購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>>2451
そうですよ。でも、車の性能は何一つ変わってません。新車発表時のままです。
都心の土地も同じように失望売りがあるという事です。

都心のマンション価格が「東京オリンピック開催決定した2013年9月からうなぎ登りに値上がり」したのはその反対のパターンです。

最初にまとまったお金で土地を買えない貧乏人ほど損する仕組み。
まとまったお金があるのにマンションかっちゃった人は論外。

そろそろ超富裕層の出番ですよ。

マンションさん、虫の息ですね。

節税対策の都心マンション購入も終焉を迎えつつあり
今後
中国人の都心マンション爆買いとオリンピック需要が終わったらどうなりますかね。
それでも都心価格は上昇もしくは維持されますか？

城がなくて空中に住んでんだもの
不安にもなろうな

>>2456
マンションさんは生活レベルが異なり、数１０億のロスなんて微々たるものらしいですよ。

でも、気にするのは資産価値ばかり。

マン民貧乏育ちは金に対する執着がすごい
戸建の富裕層は金の話など興味もない
自動的に流れてくるからね

>戸建＞Ｉ超えられない壁Ｉ＞マンション

住友不動産の注文住宅「マンションクオリティの戸建住宅」
http://www.j-urban.jp/residential/

ぷぷ・・笑　マンションより仕様が低いんだね普通の注文って・・笑

↑
・マンションクオリティの戸建住宅
一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。

マンションより低い仕様で満足の注文戸建てさん。さすがセンスいいね！ｗｗ

地に足がつかないと
金が仕様が都心がってせこい話ばっか
全部当然で語るべきでもないのよ～

>>2458
そうなんですよね。
そのくせに郊外の5000万の家がタダ同然って、明らかに損失が少ない方に異常に執着してますよね。

そうそう、矛盾ばかりで阿呆さらしてますよね
結局貧乏でツカツのたたき上げ

住友不動産って傾くマンションを建てるところですね。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

>>2467
内装の仕様とどういう関係があるの？
必死に検索してもそれしか見付けられなかったの？
バカなの？ｗ

いつも比較対象が都心3000万の極狭マンションと田舎郊外の3000万の戸建てだからね。

>>2467
いや、そのマンションは確かに傾いたことで問題になった住友不動産のマンションだけど、別の酷い理由で建て替えになったマンションだよ。
http://n-seikei.jp/2016/03/post-35806.html
>>住友不動産「パークスクエア三ツ沢公園」全５棟建て替えへ
>>住友不動産に調査を指示し、さらに３棟で杭の深度不足が分かり、同社は傾いた１棟は建て替えを、深度不足の３棟は改修工事を住民側に提案していた。
>>しかし、両社が今年２月、傾いた１棟を除く４棟の基礎部分のコンクリートの状態を電磁波で調べたところ、「スリーブ」と呼ばれる配管用の穴３１５ヶ所を開ける際に、誤って２３ヶ所で鉄筋を切断していた可能性があることが判明した。
>>住友不動産は、当初方針を見直し、「全５棟の建て替え案を検討する」とする文書を２月２８日に住民に配布した。

>>2461
住友不動産は大手ですが、マンション業界でのブランド力やグレード感では、
上位3社に大きく引けを取っていますよね。
ですから、その住友不動産にも引けを取る注文戸建てなど取るに足らない存在、
ということになりますね。えと、耐震強度は高いんでしたっけね戸建てさんは・・・・

・三井不動産レジデンシャル（パークマンション/パークホームズ/パークコート他）
・三菱地所レジデンス（ザ・パークハウス /ザ・パークハウス グラン）
・野村不動産（プラウド/オハナ）
・住友不動産（シティハウス/シティテラス他）

高級戸建て都心は禁句なのね
かわいそう

>>2471
確かにそうなのですが、住友不動産は「ラ・トゥール」という高級賃貸マンションブランドがあり、
特にラ・トゥール代官山など、賃料500万超えというような国内屈指の高級賃貸マンションです。
ですから、特に内装や建具の仕上げなどは、特に力を入れているようです。

http://www.stepon.co.jp/rent_special/

＞２４６１
注文で家を建てたことがないマンションさんには、未知の世界ですよねwww
戸建ての仕様はいくらでも高級化できるのですがwww
笑いすぎで、腹痛いwww

ラ・トゥール代官山のＨＰ見てみましたが、全139戸で平均面積が240㎡とは凄いですね。
現在3室空室があるようですね。346㎡の6LDK！LDKは75.8畳ですか！
家賃263万が高いのか相応なのかよく分かりませんが、凄いマンションもあるものですね。

今日は昼前に万民の負けは決まってたな

>>2474
注文戸建ての仕様はいくらでも高級化できるけど、貴方の家は全然高級化できなかったでしょ　　笑い過ぎで、腹痛いｗｗｗ

>マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。
だから戸建ては安いのか！リーズナブル・・・ｗｗ

ほとんどのマンションの内装って建売にも劣る内装だよね。

>>2476
賃貸マンションは分譲より全てが劣るというのが、
マンション派(というかマンデベ営業)のこれまでの主張。

うん、ペコペコ、ペランペラン、ゴロゴロ

購入するならのスレで毎回賃貸物件を出す頭の良いマンション民（笑）

住友不動産の注文住宅「マンションクオリティの戸建住宅」
http://www.j-urban.jp/residential/

ぷぷ・・笑　マンションより仕様が低いんだね普通の注文って・・笑
戸建てより仕様の高いマンションに住めない戸建ての屁理屈に過ぎないことが明らかに！
以下のレスは全て誤り。

●「戸建て感覚のマンション」を求めてる人はいても「マンション感覚の戸建て」を求めている人はほぼいない。
↑「マンションクオリティの戸建住宅」ありますよ！

●「戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかった」はあっても「マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかった」はほぼない。
●「なんでマンションなんか買ったの?なんで戸建てにしなかったの?」はあっても「なんで戸建てなんて買ったの?なんでマンションにしなかったの?」はほぼない。
↑だって、マンションは高くて買えなかったから、ですよねｗ

>>2476
3部屋の空室はいつまでも空室なんじゃないの（笑）
毎月263万以上の損失を垂れ流しているという強烈な不良物件。

一国一条の主になりたくないの？
いくら豪華仕様(笑)でも
所詮長屋ですしねぇ

>>2484
そういえばウチも戸建てを買った時は皆から「戸建て！それも新築かよ！」って驚かれたな。
横にマンションを買った奴が居たのに。
なんか気の毒だったから、そいつには「駐車場代とか考えると俺の収入じゃあマンションは無理だったよ」って嘘ついてフォローしてあげたけど、逆効果だったみたいで喜んでもらえなかったな。

いよいよ都心マンションも坪単価2000万超えてきましたね。
個人的には＠3000万程度はあると思っていますが、価格はうなぎ登り。
需給からすると当然ですが、益々都心好立地マンションは騰がるでしょうね。

◆パークコート赤坂檜町 ザ タワー◆
44階 203.96m2（約61.7坪）
分譲価格 15億円予定（坪単価約@2,431万円）

↑

マンション管理は陳腐化等に対応しなければならないため、金がかかる。
そこで、所有権と言う名の餌を与えて、管理や陳腐化対応に係る金を区分所有者に押し付ける。
管理会社は支出する金を可能な限り圧縮し、リスクを減らす。
それが分譲マンションにおける区分所有権の正体。
マンションさんは、都心でも郊外でも管理会社の栄養分なんだよ。
小回りがきかないマンションは賃貸に限る。
小回りがきく戸建は所有に限る。
立地はこのスレではなく他でやれ。
日本語が読めない人間が、マンション業界に行くのはよくわかりました。
都心マンションさんの反応を見るに、以下の格付け。
先のレスにもありますが、勝敗はすでに決しております。
皆様ご卒業おめでとうございます。

戸建＞Ｉ超えられない壁Ｉ＞マンション

↑

郊外の戸建てで満足ならいいんじゃないかな。マンションより仕様低いみたいだけど。
でもマンションは高いから、買えない人に無理に買ったら？とは言えないし。
勝敗とか子供じみてバカげてるし、気に入っているならそれでいいと思うけど。

＞＞2495
＞でもマンションは高いから、買えない人に無理に買ったら？とは言えないし。

マンションは同じ立地の戸建てより安い。
土地の所有権がないので土地代がかからないし、
敷地利用権も共用の割り勘だから格安。

>マンションは同じ立地の戸建てより安い。
田舎はそうなの？都心だとマンションのほうが上モノに価値があるし、
土地は割り勘と言っても広さがあるから高いよ。
それによく分かってないみたいだけど、50坪とかの狭い土地より、
2000坪とか、5000坪とかまとまった土地のほうがはるかに価値が高いから、
同じ立地でもマンションの広い敷地のほうが高く取り引きされてるよね。
そんなことも知らないの？まずは基本から勉強しておくべき。

例えばね、同じ立地で戸建用の土地50坪〜80坪、坪単価＠400万の土地があるとしよう。
そこに数千坪クラスの広いマンション用の土地があるとする。
さて、あなたはそこを同じ400万で買うかい？残念だがその値段では買えないよ。
だいたい600万程度の値段になるね。
そして上モノ建ててマンション単価は土地の約1.5倍＠900万ぐらいの価格になる。
そんなの基本だから、よく覚えておきなね。

>>2497
それが成立する事をバブルと言うんだよ。
少しでもいいから現実を見てみると良いよ。

>それが成立する事をバブルと言うんだよ。
また無知の上塗りだね。恥ずかしくないのいい大人が？失笑
モノの価格は需給で決まるんだよ。
マンション用地を仕入れるのはプロのデベ。市場調査して需給をよく掴んでいる。
そして分譲して完売すればそれがその時の適正価格だよ。
バブルかどうかは後になってみて分かるが、まだ今の水準ではバブルではないと言える。
郊外や地方は知らないが。

まあ都心マンションすでにバブルだよね。

>>2500
まぁ、都心がマンションバブルというのは専門家の一致した意見でして・・・。
最近のトピックスとしてはバブル崩壊が今年か否かという点です。

今の都心の水準でバブルではないって・・・随分ズレた感覚をお持ちの方もいるものですね。

異常な高値でも売れる事をバブルって言うんだよ
http://www.bubble-break.com/chapter01/
>>バブル経済とは？
>>バブルとは、その名のとおり泡のように実体のないもの、中身のないものを意味します。バブル経済（bubble economy）とは、不動産や株式をはじめとした資産の価格が、投機によって異常に上昇し、その上昇が魅力となって、さらなる投機を呼ぶという循環が起こっている経済状態のことをいいます。

今の都心マンションを指してますね。

独身は無視でー
ママさん達、お子さんのマンションカーストどうしてますの？
階はもちろんのこと、車種やお子さんの学校、旦那の職業、奥様の美醜、お稽古の種類などなど
努力ではどうにもならない厳しい三角形でしょう？

　m9(☉౪ ⊙)ｷﾞｬｰ!!!!大丈夫？？
　>>２５０７

>>2500
最近のマンションの「需要」は「税金対策」と「中国人の投機目的」による購入。
これらは時期が来れば一斉に売り払われる。
そして売りが売りを呼び価格が連鎖的に下がる。
これをバブルの崩壊と言う。

マンションバブルの恐ろしいところは、バブル崩壊後にマンションを売っても、まだマンションを一戸分買えるだけの債務が残るところ。
1990年代のバブルでもそう言う人がたくさんいた。1990年代のバブルは今の「マンションだけバブル」じゃなくって、全部が全部バブルでしたけどね。

学校カーストだけじゃなく、帰ったらマンションカーストまで？
はぁーー戸建でよかった。
３軍じゃ挨拶もしてもらえないみたいね。お茶会も誘ってもらえないし
連絡網も無視とか・・・子供も惨めよね。
２軍でギリ、１軍の奥様達が君臨して牛耳ってるんですって。
ママ友が嘆いてたわ。かわいそうに

「マンションはバブルじゃない」と想い込みたい。
「日本人はみんな戸建よりマンションに住みたがっている」と想い込みたい。
「日本人はみんな都心に住みたがっている」と思い込みたい。

・・・マンションは思い込みが激しい人でないと買えないですね・・・。

>>2511

新しく赴任してきた上長が買ったマンションの、そのペントハウスに住んでた部下が地方に左遷されていた事件は記憶に新しい。

バブルって弾けて初めてバブル。
それよりこんなにいろんな政策とってるのに
全く価格の上がらない不動産なんて怖くて買えない。
将来、負の遺産。

>>2514
> バブルって弾けて初めてバブル。

違うよ。投機目的等、本来の実力以上に異常に価格が上昇しているのをバブルと言う。
バブルって「泡」ですよ。中身が無いのに膨らんでるって言う意味ですよ。
泡ははじけなくっても泡です。

>>2514
> 将来、負の遺産。

将来負の遺産となる郊外・地方のマンションを今、異常な値段で買うのはリスクしかないですね。
故に、「購入するなら？」は戸建一択。

決着。

終了。

お疲れさまでした。

マンションは住み心地が良く資産性も良い

戸建てのほうが住み心地がよく資産性もいい。

ガキの喧嘩レベル。下らね・・・都心マンションが最高に決まってんだろｗｗ

>>2511
戸建てカーストの方が酷いよ。戸建ては外見で貧富の差が一目瞭然だからね。
ただ、小学生にとってはペンシル３階建ての方が３階まであって羨ましい！みたいだけど（笑）

富裕層が買うなら都心マンション一択ですね。
戸建てよりも割高ですが、敷地も建物も戸建てより上質でそれだけの価値があります。

超富裕層が買うなら戸建て一択ですね。
都心マンションよりも割高ですが、敷地も建物も都心マンションより上質で作れるし、それだけの価値があります。

＞＞2521
都心に土地が買えない人の団地だ。

>>2521
更に、このようにゲーテッド・コミュニティなら更に安心ですね。
この重厚さは、戸建てでは全く太刀打ちできませんね。

戸建さんが落ち着けるリビングが有ると良いね

戸建てのリビングは狭い。マンションなら50畳、70畳とか普通にあるけど。

>>2524
大勢が通る訳だから何の価値も無い。

>>2527
快適なら長屋で良いじゃん。言葉に拘って実を犠牲にする戸建て民。

>>2526
広いリビングが普通にはないからパーティールームでごまかしてんじゃん。

マンションの共用部は公道と同じ。
郵便物や宅配BOXにも着替えて身なりを整えてから行きます。
女性はスッピン厳禁。

熊本の二つに割れたマンション。
デベには安全性の証明？かも知れないが、補修費用には区分所有ならではの
問題があるそうだ。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/042100044/?P=1

住友不動産の注文住宅「マンションクオリティの戸建住宅」
http://www.j-urban.jp/residential/

「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」

マンションよりクオリティの低い戸建てなど、興味もなければ住みたくもない。
まあ別荘の方は木材なども拘ってマンションとは違うテイストで建てたから、もう戸建てはいらない。

>>2531
> 快適なら長屋で良いじゃん。
自由が利かず、義務が多い多層長屋。
戸建とマンションどちらが良いか? でマンションと答える人は、
マンションと刑務所どちらが良いか? で刑務所と答えるのと同じ。
・セキュリティ
・共有施設
・利便性
・資産価値
どれを取ってみても、マンションより優れている。

もはや、ここの戸建て民は思考が崩壊しているようだね。
マンションのいいところは、こういう景色を眺めながらジャグジーに入れるところ。
ここが気に入ってこのマンション買いました。地上37階で130㎡。絶景です！

>2536
寄生虫　いいかげんにせい
お前の馬小屋アップしなよ

>2536

ついに現実逃避w

資産価値については、価格はマンションのほうが上がっていることは戸建て民も認めてる。
（根拠なくバブルって言って強がってるけど）

セキュリティも数字をこね回して、何千年？だっけに一回ぐらいしか被害にあわないって言い張ってるけど、
マンションより確率が高いことは戸建て民もすでに認めてる

共有施設？戸建てには何もありませんよね？
あっ、私道があるのかｗ

2537です。
リビングからの景色も少しだけ。高いところが大丈夫な人向けですが・・・

自分の家ウプしなよ

戸建は上物の資産性が落ちるので
戸建街の地価が上昇しにくい

>>2537
窓の外もマンションで全然景色良くない。どこが絶景なの？

マンション民自慢のセキュリティとやらが思いきり害になっている事件。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160501-00000516-san-soci

そもそもタワーマンションに住んでいることで、物を投げ落としてもバレにくいと思っての確信犯なんだろうな。
周辺住民にとっては恐怖だな。
日当たりの問題なんかも起こすし、地域住民にとっては害ばかりだな。

>>2537
近所のスーパー銭湯から毎日見れるよ
フロ洗いの手間も無くね。
でももう飽きたｗ
買っちゃったのかー　あーあ。

>>2545
確かにもう数年住んだので飽きてきました（笑）
なので、実は買った時より5千万ほど値上がっているので、今売りに出してます。
売れたら今度は低層マンションに引っ越す予定です。
でもこのジャグジーは開放的で気持ちいいですよ〜
朝から寝間着のまま来て入れますしね。

都心に住むメリットはお金で色んな店に行けて色々体験できる事。
飽きても店の新陳代謝が早いから、そのうち入れ替わる。
わざわざ自前で用意するなんてｗｗｗ

＞＞2547
東京の人は、お金で色んな店に行ったり色々体験できる場所なんかに住まない。