購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>最高グレードについては十分理解出来ましたので、二流、中流向けで話しましょうよ。
ここって予算分けとか無いから分かりにくいんだけど、
二流、中流向けとか自分は全く興味ないので退出します。
結局、都心マンション以上の物件は東京、いや日本全国どこにも無いようなので。
では失礼します。

>>3921
是非退出して下さい。誰も止めませんから。本当に今度こそさようなら。

>>3919

都心以外でも、駅前や商業地の便利な立地はたくさんあるね。(笑)

マンションが安全で過ごしやすいから売れる

>>3924
独身と少子化と共働きが増えたからマンションの需要が増えたのでしょう。

＞3924
土地代が高いから賃貸２階建てアパートが賃貸マンションに代わっただけ。
田舎は土地代が安いからアパートで変らず、マンションは無い。

建売だから、都心だろうが郊外だろうが、性能は
建築基準を満たす程度で同じ

どちらかというと、立地で売れない分、郊外物件のほうが
免震だったり、オール電化だったり、太陽光がついてたり
するものが多い。

まあ、大切なのは立地だね。(笑)

>>3928
そう、立地プラスその土地の所有権。

>>3929
借地権じゃダメですか？

まあ、マンションは土地もセットだし。(笑)

借地権のほうが安く済むから、その分投資にでも回して増やすのが正解では？
都心の土地なら所有したいけど高いし、郊外や地方の価値の無い土地は所有しても無駄だし、
立地によって考えないといけないね。

今日は景色が良いね〜
強い陽射しと澄んだ空の組み合わせは貴重〜

天気よかったですね。
高台だと眺望が良いから、天気が良い日はいつもより、よりよく感じますね。

>>3931
猫の額

>>3935

住むにはそれで十分だからね。(笑)

>>3936
住むには充分でも、猫の額じゃ、ゆとりはない。

土地の持ち分、何坪ですか？

>>3937

立地が良いと、生活にゆとりができるね。(笑)

>>3939
そうそう。
都心なんかに住む必要がない。
何よりもやっぱり、通勤・通学に近いのが良いんじゃないかな。
私は都心に住んじゃうと、毎日、航空機通勤ですよ。(笑)

大切なのは立地だね。(笑)

より文化的な生活したいなら都心。

>>3941
そうそう。
都心とか関係ない。(笑)
立地が一番大切。

>>3943

都心以外でも、駅前や商業地など便利な立地はたくさんあるね。(笑)

>>3942
なるほど
「より文化的」を望む必要がなく、ある程度文化的な生活ができるのであれば、都心である必要はないと言う事ですね。

>>3944
そうそう。それでいて、徒歩3分ほどで閑静な住宅街っていうのは沢山ある。(笑)
むしろ都心より沢山あるんじゃないかしら。

>>3945
憲法で最低限の文化的生活は約束されてるから大丈夫。

>>3946

駅前が閑静な住宅街でも、まあ好みは人それぞれですから。(笑)

人と違った好みだと安く住宅が手に入る。
例えば郊外物件。

同じ奴が連投してて気持ち悪い。
しかも自分に返信してるし。こわ。

マンション派最後の砦「都心」も陥落寸前ですね。

>>3951

都心以外でも、駅前や商業地など便利な立地はたくさんあるね。(笑)

>>3952
そうそう。
都心とか関係ない。(笑)
立地が一番大切。

住まいは立地だね。(笑)

住まいは安全性だね

(マンションループレス対策テンプレ004)
日本国民の5%しか住まない都心の話は正直、興味がない。
都心が生活圏なら都心が良いと思えるし、
郊外が生活圏なら郊外が良いと思えるし、
地方が生活圏なら地方が良いと思える。
ただそれだけ。

一つ言えることは、このスレは「購入するならマンション？それとも一戸建て？」である。
「住むなら都心？それとも郊外？」ではない。
都心・郊外・地方関係ない。

マンション民が都心を語り始めたら、それはマンション民劣勢の証。
なぜなら、本質論で抗弁できないから。

もう一度言おう、なぜなら、本質論で抗弁できないから。

>>3955
> 住まいは安全性だね

(マンションループレス対策テンプレ006)
これから新築されるマンションにあっては、大地震によって住めなくなり、改修もしくは建て替えに想像を絶する膨大な費用および時間が必要となる恐れはあるが、倒壊する可能性は戸建てに比べて低い。

しかしながら、
・もともとの住宅ローン返済
・管理費・修繕積立金(は、一時的に徴収中止か?)
・改修・建て替えの費用の返済
・仮住まいの費用
・引っ越しのための一時費用
と金銭的に圧迫された生活を強いられることになる。

改修・建て替えにおいて銀行から融資を受けられない場合、一括で支払う必要があるし、一世帯でもそれが出来ない世帯があると、建て替え・改修に着手することも出来ない。

これらを考慮すると、大地震を十分に考慮した戸建てを建てる方が良いと判断する。
(それは実現可能である。それを否定するということは倒壊しないマンションを否定することになる。地震で倒壊しない建物を、マンションでは実現できて戸建てでは実現できない理由がない。)

建て替えが必要となった場合を考慮し、その費用を充当できる保険に加入しておくとなおベター。大地震を十分に考慮した戸建てであれば保険料も安くなると思料。

以上のことから、戸建なら「大地震が来ても倒壊しないレベルの物件」で良いが、マンションであれば「大地震が来ても倒壊せずかつ共有施設も継続的に使えてなおかつ居住可能」なレベルの物件を買う必要があると判断する。

地震が来るたびに思うが
マンションは安全だね〜

>>3955
> 住まいは安全性だね

(マンションループレス対策テンプレ005)
国交省のデータでは平成26年の住居数が60,629,000戸。-(a)
空家の数は8,196,000戸。-(b)
住居の総戸数は(a)+(b)で68,825,000戸。-(c)
住居の総戸数に占める戸建の割合は60%で、戸建の戸数は(c)×0.6で41,295,000戸。-(d)

平成26年の住宅対象侵入窃盗は48,120件。-(e)
内、戸建の被害は38.5%であることから、(e)×0.385で18,526件。-(f)
内、無施錠での被害は46.2%であることから、施錠していた上での被害は53.8%-(g)

戸建が施錠していて侵入被害に遭った件数は(g)より(f)×0.538で9,967件。-(h)

(d)および(h)より戸建が施錠をした上で一年間で侵入被害に遭う確率は(h)÷(d)×100=0.024%。-(i)

戸建が施錠をした上で1年間で侵入被害に遭わない確率は100%-(i)で99.976%。-(j)
戸建が施錠をした上で10年間で侵入被害で遭う確率は(j)より1-0.99976^10で0.240%。
同様に100年間では2.372%。
同様に1,000年間では21.339%。
2,888年間でおおよそ50%。
50,853年でおおよそ100%となる。

「戸建が施錠をした上で侵入被害に遭うのは50,000年に1回」と覚えておくと良いだろう。

>3956
＞日本国民の5%しか住まない都心の話は正直、興味がない。

日本の人口１億２千万人に対して
都心３区（千代田区・中央区・港区）に住む人口を合わせても、わずか４０万人にも満たない。
これは日本国民の0.3％程しか住まない計算になる。

興味がないどころか、普通は無関心のレベルかと。

住まいは立地で選びましょう。(笑)

そうだね。立地は大事。

・津波や河川の氾濫被害リスクを減らす
・谷地や軟弱な地盤を避ける
・将来的にインフラを自給自足できないなら過疎地は避ける
・病院や学校に徒歩圏内に行る
・警察・消防・救急・役所などの行政サービスが充実（車で１０分圏内など）している
・買い物に行く店が徒歩圏内

などなどを勘案した立地は重要。

じゃあ、そういうことで。(笑)

>3959
いまだにその変なデータ信じているんですね

>同様に100年間では2.372%。
つまり、一生のうちに、50人に1人は被害にあうってことですね
また、これも侵入被害に対して気づいて、被害届を出した人ということですけどね。

で、これを東京限定でしてみ！
そもそも地方なんて、戸建数にたいして、被害ほとんどないのだから

> 「戸建が施錠をした上で侵入被害に遭うのは50,000年に1回」と覚えておくと良いだろう。

これは、ずっと言われているけど、絶対１回は被害に合う確率ね！つまり１００回、１０００回被害にあっている人も含めている確率って理解しているよね？
データまともに読めない人って言わるだけだよ

戸建ては、施錠してないよりも施錠してたほうの侵入被害が多いんだな。

戸建てにセキュリティは無用。なるほど。

>>3959

不思議なことに、施錠しないほうが侵入被害にあう確率が少なくなるね。(笑)

>>3957
大震災を経験していない意見ですね。
つっこみ所が多い見解。
大震災では戸建てでもマンションでもどっちがいいかなんて結果論でわからない。

事故物件に注意だね、やはり立地ｗ
http://www.oshimaland.co.jp/

＞日本国民の5%しか住まない都心の話は正直、興味がない。
＞これは日本国民の0.3％程しか住まない計算になる。

ふむ。ずいぶんと個人的な勝手な思い込みによる書き込みが横行しているようなので、
ここは社会学的な見地から考察してみる必要がありそうだ。

上記の引用部では「住まない」ではなく「住めない」が正しい解釈だろう。
一流品は供給量が圧倒的に少ない。二流品との違いはその希少性や価値。
誰でも住めるようなプレステージしかなければ、当然そこは一流ではない。
日本への年間割り当てが600台しかないフェラーリや100台程度のロールスロイスなど。
プリウスやアクアなど、誰でも所有できてしまうような庶民向け、
都内なら住民数が多く価格がお手頃な世田谷区などが、その二流・三流世帯向けの代表例だろう。

都心3区は面積が狭く、土地の供給量が圧倒的に少ない。千代田区における皇居の占める面積や、
港区では多数の大使館など一軒あたりの面積が広大な影響もある。
プリウスとロールスロイス、車に興味のないご家庭も多いだろうが、
正確には持たないではなく、持てないというのが結局のところ現実なのである。
情報は個人的な主観を避け、歪曲せず的確に咀嚼しないと本質を見誤るので注意が必要だ。

紀尾井町、いいですね。紀伊、尾張、井伊家とその名のもとになった由緒ある地名。
この新しいホテルとか、ホテル・ニューオータニあたりに住んでみたいものです。

「今年７月には、東京・旧赤坂プリンスホテル跡地に大型複合施設「東京ガーデンテラス紀尾井町」が全面開業する。先行開業した商業施設はテナントが１００％入居しており、オフィス部分もすべて埋まった状態で開業する。高橋薫常務は「利益の押し上げ効果は年間１００億円に達する」