品川イーストシティタワー

>>3250 匿名さん

落ち着いて！！

>>3249 マンション掲示板さん
馬鹿馬鹿しくて取り合ってないだけでは？

湾岸のいろんなマンションの重説にヒアリ注意と書いてあると本気で思うんですか？

あまりヒアリヒアリって言ってると、書き込み停止の措置とられるよ！

近くにあるコクヨの大きな配送センタービルが解体工事に入っていますね。

解体工事の発注者はコクヨ自身なので自社ビルになるのでは。

住友不動産が羽田空港に「羽田エアポートガーデン」プロジェクト発表！！
アクセスマップにもしっかり「天王洲アイル」が明記されてますね！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20191210_release_haneda-airport-g...

↑
国際線ターミナル駅にあるから、天王洲アイルからは近いよ。ホテルだけでなく商業施設もあるので、使えるかも。

>>3256 匿名さん

天王洲アイルから10分ぐらいなので、便利そう。90店舗も入るんですねー。

そんなにあるんだ。

物販店が60、飲食が30ですね。

天空橋にある羽田イノベーションシティ開発も期待できそうですね。
こっちが羽田空港跡地再開発の第1期で、スミフの巨大シティホテルは第2期だそうです。

羽田アクセス線の駅が近くにできないかな。

>>3262 匿名さん
今でもモノレールで直通でいけますよー

逆方向じゃない。東京駅に直通で行ける。

羽田アクセス線は途中駅は作らない公算が大きそうなので、アテにしないでおくのが一番。

先着順がまだ18戸あるね。まあ有明のシティタワーよりはマシだけど。

2021年に延びたんですね。

有明のシティタワーも同じみたいね。

>>3267 匿名さん
延びたのではなく、
意図的に延ばした

駐車場として使われていた土地が売却された。物流施設？マンション？

売却益だけで95億円もするから、物流施設用地として購入するにはちと高い。マンションの可能性はありそう。

↑
火力発電所の隣なのが気になるが、都市ガスを燃やしての最新式のものなので、排ガス等の問題はあまり無さそう。

どうなんだろうね。マンション建てたとしても勝算あるのだろうか。

マンション用地の新規仕込みにどこも難儀している状況なので、背に腹はかえられないのかもしれないね。

>>3273
隣接する建物は研修所等の事務施設で発電所自体は奥にあるので、あまり問題ないかもしれない。

>>3271 購入経験者さん
どの会社が購入したのか、気になりますね。
価格的に、財閥系マンションか、財閥系ショッピングモールか、鉄道会社か、電力エネルギー系か、外資系物流、IRなのか、いろいろ想像してしまいます。

JR東はどうだろう
羽田アクセス西山手ルートをその土地を使ってりんかい線車庫方面に分岐という案
もともとの案は青横とシーサイドの間で分岐し、貨物ターミナルへ向うものだけど、分岐は大変だし運河下のトンネルも必要なので、時間も工期も必要だけど、品川埠頭経由なら比較的簡単にできる。
土地の取得を秘匿する理由、この場所でなければならない理由を考えると可能性高いのでは？

マンション用地なら、長谷工の可能性。他の分譲会社に転売して利益、施工して利益を狙う。土地の取得を秘匿するのは、自社利用しない前提条件なのだと思う。

売却益95億＋簿価で売ったわけだから、譲受人の取得価格は最低でも坪1000万以上。容積率400％だからマンションなら坪600万から。こんな場所でこの価格で誰買うの。マンションはない。

"こんな場所でこの価格で誰買うの？“
ってここも言われてた

道路を挟んだ反対側の南埠頭公園とのスワップだと思うよ
公園を今の駐車場の方に移して、りんかい線の上にJRの施設を設ける
http://mirai-report.com/blog-entry-1151.html

簿価は坪20-30万程度と見られるので、売買価格は坪310-320万くらいか。容積率400％として分譲マンションは有りうるのでは。

>>3271 購入経験者さん
東品川5丁目のこの土地は流通地域として都市計画されています。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000004100/chikukeikaku_13....
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000036800/12dai5syou1-shin... の4ページ
まだ、東京都や品川区から何も発表がないけど、都市計画の変更があるのですかね？

>>3283
なるほど、非住居地区に指定されているので都市計画変更がないとマンションは難しそうだね。

現在はトヨタの子会社が新車プール用地として賃借しているが、リニア品川に近いメリットを考えるとトヨタグループとして新たな活用を考えているのかもしれないね。

普通に物流倉庫が建ちそう。

かと言って、単なる物流倉庫の用地代に120億も投じるとも考えにくいし。

>>3287 匿名さん
ついにきますかね！！

JR天王洲アイル駅！笑

どうしたの急に 笑

ここってグーグルマップ見てると、りんかい線の真上に建ってそうなのですが地盤とかは大丈夫でしょうか？

>>3290 マンション検討中さん

真上は隣のプーマとなります

だから隣のプーマには高い建物は建てられない。

その代わり、プーマは港区

日本郵船土地はどうなる？

たしかに気になるところだけど、いま賃借しているトヨタグループが買い取って、グループ都内所有地の再編の一環として活用するのかも。

スレが閑散としてきた。

5700万がスーモからなくなってました。売れたんですかね。東側の2ldk部屋かな？

広さは置いといてグロスの価格が魅力なのかな。

まだまだ間取りの選択肢自体はあるようです。
規模も規模なので、これくらいあるのはまあそうかなぁと思うけれど。
70Kみたいな、高層階のタイプもまだ有るということは
値段的に高めかなぁという印象の方も多いのかもしれないですね。
専有面積の割には、柱がないせいかスッキリしていて思っているよりも広めに感じるかも？

ご存知の方、教えて下さい
もう、残り戸数少ないのでしょうか？

総戸数　363戸

>>3299 匿名さん
誰目線？
営業さん？

羽田-ディズニー直結アクセス線構想
りんかい線を利用するのですかね
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6350586

ぜひ、新駅を！じゃないと、電車の騒音が増えるだけで、邪魔になる。今でもテラスでは新幹線がうるさい。

最近夜になるとＳＵＩＳＵＩ重くないですか？

>3304
先日のメンテナンス以降、劇的に悪くなりました。
重すぎますね、、、

>>3304 ご近所さん
ここは検討板ですよ。

>>3271 購入経験者さん
最近発表されたニュースから前向きに考えてみると、ディズニー直結のJR羽田アクセス線の天王洲アイル新駅の用地かもしれない…
いかがでしょうか？？

ちょうど地下が複線化する品川埠頭分岐点あたりなんですよねぇ
でもコンテナ倉庫だらけのココに新駅を作るメリットがないのも事実。。

駅できて欲しいと購入検討してるためものすごく駅はできて欲しいと思ってますが、なかなかその手の公式な情報は出てこないのでおそらくなさそうですよね。。。。

直接的ではないですが、品川駅も開発したり、リニアも通るので、天王洲も近いのでビジネス街としても引き続き盛り上がってほしいところです。

>>3307 匿名さん
可能性はゼロ出はないと思いますよ。
港南も昔はそうでしたから。。。
10年後は品川埠頭がどうなるかは誰も知らないですし

住友物件のデフォルトSUI SUIは遅くて有名。ワールドシティタワーズの管理組合は業を煮やしたNuro光を導入したくらい。ちなみ、遅いと今後の４K配信動画視聴とかに影響でるよ。

>>3310 匿名さん
だからここは検討版ですよ！！

>>3311
スミフ物件を検討する人にはタメになる情報。

本日見学に行きましたが、こちらの物件もNuro光の受付会がされている様子でしたよ。

>>3308
去年JR東が作成・提出したアセス計画は、途中駅なしになっていたので、残念ながらここだけでなくどこにも作らない意向のようです。

モノレールの南口改札改良工事が進んでいますね。利用者には朗報です。

↑
7月に完成予定のようですね。ギリギリ、五輪に間に合いそう。

そういえば、改良工事現場の清掃事務所については再開発の話があったと思いますが、その後動きはあるのでしょうかね。

少し前に作業員が測量？はしていましたね。

>>3317 匿名さん
品川区議会で議論中ですね。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

初めに、東品川清掃作業所の状況についてですが、これまで行ってきた粗大ごみの中継業務について は、令和2年度よりその機能を移転することとしています。
次に、活用に向けての課題ですが、地下にりんかい線が通っていることによる建物等への制約や、隣 接する都有地に係る東京都との調整など、本格活用に向けて解決すべき事項が見込まれます。今後の計 画については、オリンピック・パラリンピック開催年である令和2年度は、現施設を生かし、隣接の区 有桟橋での舟運事業と十分連携した活用を考えております。また、その後については、課題解決の見通 しをつけながら、舟運のハブとなる水辺活用の中心としての立地を生かし、にぎわいの拠点としての機 能をはじめ、地域の特性やニーズも十分考慮した施設を検討してまいります。

そういえば品川埠頭の日本郵船が売却した土地、引渡し日今週末ですね。
どこが買ったのか気になります。

>>3319 通りがかりさん
しっかり桟橋(舟運)とセットで議論されてるのは良いですね！寺田倉庫や周辺のクルーズ業者とも連携して有効に活用してもらいたいです。

>>3319
品川区では、水辺活用ビジョンを策定中のようですね。

「現在策定中の(仮称)品川区水辺利活用 ビジョンにおいても、水辺景観重点地区への指定などにより、水辺と一体となった個性や品格あるアー トを生かした景観形成など、水際を楽しみながら散策できるにぎわいのある空間の創出を位置づけてい ます。
区としましても、このビジョンで掲げる「水を感じ、楽しみ、憩える水辺の賑わいの創出」の実現に向け、地域のまちづくり団体への支援や連携の充実とともに、水辺活用部会の意見をお聞きしなが ら、地域と連携したまちづくり、水辺の利活用を進めてまいります。」

TYハーバーの大きな屋根の軒先部分がライトアップされるようになりましたね。屋根が重なり合っているので、シンプルですがお洒落な感じになっています。

>>3320 匿名さん
品川埠頭の売却土地、今朝8時30分の時点でオンライン請求した土地登記簿は、まだ、新しい所有者にはなっていませんでした。いつ、書き換わるのでしょうね？

決済は日中でしょうから夜には書き換わっていそうですね。

すいません、知識不足でした。
登記完了までは少し時間かかるようですね。

南青山の3点ユニットの賃貸に、住み続けるよりこちらを購入して運河眺めて気持ちよく生活したいので真面目に購入検討中です。

>>3327 マンション検討中さん
検討が遅すぎますよ
入居できるのは1年後の4月

すみふの物件で１年後なら早い方と言えるのでは…

品川埠頭の売却土地の話は結局どうなったのでしょう。

まだ登記が済んでいないですね。今週中には買主分かるかな？

>>3330 匿名さん
今朝はまだ登記手続き中と出ました。
こちらの登記予定日から今週水曜日には分かるかな。
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/static/kanryoyotei.htm#RANGE!A355

登記取れました。
再開発期待出来そうな感じです。

今こんな状況ですけど、10年くらいの長期で見れば開発が進んで、物件価格的にもポジティブでしょうか。

品川埠頭の売却土地は結局はどうなんでしょうか？
知っている方はいっらしゃいますか？

>>3333 マンション検討中さん

同じく土地所有者の登記取れました。何が出来るのでしょうね？

これですか？

何が出来るのか、まだ分かりませんね。
物流施設の可能性も否定できない。

>>3338 匿名さん
地名を除いた類似会社名で検索すると、物流施設が多いのが気になりますね。

>>3339 検討板ユーザーさん

わたしは気になりませんね。

>>3339 検討板ユーザーさん

どーいう意味？

登記された住所である同一の税理士法人内で過去に登記された●●施設開発特定目的会社は大和ハウスが関係し、医療施設が建設のようです。物流施設とは限らないかも。

別エリアでは目的会社でマンション建てているケースもあるので、いろいろな可能性がありますね。なにか天王洲エリアに享受されるようなものでほしいと願うばかりです笑

暫くは塩漬けでしょうね。
しかし楽しみがあって良いです。期待して待ちましょう！

老人ホームかな？入管隣も竣工したし。

特定目的会社で分譲マンションを建てるケースもあるけど、コンテナ埠頭という土地柄、流通施設を造るのではないかな。

天王洲アイルのボードウォーク中々おしゃれですね。
ひと昔前は倉庫街だけの街だったはず。

リアルタイムで変化を見たわけでもないし趣向が全く違うけど、ビール工場だった恵比寿が今の活気のある街に変貌した様に、品川再開発に伴い、天王洲は未来のハイセンスな街の１つになりそうな予感がします。

皆様にお伺いしたいことがあります。
４月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。

>>3348 マンション掲示板さん
住民版でも同じ質問されていますが、住不に直接聞かれたらどうですか？引越しも住不の引越し無料パックですし。

４月から入居します！夜はテラスに出たら、コンテナ、新幹線の騒音はうるさいですか？