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建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
>>6886
マンションが震災で一部の住民が住めなくなっても、
管理費や積立金は支払う必要があるでしょう。
区分所有の共同住宅で一番もめるのが、区画によって被害が異なること。
住み続けられる住民と、住めない住民の間では、追加負担金や建替えで
意見集約することが出来ない。
地震保険で家屋の半額の満額出て
家族みんな無事だといいね。
壊れにくい建物で災害時に家族が守られることを選ぶか、壊れやすい建物で震災時に全壊認定を受け簡単に取り壊して建て替えられることを選ぶか。
命を守った上で柔軟に対応できるのが良くない?
どちらかを選ぶと書いてる時点で選択肢がない。
6903で
>家族みんな無事だといいね。
という有難いお気遣いを戴いたもので。
>>6908
スレタイご存知ですか?
一般論で、戸建てを買う時、建てる時に3等級を選ぶってだけですよ?
マンションにはできない戸建てだけの利点です。
マンションだとほとんど全て1等級なので現実味がありませんけど、戸建てなら困難な事はなく当たり前に選べる事です。
仮に中古でも、普通はリフォームの時に耐震工事もします。本当に普通で当たり前で一般的な事です。
でも、中古マンションではインフェルを一新しても耐震工事はしないし、できませんよね?それこそ一般的じゃない。
まあ、柱の間に筋交い入れただけで等級アップですね。柱で支える構造の戸建ては簡単なもんです。
消費税再値上げ先送りで、かけこみ需要が盛り上がらない。
来年4月をあて込んで着工したマンションは供給過剰。
景気も回復しないから、デベ営業は必死だろう。
木造の等級3もRCの等級1も地震保険料はほとんど一緒
世間の評価はそういうことなのでしょう
>>6913
>木造の等級3もRCの等級1も地震保険料はほとんど一緒
>世間の評価はそういうことなのでしょう
RCの等級1がマンションとの比較なら、地震保険と家財保険を比較するようなもの。
専有部の保険は、補償範囲や損害認定基準が戸建てと異なる。
マンションでのほほんと暮らす
マンションの地震保険の最大補償額は、戸建てのように
火災保険で補償される建物再建費用の50%じゃないの?
>マンションは壊れにくい厚いコンクリート壁で構成していますから、筋交いが緩んだら柱が倒れてしまう戸建てとは、そも>そもの構造が大きく違うんですよ。(笑)
だから耐震等級1しかないんですね。
今日も小雨が降ってますが
戸建さん浸水大丈夫ですか?
マンション全壊100棟。(笑)
耐震等級とか、マンションか戸建か選ぶのに本質的な回答にはならないと思うけど。
大事なのは、気に入った立地に、家族やライフスタイルに合った広さの物件を得られるかどうか。
うちは4人家族だけど、来客が多いのでLDKで45畳ほどの広さがあるけど、
海外生活が長かったので、あちらで求めた大きめの家具なども上手く収まっている。
ソファ10人分は必要だし、ダイニングも普段6人+エクステンションで最大10人まで対応。
大は小を兼ねるとは必ずしも思わないが、正月とか親戚が集まる時には便利。
そろそろ、物件の広さや仕様の話をしませんか?
>>6928 匿名さん
レス付かなそうだねw
ここは、そういう富裕層向けはスルーされるのが常だからさ。
まあ敢えて聞くけど、それだけの広さだとトイレは2箇所以上ですよね?外国仕様?バスルームのサイズはどうですか?
最後に耐震で質問!
戸建ならどこのハウスメーカーさんがいいんですか?
>>6929
>トイレは2箇所以上ですよね?
はい、2ヶ所あります。
>外国仕様?
そうですね、場所柄、外国人(コケージャン)の方が多く住んでいるエリアです。
>バスルームのサイズはどうですか?
ユニットではないので、いわゆるサイズのステッカー表示などは無いのですが、
バスタブの長さが、おおよそ1.8mぐらいです。
これがスレと何の関係があるのか理解に苦しむ。
マンションか戸建てか、よりもオラが村自慢大会みたいになるんじゃ。
ってか、>>6928は戸建?マンション?書いてないけど。でも、
>LDKで45畳ほどの広さがあるけど、
と書いてあるからマンションか。RC戸建という可能性もあるか。
広いスペースが欲しければマンションRC一択か。
>6930
結局、予算度外視なら、戸建もマンションも関係ない
マンションなら全戸買いするか自分でマンションを建てれば、結局、戸健と同じ
違いを議論したければ、予算を前提にしないと意味がないってこと
戸建さんがいう耐震や設備や広さの話だって、自分でマンション建てて、気が向けば一部売るなり貸すなりすればいいだけ
自分がマンションオーナーではないなんて条件なんてないんでしょ?予算度外視の戸建さん
・資産家=戸建て
・金持ち=都心マンション or 区内戸建て
・庶民=予算次第でどっちでもどうぞ
>マンションなら全戸買いするか自分でマンションを建てれば、結局、戸健と同じ
それは戸建て扱いになる。
マンションの最大の特徴は「区分」所有権であること。
単独所有権のRC造は一戸建ての扱いになり家族が住むって話になる。
他人に貸す場合には賃貸マンション付き戸建てって扱いね。
自分の都合の良いようにしか解釈できない困った人だな
議論にもならないよ
戸建てとマンションの1番の違いは、土地を単独所有するか、共同所有するか、という事。
戸建てとマンションの違いも理解してない人がいるんだな。
まずは区分所有権について理解した方がいいのに。
マンションと戸建ての本質的な違いはもちろん区分所有にあると思う。
実際に生活する上では壁一枚隔てた共同生活?かどうかが効いてくると思う。
(長屋みたいな戸建てもあるけど稀なので)
マンションの原型って福建土楼かな?
共同生活っぽい気がする
このスレだと2世帯住宅を区分所有したらマンションになるってことか?
初めて知ったよw
どう考えても所有権の方が良いに決まってるからね。
>>6950
二世帯は区分所有にしてもマンションとは違い、土地の持ち分まで分ける必要がありません。
土地は親の名義のままで、建物は親世帯、子世帯で区分所有する事ができます。
まあ、普通は税制上から相続税で不利になるから区分所有にせず共同所有にするものです。
つまり、マンションと違うのは共同所有も単独所有も区分所有も土地、建物ごとに選択できるという点ですね。
「土地建物の区分け不可能で区分所有一択のマンション」と二世帯住宅は別物であるという事で矛盾は無いという事です。
もしかして「鉄筋コンクリートで人が沢山住むでっかい建物がマンション」という幼稚な考えはですか?
戸建てなら建築費や外構費用など敷地内の工作物が保険金額。
マンションは専有部室内を再建する費用。
窓や玄関ドア、配管、バルコニーなどの共用部は対象外。
マンションの火災・地震保険料が安いのは当然。
>>6955 匿名さん
それじゃ借地権で土地を所有せずに建物だけを区分所有にしたらマンション?戸建?
あなたの考えだと戸建かなw
土地を貸している人から見れば戸建
借りている人から見ればマンションってこと?
>>6960
>>それじゃ借地権で土地を所有せずに建物だけを区分所有にしたらマンション?戸建?
それは定期借地権付きマンションです。完全所有ではありません。
分譲マンションよりも下ですから区別すべきですね。まあ、いずれにしても区分所有しか認められないのでマンションです。
区分所有しか選べない物がマンションという事です。
他に選択肢があればマンションでは無いという事です。
言ってみれば、そこすらも自由に選べるのが戸建ての自由度という事です。
そう書いて納得させるしかないのもマンションなのか。
土地に縛られない自由=区分の権利しかない不自由
個人所有の土地よりも、共同所有の土地のほうが広い範囲を動き回れそうですね。
土地に縛られるの意味が解らない。
マンションは建物に縛られてる訳だし。建物は劣化するし壊れて無くなる物。
土地は無くならないし劣化もしない。
同じ縛られるなら土地の方が良いし、実際には縛られてなんかいない。
住むことが無ければ売ればいい。
マンションの負け惜しみって事なんだろうな。
土地に縛られたくないなら、そもそも何故マンションを購入するのか、理由が分かりません。賃貸で自由に住み替えすればいいのに。
制約だらけの区分所有権。
耐震強度が低いのに、補償の対象範囲が狭い損害保険。
消費税値上がり前の駆け込み需要が消滅したから
ダブついたマンションの価格は下降傾向?
住みたい物件が賃貸なら借りるし、分譲なら買うだけですね。
それはもう賃貸も分譲も変わらないって言ってるのと同じだよ。
独身ですか?勝手にすればいいと思います。
居住するにあたり、
施主が利益(賃貸収益や売却益)を目的に建てた、建物か
利益ではなく住み心地・快適さ・安全性を目的に建てた建物か
この相反する点が、一番大きな違いである
まあ、夫婦二人なら80平米もあれば十分ですからね。
ロケーションが良くなきゃお話になりませんけどね。
私は戸建て派ですけど、夫婦二人だったらマンションの狭さが、逆にちょうどいいと思いますよ。
マンションが狭いのでは無く
戸建さんが予算的に諦めたマンションが狭いだけですね
>まあそれも上下左右次第ですけど。
戸建てと違って、マンションはダイレクトに振動が伝わるから嫌だね。
>>6979
>私は戸建て派ですけど、夫婦二人だったらマンションの狭さが、逆にちょうどいいと思いますよ。
長年戸建てに住み慣れると、狭い共同住宅には住めませんよ。
子供が独立して夫婦二人になったので、23区内に土地を買い換えて
130㎡の床面積で夫婦用の間取りで新しい家を建てました。
耐震等級も高いし採光もよく快適です。
戸建って構造的に間取り変更がしにくい
家庭用エレベータは1.5x1.5mもありゃ十分だからな
狭くなるというほどでもなかろう
エレベーターつけるくらいなら土地を売却して老人ホームだな
1人なら普通の有料介護施設の入居金は2000万円もあれば十分。
老後資金で間に合うでしょ。
毎月の介護費用も30万弱だから年金で払える。
家を売る必要はない。
人口減少が進んで、マンションはますます供給過剰。
中古マンションの相場は安くなるし、よほど立地が良くないと売れなくなる。
ホームエレベータは外付け可能。
1人用なら1.5×1.0m程度の収納スペースも使える。
マンションの人は何歳で二階にすら登れないくらい衰弱しまうと思ってるんだろうな。
マンションに住んでると若くして衰弱してしまうって事か。