住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-06-24 19:09:11
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建設的に意見交換していきましょう。

[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】

  1. 2851 匿名さん

    マンション脳は戸建てとは根本的に違う。
    戸建ては土地所有のため建て替えを視野に入れるが
    マンションの建て替えは非現実的のため住み替えを視野に入れないといけない。

  2. 2852 匿名さん

    >2846
    所有地は騰がらないほうが良いですよ。税金が高くなるだけで無駄だから
    日当たりの良い都心の高台、好立地な土地を手放すなんて勿体無い

  3. 2853 匿名さん

    住み替えを視野に入れるから、どうしても資産価値を重視してしまうが
    それはマンション購入者にとっては普通の感覚でもある。

  4. 2854 匿名さん

    戸建はバクチでは無い
    確実に上物分下がる

  5. 2855 匿名さん

    >>2849
    いや、相続税ってそんなに高くないよ。別に都心に100坪の戸建がとか言ってる訳じゃないし。
    40~50坪程度の都内では普通の戸建の話だよ。逆に実家が大きい家の人は実家の庭にもう一軒建てたりしてる。
    なにより、普通の人は土地から買うか、土地込みの建売を買う訳で、代々この土地代を負担しないだけで蓄財できる金額が違うんだよ。7000万の建売やマンションを買ってる人の横で2000万で新築注文住宅を手に入れられるんだから、これが二代続くだけで財産かなり増えるよ。

  6. 2856 匿名さん

    マンションは売ることしか考えない。
    戸建ては住むことを考える。

  7. 2857 匿名さん

    戸建てガンバ!

  8. 2858 匿名さん

    >>2846
    リーマンショック後の株の上昇率はそれ以上。
    住み心地の良い戸建てを買って差額で株を買えば
    パフォーマンスは同じ、いやすぐに換金できる株のほうが上。
    投資対象になった物件を買ってたまたま運が良かったという事。
    でも株もこれからどうなるかわからない、まだ上がるといいね。

  9. 2859 匿名さん

    >>2850
    でも、売値では売ったマンションと同じ築年数の同じランクのマンションしか買えませんよ?
    新築ならランクを落とさないと買えないし。
    やっぱり、マンションって「買っても良いけど住んじゃダメ」なんじゃないんですか?

  10. 2860 匿名さん

    家の何倍も株を買ってるので自宅のの資産価値の上下なんて、
    株の含み益の上下に比べたらどうでもいい。

  11. 2861 匿名さん

    あらら。

    マンション値上がりしてても住んでたら意味なし

    これが判明しちゃいましたね。

  12. 2862 匿名さん

    資産価値はマンション。
    いくら屁理屈捏ねてもだめ。
    結果出てるんだから。

    >2823

    2009年 マンション購入者の勝利
    2010年 マンション購入者の勝利
    2011年 マンション購入者の勝利
    2012年 マンション購入者の勝利
    2013年 マンション購入者の勝利
    2014年 マンション購入者の勝利

    過去6年マンションの全勝。
    まずはこの時期に戸建てを買った人は良く反省してください。

  13. 2863 匿名さん

    こりゃあ資産価値でも戸建圧勝ですね。

  14. 2864 匿名さん

    ほんとだ、自滅してるじゃんマンション。

  15. 2865 匿名さん

    2004,2005は2009より更に安いので圧勝ですね

  16. 2866 匿名さん

    >>2840
    > バブルって弾けて初めてバブル。
    > 今現在、マンションの圧勝です。
    これから、下り坂ですね。
    怖い怖い・・・。

  17. 2867 匿名さん

    >2849
    ヒント
    特定事業用宅地等

  18. 2868 匿名さん

    >>2855
    ちょっと見栄を張ると現実感が出なくなる。
    相続税は広さでは無く金額よ

    >>2858
    分からない事で否定しても
    自分に寂しくなるだけでした

  19. 2869 匿名さん

    特定居住用宅地等
    こちらも適用できる

  20. 2870 匿名さん

    2009年辺りにマンションを買った人は救いがあるというか、もうすぐ来るマンションバブル崩壊の影響がないって事だね。
    今売って、数年賃貸で我慢して、バブル崩壊後に買えばその時初めて勝利が確定するね。
    でも、引っ越し費用とか賃貸の家賃、売買諸費用で相殺されちゃいそう。

    それにしても、ここ最近にマンションを買っちゃった人は…

  21. 2871 匿名さん

    >2866
    これからは誰もわからない。
    さらに上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
    少なくとも過去6年はマンションの連勝。
    反省してね。

  22. 2872 匿名さん

    もひとつヒント、分筆

  23. 2873 匿名さん

    >>2869
    まあ、そういう手もあるけど、そこまでしなくても相続税ってたいしたことないよ。
    土地って路線価ベースで課税評価価格が決まるから市場価格よりかなり安くなる。(そもそも路線価自体が市場価格よりかなり安い)祖父母の家屋なんて大抵評価ゼロだし。
    相続税より、兄弟が多い時に揉めることがあるみたいだけどね。

  24. 2874 匿名さん

    >2849

    古典的ですが節税方法を覚えておくと、いつか役に立つかもしれませんよ。

  25. 2875 匿名さん

    自宅の資産価値が上昇して現金を手に入れるには、
    住み替えて、その住宅との差額から諸費用を引いた額。
    同じランクの家に住み替えるなら上昇分の現金を手にする事は無理=絵に描いた餅。

  26. 2876 匿名さん

    マンションは資産。
    戸建ては消耗品。

  27. 2877 匿名さん

    これから下り坂らしいですが
    最近売り出しの近所のマンションなぜかうちより単価が高い…
    ウチのマンションの中古価格も上昇
    下り坂らしいですが…

  28. 2878 匿名さん

    早く売った方がいいよ〜。
    あっマンションは売っても次に住むとこがないのか。

  29. 2879 匿名さん

    住んでるだけで資産が増えるって良いよね。
    こういうのを不労所得というのかな。
    マンション!

  30. 2880 匿名さん

    >>2876
    金融商品だと認めましたね
    つまり価格=住み心地ではないと。

  31. 2881 匿名さん

    〜良いところを語ろうスレが面白い事に

    戸建さんの妬みしか無くなってる
    もう少し戸建の良さを書けば良いのに…
    マンションからは見捨てられてるが…

  32. 2882 匿名さん

    うちのマンションも、ずいぶん含み益あります。
    でも、戸建てさんの前では、妬まれるので話ていません。

  33. 2883 匿名さん

    今のところ都心マンションはきわめて価値が乱高下する金融商品

  34. 2884 匿名さん

    スレタイは購入するなら?だから、
    投資ならマンション。
    住むなら戸建て。

    ただ、戸建てはマンション以上の安全性、快適さ、資産価値を求めると、建築エリアが限定され、建築費も高くなる。
    庶民は上記条件とは程遠い安い土地で安い家を建てるか、マンションを買うか、賃貸か。

    あーあ、うちが代々土地持ち金持ちだったらな~。

  35. 2885 匿名さん

    結局マンションの良さは値あがりした都心マンションの資産価値だけか。

  36. 2886 匿名さん

    長い間マンションの住んでよかった所を聞き出そうとしたが、なかった。

  37. 2887 匿名さん

    >価値が乱高下する金融商品

    マンション乱高下では無く順調に右肩上がり
    戸建は上物分ガクンと下がる

  38. 2888 匿名さん

    地方に転勤になったので、
    定期契約で自宅のマンション貸した。
    月35万の収入。
    金利安いので早く返す必要もないし、
    手元にお金余ってる。
    使い道に悩んでるところ。
    1億くらいのアパート買って、
    不動産経営でもしてみようか悩んでる。

  39. 2889 匿名さん

    >住んでるだけで資産が増えるって良いよね。
    >こういうのを不労所得というのかな。

    賃貸駐車場、売電、自販機等々・・・・

  40. 2890 匿名さん

    左遷乙

  41. 2891 匿名さん

    >>2886
    物件によらないマンションの基本
    静か
    安全
    眺望
    利便性
    広いリビング
    保温
    わずかな管理費で
    豊富な共有施設
    ネット
    日々の管理
    などが出来る区分所有ならではのスケールメリット
    修繕積立金による資産性や安全性の確保

  42. 2892 匿名さん

    マンションの資産価値と言うのなら、住まないで貸して利回りを得て、値上がりした時に売るってパターン限定。
    都心のマンションは既に高過ぎて利回りは無い。

  43. 2893 匿名さん

    >>2888
    地方でどんな安アパートに住んでるのか知らないけど
    いくら金利が安くても借りた金は自分の金じゃない、勘違いしないようにね
    いつか返さないといけないよ

  44. 2894 匿名さん

    >>2892
    職場と近いので人に貸すなんて考えて無い。
    出来るのなら分譲時に戻ってもう1戸買って賃貸にして…

  45. 2895 匿名さん

    >>2888
    左遷された人生だから、不動産投機しても無駄ですよ。

  46. 2896 匿名さん

    >2893
    借り上げ社宅なんで激安なんです。
    住居費タダみたいなもん。

  47. 2897 匿名さん

    >静か → 閑静な低層住居専用地域
    >安全 → 耐震等級3+制震
    >眺望 → 高台
    >利便性 → 便利な都心
    >広いリビング → 自由な間取り
    >保温 → 高気密高断熱
    >わずかな管理費で → 不要
    >豊富な共有施設 → 便利な専有施設
    >ネット → 2ギガ~10ギガ
    >日々の管理 → 庭師、ダスキン

  48. 2898 匿名さん

    >>2897
    頑張っても3000万クラスのファミマンを超えられないみたい…

  49. 2899 匿名さん

    マンションさんに残念なお知らせ。
    消費者物価物価指数の見方が間違ってます。これはマンション購入費用の推移です。
    26パーセント上がったというのは新築価格、中古価格合わせてあるいは双方が26パーセント値上がりしたという指数です。
    賢明な方にはもうお判りでしょうが、分かりやすく言うと新築価格1000万の物件が7年後の今1260万で売れるという意味ではありません。
    当時、1000万で売り買いされていたものと同等の新築物件が今1260万だという意味です。
    例えば、1000万で購入したマンションは中古になり物価指数を除いた7年後の評価額は新築から築7年の中古マンションになり600万だとします。これに物価指数の言う値上がり分の26パーセントを上乗せしたものが当時1000万のマンションの現在の価格になります。つまり、この場合の現在の価値は756万円です。それでも本来の価格より26パーセント値上がりしています。
    ココでは分かりやすく7年で4割も落としてしまいましたが実際にはそこまでは落ちませんので、当時購入した価格と同じくらいで売れる、あるいは7年で2割価値が落ち、値上がりが26%ですから6%程度得になるかもしれませんね。

    いずれにしても、マンションさんの言うような値上がりは一般的ではないです。もちろん、希少な例として価格が高騰しているケースはあります。それは一般的ではありませんけど。

  50. 2900 匿名さん

    まだ反省してないみたいね。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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