購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

郊外の中古物件、戸建てもマンションも値上がりしてんの？

>1061

耐震等級3の戸建は順調に旧耐震基準と同じ速度で値下がりしてますから
安くてお得です。

値下がり？郊外は人気ないし需要がないんだね。
今も安いかもだけど、これからもっと値下がっていくのはイヤだな。

ウチは10年で7〜8割上がったな
新築は倍以上だな

まあバブルは良くない、少し下がったほうが良い

３年前と比べて新築は東京圏でほぼ全て値上がりしてる。
２３区だと全域でマンションも建売も２割程度高くなった。
消費税分もあるけど建築資材の高騰と人手不足が大きい要因らしい。

チャイナマネーが退いて、タワマン節税が出来なくなって、プチバブルも落ち着くのかな〜と思ってみたり。

>>1065
大手ゼネコンはオリンピック関連施設の建設で潤ってるし、無理してマンションの仕事取る必要ないから強気なんよね。

中古が値上がり？
23区内の中古マンションの成約価格は中古戸建てより安いけど。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201512data.pdf

同じ所に住み続けるなら下がったほうがよくね？

永住するんなら上がろうが下がろうがどーでもよくね？
っていうならわからなくもないけど…

購入を検討してるなら下がった方がよくね？　って気がするけど。

土地の値上がりと
豪邸の値下がりの両方の話じゃない？

リーマンショックの後に買ったマンションの価値が、1000万上がりましたよ

元値が安かったんでしょ。
23区内の中古マンションの平均成約価格は4000万円。

リーマンショックの前に買ったマンションでも今は買値より上がってるの？
まリーマンショックの後に買った株のほうが値上がり率は高いけど。

対ドル円も1.5倍値下がりしてます。
日銀は紙幣を２倍に増やしました、紙幣は物に対し半分の価値になりました。
価値の変わらない物の値段は２倍になっても良いはずです。

ドルでマンション買った外国の人？
日本はデフレマインドを脱却できていない。

HM製建物の倒壊情報ないの？

>>1078
行って調べてきたら？

マスコミは全壊家屋ばかり報道するが、引いた画像では倒れていない家屋も沢山ある。
築古、重い瓦屋根、耐震補強無しでは耐震強度は低い。
購入するなら耐震等級3の戸建てがいい。

新耐震でも倒壊してるものもあります。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/041500569/042100046/

詳細なデータはもう2年ぐらいしないと出てこないでしょうね。

＞住宅の被害は、２２日午前９時現在までに確認されただけで、熊本県内で５２７１棟に上っています。
＞全壊が１５７６棟、半壊が１４０７棟、一部損壊が２３３８棟です。ただ、被害の調査はまだ途中で、県によりますと、さらに＞およそ５０００棟が被害を受けているおそれがあるということです。

＞平　成 20 年 10 月 １ 日 現 在 に お け る 熊　本 県 の 総 住 宅 数 は 約 770 千 戸

新耐震でも倒壊するのは常識、だから町の工務店とかの建物は倒壊する、HMは倒壊しないはずだが実際は？

>>1083
HMがマージンだけ取って
孫請けにスルーは常識

マンションは孫ひ孫投げどころじゃないよ

>>1084

　でもセキスイなんかは組み立てるだけの下請けでしょ。

建物で自社施工なんてないよ。設計施工管理はゼネコンやHM、施工は下請けや工務店、効率的でまったく問題ない

自宅の心配はしても、では「１００万円で補強工事できます」と言われても、
する人はするししない人はしない。
果たして自分の地域に大地震が来るのかどうか？
自分の家の耐震は実際どのレベルなのか？
判断材料が不明確過ぎてわからない。
判断材料が少ないから結局何もしない。

＞１００万円で補強工事できます

スタートしてみるとなんと最終の金額は300万円越えに
よくある商法ですね

最近だと太陽光発電なんかがいい例
引っかかってませんか？

二の足を踏む最大の原因は工事業者の信頼性か。

結局、今の基準の戸建は一棟も倒壊してないのが事実。

だから戸建てはダメなんだよ。
はじめから堅牢で安心なマンションにしておくのが一番。
そして立地も大切。埋立地や湾岸なんて論外。
高台の低層マンションが一番安心だろ。富裕層が多く住むエリア。
昔から金持ちは安全なエリアを知っている。これ都心の常識な。

戸建ては、新耐震基準でも倒壊してるねー。

>HMは倒壊しないはずだが
そういう希望的観測みたいなのって意味ないよね。
うちは大丈夫、うちだけは・・・みたいな神頼み？（笑）

結論。
戸建ては、新耐震基準でも倒壊する。
立地によっては当然マンションも被災するが、その被害は戸建てよりは軽微であり、
倒壊したものは０である。少なくとも人命は助かる。まずは命を守ることが家の基本。
よって戸建ては論外。消去法でいってもマンション一択だね。

＞1093
＞命を守ることが家の基本。
新耐震基準で倒壊して亡くなった方はいるのですか？

戸建ては崩れかけの古民家から最新工法の家までピンキリだから被害が多いのは仕方ない

↑では、平均的にはマンションのほうが安全だとお認めになるんですね？

マンションが立ち始めた同時代からの平均だとどうかな

今回の地震で目立つのは
太陽光発電が乗っている家屋の倒壊
これはつけた業者が非常に悪質

熊本は台風対策で重い瓦を載せている
重い屋根は地震には弱い。
太陽光発電もパネルが重いんでしょう。

＞1096
熊本県の３階建て以上の共同住宅数は１３万弱（建物数ではない）
平成20年時に築２８年未満の住宅は57％。

マンションと戸建て、せめて同一築年数で比較しないと。

>>1099
太陽光パネル買おうかどうか迷ってたけど、付けなくてよかった。

新耐震基準でとうか倒壊はないし、当然3等級ので倒壊もないでしょ。
マンションさんいっぱいいっぱいだね。

騒がしい人はマンション向かないよね。
ここで、マンション万歳って粘着してる人は大丈夫か？
リアルで迷惑かけてない？

>>1102
太陽光パネル設置含めた耐震設計されている
スマートハウスなら大丈夫ですよ

太陽光パネルのない戸建てのほうが耐震性能は高い。
重い瓦屋根で耐震等級を上げるのは間取りや開口部の制約条件が増える。
マンションが耐震等級1しかないのは、等級を上げるために柱や梁などを
強固なものにすると専用面積が狭くなるからだよ。

結局、今の耐震基準の戸建は一棟も倒壊していないという事実しか残りませんね。

戸建てもマンションも倒壊しないんだから、容易に修繕できる戸建てのほうが優れてますね。

2002年より前に竣工したマンションは危険だよ。
姉歯マンションみたいのがゴロゴロあるし。

>>今回の地震で目立つのは
>>太陽光発電が乗っている家屋の倒壊

全く見受けられないんですけど？テレビでちらっと見ただけの感想で言うなよ。

目立ったのは瓦屋根で土壁の古い家。