購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>三菱自動車の車の性能や品質、会社は先月も今月も全く変わらないのに株価は大暴落。

最大で１５％もの燃費性能の虚偽。性能が捏造だったから失望売りですよ。
ニュースは正しく理解して下さいね。理解できない頭脳では仕方ありませんが。

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土地は一度買ってしまえば、建て替える時もお得ってことだね。
代々受け継げば永遠にお得。
でも子がそこに住みたくないって言ったら終わりか。

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>>2451
そうですよ。でも、車の性能は何一つ変わってません。新車発表時のままです。
都心の土地も同じように失望売りがあるという事です。

都心のマンション価格が「東京オリンピック開催決定した2013年9月からうなぎ登りに値上がり」したのはその反対のパターンです。

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最初にまとまったお金で土地を買えない貧乏人ほど損する仕組み。
まとまったお金があるのにマンションかっちゃった人は論外。

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そろそろ超富裕層の出番ですよ。

マンションさん、虫の息ですね。

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節税対策の都心マンション購入も終焉を迎えつつあり
今後
中国人の都心マンション爆買いとオリンピック需要が終わったらどうなりますかね。
それでも都心価格は上昇もしくは維持されますか？

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城がなくて空中に住んでんだもの
不安にもなろうな

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>>2456
マンションさんは生活レベルが異なり、数１０億のロスなんて微々たるものらしいですよ。

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でも、気にするのは資産価値ばかり。

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マン民貧乏育ちは金に対する執着がすごい
戸建の富裕層は金の話など興味もない
自動的に流れてくるからね

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>戸建＞Ｉ超えられない壁Ｉ＞マンション

住友不動産の注文住宅「マンションクオリティの戸建住宅」
http://www.j-urban.jp/residential/

ぷぷ・・笑　マンションより仕様が低いんだね普通の注文って・・笑

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↑
・マンションクオリティの戸建住宅
一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。

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マンションより低い仕様で満足の注文戸建てさん。さすがセンスいいね！ｗｗ

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地に足がつかないと
金が仕様が都心がってせこい話ばっか
全部当然で語るべきでもないのよ～

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>>2458
そうなんですよね。
そのくせに郊外の5000万の家がタダ同然って、明らかに損失が少ない方に異常に執着してますよね。

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そうそう、矛盾ばかりで阿呆さらしてますよね
結局貧乏でツカツのたたき上げ

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住友不動産って傾くマンションを建てるところですね。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

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>>2467
内装の仕様とどういう関係があるの？
必死に検索してもそれしか見付けられなかったの？
バカなの？ｗ

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いつも比較対象が都心3000万の極狭マンションと田舎郊外の3000万の戸建てだからね。

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>>2467
いや、そのマンションは確かに傾いたことで問題になった住友不動産のマンションだけど、別の酷い理由で建て替えになったマンションだよ。
http://n-seikei.jp/2016/03/post-35806.html
>>住友不動産「パークスクエア三ツ沢公園」全５棟建て替えへ
>>住友不動産に調査を指示し、さらに３棟で杭の深度不足が分かり、同社は傾いた１棟は建て替えを、深度不足の３棟は改修工事を住民側に提案していた。
>>しかし、両社が今年２月、傾いた１棟を除く４棟の基礎部分のコンクリートの状態を電磁波で調べたところ、「スリーブ」と呼ばれる配管用の穴３１５ヶ所を開ける際に、誤って２３ヶ所で鉄筋を切断していた可能性があることが判明した。
>>住友不動産は、当初方針を見直し、「全５棟の建て替え案を検討する」とする文書を２月２８日に住民に配布した。

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>>2461
住友不動産は大手ですが、マンション業界でのブランド力やグレード感では、
上位3社に大きく引けを取っていますよね。
ですから、その住友不動産にも引けを取る注文戸建てなど取るに足らない存在、
ということになりますね。えと、耐震強度は高いんでしたっけね戸建てさんは・・・・

・三井不動産レジデンシャル（パークマンション/パークホームズ/パークコート他）
・三菱地所レジデンス（ザ・パークハウス /ザ・パークハウス グラン）
・野村不動産（プラウド/オハナ）
・住友不動産（シティハウス/シティテラス他）

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高級戸建て都心は禁句なのね
かわいそう

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>>2471
確かにそうなのですが、住友不動産は「ラ・トゥール」という高級賃貸マンションブランドがあり、
特にラ・トゥール代官山など、賃料500万超えというような国内屈指の高級賃貸マンションです。
ですから、特に内装や建具の仕上げなどは、特に力を入れているようです。

http://www.stepon.co.jp/rent_special/

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＞２４６１
注文で家を建てたことがないマンションさんには、未知の世界ですよねwww
戸建ての仕様はいくらでも高級化できるのですがwww
笑いすぎで、腹痛いwww

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ラ・トゥール代官山のＨＰ見てみましたが、全139戸で平均面積が240㎡とは凄いですね。
現在3室空室があるようですね。346㎡の6LDK！LDKは75.8畳ですか！
家賃263万が高いのか相応なのかよく分かりませんが、凄いマンションもあるものですね。

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今日は昼前に万民の負けは決まってたな

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>>2474
注文戸建ての仕様はいくらでも高級化できるけど、貴方の家は全然高級化できなかったでしょ　　笑い過ぎで、腹痛いｗｗｗ

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>マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。
だから戸建ては安いのか！リーズナブル・・・ｗｗ

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ほとんどのマンションの内装って建売にも劣る内装だよね。

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>>2476
賃貸マンションは分譲より全てが劣るというのが、
マンション派(というかマンデベ営業)のこれまでの主張。

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うん、ペコペコ、ペランペラン、ゴロゴロ

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購入するならのスレで毎回賃貸物件を出す頭の良いマンション民（笑）

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住友不動産の注文住宅「マンションクオリティの戸建住宅」
http://www.j-urban.jp/residential/

ぷぷ・・笑　マンションより仕様が低いんだね普通の注文って・・笑
戸建てより仕様の高いマンションに住めない戸建ての屁理屈に過ぎないことが明らかに！
以下のレスは全て誤り。

●「戸建て感覚のマンション」を求めてる人はいても「マンション感覚の戸建て」を求めている人はほぼいない。
↑「マンションクオリティの戸建住宅」ありますよ！

●「戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかった」はあっても「マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかった」はほぼない。
●「なんでマンションなんか買ったの?なんで戸建てにしなかったの?」はあっても「なんで戸建てなんて買ったの?なんでマンションにしなかったの?」はほぼない。
↑だって、マンションは高くて買えなかったから、ですよねｗ

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>>2476
3部屋の空室はいつまでも空室なんじゃないの（笑）
毎月263万以上の損失を垂れ流しているという強烈な不良物件。

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一国一条の主になりたくないの？
いくら豪華仕様(笑)でも
所詮長屋ですしねぇ

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>>2484
そういえばウチも戸建てを買った時は皆から「戸建て！それも新築かよ！」って驚かれたな。
横にマンションを買った奴が居たのに。
なんか気の毒だったから、そいつには「駐車場代とか考えると俺の収入じゃあマンションは無理だったよ」って嘘ついてフォローしてあげたけど、逆効果だったみたいで喜んでもらえなかったな。

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いよいよ都心マンションも坪単価2000万超えてきましたね。
個人的には＠3000万程度はあると思っていますが、価格はうなぎ登り。
需給からすると当然ですが、益々都心好立地マンションは騰がるでしょうね。

◆パークコート赤坂檜町 ザ タワー◆
44階 203.96m2（約61.7坪）
分譲価格 15億円予定（坪単価約@2,431万円）

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↑

マンション管理は陳腐化等に対応しなければならないため、金がかかる。
そこで、所有権と言う名の餌を与えて、管理や陳腐化対応に係る金を区分所有者に押し付ける。
管理会社は支出する金を可能な限り圧縮し、リスクを減らす。
それが分譲マンションにおける区分所有権の正体。
マンションさんは、都心でも郊外でも管理会社の栄養分なんだよ。
小回りがきかないマンションは賃貸に限る。
小回りがきく戸建は所有に限る。
立地はこのスレではなく他でやれ。
日本語が読めない人間が、マンション業界に行くのはよくわかりました。
都心マンションさんの反応を見るに、以下の格付け。
先のレスにもありますが、勝敗はすでに決しております。
皆様ご卒業おめでとうございます。

戸建＞Ｉ超えられない壁Ｉ＞マンション

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↑

郊外の戸建てで満足ならいいんじゃないかな。マンションより仕様低いみたいだけど。
でもマンションは高いから、買えない人に無理に買ったら？とは言えないし。
勝敗とか子供じみてバカげてるし、気に入っているならそれでいいと思うけど。

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＞＞2495
＞でもマンションは高いから、買えない人に無理に買ったら？とは言えないし。

マンションは同じ立地の戸建てより安い。
土地の所有権がないので土地代がかからないし、
敷地利用権も共用の割り勘だから格安。

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>マンションは同じ立地の戸建てより安い。
田舎はそうなの？都心だとマンションのほうが上モノに価値があるし、
土地は割り勘と言っても広さがあるから高いよ。
それによく分かってないみたいだけど、50坪とかの狭い土地より、
2000坪とか、5000坪とかまとまった土地のほうがはるかに価値が高いから、
同じ立地でもマンションの広い敷地のほうが高く取り引きされてるよね。
そんなことも知らないの？まずは基本から勉強しておくべき。

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例えばね、同じ立地で戸建用の土地50坪〜80坪、坪単価＠400万の土地があるとしよう。
そこに数千坪クラスの広いマンション用の土地があるとする。
さて、あなたはそこを同じ400万で買うかい？残念だがその値段では買えないよ。
だいたい600万程度の値段になるね。
そして上モノ建ててマンション単価は土地の約1.5倍＠900万ぐらいの価格になる。
そんなの基本だから、よく覚えておきなね。

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>>2497
それが成立する事をバブルと言うんだよ。
少しでもいいから現実を見てみると良いよ。

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>それが成立する事をバブルと言うんだよ。
また無知の上塗りだね。恥ずかしくないのいい大人が？失笑
モノの価格は需給で決まるんだよ。
マンション用地を仕入れるのはプロのデベ。市場調査して需給をよく掴んでいる。
そして分譲して完売すればそれがその時の適正価格だよ。
バブルかどうかは後になってみて分かるが、まだ今の水準ではバブルではないと言える。
郊外や地方は知らないが。

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