購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

いよいよ都心マンションも坪単価2000万超えてきましたね。
個人的には＠3000万程度はあると思っていますが、価格はうなぎ登り。
需給からすると当然ですが、益々都心好立地マンションは騰がるでしょうね。

◆パークコート赤坂檜町 ザ タワー◆
44階 203.96m2（約61.7坪）
分譲価格 15億円予定（坪単価約@2,431万円）

↑

マンション管理は陳腐化等に対応しなければならないため、金がかかる。
そこで、所有権と言う名の餌を与えて、管理や陳腐化対応に係る金を区分所有者に押し付ける。
管理会社は支出する金を可能な限り圧縮し、リスクを減らす。
それが分譲マンションにおける区分所有権の正体。
マンションさんは、都心でも郊外でも管理会社の栄養分なんだよ。
小回りがきかないマンションは賃貸に限る。
小回りがきく戸建は所有に限る。
立地はこのスレではなく他でやれ。
日本語が読めない人間が、マンション業界に行くのはよくわかりました。
都心マンションさんの反応を見るに、以下の格付け。
先のレスにもありますが、勝敗はすでに決しております。
皆様ご卒業おめでとうございます。

戸建＞Ｉ超えられない壁Ｉ＞マンション

↑

郊外の戸建てで満足ならいいんじゃないかな。マンションより仕様低いみたいだけど。
でもマンションは高いから、買えない人に無理に買ったら？とは言えないし。
勝敗とか子供じみてバカげてるし、気に入っているならそれでいいと思うけど。

＞＞2495
＞でもマンションは高いから、買えない人に無理に買ったら？とは言えないし。

マンションは同じ立地の戸建てより安い。
土地の所有権がないので土地代がかからないし、
敷地利用権も共用の割り勘だから格安。

>マンションは同じ立地の戸建てより安い。
田舎はそうなの？都心だとマンションのほうが上モノに価値があるし、
土地は割り勘と言っても広さがあるから高いよ。
それによく分かってないみたいだけど、50坪とかの狭い土地より、
2000坪とか、5000坪とかまとまった土地のほうがはるかに価値が高いから、
同じ立地でもマンションの広い敷地のほうが高く取り引きされてるよね。
そんなことも知らないの？まずは基本から勉強しておくべき。

例えばね、同じ立地で戸建用の土地50坪〜80坪、坪単価＠400万の土地があるとしよう。
そこに数千坪クラスの広いマンション用の土地があるとする。
さて、あなたはそこを同じ400万で買うかい？残念だがその値段では買えないよ。
だいたい600万程度の値段になるね。
そして上モノ建ててマンション単価は土地の約1.5倍＠900万ぐらいの価格になる。
そんなの基本だから、よく覚えておきなね。

>>2497
それが成立する事をバブルと言うんだよ。
少しでもいいから現実を見てみると良いよ。

>それが成立する事をバブルと言うんだよ。
また無知の上塗りだね。恥ずかしくないのいい大人が？失笑
モノの価格は需給で決まるんだよ。
マンション用地を仕入れるのはプロのデベ。市場調査して需給をよく掴んでいる。
そして分譲して完売すればそれがその時の適正価格だよ。
バブルかどうかは後になってみて分かるが、まだ今の水準ではバブルではないと言える。
郊外や地方は知らないが。

まあ都心マンションすでにバブルだよね。

>>2500
まぁ、都心がマンションバブルというのは専門家の一致した意見でして・・・。
最近のトピックスとしてはバブル崩壊が今年か否かという点です。

今の都心の水準でバブルではないって・・・随分ズレた感覚をお持ちの方もいるものですね。

異常な高値でも売れる事をバブルって言うんだよ
http://www.bubble-break.com/chapter01/
>>バブル経済とは？
>>バブルとは、その名のとおり泡のように実体のないもの、中身のないものを意味します。バブル経済（bubble economy）とは、不動産や株式をはじめとした資産の価格が、投機によって異常に上昇し、その上昇が魅力となって、さらなる投機を呼ぶという循環が起こっている経済状態のことをいいます。

今の都心マンションを指してますね。

独身は無視でー
ママさん達、お子さんのマンションカーストどうしてますの？
階はもちろんのこと、車種やお子さんの学校、旦那の職業、奥様の美醜、お稽古の種類などなど
努力ではどうにもならない厳しい三角形でしょう？

　m9(☉౪ ⊙)ｷﾞｬｰ!!!!大丈夫？？
　>>２５０７

>>2500
最近のマンションの「需要」は「税金対策」と「中国人の投機目的」による購入。
これらは時期が来れば一斉に売り払われる。
そして売りが売りを呼び価格が連鎖的に下がる。
これをバブルの崩壊と言う。

マンションバブルの恐ろしいところは、バブル崩壊後にマンションを売っても、まだマンションを一戸分買えるだけの債務が残るところ。
1990年代のバブルでもそう言う人がたくさんいた。1990年代のバブルは今の「マンションだけバブル」じゃなくって、全部が全部バブルでしたけどね。

学校カーストだけじゃなく、帰ったらマンションカーストまで？
はぁーー戸建でよかった。
３軍じゃ挨拶もしてもらえないみたいね。お茶会も誘ってもらえないし
連絡網も無視とか・・・子供も惨めよね。
２軍でギリ、１軍の奥様達が君臨して牛耳ってるんですって。
ママ友が嘆いてたわ。かわいそうに

「マンションはバブルじゃない」と想い込みたい。
「日本人はみんな戸建よりマンションに住みたがっている」と想い込みたい。
「日本人はみんな都心に住みたがっている」と思い込みたい。

・・・マンションは思い込みが激しい人でないと買えないですね・・・。

>>2511

新しく赴任してきた上長が買ったマンションの、そのペントハウスに住んでた部下が地方に左遷されていた事件は記憶に新しい。

バブルって弾けて初めてバブル。
それよりこんなにいろんな政策とってるのに
全く価格の上がらない不動産なんて怖くて買えない。
将来、負の遺産。

>>2514
> バブルって弾けて初めてバブル。

違うよ。投機目的等、本来の実力以上に異常に価格が上昇しているのをバブルと言う。
バブルって「泡」ですよ。中身が無いのに膨らんでるって言う意味ですよ。
泡ははじけなくっても泡です。

>>2514
> 将来、負の遺産。

将来負の遺産となる郊外・地方のマンションを今、異常な値段で買うのはリスクしかないですね。
故に、「購入するなら？」は戸建一択。

決着。

終了。

お疲れさまでした。

マンションは住み心地が良く資産性も良い

戸建てのほうが住み心地がよく資産性もいい。

ガキの喧嘩レベル。下らね・・・都心マンションが最高に決まってんだろｗｗ

>>2511
戸建てカーストの方が酷いよ。戸建ては外見で貧富の差が一目瞭然だからね。
ただ、小学生にとってはペンシル３階建ての方が３階まであって羨ましい！みたいだけど（笑）

富裕層が買うなら都心マンション一択ですね。
戸建てよりも割高ですが、敷地も建物も戸建てより上質でそれだけの価値があります。

超富裕層が買うなら戸建て一択ですね。
都心マンションよりも割高ですが、敷地も建物も都心マンションより上質で作れるし、それだけの価値があります。

＞＞2521
都心に土地が買えない人の団地だ。

>>2521
更に、このようにゲーテッド・コミュニティなら更に安心ですね。
この重厚さは、戸建てでは全く太刀打ちできませんね。

戸建さんが落ち着けるリビングが有ると良いね

戸建てのリビングは狭い。マンションなら50畳、70畳とか普通にあるけど。

>>2524
大勢が通る訳だから何の価値も無い。

>>2527
快適なら長屋で良いじゃん。言葉に拘って実を犠牲にする戸建て民。

>>2526
広いリビングが普通にはないからパーティールームでごまかしてんじゃん。

マンションの共用部は公道と同じ。
郵便物や宅配BOXにも着替えて身なりを整えてから行きます。
女性はスッピン厳禁。

熊本の二つに割れたマンション。
デベには安全性の証明？かも知れないが、補修費用には区分所有ならではの
問題があるそうだ。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/042100044/?P=1

住友不動産の注文住宅「マンションクオリティの戸建住宅」
http://www.j-urban.jp/residential/

「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」

マンションよりクオリティの低い戸建てなど、興味もなければ住みたくもない。
まあ別荘の方は木材なども拘ってマンションとは違うテイストで建てたから、もう戸建てはいらない。

>>2531
> 快適なら長屋で良いじゃん。
自由が利かず、義務が多い多層長屋。
戸建とマンションどちらが良いか? でマンションと答える人は、
マンションと刑務所どちらが良いか? で刑務所と答えるのと同じ。
・セキュリティ
・共有施設
・利便性
・資産価値
どれを取ってみても、マンションより優れている。

もはや、ここの戸建て民は思考が崩壊しているようだね。
マンションのいいところは、こういう景色を眺めながらジャグジーに入れるところ。
ここが気に入ってこのマンション買いました。地上37階で130㎡。絶景です！

>2536
寄生虫　いいかげんにせい
お前の馬小屋アップしなよ

>2536

ついに現実逃避w

資産価値については、価格はマンションのほうが上がっていることは戸建て民も認めてる。
（根拠なくバブルって言って強がってるけど）

セキュリティも数字をこね回して、何千年？だっけに一回ぐらいしか被害にあわないって言い張ってるけど、
マンションより確率が高いことは戸建て民もすでに認めてる

共有施設？戸建てには何もありませんよね？
あっ、私道があるのかｗ

2537です。
リビングからの景色も少しだけ。高いところが大丈夫な人向けですが・・・

自分の家ウプしなよ

戸建は上物の資産性が落ちるので
戸建街の地価が上昇しにくい

>>2537
窓の外もマンションで全然景色良くない。どこが絶景なの？

マンション民自慢のセキュリティとやらが思いきり害になっている事件。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160501-00000516-san-soci

そもそもタワーマンションに住んでいることで、物を投げ落としてもバレにくいと思っての確信犯なんだろうな。
周辺住民にとっては恐怖だな。
日当たりの問題なんかも起こすし、地域住民にとっては害ばかりだな。

>>2537
近所のスーパー銭湯から毎日見れるよ
フロ洗いの手間も無くね。
でももう飽きたｗ
買っちゃったのかー　あーあ。

>>2545
確かにもう数年住んだので飽きてきました（笑）
なので、実は買った時より5千万ほど値上がっているので、今売りに出してます。
売れたら今度は低層マンションに引っ越す予定です。
でもこのジャグジーは開放的で気持ちいいですよ〜
朝から寝間着のまま来て入れますしね。

都心に住むメリットはお金で色んな店に行けて色々体験できる事。
飽きても店の新陳代謝が早いから、そのうち入れ替わる。
わざわざ自前で用意するなんてｗｗｗ

＞＞2547
東京の人は、お金で色んな店に行ったり色々体験できる場所なんかに住まない。

>>2537
災害に弱いタワマン。
眺望なんかに魅力を感じるのは海外の人。
チャイナマネーの買い漁り減速で、日本人相手に営業中。

>>2552
地方のよそ者が来て遊んで帰る場所ですね、了解。

>>2553
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160501-00000516-san-soci
べつのもんだいもでてきてるね

>2540
素敵ですね一発でどこかわかっちゃいましたが
私も近所に持ってますよ

>2548
寄生虫の寝床公開してみてよ

下品ですね
実家の団地に蛆やらナメクジやら湧いてたんですか？

マンションの住人による犯罪被害を防げないという致命的欠陥の例だね。

>>2546
多少値下げしてでも今年中に売った方が良いですね。

>>2556
これじゃ高層マンションも窓開けられないようにしてくれないと
危なくて前通れないな。普通商業ビルは客が勝手に窓開けられないでしょ。
子供のいたずらに責任持てないならそうすべきだね。

>>2562
今迄通り見上げていれば大丈夫

落下物で大怪我して逆に昇っていかないように気をつけて

>>2540
同じアングルの夜景はどうなの？

今のところ、マンション民は人格への攻撃ばかりで本質的な抗弁できず。
マンション民、非常に劣勢。

(マンションループレス対策テンプレ003)
・都心在住登場
・富裕層登場
・写真連投
・レスの内容ではなく人格を攻撃
・郊外粘着戸建発言

このスレ違いの発言が出始めたら、マンション民劣勢の証。
何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

もう一度言おう、何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

生の声でマンションカーストの実態聞きたいな！

>2537
ジャグジーだと都市ガス料金どうです？
うちも、リフォームでジャグジーにしてみようかな

>>2567
家の前通ると金銭状況丸見えの戸建より少ないのが実態のようですね
あとは妬みで記事書く非マンション住民によるものみたいですよ。

ジャグジー、オール電化だからガス料金かからないですよ

>>2540
いいですねー。憧れます。
ところで、ここって賃貸じゃないの？
シティタワー麻布十番でしょ。

リビングにカーテン要らないのもマンションの良いところ

>>2573
いや、カーテンはリビングの顔と言っても過言ではないでしょう。
いくら高層だといっても、レースとドレープはそれぞれ付けた方が良いと思いますが。

>2572
これね。
意外とリーズナブル

>>2574
不要なので

ここのスレのマンションというのは1Rを基本にしていたのですか！？
独身が買うならマンションか戸建かということ！？！？
えっ！？
えっ！？

>>2577
基本は3000万クラス
あ戸建の予算ね

>>2577
そういう条件無しで抗弁しろって戸建て推しの人は言ってます。
独身だろうが、DINKSだろうが、ファミリーだろうが、都心だろうが、郊外だろうが、田舎だろうが、値段が高かろうが、安かろうが、その他もろもろの条件は関係無いみたい。戸建てが欲しい人が多い、実際に戸建ての数が多いから戸建ての勝ちでしょって感じ。
条件出すとスレ内容に反するみたい。

方やマンション推しは条件を考慮しないのはおかしいでしょって感じ。

全く参考にならないスレですが、暇潰しに見てると面白い。

>>2575
37階は家賃高そう。入居済みとなっているので詳細わからず。

>>2579
なるほどですね〜。
純粋な建物の良し悪しで考えるべきというのが戸建さんの考えなわけですね？

それに対してマンションさんは、様々な条件を考慮すべきと。
でもそれではマンションさんは自分達に有利な条件ばかりつけてしまうのでは？

たしかに戸建の方が件数では多いわけですもんね。

>>2580
階段が有るので不可

>>2582
自宅内に階段があるのはマンションでもダメなんだ！？
ウケる〜wwwww

階段もルームランナーみたいな運動器具と思えばいいｗ

坂道も負荷をかけてウォーキングしたい時には貴重な場所だからね。

マンションと戸建て、どっちの老後が足腰強いか？だな。

階段・・じゃあ戸建ての方がいいじゃん！って話。

>>2581
マンションに有利な条件でなくとも、独身なら？とか、予算3000万なら？とか条件を付ければ流れは違うと思います。

予算同じでしょ。

>>2588
つまり、なんらかの条件をつけないとマンションの優位性は生まれないということですか？？？
純粋な建物の比較では、やはり戸建に分があるのですかね。

建物は明らかにマンションじゃない？
鉄筋コンクリートで震災に強いし、セキュリティも良い。

>>2590
それが難しいところ。
あなたは家を買うのに無条件で買いますか？
購入するなら？とスレタイは言っています。
どっちが優れている？とは言っていません。
購入条件は千差万別。
よって永遠とこのスレは続くでしょう。