ウエリス世田谷砧ってどうよ？

1255: 匿名さん　

「東京では富士山が見えたり、有名公園が近くにあったり、大きな総合病院がそばにあったりするのは、付加価値がつくそうです。」

おっしゃる通りです。
おまけにここは、花火に桜がつきます♪

私達は何と言われようが、気持ちの良いマンションで、穏やかな生活をしています＾＾
富士山の初冠雪も発表され、また雪を冠した美しい富士山を見ることが出来る季節になってきました。

1253: 匿名さん　ではないですが、
ウェリスをご検討中の方々、どうぞ前向きにご検討頂ければと思います。
生活のしやすい、気持ちの良いマンションだと思います。

ここの住人さん、景観のことばかり推してるけど、低層階の人かわいそう。
他にいいとこありませんか？

>>1262 匿名さん
色々な場所から見える富士山、小さくしか見えない花火とかではなく、
ここの売りは安いことです。
安いには安いなりの理由があるのですが。

展望が良いとあるがそんなもんぶっちゃけ普通
だいたいのマンションで4、5階以上になれば西向きは富士山、東向きは東京タワーやスカイツリーが見える
花火だって玉川地域のマンションならもっと綺麗に見える部屋は多い
桜はどのレベルのことを言っているのか分からないけど、どこにでもあるよね
そこまで展望を重視するならタワマンの住めばいいと思います

皆さん、
しばらく静かだったのに、また板荒らしの有象無象が出て来ました。
ネガキャンの若葉マークは、ほとんどがその類です。
単独もしくは数人の憂さ晴らしの愉快犯ですから、エサをやらずスルーしましょう。

二子の花火はネガキャンが小さくしか見えないと書いていますが、とんでもない！
小さな花火もそれなりの大きさに見えましたが、
大玉になると、NHK技研ビルの一片の長さ程の大きさに見えますから
かなり大きいです！

現場も見ずに、小さくしか見えないという嘘のコメは、
板荒らし以外の何物でもありませんね！

距離的に大したことないと思うけど、
たかだか年一回の花火でここまでムキになるってことは本当に他に何もないんだな。

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

>>1267 匿名さん
確かに。住環境や利便性より年1回の小一時間の花火を優先する人なんているのかね？

ここのマンションの様に電車通勤もバス通勤も辛い立地って
23区の中でもなかなか無いですよね。

ここの住民さんの見栄を信じて入居してみたら
全然花火が見えなくてびっくりしなければいいですが。
そんなに大きく見えたのなら花火の写真をアップしてください！
NHK技研も一緒に写っているのがいいですね！
よろしくお願いします！

>>1269 名無しさん
いませんね。そもそも販売当時売り手は富士山が期待できると言ったけど、花火は打ち上げ地まで自転車で19分と書いてあって、見れると言われたことがないです。

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

上のコメントで世田谷は駅遠でも価値のある物件が多いとあるけど、それは東急沿線に代表されるようなブランドエリアの話だよね
二子玉川15分や自由が丘15分など資産性のあるエリアは多いが、祖師ヶ谷大蔵15分のこの砧エリアはそうではないよ
ブランドエリアではない地域では駅近、利便性が良くないと成立しない
勘違いしないように

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

エサ＝荒らし投稿に対する異論・反論・オブジェクションの事です。

花火の写真、楽しみですね！

まだ花火ネタ？
部屋から一応見える程度の花火が、住民が考える1番のこのマンションの売りなの？
他にありませんか？
これだと低層階の方が惨めすぎますよ！

>>1273 匿名さん

世田谷のブランドエリアってなると、
瀬田、奥沢、深沢、等々力、太子堂、北沢、代沢、三宿、駒沢、尾山台、上野毛、玉川、用賀、中町あたりかな？

>>1278 評判気になるさん
あと成城を忘れてる。
でも、この物件と関係ない話だよね。

>>1279 匿名さん
成城は最近は落ち目な気がする
値崩れも激しいし
都心から遠く、かつ小田急沿線というのがネックになっているのかも？
それでもまだまだ周辺の他地域に比べればブランド力はあるとは思うけど

一概に駅歩15分といっても、どんなルートを歩くのかで随分違う。フラットではあるがほとんどが歩道のない車道脇を車、自転車、対向者等を避けながらの歩行となる。雨の日だとそ相当ストレスだろう。少なくとも私は二度と歩きたくない。自分の足で歩いてみることを強くお勧めします。

>>1278 評判気になるさん
下馬も入れていいんじゃないでしょうか。
祐天寺や学芸大学徒歩圏でオシャレで人気の街です。
あと玉川田園調布は外せないでしょう。

>>1266 匿名さん
論より証拠。
ネガキャンしている人達に>1266さんの家からの花火の写真を見せてやりましょう！
このまま黙っていると>1266さんが嘘ついているように見えますよ！

下馬、野沢もブランドエリアだね。元閣僚や元首相も住んでいるし。地味ながら東玉川、奥沢、深沢あたりもかなりの高級感がある。
成城は今でも六丁目に限れば豪邸が建っているけど、エリア的に凋落が激しいから、今ではもはや経堂、赤堤、代沢よりも格下かな。

>>1284 匿名さん

車通勤の戸建街の方々と一緒にしないほうが…ここは一般人向けの集合住宅ですし

>>1284 匿名さん
確かにその辺は著名人が多く住んでますよね。
東深沢小、中町小、等々力小なんかは運動会などで保護者に有名人が非常に多いと聞いたことがあります。

>>1281 匿名さん
確かに道も狭いですしね。
夜は暗いし、日中でもどんよりしていて、爽やかさとは対極にある地域なのかなと感じてしまいました。

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

どなたか値引きの情報ありませんでしょうか。竣工して時間も経ってきていますので（1月で1年経過するので「新築」も謳えなくなります）。ご存知の方いらっしゃれば。

https://mansion-value.com/wellith-setagayakinuta/

とても参考になりますよ。

>>1290
路線価×専有面積
で土地部分の価格をだしてる。
これが参考になると思う方々にこそ、このマンションは相応しい

このマンション、まだ売れ残ってたんですか？
私が検討していた時はかなり前なんですが…
やはり立地、環境がネックになってるんですかね。

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1292)にエサを与えないようにお願い致します。

世田谷区のマンションは、ここに限らず完成在庫が多くなってますよ。
世田谷区でもブランド力のある東急沿線と都心近接のマンションは渋谷区や港区のマンションと同じような価格でも売れますが、
近年は購買層の都心志向が強くなっているので、小田急の経堂以遠や京王線下高井戸以遠は販売に苦戦しているようです。
端的にいうと、環境が良くても交通利便性が良くないマンションに関しては、いまの価格だと高すぎなのだと思います。
郊外でも東急沿線だけはブランド力があるので割高でも売れているようですが、私は池尻大橋のマンションを売って賃貸に移りました。
もうちょっと安くなったらまた世田谷に戻るつもりです。

駅遠の代表みたいなプラウド世田谷千歳台ですが、早々に完売したみたいですね。

この物件やリーフィアの売行が関係したかは定かでは無いですが、5丁目の東急「ブランズ世田谷砧」は分譲ではなく賃貸に変更になりました。
物件名も「ライトテラス世田谷砧」と変更されています。

駅から遠いんだよ
近くのサミット高いし

ここに越してきて（南西）日当たりの良さと冬の暖かさにびっくりしています。夏場は暑いかもしれないと思いましたが、とても明るいのですが、太陽が高いので部屋の中には少ししか陽が入らず、大丈夫でした。冬になるとキッチン奥まで陽が入ります。
9時半くらいから陽がバルコニーに入り始め、お天気の良い日は半分以下の温度の床暖でも暑いくらいなので、現在日中は床暖も入れておりません。先日友人が来た時に暖房は一切入れず窓を開けていたのですが、その暖かさに驚かれました。冬に入ってから、エアコンの暖房はまだ一度も使用していません。光熱費が以前住んでいたマンションよりぐっと落ちました。

全く売れませんね。
なぜなんでしょうか…

駅から遠い
周りに何もなく利便性が低い
そもそもこのエリアが人気ない

生活の不便さもあるが、リセールや賃貸を考えた時に怖くて手が出せないといった感じでしょうか。
駅遠でも東急沿線ならまた違ったのかもしれませんね。
まあこの価格では買えませんが。

>>1298 匿名さん
そんなもん南向きの高層階ならどこでもそうだろ

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1300他)にエサを与えないようにお願い致します。
文章中に同じキーワードを毎回使っているので同一人物の荒らしだとおわかりになるか思います。

>>1301 匿名さん
たしかに！笑
特別このマンションのメリットではないですね。

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1303)にエサを与えないようにお願い致します。

>>1298 匿名さん
南向きや西向きの陽の当たる部屋ならどこのマンションもそうなりますよね…
それしか良いことないのですか？
このマンションを擁護している様に見えて、実はディスっている様に見えてしまいますよ！

>>1300 匿名さん
これといった決め手に欠ける物件、立地ではあるので、悪い面がどうしても目立ってきてしまいますね。
ただ世田谷区において、この価格は非常にリーズナブルなので、そのうち売れるのではないですかね？

安いけど売れないのは、それでも割高感があるってことかと。

という事は、八割五分の購入されたは方々は割高感を感じていない経済的に余裕のある方達ってことですかね。

>>1308 匿名さん
世田谷に家が欲しいけど、他に手が出なかった人達がほとんどでしょう。
経済力があればここは買わないかと。

なるほど、
ただ12月上旬にモデルルームを見に行きましたが、駐車場の車のナンバーはほとんどが世田谷ナンバーでしたからこのマンションを購入された人も世田谷から世田谷のお引越しのようです。お天気の良い日で、NHK技研のビル以外まわりに高い建物が無いせいか、広々とした景観の良いマンションだと思いました。駅遠を除けば、買い物にも不便がありませんし、共用部も充実しているし、印象は良かったです。

東急沿線なら駅遠でプラス2000万とかでも全然売れてるのにね
なんでここは売れないんだろう
世田谷でこの価格はかなり安いと思うんだけどな

まあこの手の物件は地元民以外には需要ないな。
世田谷に住みたいって人間は東急に流れる。

>>1311 匿名さん
この値段なのに売れないのは小田急沿線だからではないですか？
東急沿線なら多少は変わったかもしれませんね。

小田急沿線でも価格付さえ間違えなければ売れると思いますよ。

>>1312 匿名さん
だからその東急の物件を買えない層がここのような物件に流れてきてるんだから、その内売れるよ

>>1315 通りがかりさん
そういう層の人にはもっと値引してあげないと。
もう買っちゃった人には値引の件は内緒ですが…

まだ値引きは無いようですが、時間の経過と共に値引きがあるのは別に珍しい話ではないでしょう。条件の良い部屋から売れていきますから、値引きを待つか部屋を取るか、どちらを取るかの問題です。
わざわざ公表しなくても、どこの物件でもある話です。

こんな1年以上売れ残っているマンション
値引きしてでも早く売ってしまった方がいいんじゃない

それは売り主の判断

まだ売れてなかったんですね。
私が検討していたのは2年くらい前なんですが…
この物件を立地や地域性含めて魅力的に感じることができず断念しました。
結局ここよりもだいぶ高かったですが等々力の方の物件を購入しました。

>>1313 匿名さん
小田急でも下北や経堂なら価値はあるよ
ただ祖師ヶ谷大蔵は厳しいね
都心から遠く、しかもここは徒歩20分近く
ここまで来ると世田谷っぽさも皆無で、郊外の何もない地域って感じだからね

経堂駅徒歩10分のパークナード経堂は大量に売れ残って、完成から2年経って買取業者にバルク売りしたよ。

>>1322 匿名さん

あそこは純粋に高すぎでしたね。
このマンションがあの価格だったら一部屋も売れてないかと思うくらいです。

パークナード経堂は高すぎだった。築2年超となってバルク売り後に未入居中古として値引き販売されている。それでもまだ、58平米6000万円と坪単価330万円超。あと1割ほど下げた価格で成約すると思う。

みなさん、前にも言いましたが業者や荒らしの煽りはスルー進行、燃料（エサ）を投下しないようにお願い致します。

駅からの距離の是非はともかく
小田急は去年のダイヤ改正から本数が増え混雑も緩和されて本当に便利になった、祖師谷は準急も止まるようになっていいことずくめ
車両が古いのばかりで激混みな田園都市線なんかよりはだいぶマシと思うけど

>>1326 名無しさん
小田急がいいのは確かでしょうね。
東洋経済の最強の通勤電車特集というので小田急が一位になってます。

>>1327 マンション検討中さん

小田急はいいんですけどね。
この駅距離だし、駅からは薄暗い住宅街を抜けないといけないし、なんでこんなところに作ったんですかね。
現地モデルルームも駅からの送迎なんかつけちゃって、駅までの徒歩の便が悪いの隠してる感じがしてどうなのかね。

小田急が通勤に良いというのは分かるけど、
ここは祖師ヶ谷大蔵でしょ？
しかもこの駅距離に砧アドレス。
何の価値も無い駅にただ遠いだけの立地だと思うけど。。。

購入者は駅遠を承知で購入。
駅遠を踏まえても、それ以上に魅力を感じた人達が購入している。
広さなのか、価格なのか、眺望なのか、それは人それぞれ。
私も家族も電車利用は一切無し、駅遠は一切問題なし。
家は、上を見ても下を見てもきりが無く、それぞれが納得して買えば良い物。
気に入らなければやめればよいし、気に入れば購入すればよい。
気に入らない人がいつまでもネガキャン張っても意味が無い。
気に入らない土地に建っているのなら他を探せばよいし、駅に魅力が無ければ他の物件を検討すればよいだけ。
ここに張り付く必要無し。

>>1330 住人さん
完全同意なんだけどもうこの手の人は言っても無駄、スルーしたところで書き続けるので面倒ですが削除依頼をし続けるかほっとくかの２択しかない

なぜ売れないんですかね…？
価格も他と比べれば相当安いですし、
駅遠だって世田谷ならこれくらいの距離の物件なんていくらでも有るだろうに。
なぜ他は売れてここは売れないのでしょうか？
ここまで売れ残ってしまったら資産価値がどのようになってしなうのか心配でもあります…

一応２３区内ですしね なぜ人気がないのか不思議

単純にブランド力（価格）が足りないですね。
不動産で一番大事な立地がダメなのだから、そこは妥協したとしてあとは何で評価しますか？自ずと答えが出てきます。

売れていない東京の大規模マンション10

・ザ・パークハウス花小金井
・ガーデシティテラス小金井公園
・ディスカバテラス
・蘆花公園ザ・レジデンス
・ブリリアシティ三鷹
・大田六郷
・レーベン多摩センターBeaut
・グランドメゾン江古田の杜
・ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂

完売はまだしていないが、売れていないマンションではない。

>>1335 通りがかりさん
大規模ではないから入っていないだけでは？
これだけ経っていて、十分売れていないマンションだと思いますよ！

ここは大規模の範疇に入っています

１３３６さん、
ご存知のようなのでお尋ねいたします。
ここはよく売れていないと書き込みがありますが、実際のところどれくらい売れ残っているのでしょうか？

>>1335 通りがかりさん
どうしようもない物件ばかりだな。
さすがにこれらよりはマシでしょう。

２００戸以上のマンション対象のランキングですからね。ここは対象外でした。

今時、売れてるマンションのほうが珍しい。
ここぐらい売れ行きが鈍い物件はゴロゴロある。
ここが特別売れてない訳ではない。
首都圏のマンション契約率は50%を切ったらしい。
どこもかしこもマンションが売れてない今、敢えて今買います？
って話でしかない。
ここの固有の検討の話をしようよ。

>>1341
> ここの固有の検討の話をしようよ
竣工後1年経過した物件スレだとどこもそうだけど情報としては出尽くしてることもあるので後は売れ残りをネタにした煽り、嫌がらせの類の投稿ばかりになるのがこのマンコミュの「あるある」です。
過去50レス程度を見ればそんな投稿ばかりなのがすぐわかるかと思います。
本気で検討されてるのでしたら最初の方の投稿でも参考にして、後はこの物件は
完成済みで現物があるのですから直接確認もできるのでそれで決めたらいいだけかな
って思いますよ。
か、単に「売れてないネタ」を単に助長・煽りたいだけだったらあなたもそのお仲間ってことですからご自由にどうぞ。

何度も投稿しますが、ネガキャン投稿への反応は格好の燃料（エサ）になりますのでスルー進行でお願いします。

ここを検討してるのですが、駐車場の空きはあるんでしょうかね。

>>1346 マンション検討中さん

MRに電話してくださいね

完成後１年以上経ってるのに２５／１８２戸も残ってるとは。
変な業者にまとめてバルク売りされないといいけど。

ここのモデルルームに2回いきました。中古もあわせてまだ決められないのですが、値引き情報はいかがでしょうか。2回目に訪問したのはもう半年くらい前になり、完成後の部屋を拝見しましたが、営業マンからは値引きのそぶりはありませんでした。最近訪問された方、もし情報あれば教えてください。

1348さん

残り25戸は何情報でしょうか。
先週ダイレクトメールできた情報ですと、まだ50戸ちかく残ってましたよ。

1349さん

私たちも夏頃見学に行きましたが、特に割引などは言われませんでした。

値引きについては、匿名の掲示板で真実はわからないでしょう。
向こうも沽券にかかわるので、一見の訪問者に、いきなり値引きの
話などしないと思いますよ。

ここのマンションに関わらず値引き交渉は、この価格だったら絶対に買う！と営業に伝えれば交渉は始まるものですよ。前提としては冷やかしじゃない事を信じさせないと向こうも上に相談できません。このマンションは営業側も顧客が買うと言っても疑心暗鬼になるレベルですからそこは大事です。

1350さん
しばらく前から公式HPも販売戸数２５戸になっていますから、もう残は２５部屋だけだと思いますよ。
第何次、第何期の表示もとっくに消えていますし、
SUUMOのHPでも
販売戸数のところには、25戸（うちモデルルーム使用住戸2戸）と明記されています。
残５０はありえないと思います。

50戸も売れ残っているのはさすがに笑えませんね
何が原因なのでしょうか…

1353さん

でも、先週届いたダイレクトメールで全戸の売れ行き情報、価格表が送られてきましたよ。
もし残り25戸でしたら、紙ベースなのですから事務所で修正し最新のものを送ってくれるはずですが。HPの更新ならタイムラグがあるとしても紙ベースの個別ダイレクトメールで間違った情報を送ってくるとは思えません。まして残りを多く見せることはしないはずです。
争うつもりはなく、この物件が気になってずっといろいろ見てましたので、誰かの参考になればと思い正しい情報を流したつもりでした。

プラウド世田谷砧
始まるね！

25戸で平均価格が6000万円以上ですから、小規模なマンション一棟売るのと同じですよね、しかもそこそこ高額帯。営業マンのモチベーション次第でしょう。

1355 通りがかりさん

正確な戸数は分かりませんが、残りは２０数戸のはずです。
駐車場もまだ空きはあるようです。
今週も引っ越しの方がいらっしゃいました。

このマンションは、祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分がネックなのかもしれませんが、小田急線は複々線になってからは混雑も解消され便利になりました。
眺望も素晴らしく、買い物にも不便はありませんし、とても静かで住環境として落ち着いていて気に入っています。
１年住んでみて、とても住みやすく良い買い物だったと満足しています。

>>1358 購入者さん

販売会社が変わるって、郵便で来たけど、
重要なお知らせがあるって、
何かと思ったよ。。。

>>1359 匿名さん
バルク売りか…
ゲームオーバーですね。
さすがにこの規模で50戸売れ残っていたら厳しいですからね。
もし検討している人がいたらラッキーですね。
1000万くらい安く売りに出ると思いますよ。

パナソニックの経堂に続き、NTTも損切り&撤退したのですね。やはり世田谷人気の凋落は激しく、価格調整は避けられないようです。ご愁傷様でした。
どちらもメジャー7ではないが体力的には余裕のあるデベ なのにこういう選択をせざるを得ない情勢なのでしょう。HARUMI FLAGの販売開始前というタイミングは象徴的です。中小デベにはより注意が必要ですね。

>>1361 匿名さん
世田谷が不人気というわけでは無い。
事実、田園都市線徒歩10分圏内は即完売物件もある。世田谷でいつまでたっても売れない物件は、「駅遠」が共通点。特にブランズシティ世田谷中町とここは似てる。

>>1362 匿名さん

世田谷出身ですが、やっぱり不便な場所多いですし都心に憧れますよ。同級生たちは実家を出て都心に移るかたもたくさんいます。

駅遠というか、そこがどういうエリアなのかということが重要かと思う
駅遠でも普通に売れているマンションはあるし、
駅近でも売れていないマンションもある
砧エリア、祖師ヶ谷大蔵という場所に魅力を感じる人がいなかったということだろう

地元民から見れば街の魅力有無ではなく長谷工の企画力・センスの無さに尽きる
眺望が素晴らしいとか、地元意向を無視し１０階建にしたこと知ってるのか？
現地行けばわかると思うが街に溶け込んでない異質な空間になっている

駅遠で売れてるマンションとはどこのことですか？知りたいです。

>>1366 通りがかりさん
プラウド千歳台は100弱竣工前完売

プラウド千歳台は駅徒歩22分ですからね。よく竣工前に完売できたな。
やっぱり価格ですかね？

>>1366 通りがかりさん
シティハウス自由が丘やプラウド弦巻とかは駅遠だけど売れ行き好調だね。
まあエリアが全然違うけど。

プラウド千歳台は5000切ってましたもんね。駅遠のプラウド思い出しました。

世田谷・祖師谷・砧下げ、駅遠アピール等くれぐれも反応しないようにお願いします。
口調を変えても投稿者は同じです。

今HPみましたら、販売復代理で　株式会社ライフステージ　とありました。これがどういうことを意味するのかお分かりの方いらっしゃいますか？

>>1372 買い替え検討中さん

買手のつかない部屋を、安くまとめて売ったのでは？

販売提携（復代理）が加わっただけで売主が変わっていないなら、JV4社が損切り撤退した訳ではなさそうです。売主と販売代理は全く違う

1373さん1374さん　ありがとうございます。自宅にも「おしらせ」が届いておりました。個人情報徹底管理しますというような内容ですね。　値引きを前面にだしてくるのかどうか気になります。まだ検討中ではありますので、再度話をきいてみます。

販社が増えたというのはやはり販売がかなり苦戦しているという事ですね。同条件であれば状況が変わらないので裏で値引きとかしやすくする為でしょうか？

単純に、ほかの物件に人を回したくて、ここに自社の人員を割きたくなくなっただけではないでしょうか。

>>1376 匿名さん

名目上、販社は増えてるけど、営業で実働する人はほとんどライフステージの人になるだろうね。
残りの部屋を他社にまとめて売り払うよりは、他社に人件費支払ってでも自社名義で売り切った方が利益出るという判断かと。
販売期間が延びるほど売主の利益は減るので、早く買ってしまった方が値引きはしてくれるかもしれないですね。

>>1356 口コミ知りたいさん

プラウドは五丁目だから、学区は山野小ではなく、砧小になります…

>>1379 匿名さん
砧小より山野小の方が評判が良いんですか？

お調べになればお分かりになられると思いますが、山野小は近辺ではよい小学校といわれています。

全てにおいて上位互換のプラウドが出てきてしまって
このマンションは忘れ去られてしまうの？
大きなのぼりは一生外れないの？

>>1380 マンション検討中さん
山野小は人気校ですよ。校長先生をはじめとした先生方がとても熱心で、行事がとても盛り上がります。 区内で最も大きい小学校なので、とても活気があります。
学区は砧小だけど、わざわざ越境して山野小に通われる方も結構います。ただ、昨年から越境禁止になりました。
それから、2年生から算数の少人数授業が導入されています。新校舎も完成したばっかりで綺麗ですよ。

場所が良いですよね山野は。砧小は川を越えないと辿り着けないですからね笑

なるほど50戸売れ残っている訳ですね？100戸位かと思ってました。どの位で完売しますかぬ？

残は、１９戸です

プラウドの販売が始まる前に売れると良いね

一カ月に1戸ペースくらいで売れてる感じですか…
仮に残り19戸が本当だとしても、あと1年半くらいかかりそうですね。

4LDKはやはり売り捌くのは難しいですかね…
ただ駅遠の割には健闘しているのか…

ぶっちゃけ、どれだけ値引きされているか知りたいですよね！

ここまで売れ残ると500-1000万円くらいの値引は余裕ですか?

値引き体験者の方にここで値引き額について語って頂けると有難いですね。販社も表立って言えないだけに実は有難いかもしれません。

>>1391 匿名さん
全然有り得ると思いますよ。
デベももはやこの物件は無かったことにして、販売は別会社が請負っていますので。

4000万ならキャッシュで買ってあげるんだけどな

色々と都内の物件を見てきましたが、更に高額のマンションを除くと大概他の大手ブランドマンションとも間取り、仕様はほぼ相違ないですし(よく言えば一般的、悪く言えば特徴無し)、駅距離、周辺雰囲気、価格等のバランスからどう感じるかですね。共用廊下側の梁の食い込みは困ったもんですが、一般的な長谷工物件よりかは抑えるところは抑えている気もしますし、共用部も立派なので印象は悪くはないものでした。仕事面のタイミングで購入まで踏み切れませんでしたが…どこも物件が乱立してますし、ジャッジが難しいですね。

値引きは住宅ローンの諸費用負担と、家具とかインテリアを100万円分くらいで、計350～400万円くらい。値引きの感じからして、まだそんなに焦っているわけではないんだろうな。この程度の値引きなら、今買ったら絶対に損だから、もう少し様子見て、投げ売りされるのを待った方がいいと思うよ。

>>1394
75平米の部屋、交渉できると思いますよ。具体的な数字は信義則違反になるので言えませんが、販売員の方のサジェッションはかなり魅力的な価格だと思います。私は色々と条件を検討した結果、最終的に港区の駅近中古にしましたが。

港区駅近の中古とウエリス砧なんて購買層が違い過ぎるよいくら何でも笑
ウエリス砧に興味持つのは砧に地縁がある人か、閑静な住宅街、緑が多くてでかい公園が近くにある環境がいいとかそういう人でしょ笑
港区駅近なんて真逆じゃん！価格帯も全く違うし。工作乙です

>>1398
私は1397です。いやいや、本当ですよ。
千歳船橋の賃貸に住んでいたので近辺エリアで探してました。そのときにモデルルーム見学に行きました。
同時に、子どもが独立することもあって都心の中古も探していました。同時期にリーフィア砧やパークナード経堂も見てました。
南麻布の駅近中古は、売却を急いでいた売主さんがおり、私はキャッシュで買う予定だったので不動産会社の方からお声がかかり、相場よりも1割以上安く買えました。

>>1399 匿名さん
正しい判断かと思います。
ここのような物件は買うべきではないかと。

1400のような投稿は荒らしの恐れ又は以前のように荒れる要因になりますのでスルー進行でお願い致します。

世田谷区内で新築で安く買えるのなら悪くなあと思いますけどね。仕様もそれほど悪いとは思わない。

>>1402 匿名さん
立地がな…

もう新築と言えない時期に入ってきたのでは…

もう新築ではないので今購入したら瑕疵担保は2年ですよね？？

>1404

新築とは関係なく宅地建物取引業法で宅地建物取引業者が販売する場合、瑕疵担保責任は引き渡しから２年。品確法で定めてる主要構造部分の瑕疵担保責任は竣工から１０年。

>>1402 匿名さん

安いのに売れてないということが、どういうことか考えた方がいいですよ。

また怪しい輩が湧いてきそうな雰囲気なので引き続きスルー進行でお願い致します。

私もここをずっと気にかけていました。モデルルームも行きましたし、パンフレットも取っておきましたが、悩んだ結果成城学園前の中古にしました。リフォーム費用を考えるとこちらの方が総額は抑えられます。駐車場の空きがあるのも魅力です。値引きの提示があればこちらにしていたかもしれません。完成後、明らかに売れ残っているのに、販売の方が「販売は順調です。」と言ってきたのが購買意欲を下げましたね。物件は駅距離は周知のとおりですが、これだけの大規模物件はなかなかできないので、魅力的だと思います。世田谷通りからも見える外観はなかなかのものだと思います。

私もモデルルーム行きました。現況引き渡しと言われたのでやめました。普通、引き渡し前までは売主責任でクロスの傷など直してもらえると思っていたのですが違うのですね。

値引きあるなら現況引渡で全然ＯＫだと思いますよ！傷なんてちょっとしたことですぐつくし、リペアを専門業者に頼んでも大した金額じゃないですからね。その他のアフターサービスしっかりしているなら問題ないと思います！

値段の安さが魅力的ですね。歩けない距離でもないです。

マンマニさんが1000万円程度は値引きしていると書いていますね。

https://manmani.net/?p=24543

値引き前に買っちゃった人が可哀想ですね。
もうちょっと頑張って交渉していれば…

竣工から1年過ぎたから中古扱いになるので、住宅ローン減税をうけられない分を値引いた感じですかね？

あと16戸のようですね。それくらい値引をしていれば完売も時間の問題でしょうか。確かにプラウド砧が想定以上に高く、ウエリスで妥協も有りかと。値段を考えると悪くない物件と思いますし。

お隣の芦花公園の物件の方が先に完売しちゃいそうな感じですかね。。。

住宅ローン控除とは、「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる制度の通称です。マイホームをローンで購入した場合において、一定の割合に相当する金額が所得税から控除される制度のことをいいます。

中古物件でも、住宅ローン控除の適用条件によっては、控除されますので、情報が間違っていますよ。

住宅ローン減税制度の概要
https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063a.pdf

なんでこちらの物件は売れないのですか？
定借の仙川はまもなく完売らしいのですが、差はなに？

やはり世田谷区ですので、仙川と比較すると高いというのがあるのではないでしょうか。
６０００万円台と４０００万円台とでは、購買層が異なるかと思います。

この物件に限らないですが、売り残っているのは、値段が高すぎて手が出ない部屋や他と比較して、部屋の眺望が悪い、間取りが好みではないなどがあるのが一般的かと思います。

>>1419 マンション検討中さん
駅力、駅距離、周辺環境、あとパーソナリティが薄いというのもあるかも。

マンマニさんのレビュー参考になりますね。ちょうど狙い目だとおもいます。住宅ローンもネット銀行使うと過去最低金利だと思いますので、総額より月々の支払額で御検討されることをお薦めします。

世田谷通りからもチラッと見えますね。売出し中の横断幕がちょっとなんですが・・
ここは私は車主体の生活パターンという人には便利そうに思います。環状八号線にもすぐ出られるし、ＩＣにも近いし。

しかし、電車主体だとたとえば雨の日（朝からザアザア降りなんて日）、祖師ヶ谷大蔵駅までのバスはないし、成城学園前駅行バスは世田谷通りの大渋滞でいつ来るかいつ着くかわからないしで、結局歩くしかないのか（三軒茶屋方面も大渋滞で結局電車利用？）と思う。祖師ヶ谷大蔵までは一方通行やら、細い道やらで送迎が大変そうだし（その点、同じウエリスでも入間町の方は成城、つつじが丘、仙川とバスで行けるし車でも往復しやすい。因みに「完売御礼」となりましたね）。それが躊躇する点です。

祖師谷商店街は仙川や成城よりも個人商店が多く逆に個性がありいいと思いますがね。

パーソナリティが薄いとは？住民の付き合い、ちょっとした日常会話がないとか？

>>1423 買い替え検討中さん
パーソナリティは「個性」「人格」といった意味だよ
この物件自体の特徴が無いってことじゃないかな

★1423 買い替え検討中さん
車での駅への送迎の場合は、ウェリスからだと、千歳船橋の方のほうが環八１本ですっと行けると思います。世田道に出ずに環八には出られるのその方がストレスの無い道で早いのではないかと思います。

お値段の割には、よく出来たマンションだと思いますよ。

私は環八と城山通りの渋滞がイヤなので普段は祖師ヶ谷大蔵を使います。
駅まで一方通行はありませんし、渋滞する道路は通りませんから。（みずほ銀行前にロータリーもありますし）
千歳船橋へは城山通りが駅手前の交差点の右折車で渋滞しますし、帰りは環八を渡るのに結構時間がかかります。※早朝や夜遅くであればこの限りではありません。

売れ無さすぎでしょ…

えっ？このマンションの販売まだやってたんだ…
ここのデメリットは時間が解決してくれるものじゃないしね…

もう3年くらい経ちますか…
デベも諦めてるんじゃないかな

いよいよやばいっすね
完売しないと中古が売れない

ここと芦花公園の物件はまじでやばいよ。
多分あと数年は完売しないと思われる。

住民板の書き込みも気になるところ
今から検討する人は値段で納得できるかどうか

世田谷の中では随分安い方ですが、東急線など高くても売れていることを踏まえると、人気エリアとそうでないエリアではっきりしてますね。

またまた久しぶりに煽りを予感させる書き込みが増えてきました。
そういう書き込みにはスルー進行でお願いします。

>>1433 マンション掲示板さん
安くても売れないってもうどうしようもなくないですか？

東急線の用賀、桜新町の物件は此処より2割以上高いのに竣工前完売がデフォルトなのにね。
やはり駅遠はダメだ。

駅遠であってもバス便が充実しているとか、ブランド立地であるとか、そういうのが一つでもあればまた違ったかもね。
あと駅遠なのに祖師谷大蔵っていうのもマイナスに働いているかも。
これが自由が丘15分とか二子玉川15分とかならこうはなっていなかっただろう。

>>1436 マンション検討中さん
用賀、桜新町はブランドエリアだし、祖師谷大蔵とは比べられないです。

引き続きスルー進行でお願いします。
（東急エリアを引合いに出す投稿は以前から同じです。）

>>1439 通りがかりさん
もうそういう頑張り方するしかないですよね！
踏ん張りどころです！

今ってどれくらい値引きしてくれるんでしょう？

1441さん　良い買い物ができたと思いますよ。おめでとうございます。資産価値は皆無にはなりません。これから新築が安くできるはずはないので、中古のマーケットは安定すると思います。販売当時に購入しても、途中で値引きされて購入しても、中古になったときの価値は同じです。あと、売却をかんがえなければ資産価値は関係ないです。毎月のローンが無理なく支払えれば夢のマイホームです。

>>1441 マンション掲示板さん

いい買い物しましたね！

>>1441 マンション掲示板さん
歩き倒す、住み倒す覚悟があれば
含み損や悪評にも耐えられますよね！

つまらない煽りなどは引き続きスルー進行でお願いします。
餌や燃料の投下はお控えください。

後残り３戸、頑張れ～

>>1443 購入経験者さん
新築が安くできるはずがないという根拠はなんですか？
適当に発言する営業担当でないならば、
その長期的な視点に立った根拠を教えてください。

残り1戸!! ご検討中の方はお早めに!!＾＾
3月には南、南西側の桜も見頃になりますよ?

>>1449 匿名さん

土地価格の高騰、原材料費の高騰、人件費の高騰（東京オリンピック、大阪万博、各所で予定される再開発等による人材不足）を考慮すると、この市場のまま行くと新築価格を下げられる要素が全く見当たらないのですが、逆に安くなるかもしれない根拠をご教示いただいてもよろしいでしょうか。

NHKの全国ニュースが大きく取り上げていたように、駅近マンションを選択するべしか。新築に限らず、中古狙いにしてもあてはまる

>>1451 入居済みさん

当事者ではないですが、なんかずれたことを言ってるから教えてあげましょう。

原材料だの人件費だのが不動産価格に与える影響なんてごく僅かです。所詮は需要と供給のバランスで決まります。

大局的に見て人口減は変わらないので、需要は減ります。そして供給できる土地は首都圏近郊でも増えます。リンク見れますかね。

https://magazine-how--ma-com.cdn.ampproject.org/c/s/magazine.how-ma.co...

需要は減って供給余地が増えるから、当然不動産価格は下がります。そして価格下落の影響は郊外から生じます。上記リンクの通り生産緑地の多い世田谷のこの辺りは完全に郊外扱いです。

ですので残念ながらこの物件の資産価値は低いと言わざるを得ないでしょう。しかも最寄り駅に魅力が無く、しかも徒歩15分もかかるんですから、資産価値は…残念でした。

小田急線で各停駅、駅から遠い、、、成城や経堂ですらリセールは厳しいですからね

ワンパターンの駅遠コメントが出始めましたがスルー進行でお願いします。

>>1455 通りがかりさん

多分営業の方だと思うのですが、ワンパターンでは無い、1453のリンクの2022年問題(生産緑地の大量供給による資産価値の下落)についてどう思うか教えて欲しいです。

世田谷や練馬などでも駅徒歩5分とか利便性抜群の立地は、そもそも生産緑地になっておらず、生産緑地をみていくと、駅近でも、世田谷線といったローカル線もよりだったり、駅から15分以上など、投資やマンションに向かない立地が生産緑地になったので、そこまで、生産緑地の影響は受けないといわれています。

実際に駅から徒歩５分圏内で、生産緑地はあるのでしょうか？
まとまった土地でないとマンションは建てられないので、すでにデベロッパーが競合で買い入れしているので、それほど大きく値下がりはしないのではないでしょうか。

また、東京の人口は２０２５年をピークに減少に転じると言われています。都心３区（中央、千代田、港）は、2040年まで人口増加が続くと言われています。世田谷区は2025年までにピークを迎えことでしょう。
ですので、あと５年は大丈夫そうな気がしています。

>>1453 第三者ですがさん
原材料費や人件費は新築の場合は不動産価格に大きく関わりますよ。


そうです。需要と供給は大事です。地価も生産緑地だろうが結局立地条件次第。
条件が良ければ入札になり現状宅地より高くなる可能性もあり、悪ければ安くなる。

マンション建てれるような広さや地形の生産緑地が宅地転用される割合もどれくらいかもわかりませんよ。

ついに完売しましたね！