品川イーストシティタワー

>>3100 匿名さん

ゆっくり売り出して、市場価格の調整をしているのだ！短期間に沢山売り出したら、市場の原理で値段が下がっちゃうでしょ！

アジアの川辺の雰囲気があっていいマンションですよね。外国人がたくさん集まるのも、うなずけます。

>>3101 匿名さん
天王洲付近はもう新規用地取得難しいので、ゆっくり売る余裕があるね。可能性低いながら、テレ東か内山コンクリートが移転したらマンションになるかな？

坪単価は隣のシティテラスと変わらないぐらい？
駅近の分テラスの方が高い？

向きや眺望、部屋の設備、内廊下や間取り(田の字設計ではありませんので)タワーの方が高いです。徒歩２分の差では影響ありません

>>3104 マンション検討中さん

もちろんタワーの方が高いです。
ロビー？廊下？が繋がってるので距離の問題はないと思います。グレードも違うと聞いてますが、

ほとんど同じようなものですよ。
間取りでグロス価格は変わりませんし、グレードと仕様も同じです。

もっとも、テラスは3.5年前なので今より不動産価格は高騰してなかったはずですが。
価格スレより。
↓↓↓

・品川イーストシティタワー
7F-東3LDK70.18 平米6380万円300万円
7F-西3LDK70.18 平米6780万円319万円
9F-北3LDK66.01 平米5780万円289万円
10F-西3LDK67.44 平米6680万円327万円
13F-南2LDK58.82 平米5280万円296万円
13F-東2LDK56.72 平米5780万円336万円
14F-南2LDK58.82 平米5580万円313万円
22F-西3LDK70.18 平米7580万円357万円
23F-北3LDK66.01 平米7080万円354万円
23F-西3LDK67.44 平米6780万円332万円
23F-西3LDK67.44 平米6780万円332万円
24F-東3LDK67.44 平米7080万円347万円

・シティテラス品川イースト
1F～5F-西3LDK67.02 平米6880万円339万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6880万円339万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円

テラスは低層階のほうが高いのね？

両方みましたが、タワーの方がグレードは上でした。使っているものが、ちょっと違うところがあります。
各階ゴミステーション、内廊下、免震という、大きな違いもありますね。

>>3109 匿名さん

使ってるものって？？

>>3103 マンコミュファンさん
内山コンクリートはたぶん移転しますよ。
品川埠頭の港南５丁目に新工場建設中です。

>>3111 マンコミュファンさん
前に話題になった時は移転は無いという話でしたが実際どうなんですかね？個人的には期待はしてます。
>>2616
>>2617

>>3110 マンション検討中さん
室内のドアとかですよ。一度ご自分で見に行かれることをおすすめします。百聞は一見にしかずです。

>>3113 マンション掲示板さん

室内のドアの質がいいってこと？
両方みたんですけど、素人なので正直よくわからなかったです

二回見に行きましたがタワーとテラス全然違う。内廊下やロビーみても質ははるかにタワーの方が良い。タワーは内廊下だけどテラスは違います

価格表見ると今より相場安い時期にも関わらずテラスのが高い部屋も何故？

ここ検討した段階ですでにテラスは販売していなかったのですが
ここより２，３割は安く買えたんだろうなと思ってましたが結構高かったのですね。

>>3115 匿名さん

内廊下やロビーなどの共用部の違いはわかりましたが、それぞれの専有部の違いがいまいち分かりませんでした。

>>3111
内山コンクリートの港南5丁目工場は数ヶ月前に完成して既に稼働中。
従って少なくともしばらくは併用稼働させるようだ。

専有部の設備仕様はほぼ同じかと思います。天井高も変わらないかな。バルコニーの奥行きはテラスの方が長め。

坪単価同じぐらいで専有同様で、
タワー内廊下ゴミ捨て各階、テラス駅近バルコニー広な感じでは。

住人ですがアジア系外国人なんて見かけたことないですね

外人の方はいない事はないと思いますが、
外国語が聞こえた事もあった事もないですね笑

上の記載は恣意的なものを感じます。

住民板みると、外国人よりもルール守らない日本人が多そうな印象です。

まあまぁ、無料のネット匿名掲示板なので、真に受けず話半分でよいでしょう。

>3120さん
天井高違いますよ。タワーのほうが高いです。設備仕様もタワーのほうがよいです。たとえば建具がタワーのほうが良いもの使っていますし、ドアキャッチャーなどもついています。

>>3125 匿名さん

それを言い出したらここに書き込む意味ないと思いますけどね、話半分はそうですけど、住人の質は重要

>>3126 匿名さん
えっ！？テラス棟はドアキャッチャーないんですか！？今時賃貸マンションでもついてるのに。。。

>>3127 検討板ユーザーさん

意味がないとは言いませんが、誰でもアクセスできる無料情報の信憑性は、三流ゴシップ誌同等、又はそれ以下と思って向き合った方がよいでしょう。
発信元が誰か不明なわけですから。

>>3127 検討板ユーザーさん

過去、都心マンションいくつか渡り歩いた者です。
ここを購入するにあたっても某タワー多数内見しましたが、安心して大丈夫かと思いますよ。
グレード、賃料（賃貸物件の場合）関わらずマナーや住民の雰囲気等、詳しくは言えませんが色々と凄かったです・・・

>3126さん
言い方が間違えていますね。失礼しました。ついていますが種類が違います。タワーのほうがグレードの良いものがついています。

青海埠頭で女王ヒアリが50匹見つかったってニュースで見たのですが、品川埠頭は大丈夫なのでしょうか？

>>3141 評判気になるさん

海の対岸、青海埠頭の話ですからね。大丈夫かどうか聞かれてもねぇー。
もし品川埠頭で繁殖することがあれば、東京全域に広がることは避けられない。青海でくい止められることを期待しましょう。

ご心配いただき誠に有難うございます。
さて、もうすぐ内覧会ですね。とても楽しみです。

>>3145 名無しさん
すみません。住民板に書くのはまだなんとなく気が引けてしまいまして。

>>3146 マンション掲示板さん

検討内容でないことは、検討板に書くのも気が引けてください。

火アリが気にするなら田舎に行ってください！
都会には向いてません。少なからず余裕がある人と
考えが違います！

品川埠頭では定着していないと数ヶ月前に報道されてましたね。この先は分かりませんが、青海の件より政府レベルでモニタリングと駆除を強化するので、その点は安心して良いと思いますよ。

ちなみにヒアリの女王は飛翔して拡散するので、もし港湾部に定着が進めば、内陸へと広がるのは時間の問題です。
初期段階であることを祈るばかり…(￣人￣)

ヒアリは飛翔するとは、、、
青海埠頭と品川埠頭、目と鼻の先ですね

>>3148 マンション検討中さん

>>3149さんに完全に同意です。
ただ田舎は各県で死亡例が出ているマダニは沢山いますし（都内もいるけど）、毒ヘビや熊も出ますねw

ヒアリに関しては、刺されるとアナフィラキシーショック起きる場合が稀にあり、所謂アレルギー反応。
ハチと同じです。
ハチは田舎や郊外はもちろん都内の公園や道路の植栽などあちこちにいますよ。


神経質な方はどこにも住めないですね。
生きにくいと思いますが頑張ってください。

何もかも自分の理想通りなマンションを見つけるのは難しいですよ。災害も害虫もないに越したことはないですが、もしもの時に迅速な対応がなされるエリア内であるとは、こちらのマンションに対しては思っています。

>>3152 匿名さん

港では、輸入する際に虫やウイルスが持ち込まれること結構あるんですかね。
何かそういったものへのリスクヘッジを考えてほしいものです。入国検査など徹底してほしいです。

虫やウイルスが持ち込まれる可能性は、内陸と比べたら高いでしょうね。そのような点が不安でない方がここを購入するんだと思いますよ、不安な方は購入しない方がいいかと。

海チカのタワマンって、災害リスクの観点はどうよ？

高潮、津波、液状化にはどう備えてる？

https://www.e-tennoz.com/whatstennoz/bousai.html
ここを読む限りは結構災害に強いみたい
想定の範囲内では液状化も心配ないって

品川埠頭側はどうなんでしょうね。

>>3162 匿名さん
でた笑

>>3166 eマンションさん
どの段階で問題の説明されたんですか？もう少し詳しく説明してください。

塩害の問題があるとは聞いてないですが、どこ情報でしょうか？
WCTなど周辺マンションや隣のテラスでも塩害情報はありません。

海辺じゃないんだから。
全くありませんよ。

eマンションさんは、恐らく有りもしないことを軽い気持ちで書き込んでしまったのでしょう。

それ 犯罪ですから！

第233条
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。

>>3162 匿名さん

武蔵小杉もそうですが、湾岸とひとくくりにできないもので。
品川に関しては海抜が低い(2mくらい？)ので多少リスクはありますね。
マンションの仕様や立地ごとにリスクが違うと思いますので1つ1つ検討してみてはどうでしょうか？

天王洲アイルのBCホールで開催中のシャネル展が好評のようで週末は入場待ちの長い列ができているね。

天王洲アイルは周辺より海抜が高く3メートル以上あるので、比較的安全かと思います。

>>3172
これですね、モドモアゼル・プリヴェ展。

https://mademoiselleprive.chanel.jp/

↑
× モドモアゼル
○ マドモワゼル

現在、2LDK5380万?売り出し中のようですが、何階だろう？最新情報ご存知の方いらっしゃいますか？

>>3176 マンション検討中さん

たしか南向きの5階だと思います。2、3週間前の情報なので違っていたらすみません。

何平米の２LDKですか

56.72です。

モノレール天王洲アイル駅南口改良工事が進んでいるようだけど詳細内容がよく分からないね。

>>3177 マンション掲示板さん

だとお見合いですね

>>3180
身障者の方のためのエレベーターを設置しなければいけないと思うが。

改良工事の施工業者は大手の戸田建設だから、改札口の後、清掃事務所の再開発も戸田が施工するのかも。

パーティールームて豪華ですか？写真でしたか、わからず。

>>3184 検討板ユーザーさん

なにを言いたいのかよくわかりません。。
出直してくださいね。

湾岸道路の一般道が上下とも開通した6月以降、交通量が減った感じがするね。

若潮橋の架け替え工事も後ちょっとで完成まできましたね。

>>3183
天王洲アイルの再開発計画は当面この清掃事務所くらいかな？

>>3188 匿名さん
そうですね。
あとは、羽田空港アクセス線の駅が天王洲に、、、とも噂されていますが、あくまで噂レベルで具体的な計画はないです。
できたら一気に天王洲に注目集まりそうですね。

個人的には、JRが早くりんかい線を買収してほしいです。

東京モノレールから天王洲アイル駅南口エスカレーター増設工事のプレスリリースが出ました。
http://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20191108.pdf

>>3189 匿名さん

そんなのがあるのですか？？
ソースあったら、教えていただきたいです！良いニュースと思いますし！

>>3191 匿名さん
この記事の下の方
https://www.data-max.co.jp/article/31351

地元では「羽田空港アクセス線（仮称）の新駅の1つが天王洲アイル駅近くに設置されるのではないか」とも囁かれている。

>>3190 eマンションさん
確定情報ありがとうございます。
ベビーカー利用者としてはエレベーターも欲しいところですが、下りエスカレーター設置と通路拡張はまずまずのGood newsですね！
オリンピック効果を実感^^

>>3192
できてほしいと思うけど、JR東が提出した環境アセスを見る限りその計画はなさそうに思われる。

また少し値段上げました？端数が切り上がったような。

>>3195 匿名さん

切り上がってますね！少しずつ上がってますね。

消費増税分上がっただけじゃないの？

モノレール南口の工事、思ったより本格的な感じだね。

>>3196 匿名さん
可能なら価格表みたいです。
無理と思いますが。。。

>>3199 匿名さん
SUUMOに出てます。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67715866/rooms/?rnms=403

例えば少し前まで7,480万だった部屋が、7,500万円に切り上がってます。