購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

マンションの共用部は公道と同じ。
郵便物や宅配BOXにも着替えて身なりを整えてから行きます。
女性はスッピン厳禁。

熊本の二つに割れたマンション。
デベには安全性の証明？かも知れないが、補修費用には区分所有ならではの
問題があるそうだ。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/042100044/?P=1

住友不動産の注文住宅「マンションクオリティの戸建住宅」
http://www.j-urban.jp/residential/

「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」

マンションよりクオリティの低い戸建てなど、興味もなければ住みたくもない。
まあ別荘の方は木材なども拘ってマンションとは違うテイストで建てたから、もう戸建てはいらない。

>>2531
> 快適なら長屋で良いじゃん。
自由が利かず、義務が多い多層長屋。
戸建とマンションどちらが良いか? でマンションと答える人は、
マンションと刑務所どちらが良いか? で刑務所と答えるのと同じ。
・セキュリティ
・共有施設
・利便性
・資産価値
どれを取ってみても、マンションより優れている。

もはや、ここの戸建て民は思考が崩壊しているようだね。
マンションのいいところは、こういう景色を眺めながらジャグジーに入れるところ。
ここが気に入ってこのマンション買いました。地上37階で130㎡。絶景です！

>2536
寄生虫　いいかげんにせい
お前の馬小屋アップしなよ

>2536

ついに現実逃避w

資産価値については、価格はマンションのほうが上がっていることは戸建て民も認めてる。
（根拠なくバブルって言って強がってるけど）

セキュリティも数字をこね回して、何千年？だっけに一回ぐらいしか被害にあわないって言い張ってるけど、
マンションより確率が高いことは戸建て民もすでに認めてる

共有施設？戸建てには何もありませんよね？
あっ、私道があるのかｗ

2537です。
リビングからの景色も少しだけ。高いところが大丈夫な人向けですが・・・

自分の家ウプしなよ

戸建は上物の資産性が落ちるので
戸建街の地価が上昇しにくい

>>2537
窓の外もマンションで全然景色良くない。どこが絶景なの？

マンション民自慢のセキュリティとやらが思いきり害になっている事件。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160501-00000516-san-soci

そもそもタワーマンションに住んでいることで、物を投げ落としてもバレにくいと思っての確信犯なんだろうな。
周辺住民にとっては恐怖だな。
日当たりの問題なんかも起こすし、地域住民にとっては害ばかりだな。

>>2537
近所のスーパー銭湯から毎日見れるよ
フロ洗いの手間も無くね。
でももう飽きたｗ
買っちゃったのかー　あーあ。

>>2545
確かにもう数年住んだので飽きてきました（笑）
なので、実は買った時より5千万ほど値上がっているので、今売りに出してます。
売れたら今度は低層マンションに引っ越す予定です。
でもこのジャグジーは開放的で気持ちいいですよ〜
朝から寝間着のまま来て入れますしね。

都心に住むメリットはお金で色んな店に行けて色々体験できる事。
飽きても店の新陳代謝が早いから、そのうち入れ替わる。
わざわざ自前で用意するなんてｗｗｗ

＞＞2547
東京の人は、お金で色んな店に行ったり色々体験できる場所なんかに住まない。

>>2537
災害に弱いタワマン。
眺望なんかに魅力を感じるのは海外の人。
チャイナマネーの買い漁り減速で、日本人相手に営業中。

>>2552
地方のよそ者が来て遊んで帰る場所ですね、了解。

>>2553
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160501-00000516-san-soci
べつのもんだいもでてきてるね

>2540
素敵ですね一発でどこかわかっちゃいましたが
私も近所に持ってますよ

>2548
寄生虫の寝床公開してみてよ

下品ですね
実家の団地に蛆やらナメクジやら湧いてたんですか？

マンションの住人による犯罪被害を防げないという致命的欠陥の例だね。

>>2546
多少値下げしてでも今年中に売った方が良いですね。

>>2556
これじゃ高層マンションも窓開けられないようにしてくれないと
危なくて前通れないな。普通商業ビルは客が勝手に窓開けられないでしょ。
子供のいたずらに責任持てないならそうすべきだね。

>>2562
今迄通り見上げていれば大丈夫

落下物で大怪我して逆に昇っていかないように気をつけて

>>2540
同じアングルの夜景はどうなの？

今のところ、マンション民は人格への攻撃ばかりで本質的な抗弁できず。
マンション民、非常に劣勢。

(マンションループレス対策テンプレ003)
・都心在住登場
・富裕層登場
・写真連投
・レスの内容ではなく人格を攻撃
・郊外粘着戸建発言

このスレ違いの発言が出始めたら、マンション民劣勢の証。
何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

もう一度言おう、何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

生の声でマンションカーストの実態聞きたいな！

>2537
ジャグジーだと都市ガス料金どうです？
うちも、リフォームでジャグジーにしてみようかな

>>2567
家の前通ると金銭状況丸見えの戸建より少ないのが実態のようですね
あとは妬みで記事書く非マンション住民によるものみたいですよ。

ジャグジー、オール電化だからガス料金かからないですよ

>>2540
いいですねー。憧れます。
ところで、ここって賃貸じゃないの？
シティタワー麻布十番でしょ。

リビングにカーテン要らないのもマンションの良いところ

>>2573
いや、カーテンはリビングの顔と言っても過言ではないでしょう。
いくら高層だといっても、レースとドレープはそれぞれ付けた方が良いと思いますが。

>2572
これね。
意外とリーズナブル

>>2574
不要なので

ここのスレのマンションというのは1Rを基本にしていたのですか！？
独身が買うならマンションか戸建かということ！？！？
えっ！？
えっ！？

>>2577
基本は3000万クラス
あ戸建の予算ね

>>2577
そういう条件無しで抗弁しろって戸建て推しの人は言ってます。
独身だろうが、DINKSだろうが、ファミリーだろうが、都心だろうが、郊外だろうが、田舎だろうが、値段が高かろうが、安かろうが、その他もろもろの条件は関係無いみたい。戸建てが欲しい人が多い、実際に戸建ての数が多いから戸建ての勝ちでしょって感じ。
条件出すとスレ内容に反するみたい。

方やマンション推しは条件を考慮しないのはおかしいでしょって感じ。

全く参考にならないスレですが、暇潰しに見てると面白い。

>>2575
37階は家賃高そう。入居済みとなっているので詳細わからず。

>>2579
なるほどですね〜。
純粋な建物の良し悪しで考えるべきというのが戸建さんの考えなわけですね？

それに対してマンションさんは、様々な条件を考慮すべきと。
でもそれではマンションさんは自分達に有利な条件ばかりつけてしまうのでは？

たしかに戸建の方が件数では多いわけですもんね。

>>2580
階段が有るので不可

>>2582
自宅内に階段があるのはマンションでもダメなんだ！？
ウケる〜wwwww

階段もルームランナーみたいな運動器具と思えばいいｗ

坂道も負荷をかけてウォーキングしたい時には貴重な場所だからね。

マンションと戸建て、どっちの老後が足腰強いか？だな。

階段・・じゃあ戸建ての方がいいじゃん！って話。

>>2581
マンションに有利な条件でなくとも、独身なら？とか、予算3000万なら？とか条件を付ければ流れは違うと思います。

予算同じでしょ。

>>2588
つまり、なんらかの条件をつけないとマンションの優位性は生まれないということですか？？？
純粋な建物の比較では、やはり戸建に分があるのですかね。

建物は明らかにマンションじゃない？
鉄筋コンクリートで震災に強いし、セキュリティも良い。

>>2590
それが難しいところ。
あなたは家を買うのに無条件で買いますか？
購入するなら？とスレタイは言っています。
どっちが優れている？とは言っていません。
購入条件は千差万別。
よって永遠とこのスレは続くでしょう。

購入するならまず予算

決着着いたのにまだやってるんだ…

決着付いていません。というか、決着なんてあるの？

＞＞2591
＞建物は明らかにマンションじゃない？
＞鉄筋コンクリートで震災に強いし、セキュリティも良い。

ウソはいけない。
マンションの耐震等級は基準ぎりぎりの等級１。
戸建ては基準の1.5倍の強度がある等級３。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/?P=1

セキュリティのおかげで、容疑者を匿うことにもなる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160501-00000516-san-soci
マンションの性犯罪の多発など、住民による犯罪にセキュリティは無力。

>>2540
タワマン営業は大変らしい。
高層階の相続税対策効果がうすれ、海外資本が日本の不動産投資に興味を失った。
都心賃貸の空室率は千代田、中央区では３割前後もある。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

この板の多くの人は投資物件なんかに興味ないでしょう。

>2590

戸建てさんがよく言うのは
・都心で100坪以上の土地
・RC造
・ディスポーザー、宅配ボックスなんかの設備もつけて
・民間警備会社とも契約して有人警備

条件がなければこんなの当たり前にできる。
だから、マンションよりも戸建てが優れているっていう理論。


それに対してマンション派が言うのは、予算が10億円以上あるなら戸建てでもいいんじゃない？ってこと。
裏を返せば、予算が数億規模以下ならマンションのほうが要求を満たせるケースが多い。

戸建ては階段が不便。
一日なん往復するの？
スペースも無駄になるし。

＞２５８０
どこで拾ってきた間取りか知らんが、
窓は南側や東側に取るものだから、方角が南北逆で間違ってると思われる
それにしても動線が酷い、素人が考えた間取りより酷い設計をするHMなんて無いだろう

改装で無理な間取りになってしまった、ホテルや旅館のようだ

区分所有のメリット
24時間有人管理
キッズルーム、パティールームなどの共有設備
ディスポーザー、24時間ゴミ捨て
庭木の手入れ、庭の清掃
インターネット接続料

そんな諸々ひっくるめて、20000円位の管理費でまかなう事が出来る

>>2603
パークコート麻布十番ザタワーが見えるので、方角は合っているでしょう。
向かいからジャグジー丸見えが気になりますが。

>>2604
>区分所有のメリット

区分所有権の利用費は購入した時に先払いしている。
管理費は維持費と管理会社の利益。
区分所有の他のメリットとして、
・土地を購入しなくてもいい。
・災害で被災しても、修繕費の追加負担に反対できる。
・修繕や建替えが決まるまで長時間かかかるので、二重ローンになっても資金が貯めやすい。

>>2605
南面、東側から採光するもの、間違ってるのは設計

＞ジャグジー丸見え
そういえば戸建てでもリビングが丸見えなのに気にせずカーテンもしない家がある
ちゃんと見られても良い家着を常に着てるんでしょうね。
でもさすがに風呂は公然わいせつ罪。

通報されますよ？

「賃貸マンションは分譲よりあらゆる点で質が落ちる。」
というのが、このスレのマンション派(実はマン営業)の主張。
購入を検討してる人は、都心の賃貸物件なんかに興味ないでしょう。

分譲賃貸がこれほど多いのに？

>このスレのマンション派(実はマン営業)の主張。
営業？それ実証できなきゃただの妄想だよね。
自分が買えない高い物件ばっかり上げてくるから、そう思い込みたいんだね。ご愁傷さま・・・笑

実証も何も、ここって業者のフィールドじゃん。

マンション否定的な方に教えて欲しいのですが、
マンションでパンケーキクラッシュって日本で事例あるのでしょうか？
マンションの全壊って旧耐震基準が多くを占め、全壊判定でも倒壊したわけではないですよね？

戸建てだと、倒壊、津波被害、火災で全焼、類災、日照問題、空き巣等犯罪はマンション(公営団地レベルは除く)より被害が大きいと思うのですが。
防災マップの危険度が高いところは、戸建て密集地だし。
万が一、被災された時にはタワマンはわかりませんが、低層マンションなら戸建てと購入額に対しての被害額は変わらないと思うのですが。
また、手抜き施工も町の工務店の戸建てより、大手デベの方が保証はしっかりしていると思うのですが。

マン営業？では、戸建ても売れない建て売り業者、売れない住宅地開発の営業ですか？

＞マンションの全壊って旧耐震基準が多くを占め、全壊判定でも倒壊したわけではないですよね？

東日本大震災では、仙台市マンションの被災の度合いは新旧耐震基準に関係がなかった。
倒壊しなくても全壊判定＝住めない。
倒壊しないけど住めないマンションに価値がある？
耐震等級１のマンションが倒壊しないなら、耐震等級３の戸建てのほうが安全。

>>2615
それは戸建てにも言えること。
柱が傾いた家は全壊判定＝住めない。
柱が傾いた戸建てに価値がある？
戸建ては全壊判定以前に倒壊。
津波被害も戸建て全滅、RC造は流されない。
価値の話ではなく、命の話をしています。

>>2614
資産性の内訳に土地の比率が高いのは安心じゃないですか。
土地は災害に強い。

毎度交通事故の例を出して申し訳ないが、
戸建に住んだために地震で命を落とす確率なんてそれより遥かに少ないでしょう。
それを気にするなら車も乗らないように気を付けないとバランスが悪い。
特にハザードマップで危険地域を避ければ、かなり低い確率になる。

上物より土地の方が全然高かったからな。

>>2614 >>2616
まず、2000年の基準法改定以降の戸建は熊本地震でも倒壊していません。全壊認定で住めなくなったマンションも沢山あります。
これは事実ですのでマンション派も認めましょう。

津波ですが、マンションも下の階は流されてがらんどうになりました。建物や壁が残っても中身は全て流されていますし、屋内浸水して命を落とされた方も沢山いますし、津波で転倒したビルもあります。
このような巨大災害での安全性は立地でしか防げません。この意味で、好きな所に建てられる戸建ての方が優位性があります。反対に、好きな所に建てられるが故に危険な所に建ててしまい、被害に会う側面がある事も事実です。
ただ、これは自分の判断です。戸建てだからではなく、そこにマンションがあっても結果は同じですから。
つまり、マンションの安全性は、建てた業者にお任せで、戸建ての安全性は自分で高めるという事です。

>>2620
なるほど。耐震等級3の新しい戸建てが地震には強いのですね。
耐震等級が関係無い免震マンションはどうでしょう？

>>2617
私のような庶民には高額物件は買えません。
郊外の土地は買えても、都心の土地は買えない。
都心でも区分所有権は買える。
価値は同じ。もしくは都心の方が上。
郊外に住むなら、確実に戸建て。マンションは有り得ない。

>>2616
戸建ては建替えができる。
再建築費用の半額は地震保険で補填されるから負担も少ない。
マンションは簡単に建替えられない。
共用部の地震保険も建替えまで想定してないから、
再建築費用はほとんど住民負担になる。

＞＞2621
＞耐震等級が関係無い免震マンションはどうでしょう？

こんな記事もある。
「震災、建て替え……それでも“タワマン”高層神話は永遠か」
http://president.jp/articles/-/13083

震災が来るたびにマンションの安全性が揺るぎないものに

戸建の耐震性等級が無意味なものに

可哀想なマンション民さん・・・もう、既出のレスをうわ言のようにつぶやくことしかできないのですね・・・。

決着。

終了。

>2627

当たり前のことしか書いていませんね。
エキスパンションジョイント、雑壁が壊れてるのはその通りで、
大半のマンションでは設計通りなんでしょう。

倒壊せず命が助かってるんだから、
後は建て替えでも修繕でも実施すれば元通りです。

戸建てと何も変わりませんよ。

>>2623
うちのマンションは共用部(組合)、専有部(任意)入っているので、再建負担金は変わらないと考えています。
確かに、再建反対がいる場合は大変ですし、工期が長い分その他の費用は多くかかりますね。

>>2624
マンション派だがタワマンは嫌だな。
タワマン住むなら経験程度に賃貸でいいや。

>>2616
> 価値の話ではなく、命の話をしています。
(マンションループレス対策テンプレ006)
これから新築されるマンションにあっては、大地震によって住めなくなり、改修もしくは建て替えに想像を絶する膨大な費用および時間が必要となる恐れはあるが、倒壊する可能性は戸建てに比べて低い。

しかしながら、
・もともとの住宅ローン返済
・管理費・修繕積立金(は、一時的に徴収中止か?)
・改修・建て替えの費用の返済
・仮住まいの費用
・引っ越しのための一時費用
と金銭的に圧迫された生活を強いられることになる。

改修・建て替えにおいて銀行から融資を受けられない場合、一括で支払う必要があるし、一世帯でもそれが出来ない世帯があると、建て替え・改修に着手することも出来ない。

これらを考慮すると、大地震を十分に考慮した戸建てを建てる方が良いと判断する。
(それは実現可能である。それを否定するということは倒壊しないマンションを否定することになる。地震で倒壊しない建物を、マンションでは実現できて戸建てでは実現できない理由がない。)

建て替えが必要となった場合を考慮し、その費用を充当できる保険に加入しておくとなおベター。大地震を十分に考慮した戸建てであれば保険料も安くなると思料。

以上のことから、戸建なら「大地震が来ても倒壊しないレベルの物件」で良いが、マンションであれば「大地震が来ても倒壊せずかつ共有施設も継続的に使えてなおかつ居住可能」なレベルの物件を買う必要があると判断する。