品川イーストシティタワー

港南がおしゃれとは言いませんが、このマンションの周辺もおしゃれではないでしょう…
駅の反対側はいい感じですけどね

>>3501 名無しさん
誰もマンションの周辺がおしゃれ、とは言ってませんよ。

他スレへの誤爆でしょうね。

最近アクセス線のニュースがでていますが、天王目の前に駅が出来たらいいですね。りんかい線にも橋を渡って乗換ができるし。期待しています。ホームの音がうるさくなるかな。

2025年をめどに埠頭から別用途に変更予定とあります。

>>3505 通りがかりさん
どこに書かれてますか？

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/bayarea/data/wg04_01_...

あくまでも計画ですが。

>>3507 通りがかりさん
ありがとうございます。
実現性は不明ですが、そういうアイデアが示されたことには意義がありますね。
今後の進展に期待しましょう。

>>3501
>>3502

この辺はおしゃれというか、景観も良いし３密にはならないし、
歩いていて気持ちが良いです。
　

この辺は夜の風景はおしゃれですね。TVドラマロケの名所。
　

海岸通り沿いは最近、電線も地中に埋設され歩道は再舗装されて
歩きやすくなりました。夜のお散歩にも最適です。

>>3504 住民板ユーザーさん1さん
東京都と品川区も参加する、貨物線の旅客化のサイトには、天王洲アイル駅が計画に入っているので、期待したいですね。
https://kakyaku.com/img/201704_toukaidou-panp_web.pdf

>>3507 通りがかりさん
このマンションも隣のシティテラスも、西側と東側とでは、周辺環境が正反対といっていいくらいですからね。

>>3513

どっちサイドのほうが良いの？やっぱり運河側？それとも高層階ならお台場側？

東西南北の西以外は工業地帯というか倉庫街というか…
一応テラスの入り口からタワーに向かうときは運河だけが目に入るようになっていますが、倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。

その程度のことはみな承知の話、検討者であるならばね。

> 倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。

これらがあることで高層建造物が無く、東向きの眺望が確保されているのも事実ですね。

単なる冷やかしなら山手線スレでやれ。

西側中層階の住人ですが、眺望は毎日見て飽きないほど素敵ですね。住む前はコンテナ街の騒音が無いか少し心配でしたが、窓を閉めるとほぼ聞こえません。本当に買って良かったです。

>>3519 通りがかりさん
西側？
西側ならコンテナの騒音の心配はそれほど必要ないでしょ？それとも東側の住人ですか？？

それほど必要ないと感じるあなたもいるし、それよりも少し心配だと思っていた人もいる。別に感じ方は人それぞれでいいじゃないですか。
結果的に心配は無用だった、買って良かったと言っている方に突っかかっていっても何もプラスになりませんよ。

前から無駄に上から目線の攻撃的な方いらっしゃいますよね。多分同じ人だと思いますが。
近くに住んでいたら凄く大変そう

こちらを検討しているものです。物件のHPを見ると、3LDKだった間取りを2LDKにしているものがほとんどになっているのですが、3LDKの間取りはもともと少なかったのでしょうか？

いくら人気の住宅街とえいども、年中建替工事が至る所でやっている騒がしいマンションよりもこちらの運河側の静かな部屋がすごい魅力的。飛行機の問題はあるが。

運河側はこれからの西日が強烈、、、

外からざっと見るとやはり運河側の入居者の方が今のところ多そうだな。

東側の低層もチラホラ埋まっていますよね。
新幹線ビューはともかく、騒音は平気なんですかね…

>>3526 匿名さん
単に販売した部屋が運河側の方が多いってことでしょ。意図的にまだ販売していない部屋(縦の列)がある。

郵船の土地の再開発計画はどうなっているのでしょうね。

今も普通にトヨタのグループ会社が使っていますね。退去する気配なし。

モノレール駅前の都有地の再開発計画が進み始めましたね。
https://www.kensetsunews.com/archives/462017

商業施設にならないかなぁ。

モノレール駅南改札のエスカレーター工事が再開されましたね。

モノレール駅と合体させて複合商業施設化希望です。
JRならできるっしょ！

東海道貨物支線（休止線）沿いって人が住む場所ではないような気がするのです。

はあ、そうですか。

それでも江東区とかより品川区の方がずっと良いな。

東京貨物ターミナルは品川区八潮、池田山も品川区、品川区ってピンキリですね。

>>3533
完成したら便利になりそうですね。

先着順が14戸あるようだが、そのほかに未販売もまだ残っている？

>>3540 匿名さん
販売調整してるのでまだ半分くらいは残ってるはず

>>3537 匿名さん

いやいや、それはないでしょ。

地方出身者は無頓着なのかも知れない。

大川の向こうは国跨ぎとかね。

これみるといかに西側に集中しているか。凄い。

ついでに

天王洲、品川埠頭はまだ陸の延長感あるが、豊洲側の埋立地はもう、パッチワークですね。

人によって求める環境は違いますし、地域マウンティングやめませんか？
不特定多数が見てるんですし、気分を害される人もいるのだから家族間で話すくらいに留めましょうよ。大人なんだから。
顔も知らない人に吹っかけて何か得るものでもありますか？
ここはあくまでこのマンションを検討している人のスレです。
あんまり酷いと荒らしとみなして通報します。

豊洲推しはどこでも顔を出すからなあ。

>>3545 マンション検討中さん
>>3546 マンション検討中さん

はいはい、どうもありがとう(_ _).｡o○

>>3548 匿名さん

よくある匿名風の掲示板なので、気にさわれば「見ない！！」 という選択も。
ただ、なんてなくバレない気がして過激なことを書き込んでしまったり…。
しかし実は、特殊なネット環境からの投稿以外は、書き込んだ個人を特定できてしまうのです。
吐いた唾は飲み込めない。それがインターネット掲示板だということをお忘れなく。

全く稼働してなかった屋形船も、ポツリポツリではあるが出船してくるようになったね。

>>3342 坪単価比較中さん

https://www.kensetsunews.com/archives/461163

横浜の類似名の会社は、倉庫で発表がありました。

屋形船は3密になりやすい環境とはいえ、バッシングされすぎだったな。

>>3554 匿名さん
どーでもいい話。

西向きと東向きどっちがリセール考えた時有利なんでしょうね？

東：レインボーブリッジ・お台場・千葉方面も見えるかなり抜けた眺望。
　　ただし、コンテナや重機、新幹線の音などもセット
西：東に比べ、抜けた眺望はないが、圧迫感はなく静か。
　　下に運河があり、上品？な雰囲気。

営業的には、東の方がおすすめとのことでしたが、どうでしょうか。

>>3556 マンション検討中さん
好き好きだとは思いますが… 階数にもよると思います。
自分は西側を希望して高層階を内見したところ、目の前の第一ホテルの圧迫感がすごく、同じ階なら東側の方が断然良いと思いました。
西側は低層階なら視界に占める運河の割合が大きくなって安らげると思います。

>>3557 eマンションさん

なるほど！
確かに西側の高層はホテルがドーンという感じでしたね。
低層の方が高いという逆転現象はそういうことなのでしょう・・・

>>3558 マンション検討中さん

西側低層の方は平米単価お幾らくらいにでしょうか？

なにこのくだりw
ネタか？

6階 67.44㎡ 7,500万円(坪単367万円)です。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)なので、逆転してますね。

よくよく考えるとこの立地でこの価格は狂気の沙汰(悪い意味で)に思えてきました・・・

>>3561 マンション検討中さん

ありがとうございます。他の新築が高すぎて感覚が麻痺してきました・・・

眺望がない品川シーサイドより安いね。あちらが高すぎるのかもしれないけど。
西向きは前のホテルまでも２００mくらい距離があるから、晴海のパークタワーの東側の眺望に近い感じかな。東が買えるなら東のほうがよさそうだけど、西は運河が見えるのはよさそう。好みの問題かな。

新橋勤務なので天王洲、有明辺りで物件を見ていますけど、新築なら寧ろ安いくらいだと思います。本当感じ方は人それぞれですね。
シティタワーズ東京ベイなら同じ価格で狭い部屋しか買えない…

確かに西側は圧迫感がある、と営業さんに言われたなぁ。運河の安らぎを享受したいなら低層から中層までかも。逆転現象も納得。

>>3561 マンション検討中さん

まじっすか！？
価格表みたいっす！

今の営業さんは低層を売りたいんだろうね。
西は高層階なら圧迫感を感じなかったよ。空が広いのと、運河のT字路あたりがメインの景色になって思った以上に良い眺望。解放感は低層よりもあった。西の低層は水面が近くてよいのがメリット。解放感が好きなら高層だったかな。
ただ、好みで言えば北側一択。

最新の価格表をお待ちの方がおられましたら、是非知りたいです。

>>3567 匿名さん
ここの北側の良さをわかってらっしゃるとは、通ですね

>>3569 名無しさん
北側良いけど高い。。。

当初は西側の華やかな眺望を全面に出したプロモーションであったが、実は東側と北側(もちろん低層以外)の抜けた眺望の方が価値が高かった。あと東側は騒音をどう判断するか。
そんな中で目の前が塞がれていることで割安感を出した南側低層を売り捌くスミフはさすがだと思った。

寺田倉庫さんが9月に新たに施設オープンするようですね、天王洲は独自の発展していきますね。
https://www.terrada.co.jp/ja/news/9166/

前向きに検討していましたが、やはり割高感が否めないため、検討外としました。
正直伸びしろがない天王洲アイルでこの価格にするスミフに対する不信感がぬぐえません。

お疲れさまでした。

今や品川シーサイドと同じ価格帯になっているくらいだから、大分過小評価されてるんじゃない？
開発余地はあるからこれからの場所だよ。

むしろ天王洲アイルでこの相場は安いのに何を言ってるのか。笑
都心大手ディベ物件は諦めた方が良いのでは。
ノーブランドマンションor郊外を検討しましょう。

どんだけポジ男が多いんだここ・・・
どう見ても割高だよ。どこをどう見れば安いのか説明していただきたい。

バス便でしょ！所詮ここ。

割安ならなんでこんなに売れ残ってるんや・・・
割安なんじゃないの？？

バス便で不便だから売れないんだよ！
倉庫街だし・・

こんな場所でこの値段は高いと俺も思うけど・・・
高いか安いかなんて買う人が決めればいいことで、割高と思いながら買う人なんてあまりいないと思います。

運河の向う側は今は不便なんだよね・・・
港南3や4もかつてそうでした。何であんな辺鄙なところを買うかなとおもってたけど、今は随分と改善されて住みやすくなったと思う。
次は港南5や東品川5の番です。

擁護とアドバイス（上から目線ですみません）
交通は、モノレール、りんかい線、都バスと使えて便利だと思う。新橋あたりへの通勤を考えた際に、同程度の通勤時間でここより安い新築マンションはあまりないと思う。もう一つか二つの購入者にとっての付加価値があるなら検討の余地はあるかと。但し、港南のような急激な発展は期待しないほうがいいと思う。遠い将来にそうなる可能性は否定しないけど、近い将来に住民が急増する予兆は今のところないかと。

何を見たらここをバス便と思うのか。検討者じゃないでしょ、まったく。
モノレールとりんかい線の2路線が徒歩6分以内。
まだ売っているのはすみふの売り方でしょ。買いたくてもかえないんだよね、すみふが売り出している部屋以外は。ちなみに同時期に販売開始した銀座東、その前から売っているドゥ・トゥールもまだ売ってます。
と、ごみのようなレスにマジレスしてしまった。

>>3581
＞次は港南5や東品川5の番です

コンテナヤードと火力発電所はどうするの？
この「島」が担っている港湾機能は首都東京の命綱。
そう簡単に用途変更や再開発はできない。
つまりこっち側は半永久的に現状のまま。

完成して2年、ここの完売は何年後でしょうかね。

埠頭が変わらないと売れないって考えが理解できない。
都心アクセス抜群なんだけど。

港南の他物件スレ見れば分かるけど、この手の人は昔からどの物件にもいるよ。
そして、常に捨て台詞は同じ。
「いつ完売しますかね」爆笑

購入者です。
この物件を購入した理由としては、展望、アクセス、人口密度の低さです。

正直高いなと思いましたが、割安なところは住民の民度が低そうだなと思って、比較対象としたところでも営業さんが割安感をアピールしてくるところは外しました。
じゃあここの民度はどうなのかと言われると、今のところエレベーターもスイスイ乗れるので住民の民度を気にするほど接点がありませんのでわかりません。
（そういう意味では、スミフがのんびり売ってくれるのは住んでるほうからすると嬉しいことだなと思ってます）
（ゲストルーム等共有施設も比較的予約を取りやすいし、空室分の共益費はスミフ負担ですしと、側から見ると不思議に思う販売戦略ですが住んでる立場からするとメリットが大きく感じます）

コロナの情勢もあって家にいる時間が増えていますが、天王洲で暮らす分には人との距離を過度に意識するようなこともなく散歩等も気楽に行えます。

誰もが割安なマンションを探してるわけではないと思いますよ。
欲しい物件が割安なら嬉しいですが、割高でも欲しければ買うと思います。

長文失礼しました。
検討時の参考になれば幸いです。

>>2909 マンション検討中さん

人によって色々な意見があると思いますが、随分前になりますが、2909さんが詳しくレポートしてくれてますよ！
私は参考にしました。

ここは特異な立地なので意見は分かれるが、売れないのではなくて売らないだけ。スミフはそんな物件かなりある。

「◯年連続 全国・首都圏分譲マンション供給戸数No.1」の称号を維持し続けるためのスミフの戦略であって、単なる販売調整。
しかもジワジワと値上げしていく。

品川区の新築の平均は60平米前後で5,500～6,500万前後、坪単価340～400万前後だと思います。
立地、階層、向きによって前後はあると思いますがおおよそこんな感じではないですか。
これを考えるとこのマンションはそんなに高くはないと思います。
有明にあるシティータワーズの方が割高感がかなりあるように感じますが、シティータワーズは商業一体型の開発なのでしょうがないのかもしれませんが。

スミフの思考は、完成したマンションを実際に見てもらい感動して頂き、納得したうえで購入してもらう。だと強く感じた。一つの作品としてプライドもって売っているのが特徴なのかな。

天王洲アイル周辺だと、直近では内山コンクリート跡地の三井物件(未確定)くらいしか分譲マンション供給が無さそうですよね。
品川シーサイド周辺も打ち止めで今後纏まった供給はしばらく無いと思います。

三井物件は間違いなく価格高くなるので、すみふはここを焦って売る必要は無いと考えているでしょう。

>>3582 匿名さん

だから割高だと言っているのでは？
消費者から割安と判断されているのであれば、もう売れています。

ちょっと批判されるとすごい勢いで噛みつく人が多くて、ここのスレ怖いですね。
「割高」「将来性は今のところなし」は事実なんだから受け入れればいいのに。

ま、感覚で割高割安と言っているような人には
7000万円以上の物件は無縁でしょうね笑

何故買えない価格帯のスレに来ちゃうんだろう？

>>3592 匿名さん

どこが割高なんですか？
将来性とは何を基準におっしゃっているのですか？

是非、御意見お聞きしたいです。

買えない奴らの妬みですな笑

将来性ってリセールバリューのことを言っているのですかね。
売れてるから割安、売れ残ってるから割高って。笑

来年の4月入居楽しみにしております。

>>3597 匿名さん

何期での購入ですか！？

>>3598 名無しさん
多分三期だったような気がします。少し出遅れました。

>>3599 匿名さん
1期からどれくらい値上げされてたかわかりますか？