購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

つまりマンションは見かけの価格より
管理費などの見えないローンのような支払いが有り、割高だという事ですね。
どれだけ割高かといえば、例えば○○千万借りた３５年ローン
この毎月支払う金額と管理費が同じなら実質○○千万も高額。

しかも住み続ける限り永遠に終わらないどころか高くなるローン、
３５年後に新たにローンが始まるような感じ。

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高い管理費ののマンションは、支払いの能力もない人にまで高額ローンを貸し付けて売り
結果、自己破産続出でリーマンショックに陥ったような販売方式ですね。

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>>4651

戸建てはいつも、35年ローンが前提なんですね。

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>>4653
実質住むのが５０年なら５０年ローンとの比較が的確なんですが
そんなローン無いですからね。

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>>4654

まあ、戸建てじゃ50年も保ちませんからね。

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マンションは建て替えできないから仕方がないよね。

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＞＞世間の大半の評価は「マンションは戸建買えなかった人が買うもの」。
＞これは違うってこと？

戸建てとマンションじゃ価格が違う。
狭小建売戸建てしか知らないマンション系が陥る誤り。
高額な地価を知ってる人は、マンションのほうが安いことを知ってる。
周囲の人に聞いてみたらいい。
マンションは土地を買えない人の為の集合住宅。

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銀行も保証できない一生ローンｗ

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＞まあ、戸建てじゃ50年も保ちませんからね。

マンションではなかなか取得できない長期優良住宅の認定を受けてる。
心配無用。

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マンションが安いのは見えないローンがあるから
戸建を買えない人は実質戸建より高いマンションを買わざる負えない。

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貧乏ほど搾取されていくこの資本主義社会、かな。

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＞今はマンションの高騰ぶりから、戸建て買えないからマンションでは「ない」と思います。

戸建ては土地を買って家を建てる。
地価も建築費も値上がりしているから、
土地と建物をあわせると、まだまだマンションのほうが安い。

http://www.tochidai.info/tokyo23/
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

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郊外では二束三文の土地に
安仕様の注文住宅が多いのは建てたことある人の常識

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ウチは安かったからマンションにしました。
戸建ては建て売りでも1000万近く高額ですから。

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>>4663
地場の工務店が建売り仕様で建てれば坪30万から建てられる。
地盤調査や施工管理、仕様はHMに劣るけど。

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安い仕様の注文をすれば安い注文住宅。
高い仕様の注文をすれば高い注文住宅。
それを受けてくれる工務店がいるからあとは注文主の自由ー。

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後は施主の予算次第…

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安い戸建ては見れば分かっちゃいますからね。

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>>4664
> 戸建ては建て売りでも1000万近く高額ですから。

1000万円と言いますと、35年の住宅ローンで月返済額25000円相当になります。
管理費・駐車場代等を含めて、これを上回っていれば失敗です。

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ローン期間が短いと利息も安く済みますね。

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未だに戸建さんは、管理費を中身度外視でしか見れないのですね
結局、戸建に住んでも同等以上の費用はらっているのだけどね。

マンション側でデメリットがあるのは、駐車場代くらい

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>>4671
修繕積立金はそうだと思い、あえて外しましたが、管理費もなんですか？
具体的にな何ですか？

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エレベーターの保守管理費用とか、低層であれば不必要で不便なものに永遠にお金を払い続ける、
土地が無いために起こる永遠の悲劇。

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> 修繕積立金はそうだと思い、あえて外しましたが、管理費もなんですか？

私のマンションは、豪華共有設備がないため、管理費は８５００円ですが、

たとえば、
・ホームセキュリティ（戸建で同等を頼めば、安くても月５０００円くらい）
・マンションの団体割引で、光が、戸建のプランより１５００円引き

これで、すでに６５００円分

・宅配ボックス、オートロック
・キッズルーム、ちょっとした空地（子供が遊ぶのに便利）
・会議室
・植栽
・AED、消化器、災害備蓄（脚立、台車、ちょっとした工具も借りれる）
・ロビー（部屋に入れたくない人が来た時に便利）

などを含めて、月２０００円なら安いと思いますけどね。これ以外にも有料放送の割引とかもありますしね

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うちはそこそこ施設有り
庭の管理
24時間有人警備
コンシェルジェ
防災備蓄
非常電源用発電機と燃料
ダイレクトウインドウとベランダの外側の清掃
なども加わって15000円

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家をコスト優先で選びますか？
立地や広さ、間取りや採光、内外装仕様などバランスよく満足できるのは注文戸建て。
住みたい場所に、希望の間取りや広さのマンションが出来るのを待ったら一生住めない。
価格は高くても、家族の満足度が高ければいいでしょう。

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>>4676
マンションでも金さえあれば間取りなんてどうにでもなる
壁も設備も全部とっぱらって自分で好きなの選べばいいよ
高さだって1階から60階の超高層まで選べるでしょう

予算無限大の戸建て理論で申し訳ないけど…。

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>>4677
>予算無限大の戸建て理論で申し訳ないけど…。

実際には予算が有るからね！
結局古くなるから管理計画も必要だしね

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>>4676
ハイ！
予算内でしか買えない。維持できない。

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>>4677

マンションは専有面積を増やしたり減らしたり出来ないし、
躯体をいじれない。戸建てと違って自由度無し。

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＞壁も設備も全部とっぱらって自分で好きなの選べばいいよ

本当にマンションの壁を全部とっぱらえるの。

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うちは、都区や補助金とか使って町内会で、
準備してあるし、維持メンテしてますね。

管理組合≒町内会、消防団
供用部≒公共
みたいな感じで、同じようなものです

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>>4681
専有部内なら出来るように造られてるマンション有り
スケルトンインフィルって書いてある物件は専有部は自由
当然隣との壁は不可

うちのマンションは構造的に隣との壁を取って2戸を１つとして使うことも可能

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>>4682
何について
何と比較して
書いてるのか不明

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>>4682
相変わらずこのスレの戸建て民のクオリティは高い

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耐震等級が低くて長期優良住宅の認定も取れないマンション。
巨大地震発生の可能性が高いのに。

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>>4683
乾式壁というやつですか？

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建て売りは戸建てと認めない戸建てさん達。
広い土地があるなら関係無いでしょうが、都市部には多くの建て売りがあります。そんな建て売りを買う人はマン民以下ですか？
戸建て、マンションに関わらず、興味深い記事を書かれている方がいました。
http://www.xn--0-466as40b.com/mokuzou-juutaku01/
http://www.xn--0-466as40b.com/juutaku01-2/

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＞広い土地があるなら関係無いでしょうが、都市部には多くの建て売りがあります

23区内の住宅街では、既存の戸建てを含めほとんどが注文住宅。
建売り戸建てはマイナーな存在で決して多くありません。

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こんな住宅

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マンションの多くは、建売。
スケルトンインフィルは、大幅リフォーム可ってことなのか？

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>>4690
都心では見かけないね、
そういった開発道路のある大規模分譲は

まとまった広い土地は、マンションが建つし
小さい土地は、分筆しても数戸だし

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高級注文住宅

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マンションは建売ばかり

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>>4689
ソースを示してもらえます？

平成27年の住宅着工統計を見ると、
持家は16,651戸（前年比　6.6％減　2年連続の減少）
貸家は64,500戸（前年比　4.8％増　5年連続の増加）
分譲住宅は59,979戸（前年比　0.8％減　3年連続の減少）
マンションは41,046戸（同　3.5％増　3年振りの増加）
一戸建ては18,377戸（同　9.8％減　2年連続の減少）
となっています。

これを見て持家16,651戸(注文住宅)、分譲一戸建て18,377戸(建て売り住宅)で建て売りの方が多いと思ったのですが、見方間違ってます？

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/02/60q25100.htm

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>>4693
これ建売りじゃないの？賃貸？
境界線が白線だけ？
高級注文住宅には見えないけど。。。

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>>4693
三軒同じ材料使ってるんだから建売でしょう？

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4693
地方の賃貸物件でした

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上下が全く同じ間取りというのがマンション。
寝室も一緒なので、自分の上には別の住人が寝ている、、、
で、ハッスル中の上下もハッスル！

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>>4691
戸建に比べると自由度はかなり高い
あ！自分の専有部内での話ね

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