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建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
築古は安くなるんだね
土地は変わらないんだけど
郊外駅近商業地の戸建です。
土地面積は100坪で固定資産税は60万くらい。
控除が大きいかな。
ただ、商業地戸建は日当たり悪いので引越しを考えています。
>>6598 匿名さん
> ここの戸建てさん達はみんなRC造なのか?
> 木造で耐震耐震3だからマンションよりいいなんて言ってたらうける。
飛行機事故ったらほぼ100%死亡だからって飛行機に乗らないことはない。
戸建ても同じ。マンションなんか補って余りあるメリットがあるから、みんな戸建てに住みたいと思っている。
駅前以外のカスマンションなんて誰も相手にしない。
この時期はオフシーズンで、オアフは少し落ち着いてますね。
ここも、普段は日本人観光客が多いけど、今は数えるぐらい。
そういえば、モハメド・アリが亡くなったそうで、CNNでもトップニュースでやってる。合掌。
都心必須なんでしょ。ここでは駅前だろうとカスマンションらしい。都心さんしかいないからだいたいカスマンションになるわな。
60坪越えると、軽減が無い分、郊外のほうが税金が高くなるね。
RCってそんなに良いですかね。
狭小地の有効活用にメリットあるイメージだけど。
耐火性、防音性に優れ、最小限の土地を活用すべく箱形住宅。お隣と近いから、メリット大きい…みたいな。
戸建だけど、木造の方が良い。
木のぬくもりが良い。
耐震性じゃマンションにかなわないのは知ってるし、そんなの競いたいとも思わない。
ここに書き込みしているような超豪邸戸建の人はわからないですが。
木造のほうが簡単に耐震性を良くできますよ。
>ここに書き込みしているような超豪邸戸建の人
それって完全にイヤミだよな?
ここの戸建て派って、文化のない田舎や郊外がいいとかレベルの低い連中ばかりに見えるが。
別荘とダブルライフでリア充なマンションさん達のほうが、よっぽど楽しそうだし収入レベルも高そう。
>木造で耐震耐震3だからマンションよりいいなんて言ってたらうける。
耐震等級は品確法で定められた基準。
耐震等級3の戸建てより、耐震性の弱い等級1のマンションは悔しいだろう。
↑4年間じゃなく3年間です。
>>6613 匿名さん
金持ち自慢とマンション住まいって何か本質と関係があるの?
このスレのマンションさんは日本国民の0・000001%の超富裕層ですよね。
その他大勢の日本国民は、マンションは戸建てを購入出来なかった人間が仕方なく都心に住み為に多層長屋として仕方なく購入する、と言うのが実態です。
貴方の様な超富裕層が、何故こんなスレで金持ち自慢しているのかご教示願います。
↓の人でしょ?
No.4783
by 匿名さん 2016-05-21 10:10:03
投稿する 削除依頼
>>4781
> 新型ランボルギーニウラカン 初心者マークでほのぼのドライブ
> でぐぐる
> 哀れな人だねw
なるほど。画像を持ってきて貼り付けると画像検索で見つかってしまうから、動画をキャプチャして貼り付けていたのですか・・・。
マンション民も考えますね。でも、本当に哀れな人・・・。
趣旨逸脱で削除依頼したら、見事に削除されましたね。
でもカハラは普通の家族旅行でしょ
そんなにムキにならなくても
ウラカン動画画像やフォトショ画像を貼るあなたのことではなくて、
ここに書き込みしているようなリアル豪邸戸建の人のこと
>ここに書き込みしているようなリアル豪邸戸建の人のこと
だから、それって完全にイヤミだよな?
どこにその「リアル豪邸戸建」がいるんだよ?
いるのは木密エリア住みの寄 生虫とか、粘着戸建てだけだろ。
(リアルかエアーかはさておき)なので、いつまでたっても話が合わないです。
■ マンション民が劣勢でスレチなレスをした場合はこちら
■
(マンションループレス対策テンプレ003)
・都心在住登場
・富裕層登場
・写真連投
・レスの内容ではなく人格を攻撃
・「郊外粘着戸建」「田舎っぺ」「寄生虫」発言
・「スルーしている」「相手にされているうちが花」発言
・「低学歴」「中卒」
>いつまでたっても話が合わないです。
そう思っているのは、マンション派も同じことだと思いますよ。
なぜそう思われてしまうのか、そんなテンプ貼ってる暇があるなら、
そちらも考えてみる必要があると思いますよ。
なぜ人格を批判されるのか。マンション派を富裕層と感じてしまうのは何故なのかetc...
マンションさん達にとっては海外旅行が珍しく嬉しくて投稿してしまうんでしょうね。いつもマンションさんは全くのスレチですね。
>マンションさん達にとっては海外旅行が珍しく嬉しくて投稿してしまうんでしょうね。
それ誰のこと?ハワイから投稿してた人のこと?あの人ってマンション住みなの?
マンションか戸建てか書いてなかったと思うけど・・
もしマンション派だとして、別に普通の家族旅行だろうに、何でイチイチ反応してるんだ?変なの。
>>6620
>住宅性能評価書付き?
マンション民は住宅性能評価書しか知らない。
以前自分?の評価書の画像をあげて、耐震等級が1しかないことを公表した。
今の戸建ては、長期優良住宅の適合証に耐震等級3と表記されている。
マンションでは取得できないよ。
エアーだけに、エアーなんだ(笑)
>いつもマンションさんは全くのスレチですね。
どうしても一言反応せずには居られないんだね。
長文の下らないテンプレート作ったりしてて、必死さは伝わってきたけど、
正直、マンション民からはスルーされてるよキミ。
相手にして欲しいみたいだけど、興味もないしキモいので、
あまりに憐れだから一言書いたけど、以後スルーしますね。
>それ誰のこと?ハワイから投稿してた人のこと?あの人ってマンション住みなの?
例のエア都心セレブのかほりがする。
田舎出身者特有のsnob感満載。
いつもの拾い物(笑)
カハラくらいでそんなに顔真っ赤にしなくても
6月って旅行行きやすいし
今時の戸建で住宅性能表示が無いわけがない
住宅表示が無いなんてテントも同じ
昔は知らないけれど、今は、保険とかの優遇受けるのに必須だから
とるよね、取らないほうがレアなんじゃない?
無いわけがないのに、画像はあげられない。そういうこと。
>昔は知らないけれど、今は、保険とかの優遇受けるのに必須だから
>とるよね、取らないほうがレアなんじゃない?
住宅性能表示無い戸建なんてありえない!優遇も当然50%引き
無い戸建は欠陥戸建でいいのでは?
2、3億予算があるなら戸建てにするっしょ。
それ以下ならマンション一択。
長期優良住宅の認証も取れないマンション民が
住宅性能表示にしがみつく。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150204-0000000...
>長期優良住宅の認証も取れないマンション民
なぜ取れないか知ってます?
マンションの耐震等級3の住宅性能表示をあげたらいいんじゃない?
3億あったら、ごく一般的・平均的なマンション購入予算3000万円の3倍の1億を投じて戸建てを購入、
趣味と実益を兼ねた軽い仕事をしながら残りの2億で楽に生きるかな。
ここのマンション民には企画・設計から参画できる資力が無いからさ。
なんだかんだ言ってもここのマンションさん達は建売ばっかりだから仕方ない。
>>6647 匿名さん
>> 2、3億予算があるなら戸建てにするっしょ
> その予算ではマンション買えないもんね
マンションって、2億・3億あっても買えないんですか? @W@
一体、マンションっていくらあれば買えるんですか? ー_ー;
>>6655 匿名さん
(マンションループレス対策テンプレ002)
まぁ、ここのマンション民は、都心オンリーで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594986/res/4482
> ニュータウンとか藤沢とか田舎っぺばっかだからな正直ただでも要らない場所
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594986/res/4532
> 鎌倉は街の雰囲気が好きなので、別荘として古い町家を貰ってあげてもいいよ(笑)
と、神奈川・千葉の住宅はタダでも要らない、鎌倉なら別荘としてタダなら貰ってやっても良いと言う富裕層で、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594986/res/4969
>予算的に住めない人が多いから、仕方なく郊外住んでる人が多いの。
と、都心に陶酔している方ばかり(リアルかエアーかはさておき)なので、いつまでたっても話が合わないです。
そう言った「このスレを参照する必要が全くない人」が書かれるレスは「このスレでは全く役に立たない」なんですよね。
>>6657 匿名さん
> グーグル先生に聞くとその予算では買えないマンション結構中古で売ってるよ
なにそれ、2億・3億でも買えるマンションあるってことですか?
なんかやばくなってきたからって、話ごまかそうとしていませんか?
謝るなら今のうちですよ。
マンションの住宅性能評価書は実在したね。
>今週も住宅性能表示付きの耐震等級3は現れなかった。
マンションは耐震等級1だから住宅性能表示しかとれない。
長期優良住宅は、耐震等級2以上が必要だから、
等級3のマンションの適合証が現われれば褒めてあげる。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150204-0000000...
耐劣化対策等級3で80年も余裕ですね。
長期優良住宅の認定が35年ローン組むのに必須なんだっけ?
超富裕層
なぜマンションは長期優良住宅を取れないのでしょうか?
建物の劣化は少ないし、35年ローンも必要ないからかな。
保険料も安いし。
なるほど、シェアハウスみたく狭い集合だと
優良とは認められないわけね。
同じ物件の中に
100平米の3LDKと35平米の1LDKが有ると
35平米だけ取れ無い訳ではなく
全ての住戸が長期優良住宅適応外って事に
交通費気にしないから、都心に住む必要なし。
ケチだから都心に住んでるんじゃないの?笑
庶民がローン組める程度の予算でこれから購入するとなると
項目 マンション 戸建て
立地 選べば駅至近距離可 駅近が限界
耐震 ほとんど等級1 等級3も可
電力 太陽光発電不可 太陽光発電可
駐車 有料 無料
採光 窓少ない 周囲の建物次第
防犯 管理人がいれば良 自力または警備会社
騒音 周りの住人次第 通常気にしなくていい
景観 上層階なら良い 期待できない
マンションは新築でも耐震強度1しかない。
古いマンションは耐震診断すらしていない。理由は明らかに耐震強度が不足しており資産性が著しく悪くなるから。
マンション民は自分の命より資産性が重要。
建売分譲住宅の場合、基本的に最低限の建築基準を満たすだけで設計し、
販売に直結するあまりコストのかからない部分にのみ、多少多くする程度です。
(耐震等級やフラットS適合ぐらい)
気密断熱性能や換気システム、調湿空調、太陽光発電等、
快適さにとても寄与し、省エネでランニングコストが下がる仕様や設備は取り入れられません。
マンションは省エネ性も高くて光熱費も安いですね。
まあ、日本ではプリウスが省エネ車としてもてはやされるくらいですからね。
日本車
ガソリンエンジン車にバッテリー、モーター、発電装置を付けてガソリンの消費量を減らして省エネ。安全装置はオプションなので付けると高額になる。何も付けなければ安い。
欧州車
ダウンサイジングターボで排気量を小さくしガソリンの消費量を減らして省エネ。安全装置は標準装備なのでそのぶん高額になるが、安全装置が欲しい人にとっては割安感がある。
基本的に考え方が違うんでしょうね。
戸建てとマンションも。
マンション購入された方もしくは検討している方
いま売りにだされているマンションでしたら、どのマンションがオススメなのでしょう?
予算8千万として、ご意見いただけないでしょうか。理由も合わせて教えていただけると嬉しいです。
杭打ち擬装といい財閥系の驕りですね。
海外の輸入住宅が良いと思います
車の走行1キロ当たりの費用は10万キロで買い替えなら
例えば車両本体約300万+ガソリン代+車検費用+高速代+駐車場代が
ざっくり500万なら、50\/1km。
軽ならこの半額以下かな。それでも一人で乗り回すと電車より高い。
戸建さん達また
耐震等級3
長期優良住宅
とかの話すれば良いのに〜
まだ3風の人しか居ないが
>6713
うちは都内なので、年に5千kmぐらいな感じ、
ガレージ2台分あって、気に入った車種があれば交互に下取りに出して
買い替える感じです。走行距離が少なく数年なので下取りが良いです
最近お気に入りは、クリーンディーゼル、下からトルクがモリモリで乗りやすい。いいですね。
どんどん追加しましょう
項目 マンション 戸建て
立地 選べば駅至近距離可 駅近が限界
耐震 ほとんど等級1 等級3も可
電力 太陽光発電不可 太陽光発電可
駐車 有料 無料
採光 窓少ない 周囲の建物次第
防犯 管理人がいれば良 自力または警備会社
騒音 周りの住人次第 通常気にしなくていい
景観 上層階なら良い 期待できない
換気 三種 一種熱交換が選択可
光熱 上下左右に部屋があると有利 断熱性能による
マンションくん達また耐震等級3の
長期優良住宅の話すれば良いのに〜
マンションじゃ認証取れないから無理なの?
マンション換気システムは便所と同じシステム。
結露が多くカビが発生するシステムですね。
駅近・耐震等級1・有料駐車場・24時間換気・中住戸8階・ノシ
>>6730 匿名さん
残念、最新戸建ての大多数は第一種換気システムが採用されています。
対してマンションは大多数が第三種換気システムという現実。
第三種換気システムは便所換気システムですよ。勉強不足だよ、マンションさん。
他所の家のことは存じませんが、これからの季節、
カラッと快適に除湿してくれる調湿換気はお勧めです。
また知っててもコスト的に設置できてないが、自分の意思で決めてるって話でしょ
吸排気の配管と建物の気密性の問題があるので、設計時に決まる事なので後付けは不可〜
マンションでも全熱付いてる物件有るので自分の意思で決めてるよ
調湿換気?普通の換気扇で十分。
エアコンでも除湿できるけど、無い部屋は安価な除湿器でもあっという間にカラットするよ。
耐震3って10%なのか。今は安普請でもついてるのにね。購入するならのスレで築古含める必要ないわな。そんなん買う人いないでしょ。
新築でも最低限の耐震性能しかないマンションを買う人がいるのか。
購入するなら耐震性能が高い注文戸建て。
紙ペラがついていれば安心な人は、戸建てでいいんじゃない?
震災で実際に倒壊するのは、マンションではなく戸建てだからね。
性能評価書ってどれだけ信憑性があるの?三菱自動車の不正のように、住宅でもありえるよね。
自分は紙っペラより実績だな。
自信のない奴ほど紙にこだわる。
車でも家でも同じこと。
便所 1ヶ所 2ヶ所
地震保険の割引額
3風…10%
3…50%
3風さんの自分語りは置いといて
マンション 戸建て
掃除 楽 平屋でなければ上下移動を伴う
庭園 ほぼ無し 土地による
通信 遅くて安い 高速だが高い
>6754
見たことがないものは実在しないという考えですね
あなたが見たことがなくても誰も困らないのでそのままで結構ですよ。
今後戸建てを購入し取得するときは構造計算等に20万円ほど用意しておいてくださいね
以前のマンションの住宅性能表示では耐震強度が1しかなかった。
支持杭から世帯数の少ないミニマンという指摘もあった。
耐震等級2以上のマンションはなかなかでてきませんね。
>業者に騙されてない戸建には住宅性能表示住宅性能表示はついてるのが普通です。
ついてるのが普通って、建売のこと?
戸建てなら、プラン検討の時にどのような仕様で設計するか、
住宅性能表示や長期優良住宅の認証を取るかを事前に決めておく。
戸建は、税金や保険料など各種の優遇が多い長期優良住宅認証のほうが得。
耐震等級3なら地震保険料は5割引き。
マンションは、耐震等級が低くて長期優良認証を取得できないから知らないらしい。
戸建てを建てられない人が買うのが建売
建売すら買えない人が買うのがマンション
動かない事実
>>6758 匿名さん
マンションはもともと地震保険料が木造戸建ての約4割引
さらに免震だと耐震等級1でもその半額になる
ので耐震等級3の木造戸建より圧倒的に地震保険料は安いのです
火災及び地震保険料の話は木造戸建てに圧倒的に不利なのでやめた方がいいよ
保険 割安 同等~高い(木造)
地震保険料 東京 1000万円
耐震等級 マンション 木造戸建て
なし 2020円 3260円
等級1 1818円 2934円
等級2 1414円 2282円
等級3 1010円 1630円
免震 1010円 1630円
こんな感じですね
来年は約4割の値上げとなるので要注意です
>>6761
マンションの損害保険は専有部だけ?
面積が狭いし、敷地内の施設を含まないでしょ。
戸建ては建物、家財から塀、門扉、物置など敷地内の全ての工作物込み。
火災全焼の場合、時価での建替え費用を補償。
マンションは火災があると保険で建替えられる?
マンション一棟丸ごとの地震保険があったとしても、
その時はかなりの件数の大震災だろうから、保険会社は倒産するしかないだろうね。
マンションの共有部分は個人とは別に管理組合で保険かけないとダメなんでしょ?
しかもエレベーターや階段なんかは対象外という
マンションの損害保険は戸建てと対象範囲も補償内容も異なるから、
保険料比較は意味がない。
戸建て火災保険なら当然の家屋の建替えなど、マンションは想定しない。
下層階の漏水被害が重要らしい。
>>6761
>火災及び地震保険料の話は木造戸建てに圧倒的に不利なのでやめた方がいいよ
火災及び地震保険料の話はマンションに圧倒的に不利なのでやめた方がいいよ。
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html
>単身と二人所帯ならマンション、ファミリーは戸建て
予算が無い家庭ならそうなのだろうね。
富裕層なら、割高と言われている都心マンションの広い間取り、200m2でも300m2でも購入可能。
サービスもレベルが高いので、割安な管理費で利用可能で、富裕層からの支持を得ている。
旧態然としてろくなサービスもなく、防犯性や耐震性、防火性に劣る住まいでよければ、
割安な戸建という選択もあるのかも知れないが、家族の安心をお金で買えるのならd迷わずマンション一択だ。
築古よりは、新築で基準が高いほうが安全ですよ
>>6773
それはケースバイケース。2000年〜2010年ぐらいの築浅物件は、コスト削減や手抜き工事が横行し、
例えば、資材でも仕様でも贅を尽くしたバブル期の物件に比べて、安全面でも劣る場合が多い。
ただ新しければいいというものでは無いし、ペーパーにしても真偽は怪しいし、
ペーパーが付いてるからといって安心というのは愚の骨頂だ。三菱自動車の一件も然り。
バブル期は手抜き工事が社会問題になってた。
今よりも酷い手抜きが平然と行われていた時代。
コストも重視せず、作れば作るほど売れる時代だった。そこに住む住まないは関係なく売れた時代。
たった一棟のマンションごときを丁寧につくるゼネコンなんて日本には一社たりとも無かった時代だ。
戸建てを建てられない人が買うのが建売
建売すら買えない人が買うのがマンション
動かない事実
にも関わらず、現在ではヴィンテージ・マンションと言われるレベルの高いマンションも存在する。
評価されるには、何十年単位の時間が必要なのだね。ペーパーも同じ。いざ大地震が来てみて、
初めてその結果が出るだろう。そのような長いタイムスパンで捉えられないで、あれこれ言うのは愚かである。
> 戸建てを建てられない人が買うのが建売
> 建売すら買えない人が買うのがマンション
> 動かない事実
そうだと思うよ。同じ仕様なら、価格は、以下のケースが多い
注文戸建 > 建て売り > マンション
ということは、同一価格なら、住居としての質は逆になるってことなんだけどね
その事実を直視しようね
その価格は、そのまま土地の比率になるだろうけど。
同じ仕様にしたら、プラス土地代が含まれる戸建ての方が高くなるのは当然のこと。
同じ価格にしたら、土地のウエイトが低いマンションの方が建物の比率が高いのも当然のこと。
土地5000万+建物1000万
土地2000万+建物4000万
後者のほうが建物の質を良くすることができるでしょうね。
うちは都心マンションで低層なので、土地持ち分は30坪近い。
近隣の土地坪単価は@600万程度なので、土地所有分の価値だけで1億8000万ぐらいになる。
うわモノは堅牢なRC造だから戸建よりよっぽど丈夫で堅牢。
不便な郊外や、ヤワな戸建に住む意味が全く無い。
いい立地にある堅牢な建物、それが富裕層の理想の住処だ。
土地持ちの意味がマンションと戸建てとは全然違いますよ。
戸建ては建物を建て替えるのも自由なのが最大のメリットですから。それはマンションにはできません。
>戸建ては建物を建て替えるのも自由なのが最大のメリットですから。それはマンションにはできません。
マンションは10年〜20年ぐらいで住み替える人が多いのでは?
だから種類も豊富だし、選択肢の幅も広い。その時代に則したマンションも多いから、
最先端の設備や仕様を享受できるメリットも大きい。
戸建のようにいちいち建て替える時間的、経済的デメリットも少ない。
そうであれば、土地を所有する必要もないのでは?
もちろん資産として考えるのなら所有もありだろうが、それは資産価値の高い都心エリアに限られる。
確かにマンションのメリットですが、あなたの個人的な意見がかなり含まれていますね。
私は客観的な双方のメリットを書いているだけです。
そもそも富裕層がこんなところの情報をあてにするわけもなく
基本的な前提ですが
・マンションは住み替え前提。だから資産価値を重視する
・戸建ては建て替え前提。だから資産価値を重視していない
これは両方のメリットでもあり、またデメリットでもある。
一戸建て希望は7割以上。
マンション希望は1割以下。
プリウス希望は7割以上。
フェラーリ希望は1割以下。
それと何が違う?マスを占める庶民層向けの安いものほど良く売れる。それ当たり前。
それは全然違うでしょ。
単純に日本にはまだ土地神話の名残りがあるから、まだ戸建て人気が根強いのでは?
都心のマンションが高く人気があるのも、土地の価値が高いからですよね。
であれば田舎の高層マンションでも人気が出るのでは?
そもそも論だけど、都心マンションはマンションの価値よりも、マンションが建っている土地の価値が最も大きい。
建物は減価償却するもの、土地の付加価値でしかない。
>6793
それはバブル時代のケースがありますよね。
郊外田舎の観光地にリゾートマンションが乱立しました。
当時は資産価値もあるからと高値で売り買いされていましたが、元々土地にそれほど価値がなく、建物も老朽化していき
いまでは当時の価値からすると二束三文で売買されています。
これからもわかるように、価値が残る、もしくは価値が付くのは土地ありきなのだと思います。
>単純に日本にはまだ土地神話の名残りがあるから、まだ戸建て人気が根強いのでは?
土地神話というより、区分所有権などというバーチャルな権利に
金を払う酔狂な人が少ないだけ。
マンションの区画利用権や、付帯する敷地や共用部利用権を
買おうと思わない人は戸建てを選ぶ。
土地を買えない人がやむを得ず買うのがマンション。
>>6761
>マンションはもともと地震保険料が木造戸建ての約4割引
>さらに免震だと耐震等級1でもその半額になる
>ので耐震等級3の木造戸建より圧倒的に地震保険料は安いのです
これ本当ですか?
本当かどうかは別としてもRCの方が地震保険は安いのでは?
まあ富裕層はそんなコストはいちいち気にもかけませんが。