住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-06-24 19:09:11
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建設的に意見交換していきましょう。

[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】

  1. 1061 匿名さん

    郊外の中古物件、戸建てもマンションも値上がりしてんの?

  2. 1062 匿名さん

    >1061

    耐震等級3の戸建は順調に旧耐震基準と同じ速度で値下がりしてますから
    安くてお得です。

  3. 1063 匿名さん

    値下がり?郊外は人気ないし需要がないんだね。
    今も安いかもだけど、これからもっと値下がっていくのはイヤだな。

  4. 1064 匿名さん

    ウチは10年で7〜8割上がったな
    新築は倍以上だな

    まあバブルは良くない、少し下がったほうが良い

  5. 1065 匿名さん

    3年前と比べて新築は東京圏でほぼ全て値上がりしてる。
    23区だと全域でマンションも建売も2割程度高くなった。
    消費税分もあるけど建築資材の高騰と人手不足が大きい要因らしい。

  6. 1066 匿名さん

    チャイナマネーが退いて、タワマン節税が出来なくなって、プチバブルも落ち着くのかな〜と思ってみたり。

  7. 1067 匿名さん

    >>1065
    大手ゼネコンはオリンピック関連施設の建設で潤ってるし、無理してマンションの仕事取る必要ないから強気なんよね。

  8. 1068 匿名さん

    中古が値上がり?
    23区内の中古マンションの成約価格は中古戸建てより安いけど。
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201512data.pdf

  9. 1069 匿名さん

    同じ所に住み続けるなら下がったほうがよくね?

  10. 1070 匿名さん

    永住するんなら上がろうが下がろうがどーでもよくね?
    っていうならわからなくもないけど…

  11. 1071 匿名さん

    購入を検討してるなら下がった方がよくね? って気がするけど。

  12. 1072 匿名さん

    土地の値上がりと
    豪邸の値下がりの両方の話じゃない?

  13. 1073 匿名さん

    リーマンショックの後に買ったマンションの価値が、1000万上がりましたよ

  14. 1074 匿名さん

    元値が安かったんでしょ。
    23区内の中古マンションの平均成約価格は4000万円。

  15. 1075 匿名さん

    リーマンショックの前に買ったマンションでも今は買値より上がってるの?
    まリーマンショックの後に買った株のほうが値上がり率は高いけど。


  16. 1076 匿名さん

    対ドル円も1.5倍値下がりしてます。
    日銀は紙幣を2倍に増やしました、紙幣は物に対し半分の価値になりました。
    価値の変わらない物の値段は2倍になっても良いはずです。

  17. 1077 匿名さん

    ドルでマンション買った外国の人?
    日本はデフレマインドを脱却できていない。

  18. 1078 匿名さん

    HM製建物の倒壊情報ないの?

  19. 1079 匿名さん

    >>1078
    行って調べてきたら?

  20. 1080 匿名さん

    マスコミは全壊家屋ばかり報道するが、引いた画像では倒れていない家屋も沢山ある。
    築古、重い瓦屋根、耐震補強無しでは耐震強度は低い。
    購入するなら耐震等級3の戸建てがいい。

  21. 1081 匿名さん

    新耐震でも倒壊してるものもあります。
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/041500569/042100046/

    詳細なデータはもう2年ぐらいしないと出てこないでしょうね。

  22. 1082 匿名さん

    >住宅の被害は、22日午前9時現在までに確認されただけで、熊本県内で5271棟に上っています。
    >全壊が1576棟、半壊が1407棟、一部損壊が2338棟です。ただ、被害の調査はまだ途中で、県によりますと、さらに>およそ5000棟が被害を受けているおそれがあるということです。

    >平 成 20 年 10 月 1 日 現 在 に お け る 熊 本 県 の 総 住 宅 数 は 約 770 千 戸

  23. 1083 匿名さん

    新耐震でも倒壊するのは常識、だから町の工務店とかの建物は倒壊する、HMは倒壊しないはずだが実際は?

  24. 1084 匿名さん

    >>1083
    HMがマージンだけ取って
    孫請けにスルーは常識

  25. 1085 匿名さん

    マンションは孫ひ孫投げどころじゃないよ

  26. 1086 匿名さん

    >>1084

     でもセキスイなんかは組み立てるだけの下請けでしょ。

  27. 1087 匿名さん

    建物で自社施工なんてないよ。設計施工管理はゼネコンやHM、施工は下請けや工務店、効率的でまったく問題ない

  28. 1088 匿名さん

    自宅の心配はしても、では「100万円で補強工事できます」と言われても、
    する人はするししない人はしない。
    果たして自分の地域に大地震が来るのかどうか?
    自分の家の耐震は実際どのレベルなのか?
    判断材料が不明確過ぎてわからない。
    判断材料が少ないから結局何もしない。

  29. 1089 匿名さん

    >100万円で補強工事できます

    スタートしてみるとなんと最終の金額は300万円越えに
    よくある商法ですね

    最近だと太陽光発電なんかがいい例
    引っかかってませんか?

  30. 1090 匿名さん

    二の足を踏む最大の原因は工事業者の信頼性か。

  31. 1091 匿名さん

    結局、今の基準の戸建は一棟も倒壊してないのが事実。

  32. 1092 匿名さん

    だから戸建てはダメなんだよ。
    はじめから堅牢で安心なマンションにしておくのが一番。
    そして立地も大切。埋立地や湾岸なんて論外。
    高台の低層マンションが一番安心だろ。富裕層が多く住むエリア。
    昔から金持ちは安全なエリアを知っている。これ都心の常識な。

  33. 1093 匿名さん

    戸建ては、新耐震基準でも倒壊してるねー。

    >HMは倒壊しないはずだが
    そういう希望的観測みたいなのって意味ないよね。
    うちは大丈夫、うちだけは・・・みたいな神頼み?(笑)

    結論。
    戸建ては、新耐震基準でも倒壊する。
    立地によっては当然マンションも被災するが、その被害は戸建てよりは軽微であり、
    倒壊したものは0である。少なくとも人命は助かる。まずは命を守ることが家の基本。
    よって戸建ては論外。消去法でいってもマンション一択だね。

  34. 1094 匿名さん

    >1093
    >命を守ることが家の基本。
    新耐震基準で倒壊して亡くなった方はいるのですか?

  35. 1095 匿名さん

    戸建ては崩れかけの古民家から最新工法の家までピンキリだから被害が多いのは仕方ない

  36. 1096 匿名さん

    ↑では、平均的にはマンションのほうが安全だとお認めになるんですね?

  37. 1097 匿名さん

    マンションが立ち始めた同時代からの平均だとどうかな

  38. 1098 匿名さん

    今回の地震で目立つのは
    太陽光発電が乗っている家屋の倒壊
    これはつけた業者が非常に悪質

  39. 1099 匿名さん

    熊本は台風対策で重い瓦を載せている
    重い屋根は地震には弱い。
    太陽光発電もパネルが重いんでしょう。

  40. 1100 匿名さん

    >1096
    熊本県の3階建て以上の共同住宅数は13万弱(建物数ではない)
    平成20年時に築28年未満の住宅は57%。

  41. 1101 匿名さん

    マンションと戸建て、せめて同一築年数で比較しないと。

  42. 1102 匿名さん

    >>1099
    太陽光パネル買おうかどうか迷ってたけど、付けなくてよかった。

  43. 1103 匿名さん

    新耐震基準でとうか倒壊はないし、当然3等級ので倒壊もないでしょ。
    マンションさんいっぱいいっぱいだね。

  44. 1104 匿名さん

    騒がしい人はマンション向かないよね。
    ここで、マンション万歳って粘着してる人は大丈夫か?
    リアルで迷惑かけてない?

  45. 1105 匿名さん

    >>1102
    太陽光パネル設置含めた耐震設計されている
    スマートハウスなら大丈夫ですよ

  46. 1106 匿名さん

    太陽光パネルのない戸建てのほうが耐震性能は高い。
    重い瓦屋根で耐震等級を上げるのは間取りや開口部の制約条件が増える。
    マンションが耐震等級1しかないのは、等級を上げるために柱や梁などを
    強固なものにすると専用面積が狭くなるからだよ。

  47. 1107 匿名さん

    結局、今の耐震基準の戸建は一棟も倒壊していないという事実しか残りませんね。

  48. 1108 匿名さん

    戸建てもマンションも倒壊しないんだから、容易に修繕できる戸建てのほうが優れてますね。

  49. 1109 匿名さん

    2002年より前に竣工したマンションは危険だよ。
    姉歯マンションみたいのがゴロゴロあるし。

  50. 1110 匿名さん

    >>今回の地震で目立つのは
    >>太陽光発電が乗っている家屋の倒壊

    全く見受けられないんですけど?テレビでちらっと見ただけの感想で言うなよ。

    目立ったのは瓦屋根で土壁の古い家。

  51. 1111 匿名さん

    横浜の傾いたマンションの例だってあるし、絶対安全とは言えなそう

  52. 1112 匿名さん

    気になるなら、軽量タイプにすれば
    10kg/㎡

  53. 1113 匿名さん

    耐震性の話ししてるところ悪いけど、
    トラブルはマンションのほうが圧倒的に多いよね。
    騒音、臭い、マナー、ペット、生活習慣のことまで、多岐にわたる。

    耐震性があっても、上下左右にどんな人が住むかわからないんだし
    選べないんだからマンションはリスクがあるように思う。
    特に新築はね。
    中古は見に行けば周りがどんな人かある程度分かると思うけどさ。

  54. 1114 匿名さん

    最初は息巻いてたけど、耐震等級3ないしは新耐震基準のが問題なかったとわかると歯切れ悪いね。
    まあ戸建てだろうとマンションだろうと古い家はよろしくないね。

  55. 1115 匿名さん

    中古物件なんて買うものじゃないってことが常識になりつつある。

  56. 1116 匿名さん

    築浅中古マンションならいいだろ。
    耐震性も最新と大差ないよ。

  57. 1117 匿名さん

    中古ダメダメ言っている人が一人いるけど、業者か何か?

  58. 1118 匿名さん

    え?中古のどこがいいの?

  59. 1119 匿名さん

    >>1118
    中古のいいところはズバリ安さだけ。

  60. 1120 匿名さん

    マンションの中古を買うなんて自分が住民劣化の要因になるって事だぞ

  61. 1121 匿名さん

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160423-00008782-kana-l14
    「同性風俗」立ち退きへ 横浜のマンション

    >>店は2012年3月ごろに営業を開始し、女装した男性が男性客に性的サービスを提供。不特定多数が出入りするため、住民から苦情が相次ぎ、組合が退去を求めていた。
    >>組合の女性理事長(56)は「ほっとしているが、別の場所でも同じことが起き得る。法が規制し、許可された範囲で営業してほしい」と話した。
    >>店側の関係者によると、同店は市内の別のマンションに移転するとみられる。

    管理組合の機能が発揮した良い例です。マンション内の同性風俗をたったの4年で追い出すことができました。
    次はどこの中古マンションに移るんでしょうかね?

  62. 1122 匿名さん

    >>1116
    築浅の中古マンションって訳あり物件かね。
    中古住宅は耐震診断の実施状況と結果、補強工事の要否を確認しないと住めない。

  63. 1123 匿名さん

    マンションはいつも売りやすいという事をメリットとしてるのに、中古はダメだとも言う。矛盾してると思うんだけど。

  64. 1124 匿名さん

    >>1121
    マンションのセキュリティがビジネスに有効活用された好例。
    住民の匿名性が高いから何でもできる。

  65. 1125 匿名さん

    >>1124
    都心や都内近郊でこういった形態での営業店舗も結構あるんですね。
    違法ではないから、取り締まることができないとは・・・。

  66. 1126 匿名さん

    マンション住民の匿名性が性犯罪多発の温床。
    侵入防止のセキュリティは無意味になる。

  67. 1127 匿名さん

    オートロックがあっても、住人による殺人事件や強姦事件もあったりするしね。
    住人全員が知り合いならまだしも、結構こわいよね。

  68. 1128 匿名さん

    >>1126
    今回みたいに風俗店とか、部屋を利用した集客・集人活動(有料・無料問わず)をやっているところがあると、かなり色々な人が出入りすることになりますね。
    まさか新しいマンションでも・・・

  69. 1129 匿名さん

    うちの嫁は戸建てはセキュリティが心配で住めないって。
    女性はセキュリティを重視する人多いと思う。

  70. 1130 匿名さん

    >>1129
    頭の悪い嫁ですね。
    性犯罪は圧倒的にマンションの方が多いいって教えてあげるといいですよ。

  71. 1131 匿名さん

    築浅と中古ってどのくらい値段違うの?
    大差なければ新築だよね。

  72. 1132 匿名さん

    >1130
    それって、性犯罪の対象になる女性一人暮らしは圧倒的にマンションに多いからじゃないの?
    戸建てで女性一人暮らしだと、心配で眠れないと思う。

  73. 1133 匿名さん

    >>1131
    マンションと戸建どっちかしら?

    マンションだと中古で10%以上上がる物件がたまにあるよ

  74. 1134 匿名さん

    売るにはいいかもしれないけど、中古を新築価格より高く購入するってのもなんだかね。

  75. 1135 匿名さん

    それは市場が決める事

  76. 1136 匿名さん

    >>1133
    そのとき新築はいくらなの?

  77. 1137 匿名さん

    >>1136
    まれに3000万後半の物件でも起こるが、基本7000万から起こる現象ですよ。

  78. 1138 匿名さん

    >>1133
    それはここ数年の話で、今購入なら、分かんないでしょう。

  79. 1139 匿名さん

    購入するなら?
    で進行するスレだから、値上がりって損してると考えることもできるよね。

  80. 1140 匿名さん

    今のご時世で上がらないような物件買ったら、
    将来、資産価値激減でしょ。

  81. 1141 匿名さん

    ようは投資物件なのよ。新築に抽選で当てて、短期で売却するわけ

    自宅は戸建てなんだけど、なかなか良い物件は少ないし
    抽選申し込むけど当たらないんだよね・・

  82. 1142 匿名さん

    >1134
    さらに上がる可能性もあるので、
    一概に悪いとは言えない。

  83. 1143 匿名さん

    >>1141
    そうかもな。
    投資用で短期で転がすならマンションがおすすめ。
    うちの近くの都心億ションも中国人が沢山見に来てる。

  84. 1144 匿名さん

    >マンションだと中古で10%以上上がる物件がたまにあるよ
    10%?5割とか7割以上アップとか都心物件なら普通にあるよ。
    築30年で2.5倍以上になったものもあるし。好立地物件は需給がタイトで希少だからね。

    https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

  85. 1145 匿名さん

    マンションに投資するお金が欲しいねー 笑

  86. 1146 匿名さん

    で、その7割以上アップした物件をわざわざ購入するのかな?

  87. 1147 匿名さん

    下がってる物件は寧ろ買えない。

  88. 1148 匿名さん

    必ず儲かるならみんなマンションに投資すればいいのに。
    何故しないの?

    資金がなくても借りて、購入して売れば儲けが出るよね?

  89. 1149 匿名さん

    住まいであって、かつ、資産でもある不動産が欲しい。

  90. 1150 匿名さん

    >>1148
    買ってる人はいるでしょ。売れなきゃ価格は上がらないよ。
    その買ってる人をあなたが知らないだけでしょ。
    ここの戸建てさんって、投資する元金もない底辺庶民ばっかみたいだからねw

  91. 1151 匿名さん

    >>1150 は借家住まいのくせに、そういうこと言うたらあかんよ。

  92. 1152 匿名さん

    家2つも3つも持つ金ある人もそうそういない。
    現実見ないといけない。

  93. 1153 匿名さん

    価格が上がってるのはオリンピックのせいだよ。
    少し前にもその話出てるから、読むといい。

  94. 1154 匿名さん

    某駅前の最上階、1億八千万から1億三千万に下がってた。
    現実はそんなもん。

  95. 1155 匿名さん

    郊外物件:消耗品
    都心物件:資産

    都心物件を買えばキャッシュが不動産という資産に形を変えるだけ。
    一方、郊外物件を買うと資産が目減りする。

  96. 1156 匿名さん

    マンションはステップアップとダウンを使えるって事が重要ね

  97. 1157 匿名さん

    都心駅前物件でも値下がりしてる。
    これ以上高いと買える人いないからね。
    需要と供給だよ。

  98. 1158 匿名さん

    >>1157
    でも価値がある不動産持ってると買えるよ

  99. 1159 匿名さん

    その価値が下がるから面倒臭いんだよ。
    所詮不動産を価値観でしか見てないと大事なことが抜ける。

  100. 1160 匿名さん

    資産価値のある物件と、実際に暮らしたい物件が合致しない事も多い。二軒欲しい。

  101. by 管理担当
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