品川イーストシティタワー

>>3650 通りがかりさん

そうですよね。
西のホテルビューか東のお台場か。
東は騒音の心配もあるし一長一短ですね。

>>3649 マンション検討中さん
西側高層（20階以上）の部屋を内見しましたが部屋から運河はよくみえますよ。高い部屋なので空も広くなって解放感は低層よりもありました。

3652です。高層階の部屋なので空も広くなって解放感はありました、の間違えです。

りんかい線の新宿方面、モノレールの浜松町方面の混み具合ってどんな感じでしょうか？

>>3654 マンション検討中さん

色々な時間に乗ってますがスカスカですよ。

>>3654 マンション検討中さん
モノレール混み具合は時間によってですが、駅着いたらホームまですぐだから本当に便利ですよ。

ありがとうございます
都心でスカスカなんて夢みたいですね！
しかも何気にアクセスよさそうですよね

朝と夕方は浜松町方面モノレール、りんかい線ともに結構混んでますよ。都心にでやすいのでアクセスはいいですね。

>>3658 匿名さん
いやいや、モノレールの浜松町方面が混んでる？
ガラガラだし座れないことないんですが。りんかい線も混んでないですよ。
モノレール、りんかい線とも混雑とは常に逆の時間です。ちなみにもう少し乗客が増えた方が、今後の為にも良いので、増えることは大歓迎です。
常に席に座れる状態を混んでいると言っているのかもしれませんが。言葉の定義は難しい。

>>3659 匿名さん
なぜ、もう少し乗客が増えた方が今後の為にも良いの？

ギュウギュウ詰めが当たり前だと思ってる庶民さんだからじゃない。
座れるレベルじゃないと安全とは言えないがね。

利用客が増えて通勤路線になれば沿線も発展するし、事業継続にもつながる。モノレールは通勤路線としてもっと見直されてもよいのでは？あれだけ本数あって、定時運行率が高い路線はなかなかないよ。
りんかい線はJRへの買収や羽田アクセスとしての利用もあるので将来の心配はそれほどないけど。

庶民さんらしいね

>>3659 匿名さん
ん？3658さんじゃないですが、普通に座れないことありましたよ。
夕方の浜松町方面。
ただコロナ前なので、今は空いてるのかな。
まぁ一般的に考えれば夕方は浜松町から羽田方面に乗ることが多くなると思うので、このマンション住民にとっては問題はないと思いますが。

近場の外食とか買い出しとかどうですか？
特に苦なくできてますか？

>>3665 マンション検討中さん

以前は住宅街に住んでおりスーパーが近所に多くある生活でしたのでこちらへ越してくる際は多少不安はありましたが、いざ住んでみますと案外問題はありませんでした。近くの小規模スーパーでお肉やお魚や調味料など、八百屋さんやマルシェでお野菜や果物を購入しています。ちょっとした買い足しはローソンを利用しています。重い物やかさばる物は車で買いに出る事もあります。

外食に関しては、雰囲気の良いレストランやカフェが近所にいくつかあり以前より楽しんでおります。子供も一緒に行けるお店が多く安心です。

>>3666 住民さん

レストランやカフェ
おすすめのお店教えてください。

>>3666 住民さん
ありがとうございます！
以外と周りに揃ってる感じなんてすね。
マンションにもローソンあるようだし、買い出しとかにそこまで困らなそうですね。

お台場フジテレビと観覧車のイルミネーションがすごく綺麗！あんな夜景見れるなんて憧れだな！

>>3667 匿名さん

検索すればすぐ出てくるようなお店が多いので私がおすすめというには烏滸がましいと思っています。人気のあるお店は蜜が気になりますが、開放的な作りになっていたり、togoメニューが充実してきたので安心です。

>>3669 通りがかりさん
モノレールに乗っている時も見えますよね。
フジテレビのイルミは豪華になってるし、観覧車のイルミもバリエーションが豊富になってます。

新しくできた国際クルーズターミナルのLEDもカッコいい

>>3672 匿名さん

写真アップできるようでしたらお願い致します。

立地や交通アクセスの違いで単純比較はできないけど、同じスミフのシティタワー東京ベイの方が2割くらい安くない？しかも向こうは有明ガーデンやイオンが直結のようなものだし。
新築時の入居タイミングは品川イーストの方が早かったけど、これからの入居は同じ条件になるからココはかなり割高にすら感じてしまう。

>>3674 マンション検討中さん

7月にシティタワー東京ベイも内見しましたが、あちらの方が2割くらい高いくらいですね。
そりゃ2割安いくらいなら東京ベイがいいですよね、もちろん。

東京ベイ内覧しました。
東京ベイのほうが2割超高いのに、部屋が狭く間取りも使いにくい。
億前後の部屋は、それなりに広いと思いますけど。
有明ガーデンは特に魅力のある店舗もなく残念。
イオンは便利ですけどね。

有明ガーデンはずっこけですよね
まあもちろんあるだけましですが・・・・

イオンも含めて、全体的に思ったよりコンパクトでしたよね。
イオンはシーサイドの半分くらい？
いや、マンション直結であの規模があれば最高ですけど！

都心に近いのは断然品川イーストシティータワーだけど、浜松町、品川いくにしてもこちらだと思いますが。

こちらのマンションは小学校までとても遠いと聞いたのですが、港区側の小学校に通うことって可能ですか？

2ldk 50平米台西向きって存在しないのですか？
55平米でいいんだけどここなら西向きがいいなあ

>>3681 購入経験者さん

存在していたかどうか分かりませんが、少なくとももう残ってはないですね。現状のリストには表記ありません。

>>3680 マンション検討中さん
同じく気になります…

>>3682 マンション検討中さん
もし図面などお持ちでしたら存在するかどうか教えていただけると幸いです。
中古で出たら買いますので

>>3684 検討板ユーザーさん
このサイトの価格のページを見ると、南西の角部屋は50平米台ありそうですね。

>>3685 マンション検討中さ
南西角部屋ですね　ありがとうございます
リビングからの景色の見え方が気になります

一部住民がマンションを民泊に利用し、外部の人間が立ち入りしている問題があるようですが、タワー棟はどうですか？

>>3681 購入経験者さん
「50平米台の2LDK」があるのは15階以下の間取り、かつ南向き2タイプと東向き2タイプのみとなります。
あいにく西向きの眺望がのぞめる間取りはありません。(価格表の南西は間違いで、真南となります)

コンテナ街の騒音が気になります。実際に住まわれている方がいらっしゃいましたら、お部屋の方位と騒音の感じ方を教えていただけないでしょうか。

3689です。モデルルームを内覧しました。東向きの部屋は二重サッシでしたが内側のサッシはフローリングの上に設置されていて、正直不自然な感じがしました。もしかして建ててみたら想定以上の騒音がしたため後から急いで付けたのではないかと、勝手に推測してしまいました。

購入を検討していますが、お隣のシティテラスのベランダがゴチャゴチャしてて少しげんなりしました。タワー棟はベランダの景観を保つ規約等はありますか？ガラスサッシがかっこいいマンションなので、景観も保ってたらいいなと思いまして。

西向きは景色は美しいが強烈な西日。南向きは心地よい日差しと落ち着いた景色だが目の前にテラス棟。東向きは景色は良いが騒音と排気ガス。各方面一長一短かと思いきや、北向きだけ短所が思いつかない。

>>3692 匿名さん
北向きは将来の開発による眺望棄損と鉄道の騒音リスクですね。でも北向きが一番良いと思います。

>>3693 匿名さん
このマンションなら北東がベストですね。

>>3692 匿名さん

北は高層階以外は目の前の建物が邪魔になるので論外ですね。部屋からの眺めが完全に遮られます。ベランダに出れば、見れますが…

この時期、西向きの夕陽はたまらんだろうな。エアコン室外機とか熱でやられそう。

>>3696 匿名さん
ご心配ありがとうございます。全く問題ありません。西向きの部屋やオフィスなんてどこにでもあるので、問題があるエアコンなんてあり得ないと思いますが。

北東の角部屋、中高層階狙い。

>>3696 匿名さん

北は北海道、南は沖縄、国内の春夏秋冬の環境条件に耐えられないエアコンを作ってるメーカーはどこですか？

>>3699 匿名さん
あるか知りませんが無名メーカーの格安特売品とかですかね？笑
あとは何十年も使ってる年代物のエアコンとか？笑

少し遠回りするけど、マンション前から品川駅行きのバスは便利だな。天王洲のバス停まで歩く時間を考えたらほとんど所要時間は変わらないかな。100%座れるしこんな暑い時だとなおさら助かる。

>>3701 名無しさん
マンション前の品川駅行バスの停留所名は何て言うのでしょうか。

>>3702 検討中さん
タワーの目の前は東品川五丁目です。テラスの前は品川ふ頭橋になります。

>>3703 匿名さん
ありがとうございます。
品川駅にも空いてるバスで行くことができて便利ですね。

確かにこの暑さ、モノレール駅まで歩くだけでも汗だくでしょうね…
目の前にバス停はいいですね

不動産素人です。
この空き状況からしてどう見ても売れ残りなのではないかと感じてしまいますが、「それがスミフの売り方」と断じる人が少なからずいて困惑しています。すでに作ったマンションを売らない理由って何かあるのでしょうか。この空室状況で「売れすぎて困ってる」みたいな噂も信じられません。どなたかわかりやすく解説していただけると嬉しいです。

>>3706 匿名さん
他の住友不動産の物件も見てみるのはいかがですか？きっとまだ住友のモデルルームに行かれたことがないのではと思いますが、少なくとも都心とその近郊の物件は同じ売り方をしていますよ。
この議論は何度か出てきて、どこかに住友不動産の売り方を特集した記事があったと思います。検索してみてください。

>>3706 匿名さん
住友不動産は6年連続マンション供給戸数No1です。
それを達成し続けるために敢えて販売に出す部屋数を抑え、供給戸数を確保しているという考え方もできます。
それに加えて、売れ行きを見て新たに販売に出す部屋の価格を変動させているというのもあると思います。
良くも悪くも住友不動産の戦略ですね。

>>3707 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

これとは別に東洋経済の記事がありますね。それがまさに答えになりそうですが有料or無料登録が必要な記事でした。

>>3706 匿名さん

すみふ的には戦略なのでしょうが、消費者としては売れ残り不人気住戸を他の人気住戸より高値で掴まされることになります。即ち見えてる地雷です。

>>3707 匿名さん
住友さんのモデルルームには過去に何度か足を運びました。他社のように強引に売ろうとしないところは好感が持てますが、それが「ナンバーワンの余裕」というだけではどうも腑に落ちません。結果が示すところによると正攻法なのかもしれませんが、ネット上ではアンチ住友は目立ちますが、他方で絶対的に住友を推す人もあまり見かけないのが不思議です。

>>3710 匿名さん

高値で掴まされるかもというのはそうですね。
ただ“売れ残り不人気住戸”っていうのは論理性に欠けますね…。人気住戸であってもそもそも売り出してないわけですから。
ただのネット掲示板なのでネガキャンしたいなら止めませんが…

>>3708 マンション検討中さん
その二つの説は私も聞いたことがあります。仰る通り「良くも悪くも」な気がしますし、ネット上ではその手法のデメリットばかり強調されています。「このマンション、売れ残りでしょ？」と言われたら、「そういう戦略！」と胸を張っても馬鹿にされませんか？

>>3713 匿名さん

すみふを庇う意味もないので、そもそもすみふの戦略に胸を張る必要はないと思っています。そして消費者に売れ残りと映ればそうですね。

特に消費者側にはメリットの少ない戦略なのかもしれませんが、最終的には価格は需給のバランスなので、本当に不人気&売れ残りであれば第1期と同等の価格で買えると思います。

>>3709 マンション検討中さん
3706です。お示しいただいた記事ですが、WCTも販売開始後の騰落率がプラスだからこそ結果論として納得できますが、万が一騰落率がマイナスだったらと考えると、とてつもないリスクを抱えているなと思えます。それが住友さんのスゴイところ、というべきでしょうか。

>>3714 マンション検討中さん
中立なご意見助かります。
当初の価格から比べても僅かに値上がりしているように見受けられますので、住友的にもまだ需要が勝るという読みでしょうか。
価格を下げないのはブランド戦略であって、購入者同士の不平等感をなくす為、またリセール時にも価格が下がらないようにする為、とも聞きました。第1期購入者にはメリットかもしれませんね。

>>3715 匿名さん
まさしく…すみふの立場から考えると仰る通りですね。

>>3716 匿名さん
売れ行きをみながら価格設定をしているので、引き続き需要を見込んで強気にいるということでしょうか。
当然第1期故のリスクもありますが、価格的に安く買おうと思えば第1期ですね！

>>3710 匿名さん
3706です。3712さんも仰っている通り、「そもそも売り出していない」というところが謎なのです。「売れ残りなのでは？」という疑念から入ると、地雷臭がプンプンするのでここで質問させていただいた次第です。

>>3719 匿名さん

すみふのスタンスを理解されてないとそう思いますよね。
この物件の西側低層階も一部まだ売り出してません。
当然売れ残りと言うわけではなく、どれだけ高値で売れるか需要を見極めているものと思われます。

こちらの西向き低層は運河を身近に感じ景観もいいから出す時期を見極めてると思います。出したらスグ売れると思う。

ここ数年、天王洲アイルを含めた東品川の中古マンション相場は右肩上がりですからね。第1期じゃなくても、ここの購入者で損してる人なんていないでしょ。

>>3722 マンション掲示板さん
ここの購入者で損してる人がいないというのはどういうことですか？品川埠頭でも今後下がらないと考えて大丈夫そうですか？

>>3723 通りがかりさん
新築購入価格＜中古販売価格
ということです。
品川埠頭に限らず、将来の相場など誰にも分かりません。それは3年前に買った人も、1年前に買った人も、今から買う人も同じです。

>>3710 匿名さん

すみふはどの物件でも、高値になります。
5?6年前に建っている勝どきのドゥトゥールもそうですし、有明の東京ベイもそうです。
そして未だに新築も販売してます、そういう戦略です。

そしてこのマンションもそうです。

それが嫌なら買わないが一番です、他社メーカー見られた方がよいです。

シティタワーところざw

>>3725 マンション検討中さん
「そういう戦略」「嫌なら買うな」ってネガキャンと一緒ですね。「売れ残り」「不人気」「地雷」というワードを理屈で否定できないようなら盲信しろと言っているのと同じです。

>>3727 匿名さん

3710での発言もそうですがあなたの理屈でいくと、すみふの物件は全て売れ残り、不人気、地雷ということですか？
あなたにそう映るのならそれでも全然大丈夫です。別に私はすみふの人間でもないので。

みなさんの物件購入のいろんな視点を参考にしてます。民泊禁止の規則が今度厳しくなるみたいですよ。あと、タワー棟のバルコニーですが、まだ入居してない部屋も多いせいか、テラス棟のようにバカンス気分満載な感じはないと思います。うっかり、外柵のサッシに布団を干してしまうと、防災センターからコールがすぐ来ます。
さすがに雰囲気こわれますよね、布団干し。
あと、眺望と騒音の件ですが、私は南側に住んでいます。テラス棟より高いので日当たりよく、空の開放感が素晴らしいです。北側、西側、東側より眺望は劣りますが、実は火力発電所の夜景だったり、去年は抜き打ち花火大会が２回見られました。突然遠くで花火大会がはじまる。その地域の人は決して突然では無いと思いますが、空がひらけてるから、見えます。借景ですね。騒音は新幹線か通るときに窓を開けてテレビとか見てると、テレビの音きこないな？はあります。窓を閉めてると、騒音ストレスは私はゼロです。トラック、コンテナ、気になったことは自分はありません。

現在購入しても、入居は来年4月、売れてないなら即入居ですが、売上を計上する入居日を調整することにより会社の売上を調整するのはスミフさんのやり方かと。

ちなみに私が購入した時は西側低層階は7,000万円弱でしたが、3561で書かれているように西側
6階 67.44㎡ は現在7,500万円(坪単367万円)のようで、値上がりしています。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)のようなので低層の方が高くなっているようですね。

>>3729 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
テラス棟は夏を満喫されていて賑やかな感じでしたが、タワー棟はこれからも落ち着きを保っていて欲しいです。
南も空が開けていて良さそうですね。

>>3731 通りがかりさん

> テラス棟より高いので
南側はこれがポイントですよ

スーモに出ている西側67平米9階6750万円って
ほぼ一期価格ですかね？安めな気が

>>3733 匿名さん

その値段で売れないとうことは！？

>>3734 名無しさん

公示になったの一昨日ですよ…笑

2LDKかー。わざわざ間取り変更したのかな？
3LDKなら欲しかったかも。

>>3733 匿名さん
2期で6680万円でした。

>>3736 通りがかりさん
ここ、住友が早い段階でほとんどの部屋を2LDKにしていたから、3LDKの部屋がかなり少ないんです。

2階の1LDK4700万??上がりました？

ここ倉庫じゃないの？

>>3740 匿名さん
はいはい、倉庫ですよー^ ^

ワンちゃんを買われている方にお聞きしたいです。
周辺はお散歩にはどうですか？

>>3742 口コミ知りたいさん
ＴＹハーバーなど天王洲アイル近辺の運河沿いは景色が素晴らしく朝晩問わず散歩していてかなり楽しめますよ。外国人や若いカップルが話しかけてくれます。天王洲公園から東品川海上公園などもお散歩には持ってこいといった感じで、ルートも無限に広がります。
お散歩だけでなく、WCT下には緑水公園ドッグランがあり、少し足を伸ばせば芝浦中央公園ドッグランも圏内です。自転車や車で南へ下れば大井埠頭中央海浜公園のしおさいドッグラン、また城南島海浜公園のつばさドッグランも日常使いできるエリアです。
ワンちゃんにとっては散歩の選択肢がかなり多いので、ストレスなく健やかに飼育できると思いますよ。

天王洲アイルや海洋大周辺は清掃も行き届いていて常に綺麗ですが、品川埠頭のコンテナ街はゴミのポイ捨てが多いので私は敬遠しています。

>>3743 住人さん
詳細に教えていただきありがとうございました。とても参考になりました。
マンションの周りは散歩難しそうですかね。うちのワンコは大きな音が苦手なもので、、。

>>3744 eマンションさん
うちも犬を飼っています。
マンション前はコンテナ車も通るのでガタンガタンと大きな音がする時もあり、敏感なワンちゃんだとびっくりしてしまうかもしれません。橋を渡って海岸通りも車やモノレールの往来があり静かとは言えません。
ただ、マンション前の歩道は綺麗に整備されていたり、朝や夜はトラックも減ります。何より一歩入れば運河沿いをのんびり散歩するのが私もお気に入りです。もちろん、埠頭の方でお散歩してる方もたくさんいますよ?U^ェ^U

西向きの部屋に住んでいれば対岸で家族がお散歩してるのが見えていいですね^ ^想像したらほっこりしました。

HPに棟内モデルの3Dウォークスルーコンテンツが新たにアップされてますね。4K画質だし色々と参考になります。

ただ2LDK角住戸タイプのリビング換気口まわりの壁紙汚れがひど過ぎます。
あと南向き住戸タイプも含めてバルコニーの給湯器やパイプ金具、換気口のサビが残ったまま。このままだと塩害の不安を促進させてしまいますよ。。

コロナ禍の中、せっかく新しいコンテンツで提案しようとしてるのですから、スミフもきちんと掃除した状態でアップして欲しいものです。
新築で売ろうとしてるのですから尚更です。見てる人は細かいところまで見てますよ。

朝の通勤時、エレベーターやマンション内通路の混雑は気になりますか？
エレベーターの問題はどこのタワーマンションにもあるのでしょうが、こちらは各階セキュリティがある分、余計に時間がかかるのでは？と心配しています。

ここまた値上がりしてますね。