マンション総合問題何でも相談

１００さんの意見を管理組合に反映させ、これを機会に、マンションが、
長く、資産価値を維持できるように、協力できる、システム化を図ります。

>101さん
頑張ってください。

６９さん
売れないシンガー・ソングライターだって、今時そのような意味の通じない詩は書きません

最初からこのスレを読んでいただいているのですね。
ありがとうございます。
何か感想等ありましたらご意見をお願いします。

専有部分内の給排水管、給湯管、ガス管等を管理組合として
やることを考えているマンションはありませんか。
それに対する取り組み等を良かったら教えてください。

管理組合としてやることはできるとなっていますが、その費用については
各区分所有者の責任と負担で行うとなっていますね。
配管類を共用部分とすることはできないでしょうが、費用の負担に
ついては問題はないと思われます。

給排水管の周期としては、水道用で３０年～４０年、但し給湯管は
周期は短くなります。
排水管で３０年前後というところです。
できれば３５年で共用部分の配管と一緒にやる方が価格が抑えられるので
３５年で一緒にすればいいと思います。私の感想です。

エキスパンションジョイントが外れると怖いね。

うちのマンションでは、託児所に補助金を出していました。
管理規約には定めてありませんでしたが、共用部の施設です。
その賛否については、どのように思いますか。

今までは標準管理規約にもコミュニティ条項があり、各マンションでも
管理費からの出費は一応認められてはいました。
それが今回難産の末標準管理規約からコミュニティ条項が削除されました。
うちの場合、管理費から例えば理事長等が自治会との懇親会や忘年会に参加
した場合の会費や各種クラブの協賛金、子供会や老人クラブ、共同募金等への
出費はしたことがありませんでしたので、今度の総会で削除することにしました。
管理費はあくまで管理組合のために使うのが基本ですから。
託児所に補助金をだしているということですが、みんなから徴収している
管理費から一部の者しか関係のないものに対して出費するのはおかしいでしょう。
なにより管理費の使いみちは規約に規定されているのではないですか。
託児所が共用部分としてあるのはいいんですが、費用の負担は各個人がやらなければ
おかしいでしょう。
うちにも子供用プールがありますからね。しかし、経費はそれを使う子供の親が
支払うことになっています。但し、一部水道料だけは管理組合が負担しています。

集会室やゲスト駐車場、ゲストルームを使用する場合も使用料を
支払っていますからね。
託児所は共用部分ですよね。規約に入れておく必要はあります。
託児所に預ける場合は、料金はその親が支払っているんでしょう？
そこを借りている者に対しては託児所の使用料を取るべきです。

託児所や子供用プール、ゲスト駐車場やゲストルーム等がマンションの
施設としてあるのはそれがそのマンションの特徴でもありますのでそれは
それで価値があるものだと思います。
しかし、使用料は取る必要がありますね。
ただそこの維持費については、管理組合負担になるでしょうね。

管理会社で工事や点検のキックバックを取ってない
ところがありますか。
九州では、東福互光がキックバックはとってないということですが、同じ
互光グループもキックバックはとらないで、事務管理だけで
会社を運営しているのでしょうか。
そういう管理会社だったら、不要な工事を勧めてくることはないのだけど。

皆さんのご意見、ありがとうございます。
原則、利用者負担ということですが、でも、管理規約に記載がある場合は管理費から維持費は支払うことができるということですね。

維持費というのは、電気料金や水道料、修理代、備品ということになりますね。
それを利用して利益を得る方も出てくると思いますが、その方の費用は
託児を依頼する託児料から出すべきですね。
うちの子供用プールは利用者が少なくなってきた時点でロータリー駐車場に
変更しました。
しかし、プールを利用する家庭の利用料金は２，０００円程度でしたよ。
監視員はつけなくて、交替でそれを利用している親がやっていたようです。
料金は大した金額ではないでしょうから、結局は管理費からの支出が多かった
ようです。

＞互光グループもキックバックはとらないで、事務管理だけで会社を運営しているのでしょうか。
　マンション管理業協会のHPに会員企業の決算書が載っています。
　管理部門売上高／管理戸数／12／組合員数＝各組合員からの月額売上高です。
　管理部門売上高／管理戸数×戸数＝その管理組合からの年間売上です。
　年間売上－年間管理委託費＝工事・設備点検等の売上です。
　自社で工事をしない場合は、工事売上＝手数料です。
　子会社に手数料が入るようにしている場合は、この数字には出てきません。

　調べてみると面白いですよ。
　

>116さん
管理業協会のホームページは何回か見たことあります。
そういう観点では見たことないので、興味をもってみてみます。
情報ありがとうございました。

託児所があるというのは喜ばれるでしょうね。
当然保育の有資格者がやられるんでしょうね。

うちのマンションにはゲストルームがあり、宿泊施設があります。
大人１泊１，０００円で風呂もついているのでいいですよ。
離れている家族が帰ってきたときは、食事はマンションで行い
寝る時だけ、ゲストルームでゆっくりくつろげますからね。
フトンの準備とかもする必要もありません。
５人～６人家族でも十分対応できます。

最近は不衛生といいますね
ゲストルームもキッズルームも閑古鳥
いまどきそんなこと言う人いて驚きです