品川イーストシティタワー

20分はサバ読みすぎ
品川駅から歩くと30分ぐらいかかりますね

品川駅の山手線ホームから、当マンションの入り口まで歩いたら27分でした。参考まで。ちなみに私は結構歩くの速いほうです。

ご参考までですが、不動産における一般的な徒歩の所要時間とは、駅の起点はホームや改札ではなく、駅舎の出入口からとなります。
この場合だと品川駅の港南口からとなりますので、あながち間違ってはないかと。

都営バス停もマンション前に有りますね。バスで港南口から概ね10〜15分です。

天王洲アイル駅からだと品川までバスで5分はかからないです。
雨の日濡れたくないときはマンション前から、と時間で選んだり両方使えそう。

マンション前のバス停からのルートの方がまわり道？というわけですね。
早く品川駅に行きたい時は天王洲アイル駅からで、早く戻りたい時もそういうことですね。意外とバスも使えそう！

毎朝夕の勤務時、品川駅から天王洲へと
楽水橋→港南公園フェンス沿い→ふれあい橋と
通勤者の長～い列ができます。
健康志向も兼ねてだが雨でも傘の列が見られます。

天王洲のオフィスは、一時は2棟のビルからシティコープのようなキーテナントが抜けて、
やや人が少なくなった時もあったけど、今はまたほぼフル稼働状態となって、バスも混むようになったね。

運河ルネッサンス推進計画で、天王洲の京浜運河がもっとオシャレなエリアになっていったら嬉しいですよね！
緑化やライトアップの整備をぜひ進めていって欲しいものです。

天王洲アイルに住んでるんだ♪
って言ってみたい(>_<)

羽田空港の近くだし
民泊でてくるんだろうなぁ

ここで現在販売中の部屋をご存知の方いらっしゃいますか？？？6月中旬頃に見学に行きたいと思っています。

品川埠頭に羽田アクセス線の駅が出来る計画有るのですか？

まだ着工に至ってはいませんが、2030年に向けて計画はあるみたいですね。
http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

>>1812 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行かれる前に、周辺環境をまずはご本人の目で確かめられることをオススメ致します。

この記事が書かれた2014年から更に大きく進化しているよ。飲食に加え、アート•音楽系が増えてきている感じだ。

浜松町駅から徒歩1分で、東京駅にもすぐアクセス可能であるのは大きいと思います。
これだけアクセスがよいのなら、通勤や通学の際に本当に便利ですね。
ひとつ気になるのは、近場への移動のためのバスが利用できるかどうかです。

誤爆？

民泊、怖い

対岸からの存在感が際立ってます！
隣接する板状2棟と並んで間違いなく天王洲のランドマークになりますね！
HASEKOに加えて、すみふの垂れ幕も下がりました。販売も佳境に入ったのでしょうか！？

残念ながら肝心の垂れ幕部分が日陰になっていて見づらいな。もっと時間を選んで撮った方が良いみたい。

>>1822 マンション検討中さん
すごい西日のような、ビル影もあるような。

テラスと合わせ3棟並ぶ様子をみるとマンション街らしくなった。

３棟並び

>>1826 匿名さん
タワー南側の眺望ってどうなんだろ？テラス棟と近いのかな？

>>1828 匿名さん

近いでしょうが日当たりは
他物件と比べて良いほうだと思います

日当たりじゃなくて、眺望を聞きたいんだと思うよ

子どもの小学校など品川区は選択制と聞きましたが、こちらに住む方々はどちらにいかれているものですか？？私立に通わせる人もいるのでしょうか？

テラスは区立のこも慶応など私立のこもいますね。

シティテラスのエントランスから入れば壮大な運河ビューに豪華なエントランス、そして部屋までは内廊下。ホテルライクな生活ができるタワマンですね。

現地行ってきました！
東側はコンテナ倉庫街ですが、なかなかの抜け感です！高層階ならお台場ビュー間違いないですね♪

続いて南側。隣接するテラス棟に加えて、立体駐車場が…。日当たりはある程度は確保できるかも知れませんが、こちらは中層階以下の眺望は厳しいかもですね。

竣工まで約３ヶ月だそうです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/444/
竣工から入居まで結構長いですね。

明らかにこのマンションコミュニティにアップされた画像を意識して、すみふが触発されてあげたブログ写真だなw

上の方はほぼ仕上がっていて、今は1階部分を施工中ですね。

どれくらい売れてるんだろ？
この物件は当たりハズレがありすぎ
南の中階以下、北・東の低階は魅力が下がるね

>>1839 匿名さん
そうかなぁ〜！？
購入する人がみんな眺望重視とは限らないよ

眺望によって価格差どれくらい出てくるんですか？？

自分は低層階を狙っています！

私は西の1LDK狙い、10階くらいがいいです！

西側が一番人気ありそうですか？

西側は間違いないですね！運河越しの景色は一生モノです！

2LDKだと西は選べないのが残念です…

ここは坪単価120万円で分譲されたシティタワー品川と名前が似ているので混同されそうですよね。ここは坪単価300万円を超えていますが。
低金利とはいえ、少し前の相場から3〜4割上昇しているので手を出し辛いですね。

シティタワー品川は定期借地権だし、作りもかなり簡素。だいぶ古くなってるから中古買ってもリフォーム前提だし。
どこも高くなってるし、リニアや開発目白押しの品川も利用圏内のここも同様、少し前の相場を待ってもそういう人が多いうちは下がらないものだよね。

スーモ情報だと、第3期の登録受付期間は6/15までで、即抽選に入るみたい。対象の部屋はわからないけど急いだ方がいいかも！？

>>1848
山手線新駅の駅名募集も始まったし、品川周辺の注目度はますます上がりそう。

>>1846 マンション検討中さん
2LDKの西側はないんですか？？？そうであれば東の高層階ですね。

東の2LDKは15階までですが、すでにかなり埋まってましたよ

>>1850
新駅並び（田町寄り）にタワマン4棟の予定があるが
それも開発の最後となり、当分品川駅周辺にはマンション建設の土地も計画もない
仮に建て替え物件が出ても、儲かるオフィスビルになるからね

>>1852 匿名さん
南側はどうでしょうか？？

第３期まで供給戸数一桁台なので
さすがにそのうち値下げしそうだと思い待ってますが、まだ先かな？

一回の工事用囲い外れてました
メインゲートも見えました。

こちらは北側です。ベンチあるようです。

>>1855 マンション検討中さん
なるほど！まだ30戸も売れてないわけですね！どうりでモデルルームの予約状況で「空席有り◯」が多いはずです。焦らず検討します！

去年の夏に価格表もらった時点で、65戸程度が契約済になっていたので、現時点ではすでに100戸超えているのではないでしょうか？

じゃあなぜHPの第3期販売戸数が6戸だけ？？

住友お得意の小出しで少しずつあげていきたいんですかね。

>>1859 マンション検討中さん
前回見学に行った際、住友の担当者が100近く売れていると仰っていましたよ

シティテラスも完売したことですし、品川シーサイドではなく天王洲アイルにメリットを感じてる方にとっては買いのタワマンですよね

すみふの今までの販売方法からだと、値下げはなく値上げしてきますよ、すでに第1期より値上げしてました。

そんな売れてるわけないじゃん
住民版スレも過疎ってるしw
50戸でいいところ

すみふの担当者が何と言ってるか分かりませんが、HPの供給戸数以上は売れないですよね。
第１期、第２期に何戸供給したか忘れましたがどちらも一桁だったので、売れてて20戸程度では？

>>1866 マンション検討中さん
HPの販売戸数は全く当てになりませんよ。
テラスの時も一桁戸数のまま販売スケジュールを再三延期して、気づいたら完売でした。

それよりスミフの営業が100近く売れていると言ってるのがもし嘘だとしたら、その方が問題でしょう。

>>1866 マンション検討中さん

ここ一期一次60～70戸だったけど？
ログ残ってるんじゃないかな。
スミフが本登録日まで戸数表区6か9で出しとくのは通常営業ですよ。
一次取得者じゃ知らなくても無理ないだろうけど

ごめんなさい、確かに一期60戸出してるみたいですね。
1122にログが残っていました。

20個って、印象操作？ひどいね

1期は1億越えのへやもあって、抽選だったよね、
人気の部屋は抽選だったみたいだし
100近くは売れてるのは経過みててもあってると思う。
テラスもずっと小出しのうちに完売早かったね。

>>1869 1866さん
1期は最安値の1LDKが3580万だったのね…
すでに500万の値上げか…
竣工後はさらに上げてきそう

春からずっと待ってるんだけどテラスさんの賃貸が満室やね
まずは住んでみたい

二期は20戸くらいじや？

現在販売中の価格表お持ちの方いないですか？？

>>1873 匿名さん
テラスは賃貸ででている部屋がとても少ないみたいですね。

>>1875 マンション検討中さん
どの部屋が知りたいの？
スミフは価格情報は小出しにして全てをオープンにはしてなかった。むしろ相手によって小出しにする部屋を変えてるかも…。

>>1877 名無しさん
西側の部屋で現在売り出し中の部屋を知りたいです！

西側、気になる。
いくらくらいだろ

ここの価格スレ見ればいいじゃん
西は1LDKと3LDKしかないけど

>>1849 マンション検討中さん
気づいたら第4期に。
スーモ情報正しかったみたいですね。

suumoから引用

品川イーストシティタワー　第3期

販売スケジュール
登録受付期間／6月12日(火)～6月15日(金)(6月13日(水)は定休日)
登録受付時間／11:00AM～8:00PM　※登録最終日は正午まで
抽選日時／6月15日(金)正午
登録受付・抽選場所／住友不動産「総合マンションギャラリー田町館」
※登録の際には認印、平成28年・29年分収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）が必要です。

完成時期
2018年10月中旬予定

入居時期
2019年5月下旬予定

今回販売戸数
6戸

価格
4080万円～7980万円

最多価格帯
-

管理費
1万4515円～2万3555円／月

管理準備金
1万4515円～2万3555円（一括払い）

修繕積立金
3300円～5560円／月

修繕積立基金
23万2900円～39万2500円（一括払い）

その他諸経費
-

間取り
1LDK～3LDK

専有面積
41.65m2～70.18m2

その他面積
バルコニー面積：12.4m2～25.36m2

>>1874
第二期は９戸かな？
過去ログ探したけど、>>1630しか見つからなかった

せっかくの土日も予約ガラガラ
大丈夫かね？（´-`）.｡oO

この掲示板盛り上がってますね

ここは第何期まで販売れるのですか？

>1881さん 西の1LDK 5000万越えには驚いた

そんな価格ではないと思いますよ。笑

>>1890 名無しさん
一期はやっぱり価格抑えめだったのですね。西の1LDKはもう低階の数戸しか残っておらず、それでも三期では5,000万以上でした。

ここは低層でも西は景観いいもんね。
むしろ低層でこの景観の方が希少か。

すみふの売り方がよく分からんが、三期６戸しか出せてないのに値上げするもんなのかね
今までの供給数は掲示板情報で75戸？だが、このペースだと入居時に3割埋まらないのでは

MR行きましたけど、価格表では既に120戸は供給済みでしたよ。9月くらいに竣工、入居までまだ半年以上あるので内覧会を行いながら販売していくと思います。もちろん今まで通り値上げもすると思いますよ。

>>1893 マンション検討中さん

想像で話してるから恥かくんですよ。

住友は登録日寸前の本広告でしか本当の戸数は載せません。
事前広告はいつも9戸以下表記です。
何故かくらいはご自分で法令等お調べください。

何を信じるかは人それぞれですが、配らない価格表の販売戸数を鵜呑みにするのも危険かと思います

今スーモに載ってる三期6戸というのは事実だろうし

実際の購入者です。
どういう法令のカラクリでの戸数表記かはわかりませんが、それこそこのサイト情報全てを鵜呑みにせず、検討の余地がある物件なら「まずはモデルに行く」ことをオススメします。色んな真実がわかりますよ。

>>1897 匿名さん

仰る通りです！

でもすみふの大井町が欲しい…

>>1898 通りがかりさん


じゃあ大井町に見学に行けばいいじゃん。

てか大井町がいいなら天王洲のじゃなく大井町の方にレスすればいいでしょ。

アホか。

>>1899 マンション検討中さん

ほんとw