購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>3300

理解してるのかな？

消費者物価指数を見ると、物価全体が上がってる。
これはアベノミクスもあるので当然。

でも、なぜか一戸建ては上がってない。
ということは、ほかの者との比較で、価値が下がってるといえる状態。

これから戻してくるかどうかは誰にもわからないけど、
今この時点では不人気で下がってるとみて間違いない。

>>3296
物凄いポジティブな解釈ですけど、

あなたの目にはマンションはCPIに連動している様に見えるんですか？だとすればあなたの感覚はかなり異常です。
14年に総合のCPI指数が上昇しているのは消費税増税の影響です。
実際に戸建ても少し上昇しています。でも、土地には消費税が掛からないので増税分程は上昇しないのです。

確実に「マンションだけバブル」です。2013年9月に東京オリンピックが決まってから超急上昇です。
今年辺りには上昇に陰りが出るのでは？それを何かのサインと受け止める人は多そうですね。

マンション派の見解として
マンションの今の価格が適正と考えると、これから購入した方がいいのは戸建てってことになる。
戸建てを今買うのがお得ってことになるよね。

>3303

戸建ては売れないのが厳しいと思うよ。

個別性が強すぎるから適正価格がわからないし、
ボリュームがないから見込み顧客を見つけられるかも不明。

運よく同じ地域で探してる顧客を見つけられれば出遅れてる分お得かもしれないけど、
流動性リスクがでかすぎる。

一攫千金を狙うなら戸建てだと思うけど、
損しない程度に快適に住めればいいという永住派はマンションのほうが手堅いですね。

戸建てさんの大好きな信用性の少ないアンケートですが、
戸建てはマンションよりも売却にかかる期間が倍近くになってます。
http://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2015/07/15070901.pdf

>>3304
だから戸建てはマンションみたいに根無し草じゃない
一度買ったらそんな簡単に自宅も土地も売らない。

「マンションだけ」が上がり続けるなんて不可能。

・これから戸建ても上がる
・これからマンションが下がる
・上記の両方

どっちかの調整が入らないとバランスが壊れる。

>さ、そろそろ超富裕層の出番ですよ〜
何なのオマエ、キモ・・そんなに構って欲しいのか？失笑

都心マンションは投資熱と節税対策が招いた価格上昇ってのがよくわかるデータだよね。

地域差が大きい土地の価格を平均したものと
地域差関係無く上昇する建築価格を比較しても
誤った比較になってしまいます。


地価の上昇は資産家値の上昇と言えますが
建築費用の上昇は単に割高になっただけなので
分けて考える必要があります。

今後都心マンションが価格の維持もしくは上昇を保つものもあるでしょうね。
しかしそのマンションは全体の0.1％にも満たないよ。


「上がる？下がる？2020年のマンション価格」
http://diamond.jp/articles/-/68102

19年からの上昇トレンドは20年のオリンピックは超えるものの、勢いは22年までも持たず、
翌年には下落トレンドになるのではないかと予測している。首都圏においてもエリアによっては、
19年からの上昇は起こらず、東京オリンピック数年前頃から、マンション価格の下落が始まる可能性もある。
その理由は、いうまでもなく、人口減少に伴う需要減が起こるからだ。

東京の人口は2020年を過ぎれば減少傾向になると予想されており、
世帯数でもその数年後2022～24年頃からは減少し始める。

一方、港区や千代田区など古くから（江戸時代の大名や侍、華族などが住んでいた）の
高級エリアに立つ希少価値高いマンションなどは値段が下がることはないだろう。それどころか、
ますます上がるとも思える。あるいは、
品川区の城南五山エリア、目黒区の高台エリア、渋谷区の一部エリアなどに立つマンションも、
同様に価値をキープすることができると予想する。

これらの区以外でも、山手線の駅や地下鉄主要駅から徒歩数分圏内の物件でも、
価値キープできるマンションが多いだろう。

新築価格が毎年上がっても中古価格が低迷していれば、
買い手には全く利益がない。少し考えればわかりますね。

>3308
2009年から6年連続マンション買った人の勝ち。
戸建派は、まずこの失敗を真摯に受け止め反省する必要がある。
反省のないものに将来なし。

失敗？？？

いつも書かれてるけど、売却前提でない戸建て派にとって価格が上がっても良いことなんてないんだよ。
税金が無駄に高くなることが勝ちなの？

資産価値の低いエリアに住みたくない。

>>3312
値上がりしたマンションを売って、
次に買った値上がりしたマンションとの差額で利益が出て初めて勝ちになるって解ってますか？？？
そこで利益が出なければ、購入諸費用や維持費は高額物件程高くなるので損失が大きく大負けという事ですよ？

都心マンションは資産
郊外戸建は消耗品。将来負の遺産。

値上がりしたマンション売ってワンランク上の戸建買っちゃおうかなあ～。逆は無理だけどね！

買った新築もとたんに中古。

マイホームを資産運用の道具に使うってどれだけ困ってるんだ？って話。
セカンドハウスならマンション買っていいよ。株のほうがいいと思うけど。