購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

金かけたら良いの当たり前。
実際、1億の注文なんて
都内のちょっとしたエリアだとミニ戸になってしまう。

注文住宅って3000万くらいが相場だしね

1億でショボいマンションって見たことないけど
1億のショボい戸建はたくさんある。

土地価の比率が違うからでしょ。
しょせん建売同士のマンション戸建てしか考えられないようだしね。

>>5853 匿名さん

1億でも5年もすると汚れて、カビてしょぼくなる

マンションは1億もする物件なら管理が良いのでショボくなりにくいんだよね。
戸建は格差がある。
注文だとお金のかけ方間違って新築時からショボいのあるし。

管理費は無駄らしいですから。

>>5856 匿名さん

どんなに管理してもマンションは５年経つとラブホテル臭になる。

しょせんの集合住宅。でしかない。

>しょせんの集合住宅。でしかない。
のはずなのに、ここに敢えてそう書き込まないと不安なんだね。
マンション住みたいのに住めない人みたいｗ

しょせんフェラーリだろ・・外車は壊れるよ・・やっぱ軽自動車が一番だね・・やっぱ・・やっ・・

集合住宅なのに

＞マンション住みたいのに住めない人みたいｗ

何かの罰ゲームですかね。「しょせん」の集合住宅って書いてるのに。

>>5851
>実際、1億の注文なんて
>都内のちょっとしたエリアだとミニ戸になってしまう。

注文戸建ての価格は当然土地抜き。
建築費1億円では簡単にミニ戸にならない。
東京でもＲＣ造で床面積60坪、約200㎡ぐらいの家が建つ。

http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

>5862

まあ無理な話じゃない？
価格は、雀の涙ほどの土地利用権がついたマンションと建売との比較しかできないから。
マンション住民にとっては土地を抜いた注文住宅との比較は想像できない。

そもそも土地を持ってないからマンションという選択しかなくなる。
土地を所有していれば木造でもＲＣでも好きに建てられるのが注文住宅だから。

>東京でもＲＣ造で床面積60坪、約200㎡ぐらいの家が建つ。
土地を除いたマンション建設費より、だいぶ安く建てられるんだね。
戸建ては安く建てられていいね。

マンションは共有スペースももちろん建築費に入ってるからねぇ。
自分の所有スペースでもないのにｗ

注文戸建てが土地付だと思ってる無知にはあきれる。
土地を持ってない・買えない人が、マンションや建売り戸建てを買うらしい。

専有部分なんて部屋しかないんだから、だからしょせん集合住宅なんだよ。

土地を買ったことがない人の為に。
土地の価格というのはこんな感じ。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

まあ、住まいですから、便利なロケーションに安全に住めることが大切ですね。

買ったことなくたってわかるしね

私は建売ですけど、
希望した地域で出た土地は30坪で7000万でした。
これに3000万で建て物と外構、それから諸費用ってなるとリアルに1憶近くになるので建売にしましたよ。
まあ、相場的にこんなものなのかなという事で諦めがついて建売になびいたきっかけでもあります。

建売住まいの意見ですけど、同じような条件の敷地でという前提で建売で注文より立派な家ってほとんどありませんよ。
その辺は建売に住んでいる人間が一番理解してると思いますよ。外構一つとっても一目で建売臭がありますから。
注文住宅並の値段のハウスメーカーの建売でもやっぱり建売臭があるんですよね。

例えば腕時計って所有してみないとあるいは真剣に検討しないと5万円の時計と30万の時計の差って解りませんよね。
それと同じで、住んでみたり、真剣に検討しないと差が解らないものなんですよ。
建売は本当にピンからキリまでありますから、いい勉強になりました。同時に、そうやって勉強すればするほどに、注文住宅にしたかったなあという気持ちもあります。

でも、マンションにすればよかったと思ったことは一度もありません（笑）

戸建てだと、これで１億１千万円

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_minato/nc_86353619/

>>5866 匿名さん

MRや広告、公共公園、販社へのリベート等々、建築費以外に
４割近く、販管費等がかかってるそうですよ。

マンションで１億出すと、ショボいのない。

マンションは部屋を買ってるんだから、逆にショボいと困るわw

＞戸建てだと、これで１億１千万円

単なる希望売価。そんな値段じゃ売れない。
広さがないし、道路付けも悪い。
WEBの物件情報を鵜呑みにしないほうがいい。

>>5873 匿名さん
いわゆる、古家付きの土地ですね

2016年[平成28年]公示地価
東京都港区高輪
120万0000円/m2
396万6942円/坪
建蔽率：60％、容積率：300％
土地面積 82.67平米（25坪）
なので、約１千万程度強気な提示ですが
恐らく、取壊し費用買主負担等条件で
切りよく丁度で成約するでしょう。

>>5875
1億出しても酷い間取りは多いいけどね。

同じ１億でもマンションと戸建てでは、
全然違うんだね。

マンションの土地は利用権だからね。

建替え用途なので、そのまま居住はしないですよ。
このような、収益物件にすることも可能ですね。
間口が広ければ、駐車場も低リスクで良いです。

自由自在なのがメリット

利回りどの程度？

音が筒抜けの安普請アパートじゃね。
外国人専用になりそう。

戸建は皆さんのように
3000万代(土地込み)の方がまともだね

都心のワンルームマンションさんが…

都心ワンルームで郊外戸建てが買える現実。

うちのマンション売ると郊外の戸建２戸買えるが要らない

安いもの同士を議論しても意味なし

一人暮らしなら分かるけど、どれだけ立地が良かろうが、どれだけ豪華だろうが、ワンルームにファミリーでは住まないよ。

家族で災害に弱い戸建には住まないよ

>5883
建築費込１億なら、新築プレミアム込で表面利回り５％程度、１．２億だと４％なので微妙
だがしかし、地価上昇トレンドなので、売却益込で考慮するとありかも。
リスク低く手ごろな小規模物件

>>5891 匿名さん

その考えは家族持ちなら普通にない。
立地が悪すぎるでしょ。

>5888
４８００万円の７０㎡マンションといったところでしょうか？
駅徒歩５分＋乗車時間５０分の郊外物件がその半額程度

一億の都心のマンションも郊外に作れば５千万の普通のマンション
田舎なら２千万くらいの値打ちかな？
どうぞ８千万円分の立地の良さを堪能してください。
引きこもってたりしちゃ折角の立地が泣くよｗ

>5895
ヴァーチャルさんになにいっても無駄だよ

>>5894 匿名さん
なかなか、いい線付いてますね。

戸建の土地売っても
ワンルームマンションも買えない…

都心とは、自分が必要とする・欲するとする収入を得るに足る職に地元で就けなかった・起業できなかった「お上りさん」が集まるるつぼである。
その傾向は田舎であればあるほど強く、そして、その者は地元卑下・都心神格化する傾向にあり、これもまた、地元が田舎であればあるほど強い傾向にある。

>>5895 匿名さん
> どうぞ８千万円分の立地の良さを堪能してください。

8000万と言えば、35年ローンで月返済額おおよそ20万円。それだけ払っても、立地の良さを確保しただけに過ぎない。

確保した立地の良さを堪能するには、それに加えて、さらなる費用が必要。

2000万円の家に住んで、20万円を家のこと以外に使うのも、一つの手段である。

>>5897 匿名さん

荒川区なら千葉を選ぶ。

>>5899
地元が都心なんで（笑）

>>5902 匿名さん
> 地元が都心なんで（笑）

すごいレアキャラですね。
そして、都心育ちなのにマンション住まいなんですか?
へぇ〜。

>>5902 匿名さん

都心育ちでマンション住まいということは、お上りさん2世ですね。

レア？ここではそうなのか？
祖父の代から千代田区〜港区界隈ですよ。

>>5905 匿名さん
> レア？ ここではそうなのか？

Yes。ここだけでなく、日本国において5%未満の存在です。

都心生まれ都心育ちなのにマンション住まい。もう、そんな時代なんですかね。

祖父が旧貴族院議員だったので、都心の一等地にかなり広い邸宅を構えていた。親戚や友人も近所に多いよ。

>日本国において5%未満の存在です。
いやいや、うちの家系は最上部.00001%ぐらいだと思うが。苦笑

今はそんな設定なんだ（笑）

設定？
そう思わないと自分が惨めなんだね。ご愁傷様。

歴代の天皇家や宮家からのお下賜品など、実家の離れに色々あるぞ。菊の御紋入りの花器や壺とか。ま、ここではスレ違いだから載せないがね。

>>5907 匿名さん

相続だと70歳くらいですか？こんなスレに書き込むとはお若い

>>5907 匿名さん

それなのにマンションなんですか？
なんでマンションになっちゃったんですか？独身かな？

色んな設定で頑張ってるけど、都心ワンルームマンションってのは事実だからね。

それにしてもここに入るとブラウザの広告ブロックの数が一気に増える。
わざと炎上させて広告収入でも上げたいのかな。

>>5915
個々の管理はPV稼ぎの為に都心妄想の荒らし行為を歓迎してるんだよ。
広告主に見せたいね。
都心妄想は
「都心以外の物件は目黒や世田谷でもタダ同然になるから買う奴は馬鹿」を連呼してるんだからね。
私のページには中野、笹塚、浅草、国立、駒込のマンションの広告が出てるけど、この辺買う奴は大損確定のバカだと言ってる訳。
もちろん、私はそんな事は思わないけど。ここの管理はそれで問題ないって認識してるんだろうね。

>>5911
という事は本家は戸建だね。
マンションに住んじゃったらもうそこで途絶えちゃうから当たり前か。

有栖川、結婚式詐欺を、思い出す。
どちらにせよ、マンション購入とはまるで関係ない話。

＞中野、笹塚、浅草、国立、駒込のマンションの広告が出てるけど、この辺買う奴は大損確定のバカだと言ってる訳

憧れて自分が検索してるエリアが出てるだけですよ。

これ単純に広告なんだけど。
マンションさんはこのマンションに憧れて検索してるんだ（笑）

>家族で災害に弱い戸建には住まないよ.

戸建てのほうが災害に強いし寿命も長い。
マンションは災害に弱いし、長期優良認定も取れない。
住み替え前提の集合住宅。

>>5922 匿名さん

35年ローン、大変ですね。

既に完済。

>>5924 匿名さん

お疲れさまでした。

ここにマンションの住宅性能評価書をあげて、
耐震強度が１しかないことを立証したマンション民。
戸建てから長期優良住宅の反撃を受けても反論できず。

一人暮らしや、夫婦2人ならマンション購入がオーソドックスだと思うし、戸建て組も異論ないと思うが、家族で暮らすとなると、戸建てを選ぶのがオーソドックスだと思う。

＞戸建てから長期優良住宅の反撃を受けても反論できず。

戸建はもともとマンションより古くなるの早いからできた制度でしょこれ

>>5928
嘘はいけない。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150204-0000000...

>>5929 匿名さん

記事には情報が足りない点が多いが
中古戸建の流通性を上げる為に作られたと書いて有りますよね〜

引用
日本の住宅は寿命が短く、建て替えによる廃棄物の問題だけでなく、資源やエネルギー浪費の問題も抱えている。さらに、住宅ローンの支払いが終わればすぐに建て替え問題に直面するなど、国民生活にも大きな負担を強いることになるだろう。そのような中で2009年6月にスタートしたのが「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」であり、質の高い住宅を造ることでこれを長く使い、さらに既存住宅市場での流通性を高めようとするものだ。この法律によって認定された住宅が「認定長期優良住宅」である

引用終わり

＞戸建はもともとマンションより古くなるの早いからできた制度でしょこれ

逆でしょ。
マンションは建替えも出来ないのに、
長期寿命を考えない物件が多すぎるからだよ。
新築でも認定を受けられないマンションが多いのがその証拠。
http://www.mlit.go.jp/common/000041415.pdf

>>5930
中古マンションも認定の有無が重要ですよ。
耐震等級2以上ないと認定されません。

まあ、マンションは80年くらい普通みたいだし。

売れない中古戸建てが宅地の価格を下方に牽引

よし上物も売れるようにしよう

なぜ売れないのか？

信用がないからではないか？

信用を付けよう

制度を作ろう！

同じ築80年として

自由に手を入れる事ができる戸建てと、集団生活のマンション

どっちがいいのかね。

＞まあ、マンションは80年くらい普通みたいだし。

建て替えが出来ないから中古マンションがどんどん増えていき、それが普通という感覚になる。

さすがにこれは多いな。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160530-00000039-jnn-soc...

築80年のマンション

100年まで20年も有る。
http://www.jojo-builder.com/blog/archives/513

新築を購入するなら、長期優良じゃない耐震等級が劣るマンションより、
優良住宅の認定を受けた耐震等級３の戸建て。
比較にならない。

壁の厚さをみても比較になりませんね。

>>5924 匿名さん

ぼちぼち建て替えですね。

>>5942
既に売却して2軒目を新築済み。
耐震等級３の長期優良認定の注文住宅。

熊本地震、鬼怒川氾濫、広島土砂崩れ、新浦安液状化、
災害が起きると被害を受けるのはいつも戸建てばかり。

＞既に売却して2軒目を新築済み。
＞耐震等級３の長期優良認定の注文住宅。

軽い地震や軽い水害で被害が出ないことを願う

何か起きてから後悔しても遅い

高所から子ども転落、都内で５年間に１１４人病院搬送
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160530-00000039-jnn-soc...

ヨーロッパでは５階以上の子育てを禁止している国もあるのにね。

>>5945
23区内山の手だけど海抜40m以上で、地盤のいいところだから大丈夫。
低地じゃないし、近くに川や崖もない。

高層に引っ越してわかったこと。

○空気が綺麗。低層のころより換気系のフィルターが圧倒的に汚れにくくなった。
ベランダの柵も。掃除が楽になりました。

○虫がいない。よって網戸もない。窓開けたときの開放感最高。
戸建てだと、照明に虫の死骸が溜まったり、食卓をハエが飛んだり、
ゴキブリが床這ったりしてるでしょ。それが一切ない。
未だに掃除で虫の死骸を見つけたことありません。

眺望目当てで買ったんだけど、寧ろこれらのほうが高層の長所かも。
ディスポーザーもあるし、とても清潔で衛生的な暮らしができます。
高層はセキュリティも良いし、女性には特にポイント高いんじゃないかな。

＞5944
http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2016_0525.html?utm_int=tokushu-...
これからがマンションは大変。
合意できるかな？