阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

1100です。

更地＝宅地のことです。失礼しました。

キッズウイングはもはや徒歩圏内というよりは、バス圏内ですね。
あの宅地まではとても毎日歩いて通えたものではない。
バスか原付か電動自転車必須～

彩都の環境と小中一貫校の人気で売れるか、かなり苦戦するか見ものですね。

しかし阪急の第３期建売は早くも８件中5件が契約済みで、残り3件となっていますね。
出せば売れるという感じ・・・

ただ第４期販売エリアは、フロントでも一番の高台のためどうなるかこちらもまた
見ものですね。

今からここを買うのは躊躇しますよね。子供は中学生迄です。今小学生高学年ならやめとくかな。赤ちゃんや幼稚園なら10年前後は楽しめるでしょう。

なんのこっちゃぁ

積水ハウス：コモンステージ彩都の価格帯がＨＰに
公開されましたね。

一言：高い～～～！
　　　あの高台、フロントより更に高台でこの価格
　　　
　　　積水強気～～～！ですね。

2393万円(1区画)～5345万円(1区画)
最多価格帯：3400万円台(4区画)

>>1105
出来る限り高値で売りつけるために、ガーデンフロントの大阪ガスと阪急の土地が概ねなくなるまで、販売開始タイミングを見計らっていたんだと思いますよ。

でもこの値段では円滑にさばけるはずもなく、早晩値下げする事になるでしょう。

ガーデンフロントと比べても醜いけど、同じ積水系の彩都粟生南のマストステージ（坪単価30万台）と比べて、更に駅から遠くて急坂登らされるとんでもない僻地なのになんで遥かに高いんやって話になりますわなｗｗｗ

彩都粟生南７丁目の積水ハウス開発の宅地販売も
かなり苦戦してましたからね。
今は完売ですが・・・

キッズウイングはかなりの高台なのに、７丁目よりも
同額かまだ高い！

どうなるか静観ですね～

第４期も残り１戸となりましたね。

ほんと出せば売れる！ってな感じで阪急笑いが
止まらないですね～


第五期と積水のコモンステージ彩都が競合してきますかね？
ただ建売vs条件付き宅地販売なので、ニーズが違うか・・・

コモンステージ彩都のスレも立ち上がりましたが、すでに
否定派が白熱していますね。相変わらず彩都エリア貧乏住民を
傘に・・・

フロントで同じ論理を展開していた方が、コモンステージ彩都
にも出没ってなか感じですかね（笑）

見ず知らずの他人様を貧乏住民って・・・貴方より金持ちかもしれんのに。
こういう大人に育てられた子供って、どういうふうに育つんでしょうか。かわいそう・・・

>>1111 匿名さん

同感です。

積水のコモンステージ彩都が彩都エリア人気にあやかり、今日公式ホームページを見るとすでに
宅地販売（条件なし）エリアが成約１件申し込み２件になっていますね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...

フロントの建売か、コモンステージの宅地か迷うところです・・・

コモンステージ彩都も建売開始しましたね。
フロント第５期と、もろバッティング！

しかしコモンステージは４９００万円～５５００万円と
高飛車なので、フロントに軍配が上がりそうですね。

高台だは、無停電でもないは、値段は高いはで積水に勝ち目無し
ですね。

>>1114 匿名さん

そもそも土地の大きさも違うし、昭和の建売と積水比べる時点でどうかと思うよ。
同じ車というだけで、クラウンとカローラを比べているようなもの。

判りやすく比較するならば、みのり保育園そばに前に建った6戸位まとめて売り出した積水の建売と、フロントやテラスの建売を比べて見たら良くわかる。
外観、外構から比較にならないと思うが。

>>1155
残念ながら、この場合カローラは積水のほうだからｗ

ガーデンフロントは、電線地中化、化粧擁壁、インターロッキング歩道、カラー舗装、景観街灯（LED）、見晴らし公園などコストかけて街並みみつくって景観に拘った開発をしているが、積水キッズウイングは付加価値ゼロの山の上の何の変哲もないコストダウン造成。

上物の価値なんて20年もしないうちになくなるから、街並みのほうが遥かに重要。

１１１７さんに１票
上物より土地の価格ですよ。

誰も検証しない、できないでしょうけど、１０年後転売しようとしたとき
土地の価格の低さにコモンステージ購入者は愕然とすると思われます。

>>1118 匿名さん

カローラ店でクラウンが買えない奴の言うセリフにそっくりだ。燃費を考えて〜、小回りが利いて〜、将来売る時下落率が〜（笑）

確かにこだわりを満載した阪急のガーデンフロントをベンツとすると、単なる山の上のコストダウンの積水のキッズウイングは軽自動車ですね

1119さん

1118さんが言いたいのは、買えないんじゃなくて、買える人はこの価格付けに疑問を抱くということでは？
明らかに高い値付けであることは確かでしょう。

いまの価格では何人かの情弱が買うぐらいで
なかなか売れないでしょう
結局は値下げするのだろうから先に買った人はババくじ

この値段で高いなんて言っていたら、もう北摂では森町に住むしかないな。
たかだか5000万強。

はいはい

1123さん

　皆さんが指摘していること、まだわかっていないみたいですね。
　この書き込み同じ人ですよね～
　５０００万円出せる人はここを買わないってこと。条件が悪すぎて
　周辺の宅地・建売の販売価格もばれているのに、わざわざここを買
　わないということですよ。

　趣旨を理解しましょうね。

　ちなみに我が家は粟生南で６０００万でしたが、コモンがその時販売されて
　いてもあの高台に５０００万円は出さにということです。

はいはい、お前の言うことは正しい正しい、あなたが一番！、あなたが言うことがこの世の正論ｗｗ








これでいいか？

>>1126 匿名さん
そのとおり
わかってるなら最初から絡むな
愚か者めが！

＞1127　つ鏡

１１２７さんに１票

１１２６さん、かなりうざい。品もなさそう。
単なる暇つぶしのスレ荒らしの方ですね～

1129さん、かなりうざい。品もなさそう。

>>1125 匿名さん

では、どこを買うのだろうか？
車で生活するには高台なんて関係ないし、電動自転車かあれば関係ないし、フロントの北側に比べても学校はまだ近い。

フロントの北側よりも余程マシだと思うが。

遥かに街並み、景観にこだわっていたガーデンフロントが4000万円台半ばでしたから、より山奥なのに何のこだわりもない高いだけの積水が売れるわけがありませんね。

>>1132 ご近所さん

昭和建設と積水比べたら妥当な金額差。
見た目のカラー歩道に拘るか、土地の平面を優先するかの違いでは？
建物をマシな方を選ぶか、外観を拘るかの違いだけ。
新興住宅地は後から買う程条件悪くなるのが一般的なんで、フロントも積水も何ら変わらないですね。100歩譲ってガーデンテラスあたりまでがギリギリマシな状況でしたね。

山の上と皆言っているが、新箕面が出来たら通勤は圧倒的にバスで新箕面に出る人がメインになるかと思います。
そうすると、バス停までの距離、高低差を考えると積水の方が圧倒的に便利。

フロントが良いのは、南側擁壁列と公園近辺の眺望がある土地だけが辛うじてマシなだけで、後は積水以上に条件が悪い土地だとおもう。

せきずいはうずえいぎょうがひっっしぞい

彩都買うなら千里中央、桃山台、緑地公園、北千里、山田、南千里あたりの方が良いと思うけど。

桃山台、南千里、山田はここ最近の人マンション乱立で人も車も増えて車移動が糞、ゴミゴミしすぎ。千里中央なら駅より北側、北千里は比較的まだ良い。緑地公園は論外。

１１３４さん
なぜ、皆が新箕面駅向かうと？？？
彩都→南茨木軽油で京都・梅田方面もありますし、門真まで行って京都方面・
京橋方面の方もいます。

また宅地にフロントと比べると工夫はなにもされていないですね、かつ高台。
あの高台行かれたのであれば明らかに気温が夏でも少し違うの気づかれました？
冬は雪が積もりますよ。彩都西から彩都の丘学園の道も昨年雪でスリップ事故が
あり、スタッドレスかチェーンでないと登れませんよ。
ましてや、繰り返しになりますがあの高台。急こう配な道、なかなか大変
かと思います。
街灯も建設されていませんし、電線は電柱使用だし、どう見てもフロント
のほうが軍配があるかと思います。
かつ値付けが高い！坪５０万円は、別の方も書かれていましたが茨木側ダイワ
宅地エリア、彩都粟生５，６丁目、ガーデンテラスまでです。
あの地の利で同じ価格帯は、どう見ても高めの設定だと言わざるを得ません。

しいて言うならば、フロントよりは宅地内の勾配が比較緩やかなので、極端な
ひな壇になっていないということですかね。
しかしひな壇がないということは、山側の宅地は景色が見えないので、高台を買
ったメリットがなくなりますね。

みなさんいろんな意見を参考に後悔の無いように・・・・

１１３４さん
一度、コモンステージ彩都からフロント最北端エリアまで下ってみてみては？
「えっ～、こんなに下ってやっとフロントに到達するの！」と感じると思います。

それだけ高台であることは間違いありませんよ。
コモンができたおかげでフロントの高台がかわいらしく見えてきています。

ますますフロントの北側最終戸建分譲エリアは売れるでしょう。
あのエリアは苦戦すると思っていたらしいですが、コモンができたおかげで
阪急は笑いが止まらないかもしれません・・・

>>1137 匿名さん
全て彩都よりマシw

>>1137 匿名さん
買えないだけだろ？

＞1141　つ鏡

>>1136 匿名さん

お馬鹿さんが考え付くような答えだな。
土地半分で3階建極小住宅しか建たないよ。言うのは簡単、お金は有限。

>>1136 匿名さん
同じ予算でなく、高い金額出してでもそれらのエリアの方がいいという意味でないの？