購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>>2892
職場と近いので人に貸すなんて考えて無い。
出来るのなら分譲時に戻ってもう1戸買って賃貸にして…

>>2888
左遷された人生だから、不動産投機しても無駄ですよ。

＞2893
借り上げ社宅なんで激安なんです。
住居費タダみたいなもん。

＞静か →　閑静な低層住居専用地域
＞安全 →　耐震等級３＋制震
＞眺望 →　高台
＞利便性 →　便利な都心
＞広いリビング →　自由な間取り
＞保温 →　高気密高断熱
＞わずかな管理費で →　不要
＞豊富な共有施設 →　便利な専有施設
＞ネット →　２ギガ～１０ギガ
＞日々の管理 →　庭師、ダスキン

>>2897
頑張っても3000万クラスのファミマンを超えられないみたい…

マンションさんに残念なお知らせ。
消費者物価物価指数の見方が間違ってます。これはマンション購入費用の推移です。
26パーセント上がったというのは新築価格、中古価格合わせてあるいは双方が26パーセント値上がりしたという指数です。
賢明な方にはもうお判りでしょうが、分かりやすく言うと新築価格1000万の物件が7年後の今1260万で売れるという意味ではありません。
当時、1000万で売り買いされていたものと同等の新築物件が今1260万だという意味です。
例えば、1000万で購入したマンションは中古になり物価指数を除いた7年後の評価額は新築から築7年の中古マンションになり600万だとします。これに物価指数の言う値上がり分の26パーセントを上乗せしたものが当時1000万のマンションの現在の価格になります。つまり、この場合の現在の価値は756万円です。それでも本来の価格より26パーセント値上がりしています。
ココでは分かりやすく7年で4割も落としてしまいましたが実際にはそこまでは落ちませんので、当時購入した価格と同じくらいで売れる、あるいは7年で2割価値が落ち、値上がりが26％ですから6％程度得になるかもしれませんね。

いずれにしても、マンションさんの言うような値上がりは一般的ではないです。もちろん、希少な例として価格が高騰しているケースはあります。それは一般的ではありませんけど。

まだ反省してないみたいね。

パラサイトは早く寝なさい

>>2886
一番は立地。
土地を買いたくても販売されていない。
マンションは中古も考慮するとだいたい希望立地が見つかる。
代々地主には敵わない。

マンションは住み心地が良いよ

今日も戸建てが圧倒的に優勢な一日でしたね。

>>2904
明日は戸建の良さを書こう

今日も寄生虫が湧いてましたね

>2888
定期契約なんて安くなる要因ですよ
もう一軒買うんです、既存ローンなんてさっさと返しなさいｗ
まあ今買うのはお薦めしません（笑）

>>2899
統計で勘違いさせる巧みな手法ですね。

マンションさん達はいつも相場を気にしてる。もっと快適に過ごす事を考えない。マンションが快適＝子供がいない

みなさんこんにちわ！

ＧＷ満喫されてますか？

ＧＷ明けますと･･･今度は鬱陶しい梅雨がやってきます！

鬱陶しい梅雨を迎える前に･･･お引越ししませんか？

サマリヤ社が責任もってお客様のご期待にお答えいたします！

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>>2899
>1000万で購入したマンションは中古になり物価指数を除いた7年後の評価額は新築から築7年の中古マンションになり600万だとします。

意味わからん例え話をするな。そのエビデンスは？

このスレまだあるんだね・・・

>>2910
常識的に「マンションが新築価格より高額になることはない。」と理解すればよろしい。
「値上がりする。」という詐欺まがいの風評のほうが意味わからん。

もうマンション買う人いないからいいよ。

>>2913
超富裕層の出現が無いから、マンションさんは虫の息ですね。
住居としての本質を語れないのがマンションさん。
さ、何時もの都心話しで、話題逸らしかな？

今日は戸建の良さを思う存分書きましょう！

>2899
経年による評価下落と利用価値という至極当たり前の事に触れず
偉そうに間抜けなこと言わないように

マンションは立地と価格のバランスという話がでると、スレチだとかスルーとか庶民だとか話をはぐらかす。
戸建ての都心に土地持ち富裕層が現れる。
田舎の戸建て群の中の駅前マンションは、グロスは安いが資産価値としては低いので買うのに十分注意が必要。
新築価格はデベの設定ミス？戦略？かはわからないが、物件によっては上がる物も多い。

田舎の虫食いがらがらマンションどうするべさ

>戸建ての都心に土地持ち富裕層が現れる。

そんな戸建ての人いた？
いつも都心はマンション系(一部賃貸含)でしょ。
住居としての良さがないから、都心と富裕を設定せざるをえない。
都心3区のマンションは空室率が高いからね。

少子化で人口減少ならもうマンションは必要なし
マンションに住むから少子化になってるかも知れないけどね。

やっぱりそこそこの利便性の土地（都心である必要はないというか、相続の関係上都心以外）で親子相続無限ループが理想だね。
つまり、買うなら都心以外のそこそこの利便性のある立地の戸建て。
その条件で家を建てやすい形、方位の敷地の戸建が理想。

>>2921
そう思います。
都心より、隣接する低層住宅街がちょうど良いですよね。

環七より郊外ぐらいになると利便性が落ちるからその間ぐらい

城西の環七内側には建蔽率や容積率の緩い地域があり、戸建てが密集して住みにくいエリアがあります。
場所より一低住50/100以下の用途地域で選んだ方が、価格・環境と利便性のバランスが取れます。

>>2919
都心と言っても都内３区のことだけではない。
ここの戸建ては40坪以上で都心もしくは近郊で、建築費も高めの設計。代々の所有地あり。
郊外ニュータウンや切り売りされた20坪以下の建て売り物件の話は出ない。

まあまあ。マンションしか買えないんだから同情してあげましょう

しかも最近の買い控えで、売り逃げる気満々

＞２９２４
マンションは都心３区以外価値無しのようです。
新築は無理で、築４０年近くですが・・・

戸建さんも城南50坪はないと対抗できないから
いつのまにか全員そんな設定になってますね（笑）

>2923
あれ？
戸建は40/80でないと住宅が密集してしまい、住環境が悪くなるのではなかったですか

一低住50/100「以下」だよ。
意味わかる？

利便性を重視するなら、商業系地域で地区計画や特別用途地区で低層階の住戸が禁止された地区に立地するマンションに限る。低層階に住戸がないので、商店や診療所などが
立地しやすいので賑わいや活気が感じられることや防犯、水害にも配慮されていることだろう。

>>2932
結局戸建ても立地か。

極端な話、自宅軟禁されるとしたら庭があるほうがいいだろう。

マンションは建替えられないから賃貸でいい。
共用部のある物件を購入しても自分のものにならないし、
共同住宅は住民トラブルや修繕など揉め事が多い。

>>2935
> 極端な話、自宅軟禁されるとしたら庭があるほうがいいだろう。

戸建て民から見たマンション民の生活って、マンション民からみた刑務所生活と同じだと思う。

＞共用部のある物件を購入しても自分のものにならないし、

自分一人で持てる物って少ないじゃん。
マンションは合理的な人間が多いのかもね。

>>2932
でも、実際に街なか歩いてみると、
60/150の低層住宅街と50/100の住宅街ってあまり変わらないのだけど・・・
前者のほうが、いろいろ広く使えるし便利ですよね？

マンション高層はカビだらけ。
計画換気は家具の設置を考慮していない。
強風で窓を開けられない高層は換気量が不足してカビだらけになります。
しかも、内廊下だと最悪。内廊下は計画換気対象外。絨毯仕様だとカビの宝庫。

>>2939
狭い敷地の場合、容積で逃げると土地と建物のバランスが悪くなる。
50/100以下の地域のほうが広い土地が必要なので、周囲の空地が広く取れる。
分筆規制で土地が細切れに出来ない地域なら、建物が密集せず住環境も保たれる。

マンションは最近の戸建てより耐震性能が低いのに、建て替えもできない。
耐震等級が高く、自己資金と地震保険で短期間に建替えが出来る戸建てのほうがいい。

>>2941
その辺は生まれ育った環境で感覚が違うんですよ。
住宅密集地に生まれ育った人は隣との距離はさほど気にしません。
そういう人には規制の厳しくない方が大きい家が建てられるので有り難かったりします。

環七西の密集エリアって言うのは、中野区とか新宿区の辺りだと思います。
実際は建蔽率も容積率も違反している再建築不可な昔からある家の集まりです。
道路も4メートル未満でセットバックもできていなかったり、接道も2メートル未満だったりでその両方をクリアして建蔽率を充てると建坪が２，３坪になってしまったり、4メートル道路に2メートル接道が根本的に無理とか。
そういう家は売っても、買った人は家を建てることができません。結局売れずに自分が住むしかないんです。
ちなみに分筆規制なんかは規制前からの所有者なら例外になって建て替えはできます。
環七の内側なんかだと一応土地の価格は高額。だけど、再建築不可の土地だから売れない。結局自分が建て替えて住む以外に生かす方法が無い。これで超過密エリアがいつまでもある訳です。
だから、これから買う人はそういう超過密状況の家は買いたくても買えないようになっています。