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匿名さん
[更新日時] 2016-06-24 19:09:11
建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】
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4281
匿名さん
高い土地に住んでるのは、そこで店してるか会社の経費か公務員が税金をつかってるか。
そこで仕事も無いのに自腹で住んでるのはホントおバカさんだよね。
殺風景なオフィス街散歩しても虚しいよ。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4282
匿名さん
ジムにしろパーティールームにしろ
管理費という強制徴収金で運営されているものと
サービスの質が悪ければ解約等の危機と戦いながら
運営している一般のジムやレストラン等の
どちらが良いか?なんて考えるまでもないんだが笑
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4283
匿名さん
都心に引け目を持たなくても良いのに
自分の豪邸に誇りを持てばいい
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4284
匿名さん
>>4283
> 都心に引け目を持たなくても良いのに
引け目など持っておりません。
マンション民が、不必要に都心に話題を移し、マンションが使い物にならないという事実を隠蔽しようとしている事を指摘しておるのです。
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4285
匿名さん
>>4283
引け目を感じてるのは、むしろ都心在住者でしょうね。
(マンションループレス対策テンプレ004)
都心は世界で一番住みやすい都市なのか?
であるとしたら、なぜ世界の富豪・成功者は日本に移住してこないのか。
でないとしたら、なぜマンション民は都心と言う日本の殻から出ようとしないのか。
そして気づく「都心に住めて成功した、と思っていたが、単なるお登りな井の中の蛙だった…。」と。
ゆえに、日本国民の5%しか住まない都心の話は正直、興味がない。
都心が生活圏であれば都心が良いと思えるし、
郊外が生活圏であれば郊外が良いと思えるし、
地方が生活圏であれば地方が良いと思える。
ただそれだけ。
一つ言えることは、このスレは「購入するならマンション?それとも一戸建て?」である。
「住むなら都心?それとも郊外?」ではない。
都心・郊外・地方関係ない。
マンション民が都心を語り始めたら、それはマンション民劣勢の証。
なぜなら、本質論で抗弁できないから。
もう一度言おう、なぜなら、本質論で抗弁できないから。
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4286
匿名さん
>>4280
> 100万回声に出して読むと、書かれてもいない『都心』って文字が浮かび上がってくるのかな?(笑)
こう言う本質を理解しようともせず、空虚なイメージ捕らわれて生きている人が住んでいる住宅、それがマンション。
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4287
匿名さん
やっば。
マンションなんか買ったら、一生の後悔もんですね…。
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4288
匿名さん
>>4287
ずっと都心だ!都心だ!と叫んでないといられなくなる。
マンションだってバカにすんな!都心なんだよ!と。
そして自分は富裕層だと言ってないと評価されない。
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4289
匿名さん
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4290
匿名さん
>>4286
ああ、書かれてもいない『都心』という文字が勝手に浮かんでくるのか。重傷だね。(笑)
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4291
匿名さん
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4292
匿名さん
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4293
匿名さん
>>4290
戸建てかマンションかのスレタイの話しようとしても、マンションさんが極一部の都心マンションがいかに素晴らしいかっていうどうでもええ話に戻してくるからじゃね?
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4294
匿名さん
>>4278
それに、モデルルームや広告宣伝費、建築主とは別に販売会社へのリベート
公開空地の土地代、供用部分の建築費等、諸諸を足してくと2倍になります。
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4295
匿名さん
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4296
匿名さん
立地のいいマンションに住まずに少し離れた戸建に住んだとして
同じ予算で広くなった代わりに交通時間と交通費が嵩む。
管理費や積立金も払わないで棲むからチャラかな
だったらマンションはもっと安いか、戸建並みに広くなければ割に合わない。
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4297
匿名さん
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4298
匿名さん
>同じ予算で広くなった代わりに交通時間と交通費が嵩む。
自室玄関からエントランスまでのエレ待ち時間など
を入れたら大した違いはない。
駅自体の利便性の差のほうが大きい。
マンションのメリットを仔細なところに見出して、
なんとか戸建てと比較しようとしても無駄。
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4299
匿名さん
4285はなんかずれている。。。。
別に都心に限らず、人気で地価が高い地域ってことだと思うけど
マンションのメリットは、土地代を分割して購入しているので、土地以外の部分にお金をかけれるっていう点。
だから、土地が安い地域は、戸建のほうがよいってことは、マンション派も認めているのだから議論する理由がないってだけ
それに、そもそもマンションが建ってすらいない地域の話をされても。。。。。って感じですけどね
> マンション民が都心を語り始めたら、それはマンション民劣勢の証。
> なぜなら、本質論で抗弁できないから。
それをいうなら、金額度外視で語り始めたら、それは戸建民劣勢の証
それに、よく戸建がいうように億を超えるような物件は、日本国民の5%にすらいかないけどね
とりあえず、都心はマンションが優位ってことでいいのですね?
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4300
匿名さん
>>4299
>それに、よく戸建がいうように億を超えるような物件は、日本国民の5%にすらいかないけどね
>とりあえず、都心はマンションが優位ってことでいいのですね?
億を超える物件が、日本国民の5%すらいかないというのがおかしい。
マンションは、高額な土地を買えない人の為の集合住宅。
比率をいうなら高額な土地に住む国民が、億を超える物件に住む比率だろう。
23区内には、50坪程の狭い土地価格だけで億を超えそうな地域が沢山ある。
http://www.tochidai.info/tokyo23/
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4301
匿名さん
>>4299
> とりあえず、都心はマンションが優位ってことでいいのですね?
「優位」は語弊ありですね。
「現実的」が正しいと思います。
ほとんどの人が戸建てに住みたいと思っており、それは、都心でも変わらないでしょうから。
> 金額度外視で語り始めたら、それは戸建民劣勢の証
否定はしませんが、その発言のほとんどは「都心富裕層」(エアーかはさておき)の非現実的発言の対してですよね。
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4302
匿名さん
>>4292
> 個人の選択はご自由にどうぞ。(笑)
彼はそう言った。だが、その表情は悲しみと苦しさで満ち溢れていた。
そう、マンション民は敗北したのだ。
これから、彼はどのような人生を歩んでいくのか。
それを知るものは誰もいない。
Fin.
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4303
坪単価比較中さん
本当の富裕ならマンションなんかに住まないで、
都心に広い土地を買って豪邸を建てるだろう。
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4304
匿名さん
>>4303
そもそも時間に余裕あるから通勤時間気にして生きなくていいですしね。
山手に大豪邸が多いのはそういうことですよね。
うらやま。
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4305
匿名さん
>>4303
庶民はマンションで、便利で安全な暮らしを手に入れる。(笑)
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4306
匿名さん
>>4302
便利で利用価値の高いところを選んでも、それは個人の自由ですから。(笑)
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4307
匿名さん
さすがに8坪だとミニ戸すら建たない
それから、都心の大半は用途地域が
坪単価が1000万円~1億程度の商業地
住宅地はその周辺で貴重なので、
土地を持たざる方が住むには、マンションしか無いのが実情。
マンションなら中古で安いものがあるから、そのような方でも住めるし
賃貸物件も豊富にある。
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4308
匿名
マンションは買うな、借りろ。
ってことですね、納得です。
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4309
匿名さん
>>4308
都内勤務で通勤時間>住居の快適性なら会社から近いマンション購入でもいいんじゃないですか。
同じ金額で同じ場所で暮らすなら戸建てのが快適だと思ってる人が多いのが今の現状ではないでしょうか。
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4310
匿名さん
> 億を超える物件が、日本国民の5%すらいかないというのがおかしい。
> マンションは、高額な土地を買えない人の為の集合住宅。
> 比率をいうなら高額な土地に住む国民が、億を超える物件に住む比率だろう。
> 23区内には、50坪程の狭い土地価格だけで億を超えそうな地域が沢山ある。
ほらね
すぐこれですね
都心を否定しておいて、日本国全体でと自分たちで言っておいて、すぐに高額な土地って。。。
> 「優位」は語弊ありですね。
> 「現実的」が正しいと思います。
結局意味は一緒でしょ?一般的な価格帯の同じ価格で場合、都心ならマンションのほうが良いってことでしょ?
違う価格帯で比較しても全く意味がない事をまず理解したほうがよいよ。
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4311
匿名さん
都心だ郊外だなんて、それこそ予算はピンキリ。各々が勝手に設定付けだしたらきりがない。
第一・二種低層住居専用地域=戸建て優位
それ以外の用途地域=マンション優位
これでいいんじゃないの?
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4312
匿名さん
>>4307
築年古くなると、土地の持分が少ないから
安いものがある
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4313
匿名さん
皆さん、家でお使いのネット回線スピードってどの程度出てます?
戸建てとマンンションで、住宅回線設備の新旧などで違いは出るんですかね?
うちは平均600Mbpsぐらいの感じですが、どうなんでしょ?
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4314
坪単価比較中さん
>>4310
>都心を否定しておいて、日本国全体でと自分たちで言っておいて、すぐに高額な土地って。。。
マンションが建たないような場所が多い日本全国の戸建てを分母にして、
億以上の戸建ては5%以下とか根拠のない話をするマンション民。
マンション住民でも買えるような地価なら、マンションなんて必要ない。
マンションは、高価な土地を買えない人の救済団地だということを忘れないように。
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4315
匿名さん
>坪単価比較中さん
ずいぶん変なコテハン付けてるなw
坪単価比較なら、当然1種単価で比較してるんだろな?
だったら、住宅地としてどこが一番いい場所か分かったか?
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4316
匿名さん
何だ、1種単価も知らずにイメージで戸建の方が高いだの、マンションは安いだの言ってるのか。
戸建もマンションも当然だが土地取得代が大半を占めるんだから、
単に売り出し価格や面積で惑わされてもダメなんだよ。
それを理解したら、立地を除外視して戸建が高いとかどうとか無知晒してたな、
ってのが分かるだろう。このスレって粘着戸建はじめアホばっかなのか?w
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4317
匿名さん
土地を買えないマンションくんに地価は関係ないからね。
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4318
匿名さん
第一・二種低層住居専用地域=戸建て優位
それ以外の用途地域=マンション優位
これが結論
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4319
匿名さん
一種単価?
戸建住宅地など一低住地域では、容積率100以下が好まれるのであまり価格には影響しない。
逆に容積率が大きく高い建物が建ち並び環境が悪いと、敬遠されて価格が下がる。
マンデベ用語。
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4320
匿名さん
>逆に容積率が大きく高い建物が建ち並び環境が悪いと、敬遠されて価格が下がる。
価格が下がる?やっぱり無知だなw
1種単価などは別にマンデベでなくとも常識だろ、家建てたりしたことあるなら。
現実はこの通り。よく見てからレスして来るように。
1種単価=容積率あたりの坪単価の高い順に並べ変えると:
麻布、広尾=坪630万(容積率160%、容積率当たり地価394万円)
松濤=坪550万(容積率150%、容積率当たり土地価格367万円)
城南五山=坪450万(容積率150%、容積率当たり地価300万円)
田園調布3以外・吉祥寺、成城=坪200万(容積率80%、容積率当たり地価250万円)
自由ヶ丘、下北沢(容積率100%、容積率当たり地価220万円)
田園調布3=坪300万(容積率150%、容積率当たり地価200万円)
国立、たまプラーザ=坪160万(容積率80%、容積率当たり地価200万円)
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4321
匿名さん
>>4318
商業地域に住みたい場合はマンション
その他は戸建てでしょ
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4322
匿名さん
中高層地域は戸建てよりマンションの方が現実的じゃないかな?
低層地域こそ戸建て優位だしね。
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4323
匿名さん
>>4320
一種単価って初めて聞いたけど、まあ世間のイメージ通りなんじゃない?
坪単価自体は高い下北や自由が丘より、吉祥寺や成城のほうが郊外なのに高いのはちょっと意外だったけど、
それが容積率の規制の影響なんだろうね。実際どれぐらいの家が建てられるか算入して、
よりフェアな価値が分かる感じだね。で、結局はやっぱり都心エリアは高い!笑
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4324
匿名さん
土地が高くて買えないからマンション。
というのは正しいんだ。
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4325
匿名さん
>>4308
賃貸マンションはちゃっちいから地震に弱い
命が大事でお金も節約したいなら中古マンションを買えばよい
新築木造戸建がもっとも地雷
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4326
匿名さん
東京の戸建てでも平均敷地面積は143㎡という。
マンションの一戸あたり敷地権の平均面積って20㎡ぐらい?
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4327
匿名さん
>新築木造戸建がもっとも地雷
耐震等級3の新築木造戸建てがもっとも安全。
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4328
匿名さん
マンション買えると
楽しい暮らしが待って居るのが良く分かる投稿が続く
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4329
匿名さん
>>4327
ちゃんと地震保険が5割引になるやつね
風とか計算上とか除く
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4330
匿名さん
っても今の戸建ては耐震等級3は普通にあるよ?
書類上あるかないかの話でしかない。
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