新築購入組VS中古購入組

都心エリアでも新築時より住民層が下がっていってるマンションなんて沢山ありますよ。というより、一部を除き多くの物件ではそうなっていっています。何も郊外特有の現象ではなく、エリアを問わずつきまとう問題です。都心だから郊外だからといった、単純な二元論で割り切れるものではありません。また、次第に住民層が下がっていくという現象は、集合住宅につきまとう一般的な傾向と言えるのではないでしょうか。

3年前に結婚と同時に新築マンション買いました。
自分的には中古マンション買って、その分いい車欲しかったんですが。

住民層が下がるって定量表現できるかな

タワーマンションだと、高層階に住む高所得層の人達が低層階の人達と廊下やエレベーターなどの共有部で合うのを嫌がるという話はよく聞きます。それが嫌でタワーを避ける高所得層の人も居るようです。

住民層が下がるってどいうことかな？

都内の高級物件（都心で高級でないものは沢山ある）で中古で購入する人って、
十分経済力あるし多分それなりの社会的地位あること多いでしょ。新築購入者より
金持ちとか偉いということだってありうると思うけどｗ

こういうのも住民層が下がるというの？もちろん、郊外では何十年かたてばあきら
かに所得差が出てくるというのはあると思うが、それとこういう都内高級物件のケ
ースって同じとは思えないけど・・・

仮にどんな場合でも中古買う住民は層が低いということなら、それは経済力と
か社会的地位とかの問題じゃないよね。単純に新築購入者が偉いはずだと、いい
たいだけの話になるでしょｗ　これは新築購入者でそう思いたい人の主観にすぎ
ないよね。

新築、ということしかとりえのない立地ってあるよね

9さんの言ってるのは平均的な話でしょう。勿論、人により価値観は違い、立地や間取り等多々理由を踏まえ中古を購入する高所得者は多数いるでしょう。しかし、分譲を手に入れたいが新築価格では無理という層が中古物件に集まり、平均値的に新築物件購入者より中古物件購入者の方が所得が低くなるのは現実でしょう。中古を購入したから低所得とは言ってないんじゃないですか？中古購入者の不快感は分かります。

そもそも新築か中古かなんて気にしてないから、うちは中古にしたよ。ロケーションや広さを総合的に勘案したら、中古になっただけ。駅・地域限定だから仕方ない。

数が出ないから、今でも新築時と同じ程度の値づけになるみたい。だから、うちが価格的にグレードを下げたことはないと思うｗ　新築か中古かといえば、むしろ新築時に入った方の方が気にしてるかもね〜

新築購入組は中古購入者を下に見ている感じでしょうか？それとも新参者扱いといった感じ？

すっごくがんばって頭金捻出したり、繰上げ返済に必死になって背伸びした新築マイホームを手に入れた人からしてみれば、値崩れしまくった、しかも自分と同じ間取りでさらに上階に中古購入されてきたら、ハンカチかみしめて「キーーーっ」となりますわなぁ。

だから、そんな心の平穏のバランスを保つ為にも、中古を購入した人は中古価格同様、自分達より学歴も収入も低くあって欲しいと願うのでしょう。

補足

上記に記した件は、全員が全員そう思ってるのでは？っていう話ではありません。
主のような考え方の人達へのメッセージです。

新築と中古の住民格差もあるが、新築時の所有面積の違いによる住民格差もある。同一マンションだからといって、住民層は一定ではない。

そもそも、住民層が一定になるわけ、ないじゃないですか？？

築浅なら目に見えてってことはないだろうけど、20年位経過してくるとね…。

でも、中古購入者はたとえ築浅でも専有部分のアフターサービスは受けられませんよね。共有部分にしても新築購入者に相乗りするだけで、必ずしも本人の意向が尊重されるわけじゃないですね。自分の意向が無視された場合は地団太踏むしかない哀れな存在に過ぎません。

↑うちはアフターサービスや共有部分でそんな差はないと思うけどねｗ　それにアフターサービスや共有部分への意見反映なんて、そんな大したものはないんだが・・・

うちはアフター受けれましたよ
築4年でした。

でも、中古で購入したあなたの意見は反映されてないんでしょ？新築で購入した人の要求とたまたま一致してた結果、反映されたというのはあり得たとしても。

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そう思うようにしないと保てないんでしょうねぇ・・精神が。。。

新築、中古、どっちでもいいけど、日本の新築は割高だよね。逆をいえば、希少物件とか例外はあるけど総じて中古の評価が新築に比べて低すぎ・・・車もそうだが。成り上がりアジア新興国同様、まだ新築志向が強い市場なのかな？