購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>>6661 匿名さん
> 都内だとワンルームマンションを含む平均でも5000万ですよ

都内の話していませんので、大丈夫です。
ありがとう。

>今週も住宅性能表示付きの耐震等級3は現れなかった。

マンションは耐震等級１だから住宅性能表示しかとれない。
長期優良住宅は、耐震等級２以上が必要だから、
等級３のマンションの適合証が現われれば褒めてあげる。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150204-0000000...

耐劣化対策等級3で80年も余裕ですね。

長期優良住宅の認定が35年ローン組むのに必須なんだっけ？

超富裕層

>>6683 匿名さん
フラットのSに必要な物の１つ

なぜマンションは長期優良住宅を取れないのでしょうか？

建物の劣化は少ないし、35年ローンも必要ないからかな。

保険料も安いし。

>>6685 匿名さん

フラットの優遇より、銀行の優遇のほうが大きくて、金利も低いからお得だよね。
あまり意味無い

>>6686 匿名さん

>なぜマンションは長期優良住宅を取れないのでしょうか？

１つのマンション毎の広さの問題で55平米未満の物件が含まれるマンションは適応されない。

なるほど、シェアハウスみたく狭い集合だと
優良とは認められないわけね。

同じ物件の中に
100平米の3LDKと35平米の1LDKが有ると
35平米だけ取れ無い訳ではなく
全ての住戸が長期優良住宅適応外って事に

交通費気にしないから、都心に住む必要なし。
ケチだから都心に住んでるんじゃないの？笑

庶民がローン組める程度の予算でこれから購入するとなると

項目　マンション　戸建て
立地　選べば駅至近距離可　駅近が限界
耐震　ほとんど等級１　等級３も可
電力　太陽光発電不可　太陽光発電可
駐車　有料　無料
採光　窓少ない　周囲の建物次第
防犯　管理人がいれば良　自力または警備会社
騒音　周りの住人次第　通常気にしなくていい
景観　上層階なら良い　期待できない

マンションは新築でも耐震強度1しかない。
古いマンションは耐震診断すらしていない。理由は明らかに耐震強度が不足しており資産性が著しく悪くなるから。
マンション民は自分の命より資産性が重要。

>>6694 匿名さん

換気　三種　一種熱交換が選択可

>>6696 匿名さん

え？ マンション換気システムって三種なの？
便所と同じ安物ですね。

建売分譲住宅の場合、基本的に最低限の建築基準を満たすだけで設計し、
販売に直結するあまりコストのかからない部分にのみ、多少多くする程度です。
（耐震等級やフラットS適合ぐらい）

気密断熱性能や換気システム、調湿空調、太陽光発電等、
快適さにとても寄与し、省エネでランニングコストが下がる仕様や設備は取り入れられません。

>>6698 匿名さん

なるほど。では、全て建売既製品であるマンションにも同じ事が言えますね。
見せかけの所だけゴージャスにして、実際住みにくいのがマンションですね。

マンションは省エネ性も高くて光熱費も安いですね。

>>6698 匿名さん

少なくとも太陽光は後付できますね
建てる前なら仕様変更で断熱やらも選べますよ

>>6701 検討板ユーザーさん

建築条件付き土地、いわゆる、売建に該当ですね

>>6700 匿名さん

最近の主流は、従来の省エネとは異なり
光熱費０の、ZEHになります

まあ、日本ではプリウスが省エネ車としてもてはやされるくらいですからね。

日本車
ガソリンエンジン車にバッテリー、モーター、発電装置を付けてガソリンの消費量を減らして省エネ。安全装置はオプションなので付けると高額になる。何も付けなければ安い。

欧州車
ダウンサイジングターボで排気量を小さくしガソリンの消費量を減らして省エネ。安全装置は標準装備なのでそのぶん高額になるが、安全装置が欲しい人にとっては割安感がある。

基本的に考え方が違うんでしょうね。
戸建てとマンションも。

マンション購入された方もしくは検討している方

いま売りにだされているマンションでしたら、どのマンションがオススメなのでしょう？
予算8千万として、ご意見いただけないでしょうか。理由も合わせて教えていただけると嬉しいです。

>>6707 匿名さん

XX日本橋って付いてる物件
理由…希少、伝統が有るエリアだが開発されてる

>6707

好みにもよりますから何とも。

広さは何平米ほしいのか？
都心がいいのか少し外れた周辺がいいのか？
→都心でもどの辺がいいのか（文京区と中央区じゃお勧めするものが違う）
新築がいいのか中古でもいいのか？

一戸建てと違って選択肢が広いですから、予算だけでは何とも・・・

>>6710 匿名さん

日本車は、唯一の売りだった燃費性能さえインチキでしたね。

杭打ち擬装といい財閥系の驕りですね。
海外の輸入住宅が良いと思います

車の走行1キロ当たりの費用は１０万キロで買い替えなら
例えば車両本体約３００万+ガソリン代+車検費用+高速代+駐車場代が
ざっくり５００万なら、５０\/1ｋｍ。
軽ならこの半額以下かな。それでも一人で乗り回すと電車より高い。

戸建さん達また
耐震等級3
長期優良住宅
とかの話すれば良いのに〜

まだ3風の人しか居ないが

>>6711 匿名さん

あなたにとって日本車は三菱だけだということですね

>>6715 検討板ユーザーさん

スズキの社長も謝罪していたようですね。

>6713
うちは都内なので、年に５千kmぐらいな感じ、
ガレージ２台分あって、気に入った車種があれば交互に下取りに出して
買い替える感じです。走行距離が少なく数年なので下取りが良いです
最近お気に入りは、クリーンディーゼル、下からトルクがモリモリで乗りやすい。いいですね。

>>6716
測り直したら燃費は上回ったらしいよ

>>6718 匿名さん

燃費が上がってゴメンナサイですかね。(笑)

マンションくん達また耐震等級3の
長期優良住宅の話すれば良いのに〜
マンションじゃ認証取れないから無理なの？

>>6721 匿名さん

マンションの下限と戸建の上限の比較ですね

>>6722 匿名さん

また知識たっぷり使ってね

マンション換気システムは便所と同じシステム。
結露が多くカビが発生するシステムですね。

>>6725 匿名さん

一般的なマンションですよ。
下限マンションって駅近ですらありません。

駅近・耐震等級１・有料駐車場・２４時間換気・中住戸８階・ﾉｼ

>>6728 匿名さん

便所換気システムだとカビが発生していますよ。

>>6729 匿名さん

だから戸建って入った瞬間からカビ臭するんですね

>>6730 匿名さん

残念、最新戸建ての大多数は第一種換気システムが採用されています。
対してマンションは大多数が第三種換気システムという現実。
第三種換気システムは便所換気システムですよ。勉強不足だよ、マンションさん。

>>6731 匿名さん

主流な第一種換気は普及率は90%以上なのかな？
また耐震等級3の様に10%台かな？

他所の家のことは存じませんが、これからの季節、
カラッと快適に除湿してくれる調湿換気はお勧めです。

また知っててもコスト的に設置できてないが、自分の意思で決めてるって話でしょ
吸排気の配管と建物の気密性の問題があるので、設計時に決まる事なので後付けは不可〜
マンションでも全熱付いてる物件有るので自分の意思で決めてるよ

調湿換気？普通の換気扇で十分。
エアコンでも除湿できるけど、無い部屋は安価な除湿器でもあっという間にカラットするよ。

耐震3って10％なのか。今は安普請でもついてるのにね。購入するならのスレで築古含める必要ないわな。そんなん買う人いないでしょ。

新築でも最低限の耐震性能しかないマンションを買う人がいるのか。
購入するなら耐震性能が高い注文戸建て。

紙ペラがついていれば安心な人は、戸建てでいいんじゃない？
震災で実際に倒壊するのは、マンションではなく戸建てだからね。

>>6738 匿名さん

耐震1級さんおはようございます

性能評価書ってどれだけ信憑性があるの？三菱自動車の不正のように、住宅でもありえるよね。

>>6736 匿名さん

その程度のものですね。
それを参考に、あとは実績で判断すれば良い。

>>6740 匿名さん

紙すらなければ可能性は0ですよ

自分は紙っペラより実績だな。
自信のない奴ほど紙にこだわる。
車でも家でも同じこと。

便所　１ヶ所　２ヶ所

>>6744 匿名さん

2階のトイレ掃除も忘れずにね。

>>6743
危険なのは、地域別地震係数1未満地域の重い瓦屋根の築古戸建て。
地震係数1地域の耐震等級3の戸建ては地震に強い。

>>6743 匿名さん

まさに「お前がそう思うんならそうなんだろう お前ん中ではな」ですね

>>6746 匿名さん

その等級紙っぺら付きそれとも紙っぺらすら無しの3風?

地震保険の割引額
3風…10%
3…50%

＞＞6748
マンションの住宅性能評価も紙っぺら。
耐震等級が最低の１しかなくても取得できるらしい。

>>6750 匿名さん

戸建ては取得すらできないみたいだけど。

＞6752
皆さんできてますよ
業者に騙されてできなかったんですか？

>>6753 匿名さん

マンションのは写真があげられてましたね。
戸建てのは見たことありませんが。

＞6753
＞業者に騙されてできなかったんですか？

業者に騙されてない戸建には住宅性能表示住宅性能表示はついてるのが普通です。

＞6754
見たことがないものは実在しないという考えですね
あなたが見たことがなくても誰も困らないのでそのままで結構ですよ。
今後戸建てを購入し取得するときは構造計算等に２０万円ほど用意しておいてくださいね

以前のマンションの住宅性能表示では耐震強度が１しかなかった。
支持杭から世帯数の少ないミニマンという指摘もあった。
耐震等級2以上のマンションはなかなかでてきませんね。

＞業者に騙されてない戸建には住宅性能表示住宅性能表示はついてるのが普通です。

ついてるのが普通って、建売のこと？
戸建てなら、プラン検討の時にどのような仕様で設計するか、
住宅性能表示や長期優良住宅の認証を取るかを事前に決めておく。
戸建は、税金や保険料など各種の優遇が多い長期優良住宅認証のほうが得。
耐震等級3なら地震保険料は5割引き。

マンションは、耐震等級が低くて長期優良認証を取得できないから知らないらしい。

戸建てを建てられない人が買うのが建売

建売すら買えない人が買うのがマンション

動かない事実

>>6754
>マンションのは写真があげられてましたね。
>戸建てのは見たことありませんが。

注文戸建てを建ててみれば現物を見れます。

>>6758 匿名さん
マンションはもともと地震保険料が木造戸建ての約4割引
さらに免震だと耐震等級1でもその半額になる
ので耐震等級3の木造戸建より圧倒的に地震保険料は安いのです

火災及び地震保険料の話は木造戸建てに圧倒的に不利なのでやめた方がいいよ