購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>>1129
> うちの嫁は戸建てはセキュリティが心配で住めないって。

「心配無用だよ。戸建が侵入に被害に遭うのは10万年住んでて1回の確率なんだよ。」
と教えて差し上げてはいかがでしょうか?
マンションさんは統計学と数学に長けていらっしゃるようだから、分かりやすく教えることができると思いますので。

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>>1129
戸締まりしっかりできる人なら大丈夫だよ。

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新築の安っぽい戸建なんて狙わないよ
ローンでカツカツだろ
泥棒だって生活かかってるからね

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建売じゃなくて、注文住宅のほうがいいよ。
建売は上物凄く安くあげてるから。

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戸建てに軍配上がりましたね。

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安っぽい戸建は防犯に役立つ！
あとあえて古めのワゴンRあたりを置いとけば
問題無し

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>>1161
> 「心配無用だよ。戸建が侵入に被害に遭うのは10万年住んでて1回の確率なんだよ。」
10万年は言いすぎだな。

国交省のデータでは平成26年の住居数が60,629,000戸。-(a)
空家の数は8,196,000戸。-(b)
住居の総戸数は(a)+(b)で61,448,600戸。-(c)
住居の総戸数に占める戸建の割合は60%で、戸建の戸数は(c)×0.6で36,869,160戸。-(d)

平成26年の住宅対象侵入窃盗は48,120件。-(e)
内、戸建の被害は38.5%であることから、(e)×0.385で18,526件。-(f)
内、無施錠での被害は46.2%であることから、施錠していた上での被害は53.8%-(g)

戸建が施錠していて侵入被害に遭った件数は(g)と(f)より18,526×0.538で9,967件。-(h)

(d)および(h)より戸建が施錠をした上で一年間で侵入被害に遭う確率は(h)÷(d)×100=0.027%。-(i)

戸建が施錠をした上で1年間で侵入被害に遭わない確率は100%-(i)で99.973%。-(j)
戸建が施錠をした上で10年間で侵入被害で遭う確率は(j)より1-0.99973^10で0.270%。
同様に100年間では2.664%。
同様に1,000年間では23.665%。
2,566年間でおおよそ50%。
45,202年でおおよそ100%となる。

「戸建が施錠をした上で侵入被害に遭うのは45,000年に１回」と覚えておくと良いだろう。

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マンションも最上階は屋上から泥棒入るから気を付けろよ。
バルコニー伝わって横からも入ってきたりするし、誰か戸締り忘れるやつがいると被害が甚大になる。

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>>1167
しょっぱなの計算を間違っていた・・・。

国交省のデータでは平成26年の住居数が60,629,000戸。-(a)
空家の数は8,196,000戸。-(b)
住居の総戸数は(a)+(b)で68,825,000戸。-(c)
住居の総戸数に占める戸建の割合は60%で、戸建の戸数は(c)×0.6で41,295,000戸。-(d)

平成26年の住宅対象侵入窃盗は48,120件。-(e)
内、戸建の被害は38.5%であることから、(e)×0.385で18,526件。-(f)
内、無施錠での被害は46.2%であることから、施錠していた上での被害は53.8%-(g)

戸建が施錠していて侵入被害に遭った件数は(g)より(e)×0.538で9,967件。-(h)

(d)および(h)より戸建が施錠をした上で一年間で侵入被害に遭う確率は(h)÷(d)×100=0.024%。-(i)

戸建が施錠をした上で1年間で侵入被害に遭わない確率は100%-(i)で99.976%。-(j)
戸建が施錠をした上で10年間で侵入被害で遭う確率は(j)より1-0.99976^10で0.240%。
同様に100年間では2.372%。
同様に1,000年間では21.339%。
2,888年間でおおよそ50%。
50,853年でおおよそ100%となる。

「戸建が施錠をした上で侵入被害に遭うのは50,000年に1回」と覚えておくと良いだろう。

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購入するなら戸建て

短期的に投資するならマンション

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鍵かけ忘れたら終わり。

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IPOに似てる

人気があり確実に値上りする銘柄を公募・売出ならいいけれど、高値掴みのセカンダリーは損
でも、一番儲かるのは、公開前、非公開株を上場後に売却

人気物件の良い間取りを新規分譲で抽選で買うのは有りだけど、中古の高値掴みは、アホの極み
新築より値下がりしてる不人気物件も同類
これも、儲かるのは新規分譲前に権利を有する地権者が売却

まぁ、このような売買はタイミングが重要
自宅には向かないし
耐震に問題ある築古なんてものは論外

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>>1172
確実に下がるのは戸建

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マンションも下がると思うが。
20、30年たったらマンションなんて買い叩かれるだろ。
一部都心は例外かもしれんけど、個人的には戸建てだろうとマンションだろうと築20～30年の建築物に興味ない。
10年くらいで築浅に引っ越しを繰り返すならマンションでもいいんじゃない。

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不動産は立地。
特にこれからはそう。
震災の多い日本でも
建物は今の技術なら100年くらい軽く持つ。
欧州だと築40年なんて新しい部類。
これからは、こうなってく。
繰り返すが不動産は立地。
100年後にも確実に需要のあるエリアの
不動産を選ぶべき。

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>>1174
うちのマンション現在3割アップ中

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>>1176
築20年超ってことですか。
早めに新しめの物件に買い換えた方が。
あっ、他も高くなってるのか。

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>建物は今の技術なら100年くらい軽く持つ

マジ？

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欧州は地震の多さ、気候違うんだから全く参考にならんかと。石造りも日本にほとんどないし。

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余裕でしょ。
同潤会アパートなんて大正時代の鉄筋コンクリートで
80年超えでしたから。

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>1175

そんなもん選べないって。
100年前って言ったら、大正時代で、東京で一番の盛り場は浅草。
新宿こそにぎわってきてたけど、中央線沿線なんて今のつくばエクスプレス沿線以上にド田舎のイメージ
地方に目を転じても、大阪・京都も西の主要都市として一地方都市以上の存在感を持ってた時代。

そこから今の状況を想像するなんてとても無理。
将来は誰にもわからないんですよ。

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パリなんて新築ないし。

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＞そこから今の状況を想像するなんてとても無理。
将来は誰にもわからないんですよ。

都心買っとけばまず間違いないでしょ。
絶対はありえないけどね。
郊外はアウト。

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まー舎人ライナー通る前に路線の土地買っとけば儲かったのに見たいな話を展開しますか？

一般的には原野商法ってヤツですね

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>1183

それもわからんよ。
高度成長期の都心なんて人が住むところじゃなかった。

バブル期の都心は古い建物だらけですでに終わった街としてみなされてた。
（だから、新宿副都心が大々的に開発されたし、新宿になら何とか通勤できる多摩ニュータウンとかが人気だった）

先のことはその時代を生きている人にはわからないものです。

しいて言えば、大きな固定資産投資はそうそうできるもんじゃないから、駅の近くは手堅いんだけど、
それも自動運転技術ができたらどうなるかわからんし。

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＞１１８５
郊外住みですか？

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郊外は将来、負の遺産でしょ。
子供がかわいそう。

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日本で中古市場が盛んなのは今だけでしょうね。
これだけ地震リスクが急騰している状況では不動産リスクも高くなっています。

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郊外なんて元がタダみたいなものだから遺産の正も負もないわな。

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郊外の定義が違うみたいね。

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資産だ言ってる人はみんなが都心のマンションに憧れてくれないと商売上がったりにでもなるんじゃない？

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若者は不動産含めた物欲なんて興味はないし
不動産を投資対象として考えてる人ってバブルの脳内麻薬が抜けてないだけだよ。

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勤務先の同僚の住んでるところ思い出してみるとよい。
若い世代ほど都心。
先輩社員ほど郊外。

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＞不動産を投資対象として考えてる人ってバブルの脳内麻薬が抜けてないだけだよ。

投資というか資産をキャッシュから不動産に切り替えるって感じ。
郊外物件買うと、資産激減だけど。

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まずは結婚してください。
子どもが生まれると、住居としての都心には関心なくなりますよ。たいてい。
想像や妄想だけじゃなくて本当に生活してみると。

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過去との比較にあまり意味が無い
30年前に坪1,500万円だった住宅地、
現在400万円に満たない

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今と比べて３０年後都心の単価が600万→300万になってる可能性も充分あるわけでね。
不動産に資産価値なんて求めてはいけない。

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>1195
ファミリーだけど基本は都心以外ありえんわ

海だとか高原だとかは自然環境はセカンドでこだわりたい
どっちつかずの郊外は一番興味ない

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23区内は男性の子育て参加が盛んだね

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>>1198
まったく真逆の考え方。自分はファミリーだけど都心はあり得ない。
元々人口が密集してるのが好きじゃないってのもあるけどね。

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郊外物件不便。
子供も可哀想。
子供の体力テストも都心のほうが成績良いんでしょ？

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それはあなたが自分の環境と比較したら不憫と勝手に感じるだけであって
よほどの僻地でもなければ、そこで暮らしていれば不憫とも感じないよ？

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よほどの僻地でなくても不便です。
都心に住むと郊外はあり得ません。

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＞子供も可哀想。

これなんてエゴそのもので、たとえば離島に住んでる子供が可哀想と思うのもあなたの解釈でしょ？
子供なんてのはどこで暮らしてても大概楽しく生活できるものだよ。

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>1200
２３区で人口密度低い１，２は千代田区、港区ですけどね

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日本国民の5%しか住まない都心の話は正直、興味がない。
都心に住んでたら都心が良いと思えるし、
郊外に住んでたら郊外が良いと思えるし、
地方人住んでたら地方が良いと思える。
ただそれだけ。

一つ言えることは、このスレは「購入するならマンション？それとも一戸建て？」である。
都心・郊外・地方関係ない。

マンション民が都心を語り始めたら、それはマンション民劣勢の証。
なぜなら、本質論で抗弁できないから。

もう一度言おう、なぜなら、本質論で抗弁できないから。

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＞都心に住むと郊外はあり得ません。

そう思うことは別に構わないし基本誰も否定はしない。
あなたの問題点は自分の価値観を人に押し付けていること。
その価値観を否定されているんだけど、気が付いてる？

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確かに、「都心が良い、都心が良い」って良く見るけど、それと「マンションが良い」とはまったくもって関係ないですね。
「虎の威を借る狐」とはちょっと違いますけど、話をはぐらかしてる感否めず、やはり、
>>1206
> 本質論で抗弁できないから。
なのでしょうか。

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都心は古いカオスな戸建がきれいなマンションになること多いですから
マンションがよいですよ

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>>1209
ご存知無いからかもしれませんが、そのような土地は、
地ぐらいが悪いところなので、昔から避けてたところ
そのような土地を再開発して、高値で売り捌くのが
マンデベの仕事です。

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