購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>>2471
確かにそうなのですが、住友不動産は「ラ・トゥール」という高級賃貸マンションブランドがあり、
特にラ・トゥール代官山など、賃料500万超えというような国内屈指の高級賃貸マンションです。
ですから、特に内装や建具の仕上げなどは、特に力を入れているようです。

http://www.stepon.co.jp/rent_special/

＞２４６１
注文で家を建てたことがないマンションさんには、未知の世界ですよねwww
戸建ての仕様はいくらでも高級化できるのですがwww
笑いすぎで、腹痛いwww

ラ・トゥール代官山のＨＰ見てみましたが、全139戸で平均面積が240㎡とは凄いですね。
現在3室空室があるようですね。346㎡の6LDK！LDKは75.8畳ですか！
家賃263万が高いのか相応なのかよく分かりませんが、凄いマンションもあるものですね。

今日は昼前に万民の負けは決まってたな

>>2474
注文戸建ての仕様はいくらでも高級化できるけど、貴方の家は全然高級化できなかったでしょ　　笑い過ぎで、腹痛いｗｗｗ

>マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。
だから戸建ては安いのか！リーズナブル・・・ｗｗ

ほとんどのマンションの内装って建売にも劣る内装だよね。

>>2476
賃貸マンションは分譲より全てが劣るというのが、
マンション派(というかマンデベ営業)のこれまでの主張。

うん、ペコペコ、ペランペラン、ゴロゴロ

購入するならのスレで毎回賃貸物件を出す頭の良いマンション民（笑）

住友不動産の注文住宅「マンションクオリティの戸建住宅」
http://www.j-urban.jp/residential/

ぷぷ・・笑　マンションより仕様が低いんだね普通の注文って・・笑
戸建てより仕様の高いマンションに住めない戸建ての屁理屈に過ぎないことが明らかに！
以下のレスは全て誤り。

●「戸建て感覚のマンション」を求めてる人はいても「マンション感覚の戸建て」を求めている人はほぼいない。
↑「マンションクオリティの戸建住宅」ありますよ！

●「戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかった」はあっても「マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかった」はほぼない。
●「なんでマンションなんか買ったの?なんで戸建てにしなかったの?」はあっても「なんで戸建てなんて買ったの?なんでマンションにしなかったの?」はほぼない。
↑だって、マンションは高くて買えなかったから、ですよねｗ

>>2476
3部屋の空室はいつまでも空室なんじゃないの（笑）
毎月263万以上の損失を垂れ流しているという強烈な不良物件。

一国一条の主になりたくないの？
いくら豪華仕様(笑)でも
所詮長屋ですしねぇ

>>2484
そういえばウチも戸建てを買った時は皆から「戸建て！それも新築かよ！」って驚かれたな。
横にマンションを買った奴が居たのに。
なんか気の毒だったから、そいつには「駐車場代とか考えると俺の収入じゃあマンションは無理だったよ」って嘘ついてフォローしてあげたけど、逆効果だったみたいで喜んでもらえなかったな。

いよいよ都心マンションも坪単価2000万超えてきましたね。
個人的には＠3000万程度はあると思っていますが、価格はうなぎ登り。
需給からすると当然ですが、益々都心好立地マンションは騰がるでしょうね。

◆パークコート赤坂檜町 ザ タワー◆
44階 203.96m2（約61.7坪）
分譲価格 15億円予定（坪単価約@2,431万円）

↑

マンション管理は陳腐化等に対応しなければならないため、金がかかる。
そこで、所有権と言う名の餌を与えて、管理や陳腐化対応に係る金を区分所有者に押し付ける。
管理会社は支出する金を可能な限り圧縮し、リスクを減らす。
それが分譲マンションにおける区分所有権の正体。
マンションさんは、都心でも郊外でも管理会社の栄養分なんだよ。
小回りがきかないマンションは賃貸に限る。
小回りがきく戸建は所有に限る。
立地はこのスレではなく他でやれ。
日本語が読めない人間が、マンション業界に行くのはよくわかりました。
都心マンションさんの反応を見るに、以下の格付け。
先のレスにもありますが、勝敗はすでに決しております。
皆様ご卒業おめでとうございます。

戸建＞Ｉ超えられない壁Ｉ＞マンション

↑

郊外の戸建てで満足ならいいんじゃないかな。マンションより仕様低いみたいだけど。
でもマンションは高いから、買えない人に無理に買ったら？とは言えないし。
勝敗とか子供じみてバカげてるし、気に入っているならそれでいいと思うけど。

＞＞2495
＞でもマンションは高いから、買えない人に無理に買ったら？とは言えないし。

マンションは同じ立地の戸建てより安い。
土地の所有権がないので土地代がかからないし、
敷地利用権も共用の割り勘だから格安。

>マンションは同じ立地の戸建てより安い。
田舎はそうなの？都心だとマンションのほうが上モノに価値があるし、
土地は割り勘と言っても広さがあるから高いよ。
それによく分かってないみたいだけど、50坪とかの狭い土地より、
2000坪とか、5000坪とかまとまった土地のほうがはるかに価値が高いから、
同じ立地でもマンションの広い敷地のほうが高く取り引きされてるよね。
そんなことも知らないの？まずは基本から勉強しておくべき。

例えばね、同じ立地で戸建用の土地50坪〜80坪、坪単価＠400万の土地があるとしよう。
そこに数千坪クラスの広いマンション用の土地があるとする。
さて、あなたはそこを同じ400万で買うかい？残念だがその値段では買えないよ。
だいたい600万程度の値段になるね。
そして上モノ建ててマンション単価は土地の約1.5倍＠900万ぐらいの価格になる。
そんなの基本だから、よく覚えておきなね。

>>2497
それが成立する事をバブルと言うんだよ。
少しでもいいから現実を見てみると良いよ。

>それが成立する事をバブルと言うんだよ。
また無知の上塗りだね。恥ずかしくないのいい大人が？失笑
モノの価格は需給で決まるんだよ。
マンション用地を仕入れるのはプロのデベ。市場調査して需給をよく掴んでいる。
そして分譲して完売すればそれがその時の適正価格だよ。
バブルかどうかは後になってみて分かるが、まだ今の水準ではバブルではないと言える。
郊外や地方は知らないが。

まあ都心マンションすでにバブルだよね。

>>2500
まぁ、都心がマンションバブルというのは専門家の一致した意見でして・・・。
最近のトピックスとしてはバブル崩壊が今年か否かという点です。

今の都心の水準でバブルではないって・・・随分ズレた感覚をお持ちの方もいるものですね。

異常な高値でも売れる事をバブルって言うんだよ
http://www.bubble-break.com/chapter01/
>>バブル経済とは？
>>バブルとは、その名のとおり泡のように実体のないもの、中身のないものを意味します。バブル経済（bubble economy）とは、不動産や株式をはじめとした資産の価格が、投機によって異常に上昇し、その上昇が魅力となって、さらなる投機を呼ぶという循環が起こっている経済状態のことをいいます。

今の都心マンションを指してますね。

独身は無視でー
ママさん達、お子さんのマンションカーストどうしてますの？
階はもちろんのこと、車種やお子さんの学校、旦那の職業、奥様の美醜、お稽古の種類などなど
努力ではどうにもならない厳しい三角形でしょう？

　m9(☉౪ ⊙)ｷﾞｬｰ!!!!大丈夫？？
　>>２５０７

>>2500
最近のマンションの「需要」は「税金対策」と「中国人の投機目的」による購入。
これらは時期が来れば一斉に売り払われる。
そして売りが売りを呼び価格が連鎖的に下がる。
これをバブルの崩壊と言う。

マンションバブルの恐ろしいところは、バブル崩壊後にマンションを売っても、まだマンションを一戸分買えるだけの債務が残るところ。
1990年代のバブルでもそう言う人がたくさんいた。1990年代のバブルは今の「マンションだけバブル」じゃなくって、全部が全部バブルでしたけどね。

学校カーストだけじゃなく、帰ったらマンションカーストまで？
はぁーー戸建でよかった。
３軍じゃ挨拶もしてもらえないみたいね。お茶会も誘ってもらえないし
連絡網も無視とか・・・子供も惨めよね。
２軍でギリ、１軍の奥様達が君臨して牛耳ってるんですって。
ママ友が嘆いてたわ。かわいそうに

「マンションはバブルじゃない」と想い込みたい。
「日本人はみんな戸建よりマンションに住みたがっている」と想い込みたい。
「日本人はみんな都心に住みたがっている」と思い込みたい。

・・・マンションは思い込みが激しい人でないと買えないですね・・・。

>>2511

新しく赴任してきた上長が買ったマンションの、そのペントハウスに住んでた部下が地方に左遷されていた事件は記憶に新しい。

バブルって弾けて初めてバブル。
それよりこんなにいろんな政策とってるのに
全く価格の上がらない不動産なんて怖くて買えない。
将来、負の遺産。

>>2514
> バブルって弾けて初めてバブル。

違うよ。投機目的等、本来の実力以上に異常に価格が上昇しているのをバブルと言う。
バブルって「泡」ですよ。中身が無いのに膨らんでるって言う意味ですよ。
泡ははじけなくっても泡です。

>>2514
> 将来、負の遺産。

将来負の遺産となる郊外・地方のマンションを今、異常な値段で買うのはリスクしかないですね。
故に、「購入するなら？」は戸建一択。

決着。

終了。

お疲れさまでした。

マンションは住み心地が良く資産性も良い

戸建てのほうが住み心地がよく資産性もいい。

ガキの喧嘩レベル。下らね・・・都心マンションが最高に決まってんだろｗｗ

>>2511
戸建てカーストの方が酷いよ。戸建ては外見で貧富の差が一目瞭然だからね。
ただ、小学生にとってはペンシル３階建ての方が３階まであって羨ましい！みたいだけど（笑）

富裕層が買うなら都心マンション一択ですね。
戸建てよりも割高ですが、敷地も建物も戸建てより上質でそれだけの価値があります。

超富裕層が買うなら戸建て一択ですね。
都心マンションよりも割高ですが、敷地も建物も都心マンションより上質で作れるし、それだけの価値があります。