ウエリス世田谷砧ってどうよ？

1255: 匿名さん　

「東京では富士山が見えたり、有名公園が近くにあったり、大きな総合病院がそばにあったりするのは、付加価値がつくそうです。」

おっしゃる通りです。
おまけにここは、花火に桜がつきます♪

私達は何と言われようが、気持ちの良いマンションで、穏やかな生活をしています＾＾
富士山の初冠雪も発表され、また雪を冠した美しい富士山を見ることが出来る季節になってきました。

1253: 匿名さん　ではないですが、
ウェリスをご検討中の方々、どうぞ前向きにご検討頂ければと思います。
生活のしやすい、気持ちの良いマンションだと思います。

ここの住人さん、景観のことばかり推してるけど、低層階の人かわいそう。
他にいいとこありませんか？

>>1262 匿名さん
色々な場所から見える富士山、小さくしか見えない花火とかではなく、
ここの売りは安いことです。
安いには安いなりの理由があるのですが。

展望が良いとあるがそんなもんぶっちゃけ普通
だいたいのマンションで4、5階以上になれば西向きは富士山、東向きは東京タワーやスカイツリーが見える
花火だって玉川地域のマンションならもっと綺麗に見える部屋は多い
桜はどのレベルのことを言っているのか分からないけど、どこにでもあるよね
そこまで展望を重視するならタワマンの住めばいいと思います

皆さん、
しばらく静かだったのに、また板荒らしの有象無象が出て来ました。
ネガキャンの若葉マークは、ほとんどがその類です。
単独もしくは数人の憂さ晴らしの愉快犯ですから、エサをやらずスルーしましょう。

二子の花火はネガキャンが小さくしか見えないと書いていますが、とんでもない！
小さな花火もそれなりの大きさに見えましたが、
大玉になると、NHK技研ビルの一片の長さ程の大きさに見えますから
かなり大きいです！

現場も見ずに、小さくしか見えないという嘘のコメは、
板荒らし以外の何物でもありませんね！

距離的に大したことないと思うけど、
たかだか年一回の花火でここまでムキになるってことは本当に他に何もないんだな。

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

>>1267 匿名さん
確かに。住環境や利便性より年1回の小一時間の花火を優先する人なんているのかね？

ここのマンションの様に電車通勤もバス通勤も辛い立地って
23区の中でもなかなか無いですよね。

ここの住民さんの見栄を信じて入居してみたら
全然花火が見えなくてびっくりしなければいいですが。
そんなに大きく見えたのなら花火の写真をアップしてください！
NHK技研も一緒に写っているのがいいですね！
よろしくお願いします！

>>1269 名無しさん
いませんね。そもそも販売当時売り手は富士山が期待できると言ったけど、花火は打ち上げ地まで自転車で19分と書いてあって、見れると言われたことがないです。

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

上のコメントで世田谷は駅遠でも価値のある物件が多いとあるけど、それは東急沿線に代表されるようなブランドエリアの話だよね
二子玉川15分や自由が丘15分など資産性のあるエリアは多いが、祖師ヶ谷大蔵15分のこの砧エリアはそうではないよ
ブランドエリアではない地域では駅近、利便性が良くないと成立しない
勘違いしないように

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

エサ＝荒らし投稿に対する異論・反論・オブジェクションの事です。

花火の写真、楽しみですね！

まだ花火ネタ？
部屋から一応見える程度の花火が、住民が考える1番のこのマンションの売りなの？
他にありませんか？
これだと低層階の方が惨めすぎますよ！

>>1273 匿名さん

世田谷のブランドエリアってなると、
瀬田、奥沢、深沢、等々力、太子堂、北沢、代沢、三宿、駒沢、尾山台、上野毛、玉川、用賀、中町あたりかな？

>>1278 評判気になるさん
あと成城を忘れてる。
でも、この物件と関係ない話だよね。

>>1279 匿名さん
成城は最近は落ち目な気がする
値崩れも激しいし
都心から遠く、かつ小田急沿線というのがネックになっているのかも？
それでもまだまだ周辺の他地域に比べればブランド力はあるとは思うけど

一概に駅歩15分といっても、どんなルートを歩くのかで随分違う。フラットではあるがほとんどが歩道のない車道脇を車、自転車、対向者等を避けながらの歩行となる。雨の日だとそ相当ストレスだろう。少なくとも私は二度と歩きたくない。自分の足で歩いてみることを強くお勧めします。

>>1278 評判気になるさん
下馬も入れていいんじゃないでしょうか。
祐天寺や学芸大学徒歩圏でオシャレで人気の街です。
あと玉川田園調布は外せないでしょう。

>>1266 匿名さん
論より証拠。
ネガキャンしている人達に>1266さんの家からの花火の写真を見せてやりましょう！
このまま黙っていると>1266さんが嘘ついているように見えますよ！

下馬、野沢もブランドエリアだね。元閣僚や元首相も住んでいるし。地味ながら東玉川、奥沢、深沢あたりもかなりの高級感がある。
成城は今でも六丁目に限れば豪邸が建っているけど、エリア的に凋落が激しいから、今ではもはや経堂、赤堤、代沢よりも格下かな。

>>1284 匿名さん

車通勤の戸建街の方々と一緒にしないほうが…ここは一般人向けの集合住宅ですし

>>1284 匿名さん
確かにその辺は著名人が多く住んでますよね。
東深沢小、中町小、等々力小なんかは運動会などで保護者に有名人が非常に多いと聞いたことがあります。

>>1281 匿名さん
確かに道も狭いですしね。
夜は暗いし、日中でもどんよりしていて、爽やかさとは対極にある地域なのかなと感じてしまいました。

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

どなたか値引きの情報ありませんでしょうか。竣工して時間も経ってきていますので（1月で1年経過するので「新築」も謳えなくなります）。ご存知の方いらっしゃれば。

https://mansion-value.com/wellith-setagayakinuta/

とても参考になりますよ。

>>1290
路線価×専有面積
で土地部分の価格をだしてる。
これが参考になると思う方々にこそ、このマンションは相応しい

このマンション、まだ売れ残ってたんですか？
私が検討していた時はかなり前なんですが…
やはり立地、環境がネックになってるんですかね。

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1292)にエサを与えないようにお願い致します。

世田谷区のマンションは、ここに限らず完成在庫が多くなってますよ。
世田谷区でもブランド力のある東急沿線と都心近接のマンションは渋谷区や港区のマンションと同じような価格でも売れますが、
近年は購買層の都心志向が強くなっているので、小田急の経堂以遠や京王線下高井戸以遠は販売に苦戦しているようです。
端的にいうと、環境が良くても交通利便性が良くないマンションに関しては、いまの価格だと高すぎなのだと思います。
郊外でも東急沿線だけはブランド力があるので割高でも売れているようですが、私は池尻大橋のマンションを売って賃貸に移りました。
もうちょっと安くなったらまた世田谷に戻るつもりです。

駅遠の代表みたいなプラウド世田谷千歳台ですが、早々に完売したみたいですね。

この物件やリーフィアの売行が関係したかは定かでは無いですが、5丁目の東急「ブランズ世田谷砧」は分譲ではなく賃貸に変更になりました。
物件名も「ライトテラス世田谷砧」と変更されています。

駅から遠いんだよ
近くのサミット高いし

ここに越してきて（南西）日当たりの良さと冬の暖かさにびっくりしています。夏場は暑いかもしれないと思いましたが、とても明るいのですが、太陽が高いので部屋の中には少ししか陽が入らず、大丈夫でした。冬になるとキッチン奥まで陽が入ります。
9時半くらいから陽がバルコニーに入り始め、お天気の良い日は半分以下の温度の床暖でも暑いくらいなので、現在日中は床暖も入れておりません。先日友人が来た時に暖房は一切入れず窓を開けていたのですが、その暖かさに驚かれました。冬に入ってから、エアコンの暖房はまだ一度も使用していません。光熱費が以前住んでいたマンションよりぐっと落ちました。

全く売れませんね。
なぜなんでしょうか…

駅から遠い
周りに何もなく利便性が低い
そもそもこのエリアが人気ない

生活の不便さもあるが、リセールや賃貸を考えた時に怖くて手が出せないといった感じでしょうか。
駅遠でも東急沿線ならまた違ったのかもしれませんね。
まあこの価格では買えませんが。

>>1298 匿名さん
そんなもん南向きの高層階ならどこでもそうだろ

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1300他)にエサを与えないようにお願い致します。
文章中に同じキーワードを毎回使っているので同一人物の荒らしだとおわかりになるか思います。

>>1301 匿名さん
たしかに！笑
特別このマンションのメリットではないですね。

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1303)にエサを与えないようにお願い致します。

>>1298 匿名さん
南向きや西向きの陽の当たる部屋ならどこのマンションもそうなりますよね…
それしか良いことないのですか？
このマンションを擁護している様に見えて、実はディスっている様に見えてしまいますよ！

>>1300 匿名さん
これといった決め手に欠ける物件、立地ではあるので、悪い面がどうしても目立ってきてしまいますね。
ただ世田谷区において、この価格は非常にリーズナブルなので、そのうち売れるのではないですかね？

安いけど売れないのは、それでも割高感があるってことかと。

という事は、八割五分の購入されたは方々は割高感を感じていない経済的に余裕のある方達ってことですかね。

>>1308 匿名さん
世田谷に家が欲しいけど、他に手が出なかった人達がほとんどでしょう。
経済力があればここは買わないかと。

なるほど、
ただ12月上旬にモデルルームを見に行きましたが、駐車場の車のナンバーはほとんどが世田谷ナンバーでしたからこのマンションを購入された人も世田谷から世田谷のお引越しのようです。お天気の良い日で、NHK技研のビル以外まわりに高い建物が無いせいか、広々とした景観の良いマンションだと思いました。駅遠を除けば、買い物にも不便がありませんし、共用部も充実しているし、印象は良かったです。

東急沿線なら駅遠でプラス2000万とかでも全然売れてるのにね
なんでここは売れないんだろう
世田谷でこの価格はかなり安いと思うんだけどな

まあこの手の物件は地元民以外には需要ないな。
世田谷に住みたいって人間は東急に流れる。

>>1311 匿名さん
この値段なのに売れないのは小田急沿線だからではないですか？
東急沿線なら多少は変わったかもしれませんね。

小田急沿線でも価格付さえ間違えなければ売れると思いますよ。

>>1312 匿名さん
だからその東急の物件を買えない層がここのような物件に流れてきてるんだから、その内売れるよ

>>1315 通りがかりさん
そういう層の人にはもっと値引してあげないと。
もう買っちゃった人には値引の件は内緒ですが…

まだ値引きは無いようですが、時間の経過と共に値引きがあるのは別に珍しい話ではないでしょう。条件の良い部屋から売れていきますから、値引きを待つか部屋を取るか、どちらを取るかの問題です。
わざわざ公表しなくても、どこの物件でもある話です。

こんな1年以上売れ残っているマンション
値引きしてでも早く売ってしまった方がいいんじゃない

それは売り主の判断

まだ売れてなかったんですね。
私が検討していたのは2年くらい前なんですが…
この物件を立地や地域性含めて魅力的に感じることができず断念しました。
結局ここよりもだいぶ高かったですが等々力の方の物件を購入しました。

>>1313 匿名さん
小田急でも下北や経堂なら価値はあるよ
ただ祖師ヶ谷大蔵は厳しいね
都心から遠く、しかもここは徒歩20分近く
ここまで来ると世田谷っぽさも皆無で、郊外の何もない地域って感じだからね

経堂駅徒歩10分のパークナード経堂は大量に売れ残って、完成から2年経って買取業者にバルク売りしたよ。

>>1322 匿名さん

あそこは純粋に高すぎでしたね。
このマンションがあの価格だったら一部屋も売れてないかと思うくらいです。

パークナード経堂は高すぎだった。築2年超となってバルク売り後に未入居中古として値引き販売されている。それでもまだ、58平米6000万円と坪単価330万円超。あと1割ほど下げた価格で成約すると思う。

みなさん、前にも言いましたが業者や荒らしの煽りはスルー進行、燃料（エサ）を投下しないようにお願い致します。

駅からの距離の是非はともかく
小田急は去年のダイヤ改正から本数が増え混雑も緩和されて本当に便利になった、祖師谷は準急も止まるようになっていいことずくめ
車両が古いのばかりで激混みな田園都市線なんかよりはだいぶマシと思うけど

>>1326 名無しさん
小田急がいいのは確かでしょうね。
東洋経済の最強の通勤電車特集というので小田急が一位になってます。

>>1327 マンション検討中さん

小田急はいいんですけどね。
この駅距離だし、駅からは薄暗い住宅街を抜けないといけないし、なんでこんなところに作ったんですかね。
現地モデルルームも駅からの送迎なんかつけちゃって、駅までの徒歩の便が悪いの隠してる感じがしてどうなのかね。

小田急が通勤に良いというのは分かるけど、
ここは祖師ヶ谷大蔵でしょ？
しかもこの駅距離に砧アドレス。
何の価値も無い駅にただ遠いだけの立地だと思うけど。。。

購入者は駅遠を承知で購入。
駅遠を踏まえても、それ以上に魅力を感じた人達が購入している。
広さなのか、価格なのか、眺望なのか、それは人それぞれ。
私も家族も電車利用は一切無し、駅遠は一切問題なし。
家は、上を見ても下を見てもきりが無く、それぞれが納得して買えば良い物。
気に入らなければやめればよいし、気に入れば購入すればよい。
気に入らない人がいつまでもネガキャン張っても意味が無い。
気に入らない土地に建っているのなら他を探せばよいし、駅に魅力が無ければ他の物件を検討すればよいだけ。
ここに張り付く必要無し。

>>1330 住人さん
完全同意なんだけどもうこの手の人は言っても無駄、スルーしたところで書き続けるので面倒ですが削除依頼をし続けるかほっとくかの２択しかない

なぜ売れないんですかね…？
価格も他と比べれば相当安いですし、
駅遠だって世田谷ならこれくらいの距離の物件なんていくらでも有るだろうに。
なぜ他は売れてここは売れないのでしょうか？
ここまで売れ残ってしまったら資産価値がどのようになってしなうのか心配でもあります…

一応２３区内ですしね なぜ人気がないのか不思議

単純にブランド力（価格）が足りないですね。
不動産で一番大事な立地がダメなのだから、そこは妥協したとしてあとは何で評価しますか？自ずと答えが出てきます。

売れていない東京の大規模マンション10

・ザ・パークハウス花小金井
・ガーデシティテラス小金井公園
・ディスカバテラス
・蘆花公園ザ・レジデンス
・ブリリアシティ三鷹
・大田六郷
・レーベン多摩センターBeaut
・グランドメゾン江古田の杜
・ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂

完売はまだしていないが、売れていないマンションではない。

>>1335 通りがかりさん
大規模ではないから入っていないだけでは？
これだけ経っていて、十分売れていないマンションだと思いますよ！

ここは大規模の範疇に入っています

１３３６さん、
ご存知のようなのでお尋ねいたします。
ここはよく売れていないと書き込みがありますが、実際のところどれくらい売れ残っているのでしょうか？

>>1335 通りがかりさん
どうしようもない物件ばかりだな。
さすがにこれらよりはマシでしょう。

２００戸以上のマンション対象のランキングですからね。ここは対象外でした。

今時、売れてるマンションのほうが珍しい。
ここぐらい売れ行きが鈍い物件はゴロゴロある。
ここが特別売れてない訳ではない。
首都圏のマンション契約率は50%を切ったらしい。
どこもかしこもマンションが売れてない今、敢えて今買います？
って話でしかない。
ここの固有の検討の話をしようよ。

>>1341
> ここの固有の検討の話をしようよ
竣工後1年経過した物件スレだとどこもそうだけど情報としては出尽くしてることもあるので後は売れ残りをネタにした煽り、嫌がらせの類の投稿ばかりになるのがこのマンコミュの「あるある」です。
過去50レス程度を見ればそんな投稿ばかりなのがすぐわかるかと思います。
本気で検討されてるのでしたら最初の方の投稿でも参考にして、後はこの物件は
完成済みで現物があるのですから直接確認もできるのでそれで決めたらいいだけかな
って思いますよ。
か、単に「売れてないネタ」を単に助長・煽りたいだけだったらあなたもそのお仲間ってことですからご自由にどうぞ。

何度も投稿しますが、ネガキャン投稿への反応は格好の燃料（エサ）になりますのでスルー進行でお願いします。

ここを検討してるのですが、駐車場の空きはあるんでしょうかね。

>>1346 マンション検討中さん

MRに電話してくださいね

完成後１年以上経ってるのに２５／１８２戸も残ってるとは。
変な業者にまとめてバルク売りされないといいけど。

ここのモデルルームに2回いきました。中古もあわせてまだ決められないのですが、値引き情報はいかがでしょうか。2回目に訪問したのはもう半年くらい前になり、完成後の部屋を拝見しましたが、営業マンからは値引きのそぶりはありませんでした。最近訪問された方、もし情報あれば教えてください。

1348さん

残り25戸は何情報でしょうか。
先週ダイレクトメールできた情報ですと、まだ50戸ちかく残ってましたよ。

1349さん

私たちも夏頃見学に行きましたが、特に割引などは言われませんでした。

値引きについては、匿名の掲示板で真実はわからないでしょう。
向こうも沽券にかかわるので、一見の訪問者に、いきなり値引きの
話などしないと思いますよ。

ここのマンションに関わらず値引き交渉は、この価格だったら絶対に買う！と営業に伝えれば交渉は始まるものですよ。前提としては冷やかしじゃない事を信じさせないと向こうも上に相談できません。このマンションは営業側も顧客が買うと言っても疑心暗鬼になるレベルですからそこは大事です。

1350さん
しばらく前から公式HPも販売戸数２５戸になっていますから、もう残は２５部屋だけだと思いますよ。
第何次、第何期の表示もとっくに消えていますし、
SUUMOのHPでも
販売戸数のところには、25戸（うちモデルルーム使用住戸2戸）と明記されています。
残５０はありえないと思います。

50戸も売れ残っているのはさすがに笑えませんね
何が原因なのでしょうか…

1353さん

でも、先週届いたダイレクトメールで全戸の売れ行き情報、価格表が送られてきましたよ。
もし残り25戸でしたら、紙ベースなのですから事務所で修正し最新のものを送ってくれるはずですが。HPの更新ならタイムラグがあるとしても紙ベースの個別ダイレクトメールで間違った情報を送ってくるとは思えません。まして残りを多く見せることはしないはずです。
争うつもりはなく、この物件が気になってずっといろいろ見てましたので、誰かの参考になればと思い正しい情報を流したつもりでした。

プラウド世田谷砧
始まるね！

25戸で平均価格が6000万円以上ですから、小規模なマンション一棟売るのと同じですよね、しかもそこそこ高額帯。営業マンのモチベーション次第でしょう。

1355 通りがかりさん

正確な戸数は分かりませんが、残りは２０数戸のはずです。
駐車場もまだ空きはあるようです。
今週も引っ越しの方がいらっしゃいました。

このマンションは、祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分がネックなのかもしれませんが、小田急線は複々線になってからは混雑も解消され便利になりました。
眺望も素晴らしく、買い物にも不便はありませんし、とても静かで住環境として落ち着いていて気に入っています。
１年住んでみて、とても住みやすく良い買い物だったと満足しています。

>>1358 購入者さん

販売会社が変わるって、郵便で来たけど、
重要なお知らせがあるって、
何かと思ったよ。。。

>>1359 匿名さん
バルク売りか…
ゲームオーバーですね。
さすがにこの規模で50戸売れ残っていたら厳しいですからね。
もし検討している人がいたらラッキーですね。
1000万くらい安く売りに出ると思いますよ。