購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

マンションは資産としての価値もある。
一方、戸建は消耗品。

資産価値＝住み心地。

中古マンションの売り出し価格がいくら高くても
どうせ成約価格は安いんでしょ。

>>3322
同一車種の赤い車と白い車
販売価格は同じでも、赤が嫌いな顧客にとっては、
白い車のほうが価値が高い。
チャイニーズは赤が好き。

戸建は住んだ途端資産価値2割減。
個人の趣味が入った注文住宅は3割減？

>>3322
知り合いにも居たな。
「果物がどれが良いかわからない時は高い方を買え」って
言うおじさんがいた。
果物の違いが分からないとそうなる。

パソコンも高い方が性能が良いだろうと思って買ったら、不要なソフトがいっぱいついてたりしてね。

>>3325
土地を買ったことがないマンション民は知れないだろうが、
戸建ては建物が評価0でも、土地の価値のほうが高額。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

>どうせ成約価格は安いんでしょ。
人気のないエリア、郊外のマンションなんかはそうなのかな？
都心や隣接区の好立地でグレードの高いマンションはすぐ買い手が見付かるから、
早い者勝ちなので値引きもほぼ無い状態ですよね。
逆に値引きがあるとかは人気のない郊外物件という証拠。

>どうせ
・・笑　郊外住みなんですね。

郊外戸建を買ってしまうような方は、
不動産は一生一度の大きな"買い物"と思ってるんじゃないですかね。後はローンを一生懸命返していくだけ。

一方、都心マンションは買うって感覚じゃない。
資産の組み替え。資産の一部を動産から不動産に変更する。
そういう感覚。

また金の亡者が沸いてるw

＞資産の一部を動産から不動産に変更する
それまで何処に住むの？ｗｗ

>>3332
実家に寄生して資産が貯まるまで買わないらしい

結局はセカンドハウス

>>3321
逆。
マンションは高い維持費が消耗していくのと実質同じ。

>3335
自分の単価を考えてほしい。家の維持管理のような誰でもできる作業はアウトソースした方が安い。そもそも管理費はネット代と警備代でもととれてる。マンションの強み。スケールメリット。

>>3335
高い維持費って言うけど、別荘はマンションの比でなくコスト掛かるんだけどね。
税金など含まず、毎月のランニングコストだけでもね。
たった一軒の家持つだけでヒイヒイ言っている人は、マンション管理費程度でも大変みたいだね。
高級マンション住んで、戸建て数軒持ってる人からするとマンション管理費程度は微々たるもの。
その分、清掃や管理、警備費用なども込みな訳で、安心料と見れば安いぐらいなんだけどね。
まあ、ここの平均以下レベルの戸建てさんには理解できないみたいだね。失笑

↑
>戸建て数軒持ってる人からすると
別荘数軒って意味ね。

そんなセレブはこんなスレにわざわざ来ないよw

マンションにいくら資産性があるといわれても
災害に弱ければ建物の資産価値はなくなるんじゃないの？
戸建てなら被災しても自分の土地に建て替えできる。

>3340

マンションでも建て替えできますよ？
戸建ての人って戸建てを特別視する傾向が強いですね。

＞災害に弱ければ建物の資産価値はなくなるんじゃないの？

なかなか勝ち下がらないですね
東日本、熊本と震災つずいていますが…
耐震等級は売りにくい戸建を売る手段でしかないのかもね
第三者機関の証書が付いてちゃんと地震保険がマンションの免震並みに割引になるもののみ有効ですが…

でももう少しで基準から変えないと意味なさそうですが

制度上は出来るけど、現実には極端に少ない。
マンションの建替えは過去の累計で200棟も無い。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000110.html

購入するなら耐震等級３の戸建て。
第三者機関の証書で損害保険料の優遇が受けられる。

>>3339
セレブとは思わないけど、別荘2件持ってて都心高級マンションに住んでるよ。
そういうクラスも暇潰しに来るし、貧乏発言ばっかは飽き飽きなので注意してねｗ

>3343

それって戸建てと違って古くなっても快適だから立て替える必要がないってだけですね。

大震災の後の処理は阪神・淡路でデータがあって、
5年後に建て替えも補修もできていない（方針が決まってない）のは0.2%程度でしかありません
http://www.kantei.ne.jp/news/report_1.php
大破したマンションは77%が建て替えできています。

戸建てと割合はさほど変わらないと思うのですが・・・

＞第三者機関の証書で損害保険料の優遇が受けられる

地震保険の割引が50％でないとまやかしね

>>3346
耐震等級3の戸建てと比べたらどうなのでしょうか。

>3348

耐震等級は地震の時に倒壊するかどうかの基準なので、
震災後は耐震等級が何であれ補修か建て替えが必要になります。

耐震等級は関係ありませんよ。

建替えやすいのはマンションより戸建てですね。

>>3350
> 建替えやすいのはマンションより戸建てですね。

それはそうですね。
技術的にも。
費用的にも。
利害関係的にも。
マンションが有利な点が無い。

>>3345
> セレブとは思わないけど、別荘2件持ってて都心高級マンションに住んでるよ。
> そういうクラスも暇潰しに来るし、貧乏発言ばっかは飽き飽きなので注意してねｗ

おまえのような発言こそ飽き飽きなので、もう来るな。

>>3345
わざわざ都心高級マンションという自己紹介乙

>>3346
＞それって戸建てと違って古くなっても快適だから立て替える必要がないってだけですね。

違うでしょう。
国交省は老朽マンションが区分所有権の制約で建替えられないのを問題視してる。
区分所有マンションが抱える基本課題。

http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

暇つぶしに来てるという都心発言が貧乏臭いんだよなぁ〜。

今の技術なら100年軽く持つでしょ。大事なのは100年後も需要のある都心に住むこと。同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリートで80年越え。今はすべて建て替え住み。長く住んで良し。建て替えて良し。不動産は9割立地です。パリはアパート新築なし。すべて中古取引き。内装を自由に改装して住んでいる。

建替える前の内部は老朽化して、実際は住みにくいボロアパート。
80年間名前だけで建替えすら出来なった好例。

戸建だと3回は建て替えが必要な期間。

大きな地震もなかったしね。
運良く倒壊しなかったんだね。
マンションなんてコンクリがもっても中がボロボロじゃん。

戸建の防犯ガラスは最強。
マンションのガラスはペアガラスすら普及していない。

>>3356
>>同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリートで80年越え。今はすべて建て替え住み。
簡単に言うねえ。恐らく代官山アパートを指してるつもりだろうけど
昭和2年、19025年にできた代官山アパートが老朽化を理由に築50年以上たった1979年頃から建替えの話が持ち上がり、完成したのはなんと2000年。建て替え話が出始めてから完成までに31年！！築31年で建て替えではなく、古くなった状態からさらに31年を要した。
>>事業が難航した要因の一つに、権利変換の必要な権利者住宅が253戸、地権者は約500名と多数であったことが挙げられている
今のマンションって区分所有者もっと多いいでしょ？建て替え無理なんじゃないの？
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BB%A3%E5%AE%98%E5%B1%B1%E3%82%A2%E3%...

＞＞3356
パリは地震がないからね
地震大国でコンクリートは無謀。
ヒビが入ったら表面の修理だけじゃ強度はもどらないよ。

>>3356
パリでは高層階での子育ては禁止。

頭の悪い高学歴さんは専門用語は知ってても、
低学歴さんに砕いて説明できない・残念。

パリは高層で子供育てて良いし、
同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリートで８０年越え。

>>3367
何故、貴殿は嘘をつくの？

>>3365
本当に学べてる？
We learn from history that we learn nothing from history.

>>3368
何処がウソなの？