東京23区の新築分譲マンション掲示板「品川イーストシティタワー」についてご紹介しています。
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品川イーストシティタワー

物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2023-10-01 21:00:35
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品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32

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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判

  1. 4751 マンション検討中さん

    スレ伸びてますね～！
    ここは西側の低層～中層が景色いいんんでしょうか？

  2. 4752 匿名さん

    西側高層のものです。
    西側は、低層の方が価格が高く、クルーザーなどを俯瞰でなく真横から眺められたりするので景色よいと思います。

    • 2
  3. 4753 匿名さん

    手巻き寿司に今夜しようと思います。

    • 2
  4. 4755 マンション検討中さん

    西側は3期くらいまでは高層の価格を高くしてました。今は、低層の方を高くしてますね。
    どちらも見ましたが、両方ともいい景色でした。
    低層は水面が近くに広がりリゾートホテルのようで、高層は空と運河の景色のバランスが良く、モノレールや車の動きがアクセントになってます。
    共に東側と違いうるさくはありませんでした。
    両方見て好みで決めるのがいいのではないでしょうか？

    • 2
  5. 4756 マンション検討中さん

    有り難うございます！
    西側の低層60～70平米希望なので運河を感じられるのは魅力ですね

    • 1
  6. 4757 匿名さん

    >>4756 マンション検討中さん

    こんな感じですよ
    キャナル直結の希少マンション(^｡^)

    1. こんな感じですよキャナル直結の希少マンシ...
    • 3
  7. 4758 マンコミュファンさん

    >>4757 匿名さん
    ありがとうございます。WCTの吹き付け面が見えるのが残念ですが、開放感ありますね。

    • 1
  8. 4759 匿名さん

    >>4758 マンコミュファンさん
    WCTの仕様書にはタイル張りと記載ありますね。

  9. 4760 匿名さん

    WCTは1階がタイルで2階以上は吹き付けなので、上の写真の白い部分は吹き付けですね。仕様はこっちのマンションの方が高そうです。

    • 4
  10. 4761 匿名さん

    >>4760 匿名さん
    なるほど、そういうことなのですね。
    では仕様書が間違っていたのではなく、タイル張りで正解ということですね。

  12. 4762 通りがかりさん

    >>4757 匿名さん
    凄く解放的で良いマンションですね！晴れた日にはリゾート感あって気持ち良いんだろうな～と思いながら一度検討したいと思います！

    • 1
  13. 4763 マンション検討中さん

    4758さん人のなりすまししないでください。
    質問したのは私です。

  14. 4764 匿名さん

    今一番安い部屋7500万は南東2階か。

    • 1
  15. 4765 マンション検討中さん

    >>4764 匿名さん
    えええ！早い段階で購入したものですが、価格、めちゃ上がっててビックリ

    • 2
  16. 4766 匿名さん

    >>4765 マンション検討中さん
    どのくらい上がってるんですか？

    • 2
  17. 4767 マンション掲示板さん

    >>4761 匿名さん
    不動産業界では2階以上が吹き付けなら吹き付け扱いです。低層階だけタイルを張っても耐久性は良くならないのですが、主にコスト対策として低層階だけタイルにしたりします。仕様としてはここみたいな全面タイルの方が高いですよ。

  18. 4768 匿名さん

    >>4767 マンション掲示板さん
    仕様書はタイル貼りですね。見た目はガラスウォールですが。

  19. 4770 匿名さん

    >>4767 マンション掲示板さん

    マン掲、
    こんなところでも隠れアンチ健在だな(^.^)

  20. 4771 マンション検討中さん

    ここの物件は吹き付けに該当するのでしょうか？

  21. 4772 通りがかりさん

    タイルはコンクリートと伸縮率が違うから、経年劣化による剥離・落下が問題。

    • 4
  22. 4773 マンション掲示板さん

    西向き低層めちゃくちゃ値上がりしてますね！

    • 5
  23. 4774 匿名さん

    ここは有明より安いんだな。有明が上がりすぎなんだろうけど。

  24. 4777 匿名さん

    >>4768 匿名さん
    WCTはガラス面とガラス面の間も吹き付けだから結構見た目が汚れてる。

    • 1
  25. 4779 匿名さん

    >>4767 マンション掲示板さん
    ここは全面タイルじゃなくて吹き付けですよ。。
    タイルは1階部分だけ。

    • 5
  26. 4780 匿名さん

    >>4779 匿名さん
    WCTと同じ簡易仕様なのですね。でも一階タイル部分は素敵ですよね。

  28. 4781 マンション検討中さん

    今時全面タイル物件なんて逆に希望しないけどね。
    大規模修繕の時に詰むでしょ
    全面タイル中古物件は将来の管理費が恐ろしいので除外だよ。
    逆に吹き付け希望。
    維持費のかかりすぎる共用施設もいらないよ。
    ここはその辺も踏まえて地に足ついた物件だよ。

    • 3
  29. 4782 通りがかりさん

    久々にココのスレ覗いてみるとめっちゃ伸びてるじゃん！と思って読み返してたら、まさかの有明とのマウント合戦w
    今になってなぜ有明！？
    数年前のシーサイド3兄弟との比較が懐かしいけど、ココは冷静に考えて有明は(良くも悪くも)比較対象にはならんでしょ！？

    • 5
  30. 4783 匿名さん

    港南よりは東品川の方が良いけど、東品川も有明には負けるような。特に有明は有明ガーデンができて一気に良くなった。

  31. 4784 マンション検討中さん

    西側低層の部屋って今いくらくらいで販売されているか教えて頂けないでしょうか？

  32. 4785 匿名さん

    >>4781 マンション検討中さん

    全面タイルの10年落ちより吹き付けの新築の方が管理修繕費高いけど。

    • 1
  33. 4786 匿名さん

    >>4784 マンション検討中さん
    MRに行って聞いてください。

  34. 4787 検討板ユーザーさん

    >>4784 マンション検討中さん
    スーモに出てますよー。
    西側7階67平米で8200万円
    すごく値を上げてますね。
    先日すみふの営業さんが、未販売30戸強だと言ってました。

    • 3
  35. 4789 匿名さん

    吹き付けのWCTは住民板で雨漏りが問題になってましたし、返って修繕費かかります。

  36. 4791 マンション検討中さん

    >>4783 匿名さん
    有明ガーデンを見てから家の近くにショッピングモールあるのはデメリットだなと思いました。地域外らしき人たちが騒いだりたむろしたり、ゴミ捨てたり‥治安も微妙。

    • 6
  37. 4792 天王洲住民

    営業妨害や名誉毀損な発言は辞めましょうね。
    出るとこ出たらアウトなこと言っちゃってる人、本当にやめた方がいいっす。
    ネット上なんか誰でも証拠抑えられる場所でやばい発言しちゃうお馬鹿さん、民事で訴えられたら負けて損害賠償請求されかねないですよ。
    タワマンだし、低所得者用ボロアパートとかじゃないんだから法律関係者がいるかもしれないって思っておいた方がいいですよ。
    内容証明送るくらい簡単なことですから。

    • 5
  39. 4793 匿名

    >>4785 匿名さん
    https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-201902...

    残念ながら全面タイルの修繕費は吹き付けと比較して5億程多いとの見方もあるようですね。
    業界では有名な話しかと。

    • 3
  40. 4794 名無しさん

    最近のタワマンは低層部を除いてほぼ吹き付けがメイン。それは大規模改修時にかかるコストも考慮したもの。
    1.2年くらいしか竣工時期の差がない隣の全面タイル張りのテラス棟と比べて、修繕積立金が今後どれくらい差が出てくるか興味深い。
    (ここでいうタワマンとは高さ45m以上の物件で、その高さ以内に目一杯詰め込んだ15階建てマンションが多いのも法令上の関係)

    • 3
  41. 4795 匿名

    最近入居したのですが、シーフォート周辺は勿論、界隈のロケーションが想像以上に凄いですね。

    1. 最近入居したのですが、シーフォート周辺は...
    • 12
  42. 4796 匿名さん

    >>4795 匿名さん
    夜景はやはり豊洲とか有明とかの方がきれいっぽいな

    • 3
  43. 4799 評判気になるさん

    豊洲も有明も嫌いじゃないけど、
    ミッドクロスだけはマジありえない。

    • 5

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