購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>>3970
>先行開業した商業施設はテナントが１００％入居しており、オフィス部分もすべて埋まった状態で開業する。

都心エリアは商業地・住宅地ともに勢いがあって、渋谷駅周辺はじめ、大手町エリア、品川駅エリア、虎ノ門ヒルズの新駅タワーなど、まだまだ開発やリニューアルなども多く計画され益々発展していきますね。当然人を呼びこむパワーも顕著でしょうから地価も騰がっていくでしょう。斜陽の郊外と勢いのある都心。シティライフが好きな人や仕事で都心へ通勤する必要のある方には特にお薦めですね。マンションは現況でも高額ですし、戸建て用地は益々限定されていきますので、価格が高くなりきってしまう前に購入できたらいいですね。全国的には人口減少傾向ですが、あと5割〜2倍程度都心不動産は上昇する余地があると思っています。

都心に勢いがあるのは良いことですね。
波及効果のおかげで郊外も活気があり、（まあ特に良いことはないですが）地価が上昇しています。

>>3979
金持ちのほうが選択の幅が広い=自由度が高い、ということかな？
確かに、実家の土地家屋しか資産がない人などはそこに縛られている感じだね。
自由度は高いほうがいいね。時代やトレンドは変わっていくから。
その意味では現金を持ってるのが一番かな。もしくは現金化に有利な立地に建つ不動産か。
戸建とマンションだと、マンションのほうが流動性が圧倒的に高い。
住み心地が同じなら、いざという時に現金化しやすい好立地のマンション有利か。

>3982
まさに都心にパラサイトする郊外、って感じですね（笑）

周囲からの都心好きお上りさんのお陰で賑わってるのをお忘れなく。
まぁ元々が田舎者の集まりですけど。

あまり難しく考えなくても良いと思います。

良い立地に好きな仕様で建てたものが
最も良いと思います。

＞＞3981
都心マンション民の基準だと、渋谷や品川は都心でなく郊外になります。

>>3983

ただ売れるマンションに限る。
築年数を重ねたマンション、郊外のマンション、駅から15分以上かかるマンション、最寄りがバス停のみのマンション等はNG。
すると定年までに何度か買い替えが必要。資産価値や永住なら戸建が安心安定。永住なら子供に負の遺産を残さないよう、そこそこの需要はありつつ、かつ固定資産税が安いところ。
余計なことを考えたくないなら分譲マンションを賃貸。企業によっては家賃補助もあり、固定資産税もない。駅徒歩何分だろうが杭打ち改ざんしてようが転売しないので住みたいところに気にせず住める。子供が自立したら教育環境も気にせず仕事や私生活を優先した住まいに住み替え。夫婦だけなので1LDKで十分だし、それなら都心生活も夢じゃない。
身体的に暮らしがきつくなってきたら子供に迷惑かけないよう、貯金と退職金で海が見渡せる老人ホーム…笑

バブル期じゃないので資産価値を考えてマンション買うのは避けるべきかと思います。
それぞれメリットデメリットがあるのでそれを本人が納得してればいいのかなと。赤の他人がとやかく言うことはないかなー。

>渋谷や品川は都心でなく郊外になります。
正確には副都心ですね。ただ、郊外とは違う気がしますが。
ただ個人的には、山手線駅周辺エリアは都心という感覚ですが・・

＞自由度は高いほうがいいね。時代やトレンドは変わっていくから。

その通りと思います。
耐震基準や建築基準（省エネ性能等）は変わっていきますし、建材や設備等も技術革新でより良くなっています。
間取りも、家族構成の変化に合わせたほうがより快適。
自由度の高い住まいにしたいものですね。

戸建さん達
元気を出そう！そんなんじゃ庭の雑草に負けるぞ

マンションさん！都心に固執するなら頑張って都心で土地所有できるといいね。区分所有権の購入おめでとう。

マンションはカビだらけ。
特に高層階は窓を開けられないので換気量が不足している。
カビと共生しているからマンション派の書き込みは意味不明が多い。

多くの選択肢自由があっても、体はひとつ時間は平等。
選択肢が増えるほど不幸な選択をしてしまうリスク。
二兎を追う者は一兎をも得ず だなｗ

>>3993

戸建ては地面に近いから、湿気が多くて大変だね。(笑)

>>3995
床下が直接、土の地面な戸建てをおっしゃっていますか？
相当古い戸建てですね。
と、言いますか、そのような戸建てしか知らないのに、マンションの方が良い何て判断されたんでしょうか。
大丈夫ですか?
と言うよりご愁傷さまです。

>>3964
> これは、ずっと言われているけど、絶対１回は被害に合う確率ね！
> つまり１００回、１０００回被害にあっている人も含めている確率って理解しているよね？
それを言うと、1回も被害に遭っていない人もいるって理解してる?
データまともに読めない人って言わるだけだよ

>>3991
マンションさん、元気出しましょうよ。
マンションしか買えなかった。からって、そんなに悲観しなくても良いんじゃないでしょうか。
マンションも悪いところばっかりってわけじゃないですよ。多分。

>>3998
良い感じ！

>3995
どちらにお住まいですか？
温度や湿度を測って記録する子供の自由研究があったのですが、
湿度、変わらなかったですよ。

>3993
寄生虫は侵されないように隔離しないとねｗ

で、この十年戸建ボロ負けです
さて次の十年はどうなるでしょう

>>4002
マンションさん、元気出しましょうよ。
マンションしか買えなかった。からって、そんなに現実逃避しなくても良いんじゃないでしょうか。
マンションも悪いところばっかりってわけじゃないですよ。多分

マンションは物件による格差が大き過ぎて一括りに言えないです。

格差が大きいということはリスクが大きいということです。

ごく一部の物件が瞬間的に含み益を持つ場合があるだけで、基本的に万損ってことで、今も昔も特に評価は変わっていません。

>4003
戸建で失敗しましたか
ご愁傷様ですｗ

私はこの１０年で
家だけで不労でもそこそこ食っていけるぐらいの目処は付きましたよｗ

戸建は実家があるし
暇になったら別荘でも買いますよ

>>4007
マンションさん、元気出しましょうよ。
マンションしか買えなかった。からって、そんなに現実逃避しなくても良いんじゃないでしょうか。
マンションも悪いところばっかりってわけじゃないですよ。多分。

郊外の戸建なんて中途半端で何か楽しいですか？

都心は遠いわ周りは似たような戸建ばかり
便所みたいな庭の掃除にどうでもいいゲタみたいな自動車乗って楽しいですかｗ

自然を堪能するならもっと田舎でしょ
都会を楽しむなら都心でしょ

>4000
100mで0.6℃下がります。200mで1.2℃
タワーマンションの高層階で1℃程度下がります。

>4009
戸建で失敗しましたか
ご愁傷様ですｗ

このスレ見てると小学校の頃の口喧嘩思い出して笑える

>>3959

戸建ての理論は、施錠しないほうが侵入被害にあう確率が少なくなる。

さすが、セキュリティ無用の戸建て。(笑)

>>3793
>非木造は構造計算が必要なので、全ての家に耐震性に見合った等級が自動的に付くのに対して、
>木造は等級3を取るためには、特別に住宅性能表示を取らないといけないということかな？

住宅性能表示は、注文戸建ての約6割以上が長期優良住宅に適合。
長期優良住宅の技術審査で耐震等級は2以上が確保されている。
「技術審査適合証」に耐震等級が記載されています。

>>4015
住宅性能評価を受ける実力が有るのが2割
後は怖くて受けれない
実際に受けても耐震等級を3を取っているには
全戸建の2割未満って数字に目を向けよう

長期優良ってどちらかというと減税のためみたいなもの、やはりチェック項目が長期優良の３倍強ある品確法の住宅性能評価を受けるべき。

>>4014
事実を述べるだけでなんの反論もできないマンション民(笑)
さすがセキュリティ無知のマンション民(笑)(笑)
強化ガラスを防犯ガラスと言いのけるだけの事はありますね(笑)(笑)(笑)

>>4010
家族全員の趣味が一致しないという想像ができないんだね。
独り身であっても都心と田舎日替わりで両方楽しむには丁度いい
同じとこは飽きるんだよ。

>>4012
妄想を主張し、想定の話しかできないマンション民。
まぁ、良いですけどね。

第三者的に見て、このスレを見てマンションを買おう思う人はもう居ないでしょう。
何故なら、マンション民は趣旨に従った反論はもう出来ていないから。

もう一度言いましょう。何故なら、マンション民は趣旨に従った反論はもう出来ていないから。

さすがに侵入被害の多い都心部
セキュリティが気になるよね。
http://www.oshimaland.co.jp/

>>4020
> 何故なら、マンション民は趣旨に従った反論はもう出来ていないから。

最近のマンション民の発言は、全て↓これ↓で打ち返せますな(笑)(笑)(笑)


マンションさん、元気出しましょうよ。
マンションしか買えなかった。からって、そんなに現実逃避しなくても良いんじゃないでしょうか。
マンションも悪いところばっかりってわけじゃないですよ。多分。

>>4022

便利な立地と安全な住まいが欲しかったから、マンションしか買えなかったよ。(笑)

>>4018

まあ、非ユーザーのデタラメに対して事実を述べてるだけなので。(笑)

マンションを否定することは超都心を否定すること。

戸建を否定することは田舎を否定すること。

確かにスレ趣旨に従った書き込みができないマンション民を見て
マンション購入を検討する人はいない。

＞４０１１
簡単な物理法則、気温が下がる分、相対湿度は上層階のほうが高くなるということですね。
よくスカイツリーに低い雲がかかって上部が見えなくなるのは、
結露するまで湿度が高くなっているということ

>長期優良ってどちらかというと減税のためみたいなもの、やはりチェック項目が長期優良の３倍強ある品確法の住宅性能評価を受けるべき。

まずは耐震等級３あればいいんじゃない。
あとは災害がない通常状態での性能。
３０年以内の発生が７０%とされる巨大地震への対応が最優先。

>4018,4022
寄生虫はもう来んなよｗ

>>4028

飽和水蒸気量って知ってる？(笑)

>>4029

柱で支える戸建ての屋根に太陽光発電パネルとか、地震に耐えることを考えたら有り得ないですよね。

いまどきの戸建てに後付で太陽光パネルつける時代錯誤はいないよ。
注文戸建てなら太陽光つけても耐震等級３で設計してくれるんじゃない。

なんか、ここの 書き込み見てるとマンション買う気になりませんね。

マンションダメダメな事実をスレ趣旨と異なる話題でお茶を濁し、ほとぼりが覚めたらリセットで最初から。
これが、最近、いや、昔っからのマンション民。

マンションは震災で命が助かっても住めなくなれば負の遺産。
二重ローンで経済的に震災関連死。

>>4034
わかります。私検討中なんですがほぼ戸建てに決まりました。
マンションってマウンティング好きで陰湿なタイプが多そうとこのスレ見てて怖くなりました。他にも理由はありますが。

>>4034
>なんか、ここの 書き込み見てるとマンション買う気になりませんね。

こちらを読むともっと買う気がなくなりますよ。

「マンションのいいところを語ろう。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598852/

「マンションvs一戸建て 所有権の違いは？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594900/

いつでも売れるというのがマンションさんの心の支えなんだろうな。

マンションも安値で叩き売れば売れるかもしれない。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201603data.pdf

マンションを買う人はマンションしか買えなかったからと結論づけている人がいますが、そうでもないと思います。
場所や広さ、維持費、車の有無にもよるでしょうが、うちが検討した物件は月々の支払いは大した差がなかったです。

震災や老朽化後の立て替えを考慮すると戸建て、広いのは戸建て、音が漏れにくいのは戸建て、陽当たり、風通しは戸建て等々戸建てのメリットも十分考慮しました。

しかし、家内が家事が楽そうとマンションを気に入りマンションになりました。
庭、階段が無い、家事動線がいい、狭い分掃除が楽、バリアフリー、ディスポーザー付き、24時間ごみ出し可、宅配ロッカー等々。その他にもオートロック、充実した共用設備、陽当たり良好、眺望まあ良好、自走式駐車場、平置き駐輪場、有人管理、有人警備等々。戸建てでは難しいだろう付加価値もあり、私も納得し購入に至りました。

>>4041
狭いのが最大のメリットですね。
他人任せ、窓も少ないし、家事が苦手な貴方の配偶者にはピッタリの選択ですね。

>>4041
駐車場からの動線はいかがですか？

>>4042

まあ、無駄なスペースあっても、いろいろ負担なだけだし。(笑)

>>4035

住まいは立地だね。(笑)

マンションの人？って同じ書き込みをずっとしてない？

>>4045
オウムかよ

>>4046
一人ずっと張り付いて同じ事言ってるよね。
前に自分のコメに自分で返信してて狂気を感じた。

>>4046

何度書いても、戸建ては住まいの本質を理解できないみたいだから。(笑)

>4038

マンションよりましって言い続けないと自信が揺らいでくる戸建て教って大変ですね。
マンション側からは相手にされていませんが・・・

>>4042
そうなんです。家内は毎日楽しそうです。
70㎡ちょっとしかないので、生活するには十分ですが、収納がもっと欲しいなーという感じです。おかげで断捨離が進みました。

>>4043
マンションから直結の立体駐車場の一階なので以外と動線いいです。エレベーターがスムーズにいけば１分とかかりません。共用のカートもあり、荷物が多くても問題無しです。
戸建ての3秒には負けますが。

＜熊本地震＞被災マンション　重い再建の扉　不安の管理組合

熊本地震発生から１４日で１カ月を迎え、被災した分譲マンションの修復が滞っている問題がクローズアップされている。

マンション管理会社で作る「マンション管理業協会」（東京都港区）によると、熊本県内の会員会社２９社が管理する５７２棟を調査したところ、回答があった２９４棟（４月２８日現在）のうち５割強の１５６棟で被害が確認された。内訳は、建て替えが必要な「大破」１棟▽大規模な補強・補修が必要な「中破」５棟▽タイル剥離、ひび割れなど補修が必要な「小破」１１３棟－－などだった

分譲マンションで廊下など共有部分の補修などをする場合、所有者が積み立てた修繕積立金や保険金を充てる。管理組合が総会を開き、工事の内容などに応じて所有者の一定数の同意が必要になるが、同連合会には「住民が避難して総会が開けない」「（総会を招集する立場の）理事長がどこにいるか分からない」などと約５０件の相談が寄せられている

>>4052
でも生きてるって幸せだね

階段って不要だよね

>>4054
貴方の様な足腰の弱い高齢者は、マンションよりケアハウスが良いのでは？

マンションの階段に比べれば、戸建ての階段なんて楽なもの。
マンション住民は避難すら出来ない。

>>4055
上り下りだけじゃないよ
階段のデメリット

>>4056
なんの時どこに何で避難するの？

>>4052
大破、中破が6棟。九州7県で0.1%。
戸建てより丈夫ということか。

やはり区分所有権は使えないな。
集合住宅は災害に弱すぎる。

>>4057
階段の下は、うちは押入れになってますし、収納に充ててる家が多いと思いますが、上り下り以外のデメリットとは何でしょうか？

>>4052

古いマンションまで含めて震度7でも半分は被害なし、大破が1棟たけ。これが現実ですから安心できますね。(笑)

>>4061

どのくらいの階段事故が発生しているのかご存知？

>>4056

マンションはエレベーターが基本なので。(笑)

>>4061
自宅のデメリットも考え無かったのかな？

＞4062
震度だけで判断するのは誤り。
東北地震の震度7でも古い家を含めてほとんど倒壊してない。
2011年3月15日静岡東部地震の震度6強では耐震未補強を含め全壊はゼロ、半壊もゼロ。

＞どのくらいの階段事故が発生しているのかご存知？
それは知ってたから、うちの階段には四角い踊り場があって、
９０度曲がり三角形の踏み板がないように作ってもらった。
ほとんどここで踏み外す事故が多いからね。

もうマンションさんの戸建てのイメージは実家だから古いんだよ。

>>4066

地震はもちろん、突風でも、大雨でも、津波でも、火災でも、さまざまな災害に対して安心感がありますね、マンションは。(笑)

>>4066
今回のは大分倒壊してるよね

>>4068
戸建は自主管理なのですぐに古くなる

>>4067

階段無しで生活できないんだから、せめてなだらかで広い階段が作れたら良かったのにね。(笑)

>>4073

書いてある事実には言い返せないもんね。(笑)

集合住宅は地震に弱い。
今回の熊本地震でも合意形成のデメリットが顕著に出てる。

子供の転落事故も多い。
特にリビングイン階段、三階建て、二階リビング、一階に洗濯機で二階以上に干場となると最悪。一日何往復するの？と聞きたい。

>>4075

震災から1ヶ月。この期間に、はたして戸建ては修繕ができたのかな？

>>4075
生きてるから揉められる

>>4076
お陰で足腰強く健康
ホームの階段もスイスイｗ

>>4079

まあ、わざわざ危険のある方法をとらなくても、比較的安全に運動する方法はいくらでもありますので。(笑)