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建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
結論出たね。
結局、戸建てはいいとこなし。
以前は、付帯設備が無くて眺望もなくてショボいという結論だったが、
震災以降は、その倒壊の数の多さや耐震性の低さに驚きを通り越して恐怖すら感じる。
今後は益々、戸建てに住んではいけない。倒壊家屋の膨大な数が全てを物語っている。
安全な高台に建つ低層マンションが一番いいでしょう。
戸建さん
非常用の簡易トイレくらい備蓄しとくといいですよ
そんなマンションも結局駄目なんだよ。
普通に考えても三陸沖の地震以降、日本中の断層に溜まってるエネルギーが異常な事態になってる。
熊本の物資状況でわかるが、局地的な災害でも物流がかなり滞ってる。
今後連動して地震の輪が広がると考える向きもあり、インフラに壊滅的なダメージを受けると危ない。
都内なんてかなりヤバいぞ?
大半の物資を郊外からの流通に頼ってるんだから。
>耐震等級3
住宅性能評価書がついてるほうが本物
なんか災害についての認識が甘い人が結構いるのね。
人口密度が高い場所に災害が起きたら、需給バランスが一気に崩れるのがわかんないのかね?
<阪神淡路大震災 住宅形式別被災度構成>
全壊 半壊 一部損 無被害
戸建 22.10% 16.40% 28.60% 32.80%
長屋 41.50% 21.50% 22.20% 14.80%
共同低層※1 40.50% 17.20% 20.60% 21.70%
共同中層※2 6.80% 6.70% 17.90% 68.60%
共同高層※3 6.70% 11.80% 29.00% 52.60%
※1 2階建アパート、文化住宅(鉄骨系プレハブアパート含む)
※2 3階以上14階以下のマンション等
※3 15階以上のマンション等
(出所:都市住宅学会資料 1996年6月)
<建物構造・築年数別全壊率(推計震度6.4の場合)>
昭和45年以前築 昭和45~55年築 昭和56年以降築
木造 71% 50% 11%
非木造 15% 11% 3%
(出所:内閣府「首都直下地震対策 被害想定説明資料」)
今の戸建なら全壊は無い。
災害時は戸建の人たちは車で逃げるんでしょ
現状の耐震技術ではマンションはアウト
結局、マンションなんかに住んでて地震が起きたらもう生活終了。
例え半壊でも住めるようになるまでに3年は掛かる。その間はどこかで仮住まいが必要。
全壊なら立て直すのと工事期間は変らない。最短5年。
阪神淡路の時も建て替えか修復かで合意できず5年以上無人で放置されていたケースもあった。
さらに、マンション工事なんてゼネコンしかできない。
ゼネコンはインフラ整備で大忙し。個人のマンションなんて後回しの放置状態になる。
すんなり住民合意できても、再びそこで暮らすまでには10年は掛かるのでは?
>マンション工事なんてゼネコンしかできない
戸建は作りやすい
人口密度が高いこと自体がリスク。
適当なこと言わないの。
>首都高閉鎖、環七を通過できないので、車では逃げられません
環七の内側にお住まいなんですね
二階で圧死した戸建ては無し、平屋は倒壊もゼロ。
今回の地震や東日本大震災でもマンション住民の死者は0みたいだね
地震、竜巻、洪水、津波、ゲリラ豪雨に一家惨殺
戸建て住民はとにかく気をつけたほうがいいよ
田舎だからマンション自体なほとんどかったんでしょ
嘘言わないの
市役所もヒビだらけで潰れてたね。
マンションは再建不可能です。
マンションはローンを組んで買ってはいけません。地震が来れば人生終了です。
戸建なら再建可能です。
現在の建築基準法の戸建は一棟も倒壊、全損していません。
マンションは地震保険にも入れないんでしょ
耐震補強をしたRC造の市庁舎や病院が何棟も壊れて立ち入り禁止になってます。
戸建ても地震保険は50%しか出ないらしいけど
家が崩壊した地域の数メートル先の耐震性確保した新しめの家々は無傷と報道してたな。
>死ぬのはいつも戸建て住民
>これ現実
ほぅ
これは忌々しき書き込みですね
事実なら恐ろしいし
嘘なら法に触れるレベル
これは報告しときますね
大火災で一番危険で迷惑なのは木造密集地帯
つまり戸建
これが再開発ですべて取り除かれマンションになると街の価値が騰がります
命が惜しけりゃ古い戸建ての一階には寝ない事
お金が惜しけりゃマンション買って住まない事だな。
>>617
昨日TBSの報道でやってましたよ。勿論家の中は荒れてたけど建物は問題なし。基礎はしっかり作った、とかのコメント。
道挟んでくらいの距離の崩れた家は耐震補強やってなかったとのコメント。約150万程度の費用、九州地方の地震の少なさからと。
マンションも揺れの周期によっては一階や中間階が潰れた例もあるけど。
子供と防災訓練に参加したのですが、東京マグニチュードという
啓蒙アニメを見せられたのですが、出かけてて遭遇する可能性が
高いかもと思いました。
友人宅のマンションで被災するかもしれないし、
自宅かもしれないし、地下かもしれないし、高層階かもしれない
可能なら、すべての建物が耐震等級3や制震、免震に建替えられれば理想と思います。
古い建物は似合わない街なのかもしれません。
曽祖父は関東大震災で家を失くし新築したそうですし、
祖父は、空襲で失くしたそうですが、疎開先から戻ってきて
建てたそうです。
21年前は赤ん坊で知らなかった?
よしくん、そこらへんにしとけよ?
よしくん、て誰よ?
倒壊しなかったけど、住めなくなった元マンション民の苦境はこれからですもんね。
おーこわいこわい
向こう見ずなマンション民
戸建でシヌとか大丈夫ですかね
昔の金持ちの家には、揺れたら避難する地震部屋というのがあったらしいね
今ならトイレが代用かな。開かなくなるからドアは閉めずにね。
へぇ、昭和初期?
RC造戸建て最強
戸建さんは家で避難訓練するといいよ
寝ぼけてないで寝なさいよ
マンションや団地など集合住宅の避難訓練の基本は
お か し
ですよ。思い出してください。
<耐震等級表(構造の安定)>
等級1建築基準法に定められている地震に対する倒壊防止基準で、
震度6強~7の地震に対して、倒壊・崩壊しないこと。
等級2等級1の1.25倍の地震に対して倒壊・崩壊しないこと。
学校や病院など、多数の人が利用する施設と同程度の強度。
等級3等級1の1.5倍の地震に対して倒壊・崩壊しないこと。
防災拠点や放射性物質貯蔵施設と同程度の最も強い耐震性
うちは耐震等級3の注文戸建てにした。
マンションは等級1なので、過去の震災でも停電や損傷により自室での生活が出来なかったり、
修繕や建替えの決定までに長時間かかると聞いて止めた。
今回の震災では半数のRCが危険判定されているね。
これから買うならまずは災害に強い立地を考えて、後は耐震性能かな。
備蓄も良いが電気や水くらいは、太陽パネルや井戸で多少自給自足できればもっといい。
マンションの多くは新築も危険判定されてるけど、HM製の一戸建てはどうだったんだろう
断層の直上はリスクが高いですね。
活断層を避けて、地盤の強固な高台に耐震等級3の戸建。もちろん川や崖からも離れていること。
これが防災上では最低ライン。
あとは予算次第で、どこまで防災・減災にお金を注ぎ込むか。
>>654
正しいでしょ。
マンション;等級1 建築基準法に定められている地震に対する倒壊防止基準で、
震度6強~7の地震に対して、倒壊・崩壊しないこと。
戸建て ;等級3 等級1の1.5倍の地震に対して倒壊・崩壊しないこと。
防災拠点や放射性物質貯蔵施設と同程度の最も強い耐震性
戸建の耐震等級って上物だけで等級変化するけど
マンション買うときって上物だけで判断しないので、
マンション買う側にとっては余り重視しないよ。
最近の注文戸建てならみんな等級3あるじゃない。
わざわざマンションと同じ等級1まで強度を下げて建てる人はいないよ。
耐震等級1のマンションが多いのはなぜ?
耐震等級1を2または3に上げるとなると、建築コストが当然上がってしまう。
それらは販売価格に影響して、売れなくなるってことにつながるので耐震等級1のマンションが多いようです。
耐震等級を上げると柱ドーン!と太くなって部屋が狭くなるってことにもなるようです。
http://jin-plus.com/mansion_earthquake/
耐震性能なら等級3の最新の注文戸建て。
東日本大震災以降HMは事前に地盤調査をして、必要なら地盤改良してから着工する。
等級1マンションの階段避難より地上に近いから安心感がある。
もう、これでいいじゃん。
↓
●マンションのメリット
これから新築されるマンションにあっては、大地震がよって住めなくなり、膨大な改修もしくは建て替え費用が発生する恐れはあるが、倒壊する可能性は戸建てに比べて低い。
上物だけで等級が変わるって
HM製の一戸建ては倒壊したの?
いまマンションさんが出来る必死の抵抗って、古い耐震基準の戸建てとの比較だしね。
マンションは新築でも危険判定なのはわかった。
気になるのはHM製の一戸建てが危険判定なのかどうか
>HM製の戸建てなら地盤がやられても建物自体は倒壊はまずないと思われる。
バカじゃなかろうか。
ダンパーだの、小手先の補強で耐震強度3だの言って喜んでいる戸建てさん。
岩盤支持層まで杭を打ち込んでいるマンションと、どっちが耐震性が高いか、
小学生でも分かるだろうに。今回の熊本地震でも死者は全員戸建て住まい。
木造戸建てなんて、小手先で強度上げたところで脆いもの。
マンション、それも低層マンションが最も耐震性高いのは常識だよ。
>そして建て替えか修繕かで大揉めするんですね。
立地が良いマンションなら、土地を担保に銀行ローンが組めるから、
一から建物建て替えればいいだけ。そして購入時の倍以上の価格の新築マンションになるから、
住み続けてもいいし、売却益を手にしてもいい。大事なのは需要の高い立地にあることだよ。
そして、土地持ち分の多い少戸数のマンションがいいだろうね。
バカはチミだよマンション君。
マンションはなぜ基礎を深く打たないといけないのか考えればわかるだろ。
例えば、都心に近い好立地マンション。全10戸で一戸平均40坪とする。
築30年で現在1億円程度の価値として、土地を担保に銀行ローンを組み建て替え費用を捻出。
建て替え後は、マンション単価600万で40坪だから2億4000万程度で売れるだろう。
元々の購入費用が1億に、建て替え費用が40坪で4000万としても1億のプラスが出る。
かなり大雑把な計算だけど、都心一等地のマンションなら十分可能な話し。
銀行が、その土地に担保価値を認めてくれるような好立地であることが必須条件だが。
低層マンションでも一階は危ないんじゃないの。
高層は揺れの周期が同期して力のかかる階が危ない。
またマンション民の妄想が始まったのか・・・
例えば軽いマッチ箱、どんなに揺らしても潰れない
面で支えるツーバイフォーが地震に強い理由。
柱が無いから柱が傾くという事も無い。