んでてマンションですと名乗る人はいませんよ。

  55. 6955 匿名さん

    >>6950
    二世帯は区分所有にしてもマンションとは違い、土地の持ち分まで分ける必要がありません。
    土地は親の名義のままで、建物は親世帯、子世帯で区分所有する事ができます。

    まあ、普通は税制上から相続税で不利になるから区分所有にせず共同所有にするものです。

    つまり、マンションと違うのは共同所有も単独所有も区分所有も土地、建物ごとに選択できるという点ですね。

    「土地建物の区分け不可能で区分所有一択のマンション」と二世帯住宅は別物であるという事で矛盾は無いという事です。

    もしかして「鉄筋コンクリートで人が沢山住むでっかい建物がマンション」という幼稚な考えはですか?

  56. 6956 匿名さん

    >>6952
    >同じですよ
    マンションの火災保険の保険金額は、同面積の建物が将来再度建築可能な金額ですか?
    構造物に火災の影響があったら再建築できますか?

  57. 6957 匿名さん

    >>6954 匿名さん

    マンションなら区分所有
    区分所有ならマンション←逆は真ではない

  58. 6958 匿名さん

    戸建てなら建築費や外構費用など敷地内の工作物が保険金額。
    マンションは専有部室内を再建する費用。
    窓や玄関ドア、配管、バルコニーなどの共用部は対象外。
    マンションの火災・地震保険料が安いのは当然。

  59. 6959 匿名さん

    >>6956 匿名さん

    火災保険は幾らはいってますか?(笑)

  60. 6960 匿名さん

    >>6955 匿名さん
    それじゃ借地権で土地を所有せずに建物だけを区分所有にしたらマンション?戸建?
    あなたの考えだと戸建かなw
    土地を貸している人から見れば戸建
    借りている人から見ればマンションってこと?

  61. 6961 匿名さん

    >>6960
    >>それじゃ借地権で土地を所有せずに建物だけを区分所有にしたらマンション?戸建?
    それは定期借地権付きマンションです。完全所有ではありません。
    分譲マンションよりも下ですから区別すべきですね。まあ、いずれにしても区分所有しか認められないのでマンションです。

    区分所有しか選べない物がマンションという事です。
    他に選択肢があればマンションでは無いという事です。
    言ってみれば、そこすらも自由に選べるのが戸建ての自由度という事です。

  62. 6962 匿名さん

    >>6961 匿名さん

    土地に縛られた自由と、土地に縛られない自由の違いですね。

  63. 6963 匿名さん

    そう書いて納得させるしかないのもマンションなのか。

  64. 6964 匿名さん

    土地に縛られない自由=区分の権利しかない不自由

  65. 6965 匿名さん

    個人所有の土地よりも、共同所有の土地のほうが広い範囲を動き回れそうですね。

  66. 6966 匿名さん

    >>6959
    >火災保険は幾らはいってますか?(笑)

    建物・外構あわせて3700万円です。

  67. 6967 匿名さん

    土地に縛られるの意味が解らない。
    マンションは建物に縛られてる訳だし。建物は劣化するし壊れて無くなる物。
    土地は無くならないし劣化もしない。
    同じ縛られるなら土地の方が良いし、実際には縛られてなんかいない。
    住むことが無ければ売ればいい。

    マンションの負け惜しみって事なんだろうな。

  68. 6968 匿名さん

    土地に縛られたくないなら、そもそも何故マンションを購入するのか、理由が分かりません。賃貸で自由に住み替えすればいいのに。

  69. 6969 匿名さん

    制約だらけの区分所有権。
    耐震強度が低いのに、補償の対象範囲が狭い損害保険。
    消費税値上がり前の駆け込み需要が消滅したから
    ダブついたマンションの価格は下降傾向?

  70. 6970 匿名さん

    住みたい物件が賃貸なら借りるし、分譲なら買うだけですね。

  71. 6971 匿名さん

    それはもう賃貸も分譲も変わらないって言ってるのと同じだよ。

  72. 6972 匿名さん

    >>6971 匿名さん

    性能が高くて便利な、より良い物件があれば、自由に選べば良いだけですね。

  73. 6973 匿名さん

    独身ですか?勝手にすればいいと思います。

  74. 6974 匿名さん

    居住するにあたり、
    施主が利益(賃貸収益や売却益)を目的に建てた、建物か
    利益ではなく住み心地・快適さ・安全性を目的に建てた建物か
    この相反する点が、一番大きな違いである

  75. 6975 匿名さん

    まあ、夫婦二人なら80平米もあれば十分ですからね。

  76. 6976 匿名さん

    >6972

     残念ながら、建売に性能が高い(トップランナー基準)は無いのですよね・・・

  77. 6977 匿名さん

    >>6975 匿名さん

    二人ならマンションでよいと思いますが。誰も否定しないのに頑張りますね。
    このスレの前提は三人以上の家族の話かと思ってました。

  78. 6978 匿名さん

    ロケーションが良くなきゃお話になりませんけどね。

  79. 6979 匿名さん

    私は戸建て派ですけど、夫婦二人だったらマンションの狭さが、逆にちょうどいいと思いますよ。

  80. 6980 匿名さん

    >>6979 匿名さん

    買い物も近くて便利だし、防犯・防災の面でも安心ですからね。

  81. 6981 匿名さん

    マンションが狭いのでは無く
    戸建さんが予算的に諦めたマンションが狭いだけですね

  82. 6982 匿名さん

    >>6980 匿名さん

    まあ小さい子どもと住む気にはなりませんね。二人で静かに余生を過ごすならいいんじゃないでしょうか。まあそれも上下左右次第ですけど。

  83. 6983 匿名さん

    >>6981 匿名さん

    そうですね。戸建て、マンションともに予算は限られてますからね。
    たぶん小学生でもわかりますよ(笑)

  84. 6984 匿名さん

    >まあそれも上下左右次第ですけど。

    戸建てと違って、マンションはダイレクトに振動が伝わるから嫌だね。

  85. 6985 匿名さん

    >>6979
    >私は戸建て派ですけど、夫婦二人だったらマンションの狭さが、逆にちょうどいいと思いますよ。

    長年戸建てに住み慣れると、狭い共同住宅には住めませんよ。
    子供が独立して夫婦二人になったので、23区内に土地を買い換えて
    130㎡の床面積で夫婦用の間取りで新しい家を建てました。
    耐震等級も高いし採光もよく快適です。

  86. 6986 匿名さん

    >>6985 匿名さん

    将来的に2階が物置化することを考えると、最低限そのくらいは必要になるでしょうね。

  87. 6987 匿名さん

    >>6986
    マンションのエントランスまで歩けないような人はそうなるでしょう。
    戸建てなら日々階段の上下でロコモが予防出来るし、
    改築してエレベーターも設置できる。

  88. 6988 匿名さん

    戸建って構造的に間取り変更がしにくい

  89. 6989 匿名さん

    >>6987 匿名さん

    エレベーター設置で、ますます狭くなりますね。

  90. 6990 匿名さん

    家庭用エレベータは1.5x1.5mもありゃ十分だからな
    狭くなるというほどでもなかろう

  91. 6991 匿名さん

    エレベーターつけるくらいなら土地を売却して老人ホームだな

  92. 6992 匿名さん

    >6988
    工法によるでしょう

  93. 6993 匿名さん

    >>6991 匿名さん

    土地が売却できなかったら一大事ですね。

  94. 6994 匿名さん

    1人なら普通の有料介護施設の入居金は2000万円もあれば十分。
    老後資金で間に合うでしょ。
    毎月の介護費用も30万弱だから年金で払える。
    家を売る必要はない。

  95. 6995 口コミ知りたいさん

    >>6993 匿名さん

    マンションなら絶対売れるという思い込み(笑)

  96. 6996 匿名さん

    人口減少が進んで、マンションはますます供給過剰。
    中古マンションの相場は安くなるし、よほど立地が良くないと売れなくなる。

  97. 6997 匿名さん

    >6990

    そんな重いもの付けたら戸建だと倒れちゃうよ
    だから普及しないのか

  98. 6998 匿名さん

    >>6994 匿名さん

    はじめから「土地を売却して」なんて書かなきゃいいのにね。

  99. 6999 匿名さん

    ホームエレベータは外付け可能。
    1人用なら1.5×1.0m程度の収納スペースも使える。

  100. 7000 匿名さん

    マンションの人は何歳で二階にすら登れないくらい衰弱しまうと思ってるんだろうな。
    マンションに住んでると若くして衰弱してしまうって事か。

  101. by 管理担当
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総戸数 39戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸