品川イーストシティタワー

>>2099 匿名さん

松阪とは何になりますでしょうか？
ご回答お願いします。

松坂ですね
それは牛の方です！

松坂ってなんですの？

>>2103 通りがかりさん
あんた日本に来て間もないね！？
無知にも程があるぞ！！

契約者です、長文失礼します。
私がこのタワマンを選んだ理由の一つに、理想の間取りがありました。内廊下やアウトフレームはもちろん、各居室がバルコニーに面したワイドスパン、玄関がクランクしている点などです。(中には部屋の真ん中に柱があったりワイドスパンではない間取りもありますが)
こういった間取りはコストがかかるため、意外と少ないんですよね。角部屋の間取りなんて最高です。ちなみにスミフお得意のダイレクトウインドウではありませんが、個人的には重要視していません。
もちろんマンションの資産価値は立地が全て、間取りは特に関係がないことは承知の上ですし、ここの立地に関しても総合的に判断して決めてます。
私からすると隣のシティテラスは典型的な長谷工「田の字型」の間取りで全く魅力がありません。洗面浴室がリビングインなど言語道断です。スミフとはいえ、庶民的なシティテラスシリーズはあからさまに手抜きしますね。
あくまでも個人的な好き嫌いなわけですが、間取りに関して私と似た価値観を持たれた方が書いたブログをたまたま見つけたのでご参考までに貼り付けさせて頂きます。
http://x1mansion.com/select-room1

やっぱりシティテラスよりも坪単価は高いのでしょうか？
確かシティテラスが290万から320万くらいだったはずです。
決して安くない印象でしたが完売していました。
タワーのほうは350くらいでしょうか？

シティテラスもＡ棟と比べて静かで駐輪場や駐車場にも導線が良いB棟のほうが高かった

>>2107 匿名さん
まぁそれもあるけど、A棟→B棟の順に売ってたから、後の方が価格高いのはスミフの定石通りですよね。

それに続くタワーも価格上がる訳だけど、びっくりするほど上げてはいない印象。
シティテラスに比べると駅から離れるし、ランニングコストも高いので、その辺りを考慮したのかな。

2105さんの言う通り、間取りや内廊下、各階ゴミ捨て場、免震構造等の仕様の良さを優先する人に向いてると思います。
竣工して建物内モデルルーム出来たら、価格上げて来るかもね。

スミフの定石値上げは、
まだ実施されていないのですか？

>>2109 マンション検討中さん

値上げは実施されてませんね。

値上げがないなら、もっと早く第一期販売から購入しとけばよかった……

>>2111 検討板ユーザーさん
おっしゃってる意味が
よくわかりませんが…

高値で買いたいということですか？？？

>>2112 匿名さん

第１期だともちろんお安いですよね。
後期になればなるほど価格が吊り上がる販売形式ですよねー スミフさんは。

>>2113 検討板ユーザーさん
西は上げてない。
東と南が上がったはず。

>>2114 匿名さん

そうでしたか。
東、南はどの間取りが価格上がったのでしょうか？
お分かりであれば教えて頂きたいです。
東側を検討しておりまして……

>>2115 検討板ユーザーさん
それはスミフの営業さんに問い合わせるのが最も正確ですよ。匿名掲示板で聞く内容ではありません。

>2115さん

ここの価格スレにも情報あるよ。参考にはなるはず。

こちら26階/363戸に対して、エレベーターは何基ありますか？

>>2118 マンション検討中さん
非常用を入れて4台ですね。

なんだか品川埠頭に人口が増えた気がします、
レストランやスーパーなど出展して他にも居住者が増えたら天王洲は更に盛り上がりそうですね！

>>2118 マンション検討中さん
エレベーターは非常用を除くと3台ですが、低中層階用(15階まで)の2台と、高層階用(16階以上)の1台に分かれてますね。
高層階の方が戸数的にやや混みやすいかもしれません。

内覧行ってきました。
エントランスがかなり豪華でした。

>>2121 匿名さん

非常用エレベーターは通常時高層用エレベーターとして使われるので2台ずつです

66平米で6380万円の部屋ってあったのね。
どの向きだろう？

>>2124 匿名さん
6380万円どころか、5780万円がありましたよ。北向き3LDKのパンダ部屋です。

>>2125 匿名さん
じゃあ北向きでもないんですかね？
西向きなら隣よりも安いかも。

5780は安いですね、景観ない部屋かな。
西は流石にその値段ではないんじゃない？

>>2124 匿名さん
北向き4階以下の低層かと思います。角部屋でもないので、東と西の眺望は期待できないと思います。
ちなみに北東6階の角部屋70平米が6380万円でした。

初めまして、運河側の低層階を狙っているのですがいくらくらいでありますか？

>>2129 マンション検討中さん
おそらく3LDKで6500万円以上、1LDKで5000万円以上かと思います。
値上げしてるかも知れないので、詳しくはモデルに行かれることをオススメします。

>>2129 マンション検討中さん
3LDKなら6680だったかと。

実際に建物を見てから購入したいと考えているのですが、完成したら価格が上がる可能性がありますか？

>>2132 マンション検討中さん

もう契約者の内覧会が始まっており、来月竣工です。建物内モデルルームもそろそろオープンでしょう。
完成してからは、価格据え置き、もしくは上がるでしょうね。

西側の1LDKっていくらですか？
物件概要の通りなら、検討しようかなぁと

>>2134 匿名さん
5080万です

>>2134 匿名さん

でも、1LDKだったら賃貸でよくないっすか？

1LDK 5080万は
いくらなんでも高いっすわ

一生住む気なら別ですが…

ちなみに、何階が、5080万ですか？
10階くらいかな？

>>2138 匿名さん
低層階です。運河ビューなのでかなり割高です。ただ西側1LDKはかなり埋まってましたよ。

都心で低層階でもお見合いとかでなく日もあたり、景観が良いのは貴重ですね、地震などでエレベーターが万一止まっても歩けるし。
私はここの開放感にひかれました。

西向きはカーテンなど遮るものがない未入居の部屋に、西日の強烈な日差しが1年以上モロに差し込んでいる状態なので、何気にフローリング等の日焼けや変色が心配です。

未入居部屋って、まだ竣工してないですけど。
別物件と間違えていませんか？

ちなみにここってLowE付きなので、紫外線は少しは抑えられています。カーテンだけでもだいぶ違いますし、日焼けは北向き以外はすべて起こるのではないでしょうか。
さらに心配ならフロアコートするとかなり違いますよ。

竣工はしていないだけで、かなり前から建物は建ちあがってますよね。しかも入居はまだまだ先。そういう意味で未入居と言ったのでは？
確かにこの夏の西日の紫外線は心配かも…。眺望は抜群だけど、確かに日差しも部屋にモロだわな。

>>2143 匿名さん
永久眺望だから仕方ないのでは？トレードオフだよね。
それに夏場の日が当たるのは、夏場に作ってる物件はみんな一緒ですよ。
心配なら北向きはいかがでしょう？

単身ですが、ベイサイドタワー晴海と迷い始めました…。同じ住不ですが謎多き物件ですね。

>>2145 匿名さん
単身者なら身軽な賃貸物件をオススメします。一生単身なら購入しても良いのですが、ご結婚されて生活環境が変わる場合もあるので、よく考えられた方がよいかと…。

東向き5階の1LDKが売りに出されてて、写真豊富でパノラマ画像まであってとても見やすいです！(バルコニーは広そうですが、二重窓が不細工…) 5階がちょうど貨物線の目の前みたいですね。
その他、ゲストルームやスカイラウンジなどの共用施設の写真も載ってました！
https://www.nomu.com/mansion/id/E61U8026/

>>2147 匿名さん
梁が多すぎて、二重サッシもちょっと不自然で、1Ｌだと本当に賃貸みたいな感じですね。。

>>2149 マンション検討中さん
肝心のコンテナ街が抜けてますよ！
あと高架のJR貨物線路も。

>>2144 匿名さん
確かに夏場に建ててる物件はみんな同じかも知れないが、すでに春過ぎに上棟、そして強い西日をさえぎる建物や居室内のカーテンも何もないまま来年5月末の入居まで長期間ほったらかしの物件はそうない…。
いくらLow-eでも長期間の紫外線による日焼けは侮れないから、フロアコーティングは早めにしといた方がいいかもね、ダーク系の色目は特に。

>>2151 名無しさん

ここは階数無いから建設始まって1年半くらいで上棟ですが、普通のタワーは3年近く作ってますからその理屈だと引渡し時事には色抜けが大変そうですね。

上棟したら内装も終わってると思われてる方なのかな？
内装工事は春くらいからやってましたよ。
今も内装工時中ですけどね。

ちょうど一年くらい前の記事がありましたね。
どれだけ無知か自覚されたらいかが？

https://view.tokyo/?p=35575

内装工時中w

そもそも夏場に建築かどうかがそんなにポイントでしょうか？マンションを選ぶ上でのポイントはほかにありそうな気がしますが、、、

ネガティブなコメントしてる方達はその内容からして、気に入ったけど経済的に手が届かなかった人のよう‥

ここって内覧会も始まってるみたいなのにどうして入居がだいぶ先の5月末なんですか？

ここって、レインボーブリッジが見える部屋ってまだありますか？
お台場方面もいいですが、コンテナ倉庫があるのと、埠頭の作業は夜遅くまでありそうなのでうるさいイメージがあります。
希望は北側なのですが、部屋の残りや、実際の眺望はどのような感じでしょうか？
実物を見せてもらうこともできるんですかね？

>>2158 匿名さん

北側の景色の画像を頼りに購入した者です。実際自分の目で見た時に想像以上の感動が目に押し寄せてきました。もちろんレインボーブリッジ見えます。直射日光が入ってくる心配もないですし、でも部屋の中はとても明るいですよ。

残りの部屋数は分かりませんが、営業の人に確認してみたらどうでしょうか。実物見せてもらえたら良いですね。

>>2159 評判気になるさん
ありがとうございます。想像以上とはすごいですね。
ただ、このサイトの価格情報を見るとお値段もそれなりみたいですから悩みます。周辺見てもかなり単価が割高な気がしました。
とにかくモデルルーム行って見せてもらえるか聞いて見ます。
ありがとうございました。

ここの1LDKなら立地やコスト、資産的にも晴海のパークタワーの方が断然買いだな

>>2161 名無しさん
建物やコンセプトは向こうですね。ただファミリー向けのコンセプト。
こちらは眺望駅近重視派。
資産的にはわかりませんが、あちらは選手村次第。
こちらは今後の品川周辺開発の波及次第。
お好きな方でどうぞ。

道路沿いに植栽もきれいに植えられてほぼ完成ですね。

>>2161 名無しさん
資産的には断然こっちでしょ‥
晴海は地盤が‥

>>2164 名無しさん
ここの地盤と周辺環境も、相当だと思います、、、

晴海はファミリー向きじゃない？
1LDKの単身orDINKSなら、アクセス重視のこちらだと思いますが。

>>2165 マンション検討中さん
ここの地盤は液状化の可能性少ない、ですが、晴海は液状化の可能性中で、レミコンのところは可能性大、ですね。
東京都のHPで確認できます。

高層階でも晴海の1LDKの方が安いな…

選択肢は1LDKなのですね。納得のいく物件に出会えるとよいですね。

>2168
確かに。でもそれなりに売れているから、第4期ではさらにあげて来そう。
品川駅周辺の開発案も具体的に出てきているから、住友の強気な姿勢は続くだろうね。

羽田が近いだけに民泊の恐れはあるでしょうか？

>>2171 匿名さん

規約の内容によると思います。
もし民泊OKならば、需要はあるでしょうね。

>>2172 匿名さん
民泊は当然管理規約で禁止でしょう。最近の物件は全部最初から規約が盛り込まれている。
盛り込んでいない物件ってあるの？

>>2173 匿名さん
投資傾向の強いマンションや中古物件など、管理組合がまとめきれていない物件って、意外とあるみたいですよ。気になる場合は念のため確認しておいたほうが良いかもです。

>>2174 匿名さん
民泊禁止は管理規約に記載されてます。重説にもありました。

ここは全て二重窓仕様？
新航路に向けての騒音対策？ということかな

東側はすべてT-4サッシュ(=二重窓)
北、南はT-3サッシュ(≠二重窓)
西は高層階がT-3サッシュ、低層階はT-2サッシュ(≠二重窓)ですね。

なぜ東側だけ(=二重窓)？？

新幹線の引込み線にプラスして
将来はJR羽田新線が近くを通ることになるからでは。

>>2179 匿名さん
東は引き込み線とコンテナ作業もあって結構うるさい。
北も引き込み線の音はする。
南と西は静か。

一方眺望は東と北が絶景。

それぞれ長所がある物件。

>>2178 名無しさん
ここはコンテナ埠頭だけにコンテナを積んだトレーラーが大量に走るから。低層階は特にうるさいよ。夜中は路駐してるし。

西側の低層階は静かだよ

船が目の前に見える眺望もあってテラス高層と2階以外の低層値段の差がほとんどなかった

東と北は前が開けてる階がいいね

船に乗ってみたら、室内丸見えだけどね。

>>2183 匿名さん
船から室内見えて気になったのか？
ピーピングが趣味なのか？

不特定多数に観られて気にならない人向き

>>2185 匿名さん
と覗きの犯人は申しており…w

反論できなくて
個人攻撃するのは良くないなあ

>>2182 匿名さん
西の低層階はもうないよ

>>2188 名無しさん
西の低層階はもうないんですか？？？

>>2188 名無しさん
第4期で狙っていたのですがもう販売はしてないのでしょうか？

>>2190 検討板ユーザーさん
まだ少しあったような？
低層も他のマンションなら外から見られやすいですが、ここは運河があるので、かなりプライベートが守られると思いますよ。

屋形船を含めて運河の船に乗る客たちは、
周りを興味深々で見物するために乗船しています。
その人たちに眺められてもかなりプライベートが守られると書く不思議さ。

>>2192 匿名さん
目の前を通る屋形船や船がどんだけあるのか知ってます？
大した数通らないですよ。
それを行ったらWCTと同じですから。いや、屋形船の数は向こうが多いですね。ダイレクトウインドウですからより見えそうです。向こうでも問題になってますか？
そんなレベルです。
他の物件より人通りは少ないですよ。

>>2192 匿名さん
お隣に建っているマンションの住人と毎日顔見合わせる心配して住むよりましだと思いますが。

第4期が11月下旬に変更されましたね

>>2192 匿名さん

ちょっぴり自意識過剰さんかな！？
自分が思ってるほど、人は貴方に興味ないからー。

>>2192 匿名さん
そんな部屋の中まで凝視するくらい屋形船に乗ったことないわw
ゆったり風景を楽しみながら飲み食いしたりするものでしょ

近くのマンションに住んでいます。

船は、よほどの低層階じゃなければ、見下ろす角度になるので、部屋の中まで見られる心配は必要ないはず。

ゆったり動く屋形船や観光船、でっかいタンカー、めっちゃ速い伊豆諸島方面の高速艇、そして2年後にオープンする東京国際クルーズターミナルに出入りする超大型豪華客船などを眺めららる景色は貴重ですよ～
窓を開ければ汽笛が聞こえるのも楽しいと思います。

テラスのほうは、ベランダにパラソルを出しているところも何軒かありますね。

品川浦から出発する屋形船に乗ると、天王洲アイルから京浜運河にかけての眺めが絶景なのがよく分かる。
人気コースらしく舟の本数がだいぶ増えてきた。