住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-06-24 19:09:11
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建設的に意見交換していきましょう。

[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】

  1. 4661 匿名さん

    貧乏ほど搾取されていくこの資本主義社会、かな。

  2. 4662 匿名さん

    >今はマンションの高騰ぶりから、戸建て買えないからマンションでは「ない」と思います。

    戸建ては土地を買って家を建てる。
    地価も建築費も値上がりしているから、
    土地と建物をあわせると、まだまだマンションのほうが安い。

    http://www.tochidai.info/tokyo23/
    http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

  3. 4663 匿名さん

    郊外では二束三文の土地に
    安仕様の注文住宅が多いのは建てたことある人の常識

  4. 4664 匿名さん

    ウチは安かったからマンションにしました。
    戸建ては建て売りでも1000万近く高額ですから。

  5. 4665 匿名さん

    >>4663
    地場の工務店が建売り仕様で建てれば坪30万から建てられる。
    地盤調査や施工管理、仕様はHMに劣るけど。

  6. 4666 匿名さん

    安い仕様の注文をすれば安い注文住宅。
    高い仕様の注文をすれば高い注文住宅。
    それを受けてくれる工務店がいるからあとは注文主の自由ー。

  7. 4667 匿名さん

    後は施主の予算次第…

  8. 4668 匿名さん

    安い戸建ては見れば分かっちゃいますからね。

  9. 4669 匿名さん

    >>4664
    > 戸建ては建て売りでも1000万近く高額ですから。

    1000万円と言いますと、35年の住宅ローンで月返済額25000円相当になります。
    管理費・駐車場代等を含めて、これを上回っていれば失敗です。

  10. 4670 匿名さん

    ローン期間が短いと利息も安く済みますね。

  11. 4671 匿名さん

    未だに戸建さんは、管理費を中身度外視でしか見れないのですね
    結局、戸建に住んでも同等以上の費用はらっているのだけどね。

    マンション側でデメリットがあるのは、駐車場代くらい

  12. 4672 匿名

    >>4671
    修繕積立金はそうだと思い、あえて外しましたが、管理費もなんですか?
    具体的にな何ですか?

  13. 4673 匿名さん

    エレベーターの保守管理費用とか、低層であれば不必要で不便なものに永遠にお金を払い続ける、
    土地が無いために起こる永遠の悲劇。

  14. 4674 匿名さん

    > 修繕積立金はそうだと思い、あえて外しましたが、管理費もなんですか?

    私のマンションは、豪華共有設備がないため、管理費は8500円ですが、

    たとえば、
    ・ホームセキュリティ(戸建で同等を頼めば、安くても月5000円くらい)
    ・マンションの団体割引で、光が、戸建のプランより1500円引き

    これで、すでに6500円分

    ・宅配ボックス、オートロック
    ・キッズルーム、ちょっとした空地(子供が遊ぶのに便利)
    ・会議室
    ・植栽
    ・AED、消化器、災害備蓄(脚立、台車、ちょっとした工具も借りれる)
    ・ロビー(部屋に入れたくない人が来た時に便利)

    などを含めて、月2000円なら安いと思いますけどね。これ以外にも有料放送の割引とかもありますしね

  15. 4675 匿名さん

    うちはそこそこ施設有り
    庭の管理
    24時間有人警備
    コンシェルジェ
    防災備蓄
    非常電源用発電機と燃料
    ダイレクトウインドウとベランダの外側の清掃
    なども加わって15000円

  16. 4676 匿名さん

    家をコスト優先で選びますか?
    立地や広さ、間取りや採光、内外装仕様などバランスよく満足できるのは注文戸建て。
    住みたい場所に、希望の間取りや広さのマンションが出来るのを待ったら一生住めない。
    価格は高くても、家族の満足度が高ければいいでしょう。

  17. 4677 匿名さん

    >>4676
    マンションでも金さえあれば間取りなんてどうにでもなる
    壁も設備も全部とっぱらって自分で好きなの選べばいいよ
    高さだって1階から60階の超高層まで選べるでしょう

    予算無限大の戸建て理論で申し訳ないけど…。

  18. 4678 匿名さん

    >>4677
    >予算無限大の戸建て理論で申し訳ないけど…。

    実際には予算が有るからね!
    結局古くなるから管理計画も必要だしね

  19. 4679 匿名さん

    >>4676
    ハイ!
    予算内でしか買えない。維持できない。

  20. 4680 匿名さん

    >>4677

    マンションは専有面積を増やしたり減らしたり出来ないし、
    躯体をいじれない。戸建てと違って自由度無し。

  21. 4681 匿名さん

    >壁も設備も全部とっぱらって自分で好きなの選べばいいよ

    本当にマンションの壁を全部とっぱらえるの。

  22. 4682 匿名さん

    うちは、都区や補助金とか使って町内会で、
    準備してあるし、維持メンテしてますね。

    管理組合≒町内会、消防団
    供用部≒公共
    みたいな感じで、同じようなものです

  23. 4683 匿名さん

    >>4681
    専有部内なら出来るように造られてるマンション有り
    スケルトンインフィルって書いてある物件は専有部は自由
    当然隣との壁は不可

    うちのマンションは構造的に隣との壁を取って2戸を1つとして使うことも可能

  24. 4684 匿名さん

    >>4682
    何について
    何と比較して
    書いてるのか不明

  25. 4685 匿名さん

    >>4682
    相変わらずこのスレの戸建て民のクオリティは高い

  26. 4686 匿名さん

    耐震等級が低くて長期優良住宅の認定も取れないマンション。
    巨大地震発生の可能性が高いのに。

  27. 4687 匿名さん

    >>4683
    乾式壁というやつですか?

  28. 4688 匿名さん

    建て売りは戸建てと認めない戸建てさん達。
    広い土地があるなら関係無いでしょうが、都市部には多くの建て売りがあります。そんな建て売りを買う人はマン民以下ですか?
    戸建て、マンションに関わらず、興味深い記事を書かれている方がいました。
    http://www.xn--0-466as40b.com/mokuzou-juutaku01/
    http://www.xn--0-466as40b.com/juutaku01-2/

  29. 4689 匿名さん

    >広い土地があるなら関係無いでしょうが、都市部には多くの建て売りがあります

    23区内の住宅街では、既存の戸建てを含めほとんどが注文住宅。
    建売り戸建てはマイナーな存在で決して多くありません。

  30. 4690 匿名さん

    こんな住宅

    1. こんな住宅
  31. 4691 匿名さん

    マンションの多くは、建売。
    スケルトンインフィルは、大幅リフォーム可ってことなのか?

  32. 4692 匿名さん

    >>4690
    都心では見かけないね、
    そういった開発道路のある大規模分譲は

    まとまった広い土地は、マンションが建つし
    小さい土地は、分筆しても数戸だし

  33. 4693 匿名さん

    高級注文住宅

    1. 高級注文住宅
  34. 4694 匿名さん

    マンションは建売ばかり

  35. 4695 匿名さん

    >>4689
    ソースを示してもらえます?

    平成27年の住宅着工統計を見ると、
    持家は16,651戸(前年比 6.6%減 2年連続の減少)
    貸家は64,500戸(前年比 4.8%増 5年連続の増加)
    分譲住宅は59,979戸(前年比 0.8%減 3年連続の減少)
    マンションは41,046戸(同 3.5%増 3年振りの増加)
    一戸建ては18,377戸(同 9.8%減 2年連続の減少)
    となっています。

    これを見て持家16,651戸(注文住宅)、分譲一戸建て18,377戸(建て売り住宅)で建て売りの方が多いと思ったのですが、見方間違ってます?

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/02/60q25100.htm

  36. 4696 匿名さん

    >>4693
    これ建売りじゃないの?賃貸?
    境界線が白線だけ?
    高級注文住宅には見えないけど。。。

  37. 4697 匿名さん

    >>4693
    三軒同じ材料使ってるんだから建売でしょう?

  38. 4698 匿名さん

    4693
    地方の賃貸物件でした

    1. 4693地方の賃貸物件でした
  39. 4699 匿名さん

    上下が全く同じ間取りというのがマンション。
    寝室も一緒なので、自分の上には別の住人が寝ている、、、
    で、ハッスル中の上下もハッスル!

  40. 4700 匿名さん

    >>4691
    戸建に比べると自由度はかなり高い
    あ!自分の専有部内での話ね

  41. 4701 匿名さん

    >>4695
    分譲一戸建て18,377戸
    半分が、都下・多摩地区
    残りのうち、足立・練馬・世田谷でが多数
    といった感じ

    都心に限るとほぼ、建売が無い


  42. 4702 匿名さん

    港区の建売

    1. 港区の建売
  43. 4703 匿名さん

    戸建ての場合、やっぱり間口というか接道の長さ、大事だね。

  44. 4704 匿名さん

    >>4701
    ちょっと戸建てさんがまとめたテンプレ借りますね。

    (マンションループレス対策テンプレ004)
    日本国民の5%しか住まない都心の話は正直、興味がない。
    都心に住んでたら都心が良いと思えるし、
    郊外に住んでたら郊外が良いと思えるし、
    地方に住んでたら地方が良いと思える。
    ただそれだけ。

    一つ言えることは、このスレは「購入するならマンション?それとも一戸建て?」である。
    「住むなら都心?それとも郊外?」ではない。
    都心・郊外・地方関係ない。

    マンション民が都心を語り始めたら、それはマンション民劣勢の証。
    なぜなら、本質論で抗弁できないから。

    と言ってる人がいましたが、戸建てを語るなら建て売りも含めて抗弁して欲しいなーと言った感じです。
    戸建てさんが都心を語り始めたら、それは戸建て民劣勢の証。なんてね。

  45. 4705 匿名さん

    >4702
    例えば、suumoを検索するとわかるけれど
    港区、新築一戸建て28件は建築条件付きの土地を含めた件数
    その内、建築条件無しが11件

    ということ

  46. 4706 匿名さん

    >>4698
    クイズかいっ!でも、ちょっと面白かった。
    ついググっちまったよ。安いね。
    http://www.mugikura.co.jp/wp/wp-content/uploads/2015/10/c4a9018087eb3a...

  47. 4707 匿名さん

    よく見つけるよね

  48. 4708 匿名さん

    注文住宅も仕様が建売住宅より低いが値段だけ高いからって
    そう建売を嫌うなって
    仲良くして〜

  49. 4709 匿名さん

    23区内の建売りは、敷地面積が狭小なものばかり。
    広い土地を買わないと、まともな戸建てが建たない。

  50. 4710 匿名さん

    マンションさんは住宅性能評価に拘るあまり、
    4530でマンションの耐震等級が1しかないことを明らかにした。
    これから買うなら等級3の長期優良住宅認定の戸建て。

  51. by 管理担当
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