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建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
うん、ペコペコ、ペランペラン、ゴロゴロ
購入するならのスレで毎回賃貸物件を出す頭の良いマンション民(笑)
住友不動産の注文住宅「マンションクオリティの戸建住宅」
http://www.j-urban.jp/residential/
ぷぷ・・笑 マンションより仕様が低いんだね普通の注文って・・笑
戸建てより仕様の高いマンションに住めない戸建ての屁理屈に過ぎないことが明らかに!
以下のレスは全て誤り。
●「戸建て感覚のマンション」を求めてる人はいても「マンション感覚の戸建て」を求めている人はほぼいない。
↑「マンションクオリティの戸建住宅」ありますよ!
●「戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかった」はあっても「マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかった」はほぼない。
●「なんでマンションなんか買ったの?なんで戸建てにしなかったの?」はあっても「なんで戸建てなんて買ったの?なんでマンションにしなかったの?」はほぼない。
↑だって、マンションは高くて買えなかったから、ですよねw
一国一条の主になりたくないの?
いくら豪華仕様(笑)でも
所詮長屋ですしねぇ
>>2484
そういえばウチも戸建てを買った時は皆から「戸建て!それも新築かよ!」って驚かれたな。
横にマンションを買った奴が居たのに。
なんか気の毒だったから、そいつには「駐車場代とか考えると俺の収入じゃあマンションは無理だったよ」って嘘ついてフォローしてあげたけど、逆効果だったみたいで喜んでもらえなかったな。
↑
マンション管理は陳腐化等に対応しなければならないため、金がかかる。
そこで、所有権と言う名の餌を与えて、管理や陳腐化対応に係る金を区分所有者に押し付ける。
管理会社は支出する金を可能な限り圧縮し、リスクを減らす。
それが分譲マンションにおける区分所有権の正体。
マンションさんは、都心でも郊外でも管理会社の栄養分なんだよ。
小回りがきかないマンションは賃貸に限る。
小回りがきく戸建は所有に限る。
立地はこのスレではなく他でやれ。
日本語が読めない人間が、マンション業界に行くのはよくわかりました。
都心マンションさんの反応を見るに、以下の格付け。
先のレスにもありますが、勝敗はすでに決しております。
皆様ご卒業おめでとうございます。
戸建>I超えられない壁I>マンション
↑
郊外の戸建てで満足ならいいんじゃないかな。マンションより仕様低いみたいだけど。
でもマンションは高いから、買えない人に無理に買ったら?とは言えないし。
勝敗とか子供じみてバカげてるし、気に入っているならそれでいいと思うけど。
>>2495
>でもマンションは高いから、買えない人に無理に買ったら?とは言えないし。
マンションは同じ立地の戸建てより安い。
土地の所有権がないので土地代がかからないし、
敷地利用権も共用の割り勘だから格安。
>マンションは同じ立地の戸建てより安い。
田舎はそうなの?都心だとマンションのほうが上モノに価値があるし、
土地は割り勘と言っても広さがあるから高いよ。
それによく分かってないみたいだけど、50坪とかの狭い土地より、
2000坪とか、5000坪とかまとまった土地のほうがはるかに価値が高いから、
同じ立地でもマンションの広い敷地のほうが高く取り引きされてるよね。
そんなことも知らないの?まずは基本から勉強しておくべき。
例えばね、同じ立地で戸建用の土地50坪〜80坪、坪単価@400万の土地があるとしよう。
そこに数千坪クラスの広いマンション用の土地があるとする。
さて、あなたはそこを同じ400万で買うかい?残念だがその値段では買えないよ。
だいたい600万程度の値段になるね。
そして上モノ建ててマンション単価は土地の約1.5倍@900万ぐらいの価格になる。
そんなの基本だから、よく覚えておきなね。
>それが成立する事をバブルと言うんだよ。
また無知の上塗りだね。恥ずかしくないのいい大人が?失笑
モノの価格は需給で決まるんだよ。
マンション用地を仕入れるのはプロのデベ。市場調査して需給をよく掴んでいる。
そして分譲して完売すればそれがその時の適正価格だよ。
バブルかどうかは後になってみて分かるが、まだ今の水準ではバブルではないと言える。
郊外や地方は知らないが。