購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>3695
国税庁のページです。よく勉強して下さいね。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1900.htm

「給与所得者で確定申告が必要な人」
大部分の給与所得者の方は、給与の支払者が行う年末調整によって所得税額が確定し、納税も完了しますから、確定申告の必要はありません。
 しかし、給与所得者であっても次のいずれかに当てはまる人は、原則として確定申告をしなければなりません。
1 給与の年間収入金額が2,000万円を超える人

３６９５さん、恥をかくだけなので書き込み止めた方がいいですよ？
このスレの粘着マンションさんみたいになっても困ります。

熊本地震での住宅被害の現状

<<戸建の被害>>

○熊本県の住宅棟数

全住宅数　77万戸
うち戸建　57万戸

○熊本県の住宅被害

全壊　　　 952棟
半壊　　　1275棟
一部損壊 837棟
合計　　　3064棟（0.52%）

<<マンションの被害>>

マンション管理業協会の会員が受託してる
熊本県の物件572棟中294棟から現段階での被害状況の回答があった。

大破 1 棟（ 0.34%）
中破 5 棟（ 1.70%）
小破113棟（38.43%）
軽微 37棟（12.58%）

で小破以上の被害は約40%となっている。

やはり、殆ど建築基準法ギリギリの耐震等級１
の耐震性しかないマンションは地震には弱いのか？

>>3693
コンビニで100万の住民税を払っていたのは信じてもらえましたか？
当時の仕事はフリーター。フリーランサーと言った方がいいかな？
今では肩書きある仕事についたので、コンビニ払いはできなくなりました。

まあ、ニートくん同士のおしゃべりは良いとして、
最近のレスで意味があったものを並べると…。

1. 購入マンションは基本賃貸なので、
　高級マンションがマンション一般を代表するようなレスは意味がない。
　高級賃貸マンションか、高級戸建かを比較する場合は、
　一般には、税金対策が必要か、永住志向はあるのかなどの別のことが問題になってくる。

2. 一般的なマンションの間取りは幅が狭いので、
　キッチンや風呂場は戸建よりも狭いのが一般的。
　また、窓に接する壁が少ないので、
　間取り上、昼間でも電気をつけないと真っ暗な空間ができやすい。

3. マンション仕様の住設をデベロッパーが共同開発するのは、
　マンションの特殊な間取りに合わせた仕様にするためで、
　汎用性が低いので、デベロッパー側が資金提供をする必要があるためで、
　決して性能のいいものを開発しているわけでは無い。

4. ほとんどのマンションの耐震等級は建築基準法をギリギリ満たす等級1なので、
　地震に対しては戸建てよりも弱い。

といった感じでしょうか？

スレッド名と全然関係ない話ばかりですね。

全壊率テーブルってご存知ですか？

【新耐震「木造建物」の全壊率とは】
　計測震度6.5　全壊率16％
　計測震度6.6　全壊率22％
　計測震度6.7　全壊率30％
　計測震度6.8　全壊率37％
　計測震度6.9　全壊率45％
　計測震度7.0　全壊率53％

【新耐震「RC造およびS造建物」の全壊率とは】
　計測震度6.5　全壊率6％
　計測震度6.6　全壊率8％
　計測震度6.7　全壊率10％
　計測震度6.8　全壊率13％
　計測震度6.9　全壊率17％
　計測震度7.0　全壊率22％

同じ耐震基準でも随分と差が出るもんだね

全壊率テーブルなら内閣府のデータを見るといい。

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h22/bousai2010/html/zuhyo/zuh...

木造は弱いね。ＲＣの堅牢さがデータに出ている。
震度7での倒壊率、全壊率はＲＣの20%に対して、木造は55%
現実をよく知った方がいい。

これって阪神大震災の時のデータだよね。

>>3718
昭和56年頃の古い建物のやつですね。
今の等級３で制震建物だと全壊率０
築古は危険度高い

>>3723
ソースは？

ソース以前に阪神地震のデータをソースにするわけ？

>>3725
建築基準法が変わってないからね。
当時建てられた家も今の家も基本的には一緒。
自治体もこのデータを元に防災計画建ててるよ。

世田谷ニートの無知レスが削除されてスッキリしましたね。
さて、常識的な話をしましょう！

熊本地震で被害の益城町 “新耐震基準”の建物も全壊

熊本地震で甚大な被害を受けた熊本県益城町で、耐震基準が厳しくなった２０００年以降に建てられたとみられる木造家屋のうち５１棟が全壊していることがわかりました。

　日本建築学会九州支部の現地調査によりますと、震度７を２度観測した益城町で、耐震性強化のため法改正された２０００年以降に建てられたとみられる比較的新しい木造家屋５１棟が全壊していたことがわかりました。

引用元　http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2770435.html

＞２０００年以降に建てられたとみられる木造家屋のうち５１棟が全壊していることがわかりました。

建てたとみられる≒新耐震基準の可能性があるということ。
耐震等級３の戸建ての被害がどのくらいあるかだよ。

だから、新耐震基準でも木造はダメだよ。データも今回の地震での実績でも明らかです。
命を守りたいならマンションか、戸建てならRC造一択でしょう。

>耐震等級３の戸建ての被害がどのくらいあるかだよ。
マンションの倒壊は０だよね。新・旧耐震いろいろ含めてね。
全壊率テーブルのデータも含め、戸建ては圧倒的に危険。
まだ分からないなら早く目を覚まして、頑丈なマンションに住み替えた方がいい。

その通り、RC造の等級３が最良の選択

木造

非木造

つまり、築古は危ないということ。
安全のために等級３制震建物に建替えるべき

>>3735
失礼ながら、あなたはデータの読み方がお分かりでないようですね。
なぜ「木造」と「非木造」と２つのデータがアップされたか、
その意図を汲まないとせっかくのデータも意味が無いですよ。

>つまり、築古は危ないということ。
というのが主眼ではなく、この場合は木造のほうが非木造に対して３倍近く危険だ、
そう読み解かないといけないのです。もう少しモノの本質を見抜く知性と学力を高めるべきでしょう。
住まい探しは命を預ける重要なことですから。
失礼しました。

阪神・淡路大震災、鳥取県西部地震における
赤・青・緑の築年代別の近似曲線通りの傾向から、
RC造の等級３が最良ということの裏付けが言える

>>3736
この資料には、2000年以降の新基準の戸建てが一軒も入ってないのも事実です。
データを正しく読めてないのはあなただと思います。

>>3738
新基準について詳しく

誰がどうみても、耐震1はダメってことには変わりないんだから、耐震基準を高くするしかないでしょ

>>3738
相手にされてない基準なのかも？

建築基準法が2000年6月に改正されて、耐震金物の規定が明確化されて、
木造の耐震性は1986年の改正から大幅に改善された結果、
阪神大震災当時のデータの家と最近の家は全く別物ですよ。

熊本地震でのマンション被害

>>3743
ありゃりゃ。これはもう住めないね。
建て替えか、売却か。
今後数年は揉めますね。

・住宅ローン返済
・仮住まいの為の家賃
・建て替え費用のローン返済または、積立

三重苦ですね。

>>3736
> 木造のほうが非木造に対して３倍近く危険

なるほど、木造戸建てより、非木造戸建の方が、3倍安全って事ですね。

>>3745
Yes。コンパクトな分、マンションよりも安全と言える。

>>3743
築40年以上の一階がピロティで駐車場という状況を説明しないと。
築40年の戸建ての状況の方が悲惨。

マンション地震に弱いね。

新耐震基準でも壊れる戸建
しかもこの町だけで５１棟
http://www.asahi.com/articles/ASJ594CBBJ59PLBJ001.html

>>374
これは築40年で1Fが壁なしのピロティになっている旧耐震の物件
壊れても誰も文句は言えないレベル