購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

下記は、熊本地震が起きた直後の戸建てさんの書き込みです。
>ツイッター上ではマンション倒壊して行方不明者多数の情報があるね。
>共同住宅のブタ小屋に住んで楽しいか？

実際にはマンションは一軒も倒壊していませんし、行方不明のニュースもありません。
なぜそんな嘘を書くのでしょう？
こんな大変な事態の時に何が目的なのでしょう？
そこまでマンション派をこき下ろしたいのですかね。
そんな嘘はすぐバレるのに、手段を選ばず嘘や中傷を続けるのは人として最低です。
戸建てさんの書き込みには、くれぐれも注意して対応して下さい。

>>1
はたから見れば50歩100歩ってやつか。

ん？いきなり非建設的な感じで始まったな。目指せ10000レス。

>1
嘘は良くないね。酷い書き込みだと思います。

いけいけマンション！
押せ押せマンション！
戸建を倒せ〜！！

あ、もう倒れてるか。

>ツイッター上ではマンション倒壊して行方不明者多数の情報があるね。
こういうケシカラン書き込みをする不届き者、残念ながらネットには居るようですね。
そういう構って欲しくて嘘を書くような最低の人間は無視するのが一番ですね。

さて、今回の地震の教訓は、まず戸建ては危険ということ。
そして、自宅地震の耐強度はあっても、住宅密集地帯だと横の家屋が倒壊して、
自家にも被害が及ぶ可能性が高いということ。
なるべく広い敷地に住むか、隣家まで距離のあるような住宅地が安心ですね。
マンションは倒壊危険度は低いですから、やはりマンションが安心でしょう。
それも低層マンション物件が一番安全度が高いでしょうね。
一時的に電力供給が止まったとしても、エレベーターなどに頼らず出入りできますし。

家から仕事場まで22分以内だと幸福度が30％上がるそうだ。

>>7
家が職場の場合はどうなる？
120%か！？

熊本では市役所が半壊して、倒壊の恐れありですね。
大地震に耐えられるのはやはり耐震等級3の戸建ということですね。

停電していても太陽光発電してるかたは、運転切り換えして
自立運転に切り替えたら電気が使えます。

マンションは、大地震のときに火災旋風を発生させて一帯を炎上させる恐れがあります。

>>9
築50年以上らしいけどあの役所の壊れ方は普通じゃないな
重いはずの下層階が壊れるのではなく上層階のみ潰れている
きちんと耐震補強がされていたのか怪しいと思うよ

まずいな・・・阿蘇山がそろそろ噴火するんじゃないか！？
政府は九州の住民を退避させるべきではないだろうか。
原発も早めに停止させるべきだ！！

>>12
古い戸建もマンションも、耐震補強がされていなかったり偽装されていたりするのが沢山あるということか。

特に今回はキラーパルスだったようだから、木造家屋は被害に遭いやすかったようだね。

やばい・・・マジで阿蘇山の噴火が始まった・・・。
これは終わりの始まりかもしれない。
もう戸建もマンションも関係ない。

熊本市西区でマンションが倒壊？下層階が潰れたって本当か？？？

>15
役所や病院等の建築基準が厳しい建物でも半壊しているから
木造か鉄筋かに関わらず、古い建物がダメみたい。

新しい建材・工法で耐震設計した建物は大丈夫なので
地震のある日本では絶えず新築に建替えていくしか無いのだろう

海外ヨーロッパのように、築100年等というのは地震がないからできること
古いものはダメ

個人的には九州から脱出すべきと思う。
かつて起こったことがないような地震の起き方をしているわけだし、これは未曾有の大災害になる可能性もあるわけで。
戸建もマンションも。

木造は耐震設計通りに作ればその震度までは絶対倒壊しないですよ。

やはり災害に強いのはマンションだな

>>20
今回のような震度6レベルの地震が繰り返し起こっても耐性は弱くならないものなのですか？

マンションは木造と違って根本的な修理が出来ないから、
本体でもビビや剥がれが発生している割れマンションのようなRC建物は
著しく耐震性が弱るだろうね。

４０年以上前の木造やRCは倒壊は免れないみたいね。

マンションやアパート、ビルやホテル、病院や市役所など木造戸建以外の建物も軒並み破壊されているね。

>>22
最近耐震等級３で建てるときは、剛構造ではなく、エネルギーを逃がす柔構造で、
建物躯体にかかる応力を制震ダンパー（ショックアブソーバー）などを用いて逃がす
ので、繰り返し耐えられます。

ショックアブソーバーは自動車用に量産されていることからわかるように、
安価で耐久性がよいです。

家族のことを考えると都心から小一時間かかっても
高台で、地盤の強い、広い敷地、耐震注文住宅しかないね。

これを境に、日本全国で耐震診断と耐震補強を行ってないマンションの価格は激減するだろね。
それにしても、タワーマンションってホントに大丈夫なのかね？
現実には実例無しで机上の安全性しか無いんでしょ？

ダメージがあった時、
利害関係が対立する集合住宅は
将来の大きなリスクになるね。

マンションは、中層階がどうしても構造的に脆いんですよね（大きい地震に対して）

>28

戸建てよりはきっちりシミュレーションされてるから大丈夫。

一戸建ては壁の量が足りているかどうかの計算だけど、
タワーマンションは地震の振動周期データをもとに耐えられるかどうか
きっちりシミュレーションされている。

以前都心くんが眺望を自慢してたマンションは耐震補強してある？
都心には新耐震基準のマンションは少ないでしょう。
眺望派は気にしないかも。

一階部分がなくなって二階が一階みたいになってる建物、
阪神大震災のときにたくさん見た
マンションは命だけは助かるからマンションのほうがいいとそのとき思った

>32

新耐震って、80年ぐらいでしょ？
それ以降の物件も数多くあると思うんですが・・・

>>33
下層階が潰れるのはビルや集合住宅に多かったね。
マンションは助かっても高層階の部屋で生活できない。
耐震等級3の戸建てならなんとか生活できそう。

>>26
なるほど、分かりやすい説明ありがとうございます。
我が家も耐震等級3なので、安心しました。
どうりでこれだけの地震でも揺れないわけです。

構造計算がどうなってるか、マンションの場合は誰に聞くの？

耐力壁とか

>>31
それは構造計算の事？
そんなの3階建てペンシル戸建でも義務化されてるよ。

>>35
これですかね

今後、九州地方でも建築関係の資材や人材が必要になっていくね。
全国的にはまた住宅価格は高騰していく要因となるのだろうか。
活断層も連鎖的に動いているっぽいし、今回の地震は長期戦かつ二次災害との戦いにもなりそうだな・・・。

>>40
確かに価格は高騰するだろうけど、それ以上に買い控えが加速するんじゃないかな。
こんな惨状を見たら、買わざるを得ない人しか買わなくなるよ。
普通に言って、この状況で「マンションなら安心だ」ってタワーマンションとか高層マンション買うかな？
低層マンションは絶滅の危機なんて記事もあったし。
もちろん、戸建てを買ったり建てたりって気も起きなくなるよ。

>>41
今後の日本の住宅事情は賃貸が主流になっていく！？
散々こき下ろされてきた賃貸が、実は日本では最強の住宅なのかもしれないな。

>34
耐震基準そのものは変わらなくても、
1995年（平成7年）、姉歯事件、2011年（平成23年）と、
実務上の構造計算は見直されているし、それに対応した建材・製品が開発されているし
建材の軽量化なども大きい（剥離するかしないかなど細かい点が改善）

たしか、2011年の震災で天井の取り付け基準とか変わったような

あと、構造計算の地域係数が静岡が1.2に対して、九州・北海道は0.8と低いのも
今回問題になっているかもしれない。

＞４２
賃貸や販売目的の分譲物件は、施主が収益性を求めて建てた物件なので、
最低限の建築基準でしか建てません。なので、断熱性能や耐震は最低限です。

建築基準は最低限なので、被災しても住めるか否かとは別です。
鬼怒川で流れなかったへーベルハウスも施主の意向で地盤改良・基礎・杭を
建築基準以上にしっかりとしていたから助かりました。

安心・安全な住まいは、施主となって自分で予算を付けて、しっかりさせるしかないのです。

>>43
業界の自主的改善なんてあてにならないんじゃないの？
例えば、これを使えば柱が減らせるとかコスト的なメリットが無ければ安全性向上のためにコストを上げるって有り得ないと思う。
例えば免振みたいな解りやすい機構なら販売上有利にはなるから採用されるだろうけど、細かい部材なんて安い方安い方なんじゃない？

＞３６
このような仕組み

最近の戸建ての耐震等級は3なのに、マンションは1が最高。
建物自体の重量があるからそれ以上の強度は無理？

震度5でエクスパンションジョイントが破損し、躯体にも損害が生じる。
それが最近のマンション。

制震構造はセールスツールらしいよ。
堅牢でなくてはならない躯体が可動ダンパーなのだから
許容範囲を超えると本末転倒なところもあるらしい。
大切なのは関西大震災の数倍クラスでも倒壊しない設計とのこと。

>>49
阪神大震災の数倍ってとてつもないエネルギーの地震じゃないか？
震源の深さや発生場所、長周期地震動のレベルなどにもよるだろうけど。

そこまでになると地殻変動など、地震の揺れそのものは耐えられたとしても地盤の影響で傾いたり倒壊したりすることもあるだろうな。
まぁそこまでは期待していないが。
いずれにせよ、やはりこれから買うなら最低でも耐震等級3の戸建。
更には立地や地盤、必要に応じて基礎工事等での補強が必要になるのかな。

活断層が直下にある地域は危険過ぎるね。

国交省「マンションの耐震化マニュアル」参考になる。
http://www.mlit.go.jp/common/001086800.pdf

＞４９
自動車の安全性と同じで、堅牢な部分（基礎）と
柔らかい部分を組み合わせる必要がある。

固くすればするほど、エネルギーが集中して破断してしまう。
五重塔やスカイツリーの耐震性が高いのは柔構造を取り入れているから

震災以降に建築されたオフィスビルでは、ＢＣＰが求められるため、普通に採用されていますが
マンションでは見かけないのは、コスト優先と、一部眺望に影響するからでしょうか？

ナショナル麻布で買い物して白金方面へ車で移動中、広尾の駅前で米倉涼子と遭遇！
確かにいい女だわ。メガネかけてたけどオーラで歩道に目が行ったらやっぱり女優さん。
スレチスマソ・・

地方出身者はそうなるよね
東京の人は知らんぷりだからね

>53
東京観光ですか、良かったですね。
首都圏に住んでいれば芸能人には普通に遭遇しますよ。

>首都圏に住んでいれば芸能人には普通に遭遇しますよ。
首都圏？なんだ都心にお住まいじゃないんですね。
観光じゃなくて夕飯の買い出しですよ。都心住みなので。

エアー都心住まいさん。
ゲーノジンにあえてよかったね。

戸建なら耐震補強できるんだけど、マンションって耐震診断ですら資産価値の低下を恐れる反対意見でできなかったりする。

今回の九州大地震を見て、「とりあえず倒壊しないだけの耐震性」でその後「保険で立て直せる」のが一番安心だと思った。
外壁が剥がれ落ちたりヒビだらけ、玄関や窓が歪んで専有部の壁もヒビだらけってマンションを直してまた住むなんて絶対嫌だ。
今回の地震で倒壊したマンションは今のところゼロみたいだけど、全壊マンションは何棟出るかわからない。

もっと若い子にキャーってならない？

エア出はないでしょ。広尾のアパートは二万円だよ。田舎から引っ越してきて芸能人に会えて嬉しかったんでしょ。書くだけならばれないし。

＞50
良い地域の良い地盤。
軽い金属屋根のシンプルな形の平屋建て。
良い地盤だけでは？、火事など諸々が有る。
地震に対して安全なのはテント。
耐震等級1でも屋根が軽ければ弱い力で安全。
耐震等級3でも重ければ強い力がかかる、頑丈な耐震で耐えるだろうが繰り返しは？
雪などの重みも柱への垂直荷重（座屈）だけならかなり耐えるようです。
実際はバランスが崩れて捻じ曲げる力が発生して押し潰されるそうです。
経年で強度は劣化しても重さは増えない、耐震等級より軽い屋根。

>>53
ニアミスでしたね〜。
米倉涼子は、確か広尾〜六本木エリアに住んでるはずですよ！

スレチはお引き取り願うね。

東日本では「倒壊しないけど全壊」したマンションが100棟あったんじゃない？
「住めないけど倒れてない」という理屈らしい。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/?P=7&rt=nocnt

怖いなぁ、戸建でよかった！

珍しいと話したくなるものでしょう

うちの近所にも有名な方がお住いですし、ご子息が
同じ学校だったりしますが、プライベートについては、
話さないのがマナーですね。

ロケとかなら良いと思いますが・・・
先日たまたま、宝飾品を引き取りにいったときに
撮影してましたが、わかりますか？

そこまでして、カードとか、現地を貼らなくていいから。

直下型地震の怖さを思い知るはめになったね。
単発１回のみだったら被害は少なくて済むけど、震度６クラスがこうも頻発すると建物へのダメージが蓄積されてる。

もう戸建てだろうがマンションだろうが建て替えを視野に入れていかないと駄目だと思う。
こういった地震はさすがに深刻な問題だよ。

>>66
マナー云々の前に、撮影中をこっそり後ろから撮影しちゃうモラルの低さ。
ロケなら良いという自分に都合の良い解釈。
スレ違いなのでお引取りを。

地震想定で購入は控えるかな。

戸建やマンションも度重なる揺れでダメージは蓄積する。
そしてそれは住居でなくとも同じこと。
震源は徐々に東、阿蘇山そして伊形原発へ。

さぁ、終わりの始まりだ・・・。

建替えるなら戸建てでしょう。
最近たわまん眺望氏が出てこないのは地震のせいかな。

耐震性能に関して、新築戸建てが勝っているから、話をはぐらかすのでは？

どんな価格だとしても、
築３０年以上はＯＵＴ、命にかかわる問題、居住には適さない

>>64
今回の震災で被災したマンションの「エクスパンションなんたらが破断するのは想定内。」
というコメントにも同じ屁理屈を感じる。住むのは建築家じゃない。

＞７５
そう思う、避難してる最中に破断してると、小さい子とか落ちたりしたら危ないよね。
停電して暗闇ならなおさら

>66
町並みが汚いことだけはわかった。

どうしても都心に住んでることを信じてほしい上京家賃２万円都心住まいさん。
都心に住んでいる事は分かった。あなたは「都会人」うらやまし～

>>75
東日本震災の時、マンションの区分を区切るスラブが割れていたにもかかわらず、建築家は強度的に問題ないって見解だった。
老化の天井のコンクリートが崩れて頭上から降ってくる状態なのにそれも、強度的に問題ない。壊れて良い部分とか言ってた。

住む人間の気持ちになれば、そんなところに直してまで住みたいなんて思えない事は誰にでもわかるのに。

こういう連続地震にも制震、免震のタワマンは安心ですね

壊れるから安心なの？

>>80
いやいや、今回のような長周期地震動4なんて、タワマンの中にいられないよ。
家中の物が地震の度に激しく動き回るレベルでしょう。
外壁が剥がれて崩れ落ちても「問題ないレベル。剥がれて良いかべが剥がれただけ。」なんて怖すぎるよ。

マンション　タワマン　地震やばいよ！
http://juki.nomaki.jp/manshon.htm

埋め立て地域とか、ブルブル

総合的に判断して、都心の強固な地盤に建つ低層マンションが一番安心だよね。5階建て以下の
RC戸建てでもいいけど、RC造は戸建て全体の1割以下だからなぁ

マンションでも戸建てでも
サンダルで行ける赤提灯が沢山ないとこはダメでしょ

RCの寿命はたかが４０年
数百年持つ木造が最強です。

>>85
自分自信で選んで個別に建てるから
普及率は、関係無いですよ。

耐震等級3は最低限。
地盤が悪かったらそれで傾いてしまうこともある。
高台も場所によっては地滑りを起こすような場所は危ない。
とりあえず倒壊の可能性がある戸建に滞在せざるを得ない場合は2階で生活しておくべきか。

>>85
都心の低層住宅街ですが、概ねそんな感じですね。
うちのように昔から土地を所有している方は戸建てで
他所から来られた方は、マンションを選ばれています

災害時の戸建さんたちの対応は？

>>91
自宅生活。
山の手の地盤のいい所なので、火災が無ければ耐震等級3の自宅に居る予定。
水や食料の備蓄も有る。

>>91
これからの時期はそんなに心配いらないけど、停電になってもガスストーブはあるし、飲食料の備蓄もある。
耐震等級3で高台にある我が家の場合は、津波の心配もいらない。

停電になっているとしたら、ネットかラジオで情報収集に務めるくらいかなぁ。

マンションは自分で何ひとつ決められないから
災害時を考えるとぞっとするね。
マンションは借りるに限る

マンションは玄関のゴミ一つ掃除するのにも
有料で管理会社に頼まなければならない。
理由は「共有」だから

震災被害酷いですね。国は何してるんだろう。
震災の多い日本で戸建てなんて建設してはいけないと思う。

地震で助かってもパニックが起きたら何が起きるか分からない。
関東大震災時も恐い事が色々と起きたようです。
家族を守りたいなら東京から逃げるのが正解？

今回の地震が南海トラフ地震の前兆だと専門家が言ってるね。

>91
停電したとしても、都心なので復旧は早いと思います。
昼間なら太陽光も使えますし、自宅が安全でしょう。

心配なのは、やはり、物流でしょうか
おじいちゃんの時代のように、落ち着いてから疎開するのが良いのでしょうね

災害時には都心にはいるべきじゃない。

http://media.yucasee.jp/posts/index/14311/2
>>東京・港区の水害危険地域と地価への影響、南青山、南麻布、西麻布…
>>「港区浸水ハザードマップ」で浸水する可能性が指摘されているエリアには南青山、南麻布、西麻布、麻布十番、白金台、溜池山王など高級住宅街が並ぶ。これらの地区は浸水深が2.0メートル（下図青色）で、一戸建ての1階部分が浸水するレベルだ。