住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-06-24 19:09:11
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建設的に意見交換していきましょう。

[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】

  1. 4681 匿名さん

    >壁も設備も全部とっぱらって自分で好きなの選べばいいよ

    本当にマンションの壁を全部とっぱらえるの。

  2. 4682 匿名さん

    うちは、都区や補助金とか使って町内会で、
    準備してあるし、維持メンテしてますね。

    管理組合≒町内会、消防団
    供用部≒公共
    みたいな感じで、同じようなものです

  3. 4683 匿名さん

    >>4681
    専有部内なら出来るように造られてるマンション有り
    スケルトンインフィルって書いてある物件は専有部は自由
    当然隣との壁は不可

    うちのマンションは構造的に隣との壁を取って2戸を1つとして使うことも可能

  4. 4684 匿名さん

    >>4682
    何について
    何と比較して
    書いてるのか不明

  5. 4685 匿名さん

    >>4682
    相変わらずこのスレの戸建て民のクオリティは高い

  6. 4686 匿名さん

    耐震等級が低くて長期優良住宅の認定も取れないマンション。
    巨大地震発生の可能性が高いのに。

  7. 4687 匿名さん

    >>4683
    乾式壁というやつですか?

  8. 4688 匿名さん

    建て売りは戸建てと認めない戸建てさん達。
    広い土地があるなら関係無いでしょうが、都市部には多くの建て売りがあります。そんな建て売りを買う人はマン民以下ですか?
    戸建て、マンションに関わらず、興味深い記事を書かれている方がいました。
    http://www.xn--0-466as40b.com/mokuzou-juutaku01/
    http://www.xn--0-466as40b.com/juutaku01-2/

  9. 4689 匿名さん

    >広い土地があるなら関係無いでしょうが、都市部には多くの建て売りがあります

    23区内の住宅街では、既存の戸建てを含めほとんどが注文住宅。
    建売り戸建てはマイナーな存在で決して多くありません。

  10. 4690 匿名さん

    こんな住宅

    1. こんな住宅
  11. 4691 匿名さん

    マンションの多くは、建売。
    スケルトンインフィルは、大幅リフォーム可ってことなのか?

  12. 4692 匿名さん

    >>4690
    都心では見かけないね、
    そういった開発道路のある大規模分譲は

    まとまった広い土地は、マンションが建つし
    小さい土地は、分筆しても数戸だし

  13. 4693 匿名さん

    高級注文住宅

    1. 高級注文住宅
  14. 4694 匿名さん

    マンションは建売ばかり

  15. 4695 匿名さん

    >>4689
    ソースを示してもらえます?

    平成27年の住宅着工統計を見ると、
    持家は16,651戸(前年比 6.6%減 2年連続の減少)
    貸家は64,500戸(前年比 4.8%増 5年連続の増加)
    分譲住宅は59,979戸(前年比 0.8%減 3年連続の減少)
    マンションは41,046戸(同 3.5%増 3年振りの増加)
    一戸建ては18,377戸(同 9.8%減 2年連続の減少)
    となっています。

    これを見て持家16,651戸(注文住宅)、分譲一戸建て18,377戸(建て売り住宅)で建て売りの方が多いと思ったのですが、見方間違ってます?

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/02/60q25100.htm

  16. 4696 匿名さん

    >>4693
    これ建売りじゃないの?賃貸?
    境界線が白線だけ?
    高級注文住宅には見えないけど。。。

  17. 4697 匿名さん

    >>4693
    三軒同じ材料使ってるんだから建売でしょう?

  18. 4698 匿名さん

    4693
    地方の賃貸物件でした

    1. 4693地方の賃貸物件でした
  19. 4699 匿名さん

    上下が全く同じ間取りというのがマンション。
    寝室も一緒なので、自分の上には別の住人が寝ている、、、
    で、ハッスル中の上下もハッスル!

  20. 4700 匿名さん

    >>4691
    戸建に比べると自由度はかなり高い
    あ!自分の専有部内での話ね

  21. 4701 匿名さん

    >>4695
    分譲一戸建て18,377戸
    半分が、都下・多摩地区
    残りのうち、足立・練馬・世田谷でが多数
    といった感じ

    都心に限るとほぼ、建売が無い


  22. 4702 匿名さん

    港区の建売

    1. 港区の建売
  23. 4703 匿名さん

    戸建ての場合、やっぱり間口というか接道の長さ、大事だね。

  24. 4704 匿名さん

    >>4701
    ちょっと戸建てさんがまとめたテンプレ借りますね。

    (マンションループレス対策テンプレ004)
    日本国民の5%しか住まない都心の話は正直、興味がない。
    都心に住んでたら都心が良いと思えるし、
    郊外に住んでたら郊外が良いと思えるし、
    地方に住んでたら地方が良いと思える。
    ただそれだけ。

    一つ言えることは、このスレは「購入するならマンション?それとも一戸建て?」である。
    「住むなら都心?それとも郊外?」ではない。
    都心・郊外・地方関係ない。

    マンション民が都心を語り始めたら、それはマンション民劣勢の証。
    なぜなら、本質論で抗弁できないから。

    と言ってる人がいましたが、戸建てを語るなら建て売りも含めて抗弁して欲しいなーと言った感じです。
    戸建てさんが都心を語り始めたら、それは戸建て民劣勢の証。なんてね。

  25. 4705 匿名さん

    >4702
    例えば、suumoを検索するとわかるけれど
    港区、新築一戸建て28件は建築条件付きの土地を含めた件数
    その内、建築条件無しが11件

    ということ

  26. 4706 匿名さん

    >>4698
    クイズかいっ!でも、ちょっと面白かった。
    ついググっちまったよ。安いね。
    http://www.mugikura.co.jp/wp/wp-content/uploads/2015/10/c4a9018087eb3a...

  27. 4707 匿名さん

    よく見つけるよね

  28. 4708 匿名さん

    注文住宅も仕様が建売住宅より低いが値段だけ高いからって
    そう建売を嫌うなって
    仲良くして〜

  29. 4709 匿名さん

    23区内の建売りは、敷地面積が狭小なものばかり。
    広い土地を買わないと、まともな戸建てが建たない。

  30. 4710 匿名さん

    マンションさんは住宅性能評価に拘るあまり、
    4530でマンションの耐震等級が1しかないことを明らかにした。
    これから買うなら等級3の長期優良住宅認定の戸建て。

  31. 4711 匿名さん

    >>4710

    当然、支持杭ですね。(笑)

  32. 4712 匿名さん

    >>4711
    いまの戸建ては地盤調査と改良が事実上義務化されているので必要なら必然的に杭が打たれてます。
    長期優良住宅は先行条件に入ってます。

  33. 4713 匿名さん

    常総市のヘーベルハウスくらいちゃんと杭を打っておけば少しは安心ですね。(笑)

  34. 4714 匿名さん

    転がし空中族とやら昨日TVでやっていましたね。しかし、そろそろ利幅も限界とか。また若年程将来の危機感有り。

  35. 4715 匿名さん

    >>4713
    あそこは軟弱地盤でしたから、他に新しい家があってそれが例え安い建売だったとしても、あの程度の杭は打たれていたでしょうね。
    そしてへーベルと同様に流されなかったのかもしれませんね。

  36. 4716 匿名さん

    空中権の何が嬉しいの

  37. 4717 匿名さん

    >>4715

    軽い家は浮きますからね。

  38. 4718 匿名さん

    流されるし、飛ばされます。

  39. 4719 匿名さん

    >>4714
    バブルの頃の土地の転売屋と同じですね。勝ち逃げ出来ればいいですけど、誰かしらがババ引くんですよね。

  40. 4720 匿名さん

    不動産屋も大変なんですねー

  41. 4721 匿名さん

    >>4717
    いいえ。浮きません。
    最も安価ででき、汎用性も高いために建売を中心に普及している鋼管杭で施工した場合は杭と基礎が接合され、基礎と柱も金具で固定されています。
    したがって、浮くことも流されることもありません。
    ただ、壁や柱が耐えられなくなって倒壊する事はあり得ます。

    あの茨木の水害ではへーベルの家は浅瀬でしたから普通の木造でも結果は同じだと思われています。

  42. 4722 匿名さん

    売り急いでも売れ残りが多いみたいね

  43. 4723 匿名さん

    >>4722
    供給過剰ですからね

  44. 4724 匿名さん

    >>4713
    津波・水害や土砂災害は立地次第で避けられる。
    防げないのは広域に被害が及ぶ震災。
    震災にはマンションより耐震等級の高い戸建てで対応するしかない。
    集合住宅より避難や建替えもしやすい。

  45. 4725 匿名さん

    もう丁寧に解説しなくても
    業者以外は(業者も!)みんな知ってますよ
    だから売れないの

  46. 4726 匿名さん

    >>4721

    竜巻で壊される戸建てについてのコメントは何かありますか?

  47. 4727 匿名さん

    >>4725
    マンションさんは、一番発生確率が高い巨大地震に触れないからね。
    湾岸タワマンで眺望いのちの人達は、一体どんな震災対策を考えてるのか。
    震災も津波も可能性はあるでしょ。

  48. 4728 匿名さん

    相変わらず何回も同じ議論をこすり倒してるみたいだけど、まだ続けてるんだ。

  49. 4729 匿名さん

    でも気になるわけだ 笑

  50. 4730 匿名さん

    >>4727

    散々書いていますが、熊本の震度7の地震でも、古いマンションまで含めて潰れることはありませんでしたから、比較的安全ですね。

  51. 4731 匿名さん

    そだね。気になったから覗いてみた。
    正直このスレッドを見てる人なんてほとんど居ないと思うけど。
    議論してる内容がまったく変わり映えしてないから少し驚いたよ。

    このスレッドに書き込みしてる人って3人くらいしか居ないんじゃない?

  52. 4732 匿名さん

    この掲示板自体数人でまわしてるって噂もあるしね

  53. 4733 匿名さん

    マンデベやマン営系の訴求力が弱くなってる。

  54. 4734 匿名さん

    >>4726
    いつまで経ってもマンション同等の災害に強い戸建てを建てられることを理解できないマンション民。(笑)

  55. 4735 匿名さん

    >>4734
    > いつまで経ってもマンション同等の災害に強い戸建てを建てられることを理解できないマンション民。(笑)

    理解できないのではない。
    理解したくないのである。

    セキュリティも意味なし。
    都心も意味なし。
    共有施設も意味なし。
    玄関ドア・サッシでさえも個人で勝手に交換する自由もなし。

    とマンション・戸建て双方合意された今では、災害への強さだけが最後の砦であるから。
    (マンションループレス対策テンプレ006)
    これから新築されるマンションにあっては、大地震によって住めなくなり、改修もしくは建て替えに想像を絶する膨大な費用および時間が必要となる恐れはあるが、倒壊する可能性は戸建てに比べて低い。

    しかしながら、
    ・もともとの住宅ローン返済
    ・管理費・修繕積立金(は、一時的に徴収中止か?)
    ・改修・建て替えの費用の返済
    ・仮住まいの費用
    ・引っ越しのための一時費用
    と金銭的に圧迫された生活を強いられることになる。

    改修・建て替えにおいて銀行から融資を受けられない場合、一括で支払う必要があるし、一世帯でもそれが出来ない世帯があると、建て替え・改修に着手することも出来ない。

    これらを考慮すると、大地震を十分に考慮した戸建てを建てる方が良いと判断する。
    (それは実現可能である。それを否定するということは倒壊しないマンションを否定することになる。地震で倒壊しない建物を、マンションでは実現できて戸建てでは実現できない理由がない。)

    建て替えが必要となった場合を考慮し、その費用を充当できる保険に加入しておくとなおベター。大地震を十分に考慮した戸建てであれば保険料も安くなると思料。

    以上のことから、戸建なら「大地震が来ても倒壊しないレベルの物件」で良いが、マンションであれば「大地震が来ても倒壊せずかつ共有施設も継続的に使えてなおかつ居住可能」なレベルの物件を買う必要があると判断する。

  56. 4736 匿名さん

    >>4734
    お金があればね。

  57. 4737 匿名さん

    >>4735

    戸建てにはセキュリティも意味なし

    だそうです。

  58. 4738 匿名さん

    >>4737
    そんな治安の悪い所に、無理矢理住まなくても。

  59. 4739 匿名さん

    マン民さんには、相当堪えたみたいだね!

  60. 4740 匿名さん

    >>4737
    赤の他人と同じ建物に住んでるのに外部侵入だけ監視しても無駄。
    戸建てなら、ひとつの町内分ぐらいの世帯数があるマンションもあるのに、
    住民性善説を信じるマンション住民はおめでたい。

  61. 4741 匿名さん

    都心の眺望マンションもエアだったか。

  62. 4742 匿名さん

    マンション内部犯罪の多さときたら、怖い怖い

  63. 4743 匿名さん

    >>4737
    訂正します。
    誤:戸建てにはセキュリティも意味なし
    正:マンションのセキュリティは意味なし
    (マンションループレス対策テンプレ005)
    国交省のデータでは平成26年の住居数が60,629,000戸。-(a)
    空家の数は8,196,000戸。-(b)
    住居の総戸数は(a)+(b)で68,825,000戸。-(c)
    住居の総戸数に占める戸建の割合は60%で、戸建の戸数は(c)×0.6で41,295,000戸。-(d)

    平成26年の住宅対象侵入窃盗は48,120件。-(e)
    内、戸建の被害は38.5%であることから、(e)×0.385で18,526件。-(f)
    内、無施錠での被害は46.2%であることから、施錠していた上での被害は53.8%-(g)

    戸建が施錠していて侵入被害に遭った件数は(g)より(f)×0.538で9,967件。-(h)

    (d)および(h)より戸建が施錠をした上で一年間で侵入被害に遭う確率は(h)÷(d)×100=0.024%。-(i)

    戸建が施錠をした上で1年間で侵入被害に遭わない確率は100%-(i)で99.976%。-(j)
    戸建が施錠をした上で10年間で侵入被害で遭う確率は(j)より1-0.99976^10で0.240%。
    同様に100年間では2.372%。
    同様に1,000年間では21.339%。
    2,888年間でおおよそ50%。
    50,853年でおおよそ100%となる。

    「戸建が施錠をした上で侵入被害に遭うのは50,000年に1回」と覚えておくと良いだろう。

  64. 4744 匿名さん

    >>4743

    その計算だと、施錠しない戸建てのほうが侵入被害にあう確率が少ないらしいですよ。良かったですね。(笑)

  65. 4745 匿名さん

    さ、そろそろ超富裕層マンションさんの出番ですよ。

  66. 4746 匿名さん

    こんな場所でステマる暇あるなら・・・

  67. 4747 匿名さん

    >>4744
    > その計算だと、施錠しない戸建てのほうが侵入被害にあう確率が少ないらしいですよ。良かったですね。(笑)

    そのような事はありえないはず。自分は誤解しているのではないかと?とすると、なぜ施錠しない方が件数多いのか。
    と自己反芻する能力ゼロなんですね…。

    マンション民のこの知的レベルの低さには参ってしまいますね…。

  68. 4748 匿名さん

    >>4745
    バルコニーDeカフェサイコー君、お呼びですよ!(笑)

  69. 4749 匿名さん

    超富裕層が住む都心マンションなら、耐震等級も当然3でしょう。
    そのうち住宅性能評価書面をあげてくると思う。

  70. 4750 匿名さん

    ベランダ焼肉とか、パーティールーム最高とか、コンセルジュどうよとか
    ほか何かあったっけ?

  71. 4751 匿名さん

    >>4747

    計算が可笑しいことには辿り着くことは、決してありません。

  72. 4752 匿名さん

    >>4751
    文体もおかしいし、漢字もおかしい。
    文体からみて、中国の方でしょうか?
    なるほど、投資目的でマンションをバブル価格買ってしまった方のお一人ですね。ご愁傷様です。

    1. 文体もおかしいし、漢字もおかしい。文体か...
  73. 4753 匿名さん

    >>4744
    施錠してあるから他の方法を取るだけでしょ。
    一番大事な結論としては、カギをしていまいが、ほとんど泥棒に会うことが無いという事実だね。

    不安な人は鍵を掛け、窓を防犯ガラスにすれば侵入氾の82.6%が防げるんだから、マンションの防犯カメラとかホント無駄なモノ。
    いや、あれは住人同士の犯罪を抑止するために必要なんだよね。

    https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/theme_a/img/kakudai_graph/a...

  74. 4754 匿名さん

    >>4753
    > 不安な人は鍵を掛け、窓を防犯ガラスにすれば侵入氾の82.6%が防げる

    まさにこれ。
    「電動シャッター&防犯ガラス&施錠をしている戸建」

    「バルコニー空けっぱなしな、オートロックがあって巡回警備&コンシェルジュが居るマンション」
    とでどちらを狙うか? と泥棒に尋ねると、それはマンションを狙うでしょう。

  75. 4755 匿名さん

    狙いやすくても、貧乏で何もないんじゃないの?

  76. 4756 匿名さん

    >>4754
    そこそこのマンションなら全戸セコムに入っていて全ての窓にセンサーあり
    窓が開けっ放しだと外出時にセコムをセットできないから空き巣なんて有り得ないわ

    2流のマンションはセコム入ってないし窓のセンサーも1階のみだったりするんだけとね

  77. 4757 匿名さん

    マンションで一流とか、本気で思っているの?

  78. 4758 匿名さん

    確率論の防犯性能より耐震性能。

  79. 4759 匿名さん

    いや、結局、戸建てでもマンションでも泥棒って凄く少ないんだよ。
    これは、マンションはもちろん戸建ても泥棒し辛い建物になってるからだよ。
    侵入経路や手口の傾向からそれを防ぐ家に進化してるんだよ。マンションのオートロックもその一環だし、戸建てのディンプルキーや防犯ガラスもそう。
    逆の発想のオープン外構なんかその極まり。誰でも入れる環境がかえって入り辛い。出れでも入れる環境だから住人も用心を怠らない。結果、普通の生垣とかがある家より防犯性が高くなったりする。
    未だに戸建ての方が侵入氾が多いのは、戸建ては新しい家より圧倒的に古い家が多いせい。

    だから、防犯性で戸建てかマンションかを選んじゃうのは情弱って事。

  80. 4760 匿名さん

    >>4756
    > そこそこのマンションなら全戸セコムに入っていて全ての窓にセンサーあり
    > 窓が開けっ放しだと外出時にセコムをセットできないから空き巣なんて有り得ないわ
    > 2流のマンションはセコム入ってないし窓のセンサーも1階のみだったりするんだけとね

    クンクン。クンクン。富裕層臭がしますね。(笑)
    (マンションループレス対策テンプレ003)
    ・都心在住登場
    ・富裕層登場
    ・写真連投
    ・レスの内容ではなく人格を攻撃
    ・郊外粘着戸建発言

    このスレ違いの発言が出始めたら、マンション民劣勢の証。
    何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

    もう一度言おう、何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

  81. 4761 匿名さん

    言いたいだけの不毛スレw

  82. 4762 匿名さん

    もはや、マンション民手詰まり、投了ですね。

    決着。

    終了。

    お疲れ様でした。

  83. 4763 匿名さん

    >>4762
    > もはや、マンション民手詰まり、投了ですね。

    そろそろ

    「くだらないレスばかりだからスルーしているのに、それに気づかないなんて愚か」

    的な、強がり的なレスが来ると大胆予想。(笑)

  84. 4765 匿名さん

    >>4688 >>4695 >>4704をレスした者です。

    土地と建物の購入資金があれば、一等地に戸建てを建てたいです。
    しかし、私は庶民のため、都市部の狭小マンションか狭小建て売りしか手が届きません。
    都市部に住むメリットの方が多いため、郊外の広い戸建てではなく、都市部のマンションを選びました。狭小ペンシルよりメリットを感じたからです。

    東京都でいうと実際購入されているのは、注文住宅よりも集合住宅(建て売り含む)の方が多いです。
    しかし、戸建て派の主張は立地、地盤のいい注文住宅であり、私からしたら富裕層発言だらけ。このような発言があると、貧乏乙で終わり。建て売りは戸建てと認めない、特殊形態としほぼスルー。

    購入するなら?のスレタイです。理想を語るのは大いに結構ですが、現実的な話しはないのですか?

  85. 4766 匿名さん

    >>4765
    都心で働いていて、マンションしか購入出来ないなんて、余程能力が無いんですね。
    そこまでして都心にしがみつく人生って無意味では?

  86. 4767 匿名さん

    経済事情や、人に言えない理由もあると思います

  87. 4768 匿名さん

    >>4766
    そのようなレスはいりません。
    都心のマンション、建て売り、皆さんの言う注文住宅の価格を理解しての発言ですか?

  88. 4769 匿名さん

    >>4765
    テンプレ作者で「都心ではマンションが現実論」者です。

    結局「戸建てを建てたいです。」なんですよね?
    でも「マンションを選びました。」なんですよね?

    そんなあなたが「現実的な話しはないのですか?」で、このスレに求めているものは何なのですか?
    あなたがおっしゃりたいことが分かりません。

    あなた自身がおっしゃっている通り、このスレは「購入するなら?のスレタイ」です。
    「住むなら都心?郊外?地方?」スレではありません。
    都心に限定するスレではなく、日本全国の一般的な話をするスレです。

    なお、東京都23区に限定した話題を取り交わしたいのであれば、以下のスレがございます。ご参考まで。

    ●23区で購入するならマンション?それとも一戸建て?予算、立地自由
    <https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572681/>

  89. 4773 匿名さん

    >>4769
    レスありがとうございます。
    全国で見ると、2015年の住宅着工件数は
    総計909,299戸
    持家283,366戸
    賃貸378,718戸
    給与住宅6,014戸
    分譲241,201戸うちマンション115,652戸

    持家(注文住宅)の方が建売より2倍強ありますが、都市部では分譲の方が多くなりますし、田舎では分譲無しもあります。
    マンションの建つエリアには建て売りも建ちます。
    私はマンションと建て売りを比較しマンションになりました。
    建て売りもいいところは多くあります。欠点もあります。
    マンションもそうです。
    立地、地盤、構造、設備がいい注文住宅が一番と思いますが、極々一部の人しか実現できていないです。
    何億もするマンションもそうです。

    購入したいのは?ではなく、購入するなら?です。
    理想論ばかり述べられているので、戸建て派の方は建て売りに関してはどういう意見か聞きたかったというのが、このスレに求めたことですかね。

  90. 4776 匿名さん

    >>4773
    建て売りで良い人は建て売りを買い、注文住宅でなければならない人は注文住宅を買う。ただそれだけ。
    それはマンションの共有施設に似ている。必要な人には必要だし、不要な人には不要。

    都心言えども売地はたくさんあると思いますよ。

    一つ言えることは、マンション民が思っているほど、戸建のRC造や注文住宅は、非現実的なものではないと言うこと。
    2009年から現在までにおいて、価格が1.3倍にもなったマンションを買うくらいであれば、戸建を買う方がお釣りが来ますよ。

    例えば、ホームエレベータさえも400万円~600万円。先ほどのマンションの高騰具合でいくと、2000万円だったマンションが今では2600万円。
    であるならば、2000万円の戸建に600万円追加してホームエレベータ付きの戸建が買えます。

    RC戸建だって、それは木造よりは高いでしょうが、非現実的なものでは無いです。鬼怒川ヘーベルハウスのように。(RC造かどうかは忘れましたが)

    1. 建て売りで良い人は建て売りを買い、注文住...
  91. 4777 匿名さん

    お金だけでもない。
    マンションの場合、自分の城=一家の主とはとても言えない。
    共同住宅が持家ということ時点で格落ちなんですよ。
    どんなに高級物件で高かろうが同じ。
    きれいでモダンな長屋に変わりない。

  92. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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