購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

中国内では爆買いの規制が強まってるから、海外不動産の買い漁りもピークを過ぎた。
建設コストも上がっているので、マンション営業は危機感で売り急いでる。

>>1418

壁が厚いから静かで、燃えにくく壊れにくい住居は安全。

>>1422
そういう戸建てを買うか建てるかすれば良いだけで、マンション特有の利点ではありません。
平均的なマンションは上の階の足音が煩い訳ですし。

>>1423

マンション並の安全性を持った戸建てにできると良いですね。(笑)

>>1418
>専有部に家としての優位性はないの？


家としての優位性は人によって違う。

それを理解できない戸建て民に何を言っても無駄。

無駄なことをしても意味が無い。

＞高級マンション、見に来てるのは中国人が多いね

マンション買いたくてしょうがないみたいですね

>>1422
＞壁が厚いから静かで、燃えにくく壊れにくい住居は安全。

マンションの耐震等級は1しかないし、騒音スレはいつも賑わってる。
専有部の優位性を聞いてるのに、抽象的で集合住宅固有のメリットがない。

＞＞1245
高価な土地を買わないでも住める。でしょ。

＞専有部の優位性を聞いてるの

答え
＞壁が厚いから静かで、燃えにくく壊れにくい住居は安全。

のように書いてあるように読めますが…

>>1427
確かに騒音スレはいつも賑わってる
トラブルの相談はマンションばかり。
マンションは大変だね。

＞1430

実際にマンションに住むと非常に静か
あなたのような戸建さんが必死に書き込んでたりね

> 確かに騒音スレはいつも賑わってる
> トラブルの相談はマンションばかり。

こういう発言するから、戸建派がバカにされるのでやめてほしい
というかマンション派のなりすまし？

・　基本ここは、マンションコミュニティのスレで、戸建はおまけみたいな扱いなので、マンションの相談が多いのは当たり前
・　戸建の場合、そもそも相談したからといってほとんどのケースは何もできないから相談されないし、しない

ここは戸建てを買えなかったマンション民が傷をなめ合うスレです

騒音問題はマンションに分が悪いからね。

>>1428
そこに尽きる気がする。
ターミナル駅から徒歩５分以内とかに住みたいとなると、戸建てを建てる土地がない、地価が高すぎて手がでない、もしくは上物の質が落ちる等の理由から選択肢はおのずとマンションになる。
人生のトータル時間の中で通勤時間が占める割合を考えると、共働きだったりする場合に優先順位はあがるのは分かる。
それでも私は戸建て派ですが。
あと、金持ちはどうとでもなるのでご意見不要。

都心のマンションが買えない庶民の意見は不要なのでは？

>>1436
東京23区のみで話したいなら別スレですよ～

>>1437
どこのスレにいけば良いですか?
探せないんですが…

まあ無理はない。そんな情弱がよくマンション買ってるから。

>>1435
時間と費用をかければ、希望の地域に土地は見つかるものです。
土地が出てこないから戸建てを諦めてマンションという人は少ないでしょう。
多くは土地を買って家を建てる費用がないから、マンションで妥協してる。

>基本住居なんて減価償却でしょ。
そうなんです。でもそれが都心部マンションでは、30年経った築古なのに、
立地やグレードのいい物件だと、当時の分譲価格の2〜3倍程度で現在売買されているマンション、
沢山あるんですよね。当時1億だったマンションが30年も経ったのに3億円。
特にインフレになっているわけでもなく、むしろデフレなのにも関わらず。
地方や郊外では皆無でしょうね。一度こちらに住めば分かりまますよ。

こういったマンションはここ数年で値上った訳ではありません。
外国人の爆買いが始めるはるか以前から、10年以上前から上がり続けています。
モノの価格は需給で決まります。あなた個人がバブルだの、高いだの言っても、
それでも欲しい、買いたいという人が大勢いるということを、もっと認識する必要がありますね。

築３０年なんかのお古より新築に住みたいものですな。
この３０年で制振・免振技術はかなり進歩していますから。

やはり地震が起きるたびに住宅事情の認識に変化は見られてるよね。
地震でいつ崩れるかわからないような中古住宅なんてよほど奇人じゃないと住もうと思わなくなってきてる。

>地震でいつ崩れるかわからないような中古住宅なんてよほど奇人じゃないと住もうと思わなくなってきてる。
そうですね。ですから、前述の>1441のようなマンションは誰も買わなくなれば、
価格は落ち着くと思うんですが、株と同じで割安だと思ったら誰かが買うんですよね。
だから価格は下がらない。恐らく近いうちに建て替えを狙っているような層もいるのでしょう。
ですから大事なのは、将来的にも安定した価値のある立地。それが全てでしょう。
そして、スケールメリットで同じ立地でも戸建てよりも、マンションのほうが高く取り引きされる。
そういう例も多くありますね。たかだか60坪程度の敷地より、数千坪単位のマンションでは、
敷地内にコンビニやカフェなどを併設したり、利便性や環境にも配慮していますから、
事実、それらが価格にも反映されていますね。

戸建さん戸建にもきっと良いところが有るよ

マンションに良いところがないからこうなるんですよ。

>>1441
それがこれから数十年に渡りいつまでも続くと思ってるんですよね、、
まぁ、いいんじゃないでしょうか
未来のことは誰も分からないですから

ここの戸建さんの日常
・マンコミュの契約者サイト、問題サイトに書き込み
・マンションのモデルルーム巡り

>>1444
>>スケールメリットで同じ立地でも戸建てよりも、マンションのほうが高く取り引きされる
スケールメリットの意味ぐらいは理解してから書き込みましょう。

>>1449
狭小住宅しか知らないマンションさん達。失笑。スケールが無いとメリットがない。要は予算が無い。

>>1444
それをバブルと言うんですよ。
「住むためのメリット」ではなく、「価格が維持しそうだ」という理由付けの為に様々な設備が付加され、評価されて売れているのです。
差別化自体が投資を呼び込むための物なのです。決して住みやすくするための物ではないのです。
そしてその成果で値段が上がっている。住まいとしての売り買いではなく、投資対象としての売り買いですから中身は空っぽの正にバブルです。
「都心のマンションの価格は下がらない」この根拠のない思い込みがバブルを形成しているのであり、夢から覚めればバブルは崩壊し、値段は劇的に下がります。
とは言え、都心であればバブル崩壊後も高値ではあり続けると思いますよ。
3億の物件なら2億程度の値段は残るのではないでしょうか。築古マンションはどうなるか解りませんが、それでもタダ同然にはならないでしょう。
まあ、都心以外では元値が安いですから、1憶も値段が落ちる物件はほとんど存在しないでしょうけどね。

>>1451

利便性、防災性、防犯性、静穏性、耐火性、保温性などなど、全て住みやすくするためのものじゃないかな？(笑)

中古マンションと新築マンションの性能の差をご存知？

>>1453

今どきのマンションの性能は、ホント素晴らしいですよね。(笑)

中古マンションなんて価格が着いてるだけで価値なんてないですよね。

>>1452
一見住みやすくするものではありますが、全く値段と釣り合いが取れていません。
必要十分なレベルを越えて付加する設備や仕様は確実に資産価値、つまり投機筋の評価を得るための物です。
住みやすそうと思わせることで資産価値を上げているのです。
必要以上の豪華さと設備。住まう上で必需品ではありません。しかしながら、投資物件としては必要な要素なのです。
つまり、バブルと言う幻想、錯覚の中でだけ必要な利便性です。
都心の高額マンションは設計時点で既に、投資向けの需要を見越して建てられています。

>>1435
良い宅地は一度手放すと二度と手に入らないと
考えたほうが良いと思います。

都内の場合、長く住んでると、近くに地下鉄路線が
開業したりして最寄駅が増えて便利になることもあります。

>>1456

戸建てにセキュリティは無用だもんね。(笑)

売らなきゃ価格なんてあってないようなもの。

>>1438
あるよ。
誰も来てくれないから過疎っただけ。
早くそっち行け。もしくは自分で作れ。

戸建の希望の星　田園調布凋落
https://thepage.jp/detail/20150826-00000006-wordleaf

もう比較対象が極局地的すぎて笑える

まだまだ、バブル期に比べたら地価が安いから、
都心にこのような邸宅を建てるの、そんなに難しく無いと思いますよ。

>>1463
これが邸宅？
田舎の農家のほうが立派な家に住んでるぞ

家より立地じゃないの？

>都心にこのような邸宅を建てるの、そんなに難しく無いと思いますよ

マンション売れば買えますがやめときます。

>1464
参考までにお願いしたい

電柱最低。坂道も最低。土砂崩れの可能性あり。

>>1465

立地だね。(笑)

坂道ない所に高台無し