品川イーストシティタワー

>>548
もう値下がり中の古マンションのステマは勘弁してもらえませんか？興味ない画像とか貼って、普通に営業妨害。

>>547
皆さん、ここでウダウダ言ってないでまずはMRに行きましょう。週末は混雑してますから早めの予約が吉です。いい部屋は早めに売れてしまうから初動が大事。

>>552 匿名さん

もちろん、先々週行ってますよ。内予約もしてもらってますよ。

>>550 匿名さん

長い。必死すぎ。

>>550 匿名さん
>こちらが340、WCTが296という実数は妥当

なんで駅から遠いここの方が高いのが妥当なんですか？

駐輪場や駐車場は、テラスと共有ですかね？

>CTEのエントランスからあのコリドーのすばらしさ行かないとわからない。

立地や周囲のマンションの人気や中古価格の推移など冷静に見た方が良いように思います。

運河ビューとレインボービューってある意味贅沢な選択です。。西向きは、低層でも美しいと思う。

これが不動産としての一般的な見方ですね。しかも、ここのタワー棟は低層棟よりも駅から遠くなる。近所にあるのは発電所、出入国管理局、物流倉庫、コンテナ置き場、新幹線引き込み線。生活に必要なスーパー、医療機関、クリーニング屋は近隣に無く、教育に必要な小中学校は遠い。芝浦にも新築はあるのに、それを@340で買う人もいるんだということに驚き。

http://wangantower.com/?p=8966

特に品川の物件は現地を見学されましたか？
現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。
せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。
駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。
仮にも５〜６年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。

>>559
典型的なポジショントークで全く心に響かないし説得力なし

こんにちは〜
見合い部屋がないのはいいなと思います。
運河ビューは、日当たり最高ですが、西日はどのような感じか、、

絶景って、この辺りは足元の景色が悪すぎて評価する気にならんね。豊洲とか有明とか行ってみたらいいよ。本当の眺望ってどういうものかわかるから。

>>561 匿名さん
こんにちは。
日当たりは当然いいと思います。スミフのことだから、窓ガラスはいいのつかってると思いますが。ガラス好きなデベです。

>>563 周辺住民さん

運河ビューはやっぱり日当たりポカポカですよね〜
西向きなんで、西日だけどのような感じか気になりますね。ありがとうございます！

周辺環境スカウターというサイトで、ここをみたらスコアは1000-10000のなかで5584しかなかった。しかもこれはスーパーなど各生活利便施設までの直線距離で評価してるから徒歩距離だとさらに低いかも。普通はどこでも7000-9000は出るんだけど…

>>564 匿名さん
西側低層なら、水面の光の反射のほうを気にした方がいいかもですね。
テラスさんの場合は、バルコニー広いので問題ないみたいですが。

>>566
あと風も。運河沿いだから吹くときは吹くよ。

ちなみに豊洲2は8336ポイント、港南4は8787ポイント、芝浦3は9123ポイント、月島1は9083ポイント、有明1は6920ポイント、ここは5584ポイント。ここは有明より不便という…

>>567 周辺住民さん

ありがとうございます〜

>>537 匿名さん
>ここが坪340とかWCTの平均よりはるかに高いのを嫉妬してるんでしょ。

こんなこと書いて煽ったら荒れるの当たり前。嫉妬されてるとか自意識過剰。決して素晴らしい立地じゃないのは確かなんだから謙虚に健全な会話をしましょう。

駐輪場
駐車場
ごみ捨て場

は共通のはず。
あと共有施設。
エントランス2つも共通。確か

駅前か。。りんかい線からもモレレールの駅から近そうですね。
内廊下でしょうか‥

>>571 匿名さん

タワーなのに各階ごみステーション無いの？そんなはずない。タワーは各階ごみステーションありだよね。タワーは常駐管理、24時間警備だよね？全館モニター監視する防災センターもあるよね？考えてみればタワーとしては小規模だからいろいろ確認したい。

スーモだと、販売時期3月下旬、公式だと3月中旬だがどちらがただしい？

>>574 匿名さん
興味あるなら早くモデルルームいった方が良いですよ
中旬だとすると今週末くらいには事前審査通しておかないと行けないだろうし

一期まだスケジュール伸びるってことか。
客がたまらないんだな

結局、さすがに無理なんじゃない？この立地で大規模マンションを売るのは。
港南でさえ分譲時は僻地とか言われてたのに、その先の運河渡った向こう岸。
橋も島の両端にしか通ってないし、生活は極めて不便。

>>577 匿名さん

そんなに大きな島じゃないんだから両端に2本あれば十分でしょ。それにマンションから橋まですぐだし、言うほど僻地ではない。

結局、周辺環境の問題でしょ。コンテナトラックが目の前を縦横無尽に走り回っているのは、やはり気持ちの良いものとは言えない。

>>579 匿名さん

平日の昼間なんて仕事や学校、保育園等で大抵家にいないからトラックが多いとかあんまり関係ない。夜や土日はそもそもトラックなんてほとんどいなくて静かだしね。

まあトラックやコンテナ好きな人も中にはいるだろうから、好き好きじゃない。

入管経由のバスに乗ると、平日昼間は外国人が沢山乗ってますから、外国人好きにも良いですよ。

さーて3月中旬販売開始予定の一期予告は本広告に切り替わるんでしょうか！？

もうすぐ広告から一年経とうとしてるのにさすがにこれ以上延長したらまずいよ。

最初から先着順販売だったりする？笑

平日マンション前行ってみたら、トラックがバンバン走ってた。
検討するなら平日マンション前に二、三時間くらい立って様子見た方がいいよ。
営業マンはいいことしか言わないからね

港南5丁目の島は平日の交通量が多いですよ。コンテナふ頭へ行く大型トレーラーと清掃工場へ行く清掃車、立ち並ぶ倉庫に荷物を搬入搬出するトラック、それと都バスですね。かなり空気は悪いです。それと、新幹線の引き込み線は、このあたりは時速50㎞くらいで走行しますが、それでもマンションのすぐわきを走るので低層階はそれなりの騒音はあります。そして、一番近いスーパーはWCTのマルエツですが歩くと10分はあるので電動自転車必須ですね。小中学校は片道1km以上あるので15-6分はかかります。あと、この辺りにはクリーニング店がないので宅配サービスを利用することになりますが、タワーのセキュリティ上で集配が可能か確認したほうが良いと思います。飲食店は天王洲アイルにそこそこあります。

>>586 匿名さん
クリーニング店は運が挟んでポニーがある。郵便局も入ってる。
買い物は自転車使うなら品川商店街まで不自由ない。
小学校はその通り。でも私の小学校はもっと遠かった。
悪いとこといいとこがはっきりしてる物件だね。

これが坪320万とかないわ笑

>>588 不動産屋さん

こんなもの作って暇人だねぇ。

>>590 匿名さん
それだけ気になる物件という事なんでしょうか。
そこまでして貶めたい理由ってなんなんだろう？ここを下げてメリットのある人達って、どういう人かわかります？

まぁ仮に業者だとしても、これ自体は事実ではある笑
認めざるをえない

もう少し盛り上がってくれると良いのだが・・

むかし、WCTの板が火力発電所と入国管理局とコンテナふ頭と新幹線引き込み線に隣接と
大げさにネガられてたけど、ここはそう書いても大げさな表現ではないからなあ。

全部同じ島内にあるからね。

ここまで嫌悪施設があるマンションも珍しい

すごいよね、ここに住んでる人は何を期待して住んだんだろう

貶めたいとかは思わないけど、昔の人なので「えー、天王洲？」って感じに抵抗ある場所ですね。まあ、豊洲も台場もだけど。時代で地域イメージは変わるし、もちろん今はきれいになって住みやすくなっているのでしょうけど。

天王洲というより品川埠頭でしょう。駅は橋の向こうですから。

>>596
>>597
買わない理由？
買えない言い訳？
どっちかなww