購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160423-00008782-kana-l14
「同性風俗」立ち退きへ　横浜のマンション

>>店は２０１２年３月ごろに営業を開始し、女装した男性が男性客に性的サービスを提供。不特定多数が出入りするため、住民から苦情が相次ぎ、組合が退去を求めていた。
>>組合の女性理事長（５６）は「ほっとしているが、別の場所でも同じことが起き得る。法が規制し、許可された範囲で営業してほしい」と話した。
>>店側の関係者によると、同店は市内の別のマンションに移転するとみられる。

管理組合の機能が発揮した良い例です。マンション内の同性風俗をたったの4年で追い出すことができました。
次はどこの中古マンションに移るんでしょうかね？

>>1116
築浅の中古マンションって訳あり物件かね。
中古住宅は耐震診断の実施状況と結果、補強工事の要否を確認しないと住めない。

マンションはいつも売りやすいという事をメリットとしてるのに、中古はダメだとも言う。矛盾してると思うんだけど。

>>1121
マンションのセキュリティがビジネスに有効活用された好例。
住民の匿名性が高いから何でもできる。

>>1124
都心や都内近郊でこういった形態での営業店舗も結構あるんですね。
違法ではないから、取り締まることができないとは・・・。

マンション住民の匿名性が性犯罪多発の温床。
侵入防止のセキュリティは無意味になる。

オートロックがあっても、住人による殺人事件や強姦事件もあったりするしね。
住人全員が知り合いならまだしも、結構こわいよね。

>>1126
今回みたいに風俗店とか、部屋を利用した集客・集人活動(有料・無料問わず)をやっているところがあると、かなり色々な人が出入りすることになりますね。
まさか新しいマンションでも・・・

うちの嫁は戸建てはセキュリティが心配で住めないって。
女性はセキュリティを重視する人多いと思う。

>>1129
頭の悪い嫁ですね。
性犯罪は圧倒的にマンションの方が多いいって教えてあげるといいですよ。

築浅と中古ってどのくらい値段違うの？
大差なければ新築だよね。

>1130
それって、性犯罪の対象になる女性一人暮らしは圧倒的にマンションに多いからじゃないの？
戸建てで女性一人暮らしだと、心配で眠れないと思う。

>>1131
マンションと戸建どっちかしら？

マンションだと中古で10%以上上がる物件がたまにあるよ

売るにはいいかもしれないけど、中古を新築価格より高く購入するってのもなんだかね。

それは市場が決める事

＞＞１１３３
そのとき新築はいくらなの？

>>1136
まれに3000万後半の物件でも起こるが、基本7000万から起こる現象ですよ。

>>1133
それはここ数年の話で、今購入なら、分かんないでしょう。

購入するなら？
で進行するスレだから、値上がりって損してると考えることもできるよね。

今のご時世で上がらないような物件買ったら、
将来、資産価値激減でしょ。

ようは投資物件なのよ。新築に抽選で当てて、短期で売却するわけ

自宅は戸建てなんだけど、なかなか良い物件は少ないし
抽選申し込むけど当たらないんだよね・・

＞１１３４
さらに上がる可能性もあるので、
一概に悪いとは言えない。

>>1141
そうかもな。
投資用で短期で転がすならマンションがおすすめ。
うちの近くの都心億ションも中国人が沢山見に来てる。

>マンションだと中古で10%以上上がる物件がたまにあるよ
10%？5割とか7割以上アップとか都心物件なら普通にあるよ。
築30年で2.5倍以上になったものもあるし。好立地物件は需給がタイトで希少だからね。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

マンションに投資するお金が欲しいねー　笑

で、その7割以上アップした物件をわざわざ購入するのかな？

下がってる物件は寧ろ買えない。

必ず儲かるならみんなマンションに投資すればいいのに。
何故しないの？

資金がなくても借りて、購入して売れば儲けが出るよね？

住まいであって、かつ、資産でもある不動産が欲しい。

>>1148
買ってる人はいるでしょ。売れなきゃ価格は上がらないよ。
その買ってる人をあなたが知らないだけでしょ。
ここの戸建てさんって、投資する元金もない底辺庶民ばっかみたいだからねｗ

>>1150 は借家住まいのくせに、そういうこと言うたらあかんよ。

家２つも３つも持つ金ある人もそうそういない。
現実見ないといけない。

価格が上がってるのはオリンピックのせいだよ。
少し前にもその話出てるから、読むといい。

某駅前の最上階、1億八千万から1億三千万に下がってた。
現実はそんなもん。

郊外物件：消耗品
都心物件：資産

都心物件を買えばキャッシュが不動産という資産に形を変えるだけ。
一方、郊外物件を買うと資産が目減りする。

マンションはステップアップとダウンを使えるって事が重要ね

都心駅前物件でも値下がりしてる。
これ以上高いと買える人いないからね。
需要と供給だよ。

>>1157
でも価値がある不動産持ってると買えるよ

その価値が下がるから面倒臭いんだよ。
所詮不動産を価値観でしか見てないと大事なことが抜ける。

資産価値のある物件と、実際に暮らしたい物件が合致しない事も多い。二軒欲しい。

>>1129
> うちの嫁は戸建てはセキュリティが心配で住めないって。

「心配無用だよ。戸建が侵入に被害に遭うのは10万年住んでて1回の確率なんだよ。」
と教えて差し上げてはいかがでしょうか?
マンションさんは統計学と数学に長けていらっしゃるようだから、分かりやすく教えることができると思いますので。

>>1129
戸締まりしっかりできる人なら大丈夫だよ。

新築の安っぽい戸建なんて狙わないよ
ローンでカツカツだろ
泥棒だって生活かかってるからね

建売じゃなくて、注文住宅のほうがいいよ。
建売は上物凄く安くあげてるから。

戸建てに軍配上がりましたね。

安っぽい戸建は防犯に役立つ！
あとあえて古めのワゴンRあたりを置いとけば
問題無し

>>1161
> 「心配無用だよ。戸建が侵入に被害に遭うのは10万年住んでて1回の確率なんだよ。」
10万年は言いすぎだな。

国交省のデータでは平成26年の住居数が60,629,000戸。-(a)
空家の数は8,196,000戸。-(b)
住居の総戸数は(a)+(b)で61,448,600戸。-(c)
住居の総戸数に占める戸建の割合は60%で、戸建の戸数は(c)×0.6で36,869,160戸。-(d)

平成26年の住宅対象侵入窃盗は48,120件。-(e)
内、戸建の被害は38.5%であることから、(e)×0.385で18,526件。-(f)
内、無施錠での被害は46.2%であることから、施錠していた上での被害は53.8%-(g)

戸建が施錠していて侵入被害に遭った件数は(g)と(f)より18,526×0.538で9,967件。-(h)

(d)および(h)より戸建が施錠をした上で一年間で侵入被害に遭う確率は(h)÷(d)×100=0.027%。-(i)

戸建が施錠をした上で1年間で侵入被害に遭わない確率は100%-(i)で99.973%。-(j)
戸建が施錠をした上で10年間で侵入被害で遭う確率は(j)より1-0.99973^10で0.270%。
同様に100年間では2.664%。
同様に1,000年間では23.665%。
2,566年間でおおよそ50%。
45,202年でおおよそ100%となる。

「戸建が施錠をした上で侵入被害に遭うのは45,000年に１回」と覚えておくと良いだろう。

マンションも最上階は屋上から泥棒入るから気を付けろよ。
バルコニー伝わって横からも入ってきたりするし、誰か戸締り忘れるやつがいると被害が甚大になる。

>>1167
しょっぱなの計算を間違っていた・・・。

国交省のデータでは平成26年の住居数が60,629,000戸。-(a)
空家の数は8,196,000戸。-(b)
住居の総戸数は(a)+(b)で68,825,000戸。-(c)
住居の総戸数に占める戸建の割合は60%で、戸建の戸数は(c)×0.6で41,295,000戸。-(d)

平成26年の住宅対象侵入窃盗は48,120件。-(e)
内、戸建の被害は38.5%であることから、(e)×0.385で18,526件。-(f)
内、無施錠での被害は46.2%であることから、施錠していた上での被害は53.8%-(g)

戸建が施錠していて侵入被害に遭った件数は(g)より(e)×0.538で9,967件。-(h)

(d)および(h)より戸建が施錠をした上で一年間で侵入被害に遭う確率は(h)÷(d)×100=0.024%。-(i)

戸建が施錠をした上で1年間で侵入被害に遭わない確率は100%-(i)で99.976%。-(j)
戸建が施錠をした上で10年間で侵入被害で遭う確率は(j)より1-0.99976^10で0.240%。
同様に100年間では2.372%。
同様に1,000年間では21.339%。
2,888年間でおおよそ50%。
50,853年でおおよそ100%となる。

「戸建が施錠をした上で侵入被害に遭うのは50,000年に1回」と覚えておくと良いだろう。

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