購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

＞4376
耐震性を左右するのは構造設計や工法等技術的なところ、見た目の上っ面は関係ない
内装材（天井）取り付けや、配管等も耐震が考慮されていない
震度５程度でも天井が落ちてきて死亡事故に繋がったりするから危険

>>4380
> 100万分の1くらいかな？(笑)

マンションに住んでると、マンションが壊れる代わりに、マンション民が壊れるんですね(笑)

>>4382
何せ、都心の公共交通機関駅には階段があるから危険だそうだ。
足腰が弱いご老人だから、ボケもあるかもね。

>>4380
> 100万分の1くらいかな？(笑)

彼は言った。
それは、もはや本人ですら通用しないと認識している言葉であった。
しかし、彼はそれをいわざるを得なかった。
それほどマンション民は追い詰められていたのである。
(笑)があったが、その表情は悲しみと苦しみに満ち溢れていた。
(苦笑)という方が正しかった。

次回予告「決! マンション民よ永久に! 熱き思い墓標に刻んで眠れ!」をお送りします。

>>4382

マンションは安心感が違うからね。(笑)

>>4385
> マンションは安心感が違うからね。(笑)

彼は言った。
そして、続けてこうも言った。

「耐震等級3の戸建に比べれば吹けば飛ぶような安心感だけどね…」

そう、もはや彼は自分が置かれている立場を十分理解していた。
どう抗っても抗いきることのできない壁…戸建。
彼は飲みかけのコーヒーを一気に飲み干すと、静かにその場を立ち去った。

彼が自らのマンションの屋上から身を投げたと聞いたのはそれから一週間後のことであった。
彼の人生を狂わせたマンション。彼およびそのマンションの存在を私は忘れることはないであろう。

Fin.

まあ、熊本の地震をみても明らかですからね。(笑)

居住空間が潰れたらお終いですからね。

>>4378
>住宅性能評価が無い戸建は危険

注文戸建てなら仕様決めの時点で、耐震等級３の住宅性能評価・長期優良住宅の取得を前提に設計出来る。
購入するなら耐震基準レベルの等級１しかない新築マンションより、等級３の新築戸建て。

昨夜は茨城、今朝は栃木
皆さん気をつけて

マンションは住宅性能評価書が付いてくるけどね。(笑)

>>4391
土地はないけどね。

一戸建ては世界一の耐震強度の家も簡単に安価に選択出来る。
http://www.dome-house.jp/characters05.html

>>4391
吹けば飛ぶような安心感だけどね。(笑)

>>4389
住宅性能評価受ける実力も無いがね

>>4394

戸建ては突風で飛ぶね。(笑)

>>4392

暮らしの役に立たないけど。(笑)

>>4389
設計上とか意味無いよ
ちゃんと地震保険が5割引にならないとね

>>4396
マンションは突風の飛来物でサッシ壊れたら、交換は、管理組合許可待ちだけどね(笑)

頑丈なら地震保険は不要だよね。

>>4399

直してくれるんだから、けっこうなことですね。(笑)

>>4391
性能評価書あっても杭が支持層に届いてなかったりすることもあるけどね。(笑)

>>4398
地震保険料いくらですか？

木造戸建ての地震保険料は、家財分もいれて5年間で10万円弱でしょ。

木造住宅の地震保険て築何年まで入れるの？

>>4401
マンションの場合、簡単に許可出るかどうか分からないよ。

許可許可って何の許可よｗ
いちいち許可なんていらないからさ
報告ならするけどね
今度どこそこ直しますよー程度だよ

>>4401
もとをたどれば、自分の金なのに、許可出るまでブルーシート生活強いられるけどね。(笑)

＞＞4407
管理の緩い集合住宅は止めたほうがいいですね。
勝手に何をされるかわからない。

>>4405
普通、ローン期間と同じ３５年、一括払すれば割安
地震は５年分を一括払する、
値上げ前だったから確か地震は１０万円程度だったと思った

管理組合がやってくれるから楽＝人任せで楽チン
マンションってこんな感じだから、いざ災害などトラブルが起きた時にも、みんな人任せになって何もできない。

>>4410

35年ローンは、べつに普通じゃないから。(笑)

>>4407
何言ってんの？
マンションの窓は専有物じゃないよ。共用部分だよ。個人の勝手に取り替えられるわけないじゃん。許可が必要どころじゃないよ。そんな知識もなくマンション買ったの？
重要事項説明きちんと聞いた？

>>4411

対応してくれるのは管理会社だけどね。(笑)

管理人さんに言うだけで、すぐに手配してくれる。

合意形成がまとまらないと管理会社は対応してくれないよ〜。

マンションが潰れても管理人さんに言えば手配してくれるとマンション民は言ってる。

>>4410
火災保険10年超って廃止になったんじゃなかった？

>>4407
自分の部屋の窓であっても、窓は外観に関わるので、共用部分になるんですよ。
勝手に取り替えられないどころか、規約でクリスマスなんかにペタペタ飾り貼り付ける事すら禁じられてたりしますよ。
今度窓直しますよー程度では許されません。

>>4415

まともな管理会社は即時対応が普通だわ。(笑)

共用施設の多い大規模マンションではなく、100世帯程度で。なんの共用施設もないマンション。
1世帯辺り、1万から2万の管理費、つまり100万から200万の収入があるけど、実質通いの管理人1人で、ゴミ出しや掃除してたりする。多分月給15万程度。
修繕費は別として、残りの管理費って何に使われるの？

>>4420

エレベーターやエントランスなんかの電気代とか植栽の維持費かな

>>4420
管理会社の管理組合の手助け代、共用部の電気、水道代。自動ドア、エレベーター等の点検代。植栽の維持、剪定代。日常清掃以外の下水等の清掃代。
他には、宅配ロッカーの管理費。防犯カメラのレンタル代。クリスマスツリーや門松等イベント装飾代。等々。

4417その通り、震災が多く損保会社は長期販売中止にしましたね。
今は最長10年、自分が入った４年前は10,20,30年と選べましたし2年位前迄はあったはず。4410がいうローン期間と同じ35年という火災保険会社は知りませんがね。

>>4422
新しいマンションだと管理費も安かったりするんですけど、バブル期の広いマンションとか、管理費だけで5.6万とか、とても高いのは、古い方が何かと維持費が高くつくんでしょうかね。

4423です修正します。最長36年というのも損保会社により有ったようなので35年も有ったでしょう。
また2015,10月以降は長期でも10年迄に変更。

>>4424
一番高いのは人件費。管理会社の取り分。

>>4420
管理費で一番大きな部分は、お金の出入りの管理です。
居住者からの入金、管理人委託費や各種保険、エレベーター保守、駐車場保持、防犯、植栽、メンテ業者への料金支払い等々。

>バブル期の広いマンションとか、管理費だけで5.6万とか、とても高いのは、古い方が何かと維持費が高くつくんでしょうかね。
ドムスとか管理費だけで15万〜というマンションもありますね。10万程度はザラ。
ただ、ドムスはどこかの宮殿のようなプールだのジムだの施設が高級仕様で、
メンテもお金が掛かっていそうだし、当然の有人警備やセキュリティもあるし、
お金持ちが住むマンションは、それなりのステータスを保たなければいけないから、
エコノミークラスとファーストクラスでは旅券代が何十倍も違うように、
それなりのコストが掛かるのでしょう。

なんか戸建さんのマンション妄想ってとどまるところを知らないね
いろいろ極端な例をひねり出さないと戸建建てちゃった自分を納得させられないのかな～

窓ガラスが割れたら普通にすぐ直せますよ
そんなことまでいちいち管理組合で全員の決なんて取るわけないじゃん
常識で考えようね

去年10月長期火災保険契約が停止になる前に、従来の保険を解約して30年契約に切り替えた。
火災保険は解約金が戻るから、再契約しても損はなかった。

>>4428
共有部の維持管理を管理会社に委託しているからね
戸建て住まいはそのあたりの理解がない