品川イーストシティタワー

一番の売りは駅に近い（ホームまで4分）のに、運河の永久眺望だと思います。タワーじゃないのに眺望がずーっと確保できて、かつ駅に近い、というのは、なかなかないのではないでしょうか。それに魅力を感じた人向けですよね。
生活利便性としては、薬局、医者、コンビニが5分以内、という感じです。レストランはかなりありますね。
スーパーまでは徒歩で10分くらいかかります。
でも、晴海や有明は坪330こえてますから。ここも同じくらいですが、隣は坪314からあるので、それと比べたら安いのでは？タワーできたら共用施設は使えるのに、管理費修繕費はかなり安いですし。
駅が近くにあるってことは、やっぱり便利ですよね。自分で駅は誘致できないですから。
現在有明、晴海と思案中です。

ここは、検討者によって、見方が極端に分かれる物件ですね。
品川埠頭に建つマンションであり、RBAの牧田氏によると、（シティテラス品川イーストができる前は）所在地の「東品川5丁目」は人がほとんど住んでおらず、品川区の統計で調べたらわずか10人しか住んでいないとのことでした。

>>1002 匿名さん

そりゃそうだ。ここの北の敷地から北は全部港区で、品川区は少しだけだからな。

>>1001 匿名さん

運河を挟んだ永久見合い眺望じゃないの？

運河が広く運河越しの天王洲の建物の構成も美しいから、一般的にイメージするお見合いの眺望とは違うと思う。低層階でもこれだけ気持ちのいい眺望の所、ずっと探してきたけどなかなか見つからないし。

低層でこの開放感はほんときもちいいですね

品川まで歩けますし
部屋の中からもぬけてみえるからか間取りより実感的に広く見えますね
この界隈の雰囲気が好きなので色々みてますが平米おおきい中古もみたけどこちらの方が広く使い勝手もよく感じた
焼きたてパン食べれるベーカリー近いし、新たにお店もできたり寺田倉庫が開発どんどんしてくれてるから楽しみですね

ここは山手線新駅とリニア新幹線開通で天王洲が再注目されますよ
タワーは当初の価格より安くなっているので私は決めました

まぁこの一期販売期間のかけ方からすると、相当販売苦戦してんだろうね。
しかも住友が値段下げるなんてよっぽど。

まぁそれが世間の評価なんでしょう。

google ストリートビューとか　google earthとか便利なツールができちゃったら
実際に見に行かなくても、現地を見に行けるから不動産屋にとっては辛い時代になったもんだ

住環境の良いお隣のシーサイドに続々と流れていってしまうのかもしれませんね。

>>1009 匿名さん

タワーの検討層は眺望と駅近、仕様で選んでいるのでシーサイド検討層とは毛色が違うんじゃないかな？
眺望と仕様が悪くてもAEON!な人がシーサイド選んでるんでしょう。

まぁつまり世の中の大半が眺望と駅近、仕様で選んでいないってことの表れだね。

今のタワーもシティテラスも売れ行きがすべてを物語っている。

東品川5丁目天王洲は品川区の中では住みづらい街上位だと思う。

品川区民の中ではあそこを買う人って割合的に少ないと思う。

湾岸キラキラ仕様マンション素敵みたいな素直で情弱な人しか買わない

>1012
ここは「湾岸キラキラ仕様マンション素敵」とも思われないからそりゃ苦戦するよね。

ここを買う人は他にない眺望の良さに惹かれてるんだと思う。シーサイドを買いたくなる魅力って何だろう。立地や生活環境なら都内にもっといい所ありそうだけど。

>>1014 匿名さん
眺望だけでマンション買うと失敗する典型のようなマンションだね。

>>1014 匿名さん
その都内にもっといい場所どこよ笑
そこが一番大事。
値段が高けりゃそりゃいいとこ沢山あるしさ

>>1016 匿名さん
交通の便とか生活環境考えたら芝浦いいよね。値段はここやシーサイドより高いけどそこまで変わらない。

予算都合でシーサイドに、という理由ならそれは仕方ないというか真っ当な理由だと思う。

シーサイドは抜けた所に建てても、見える眺望はごみ処理場と大井コンテナ埠頭と八潮と競馬場だからな、、

>>1019 匿名さん

ここはコンテナ埠頭が見えるどころか、コンテナ、火力発電所が目の前、貨物線に近く、かつ値段が高い。スーパー小学校、中学校全てが遠く、いいとこは運河ビューだけ。
だから売れてないんだね。

>>1020 匿名さん

運河ビュー？ ここの売りはレインボー、お台場ビューで、運河ビューは一番条件悪い所。
ここはガスコンバイン発電所ですが、シーサイドは煙もくもくの本物の発電所前じゃないですか。ゴミ処理場と工事中で持ち上がる首都高と発電所の煙と清掃車の臭いで大変じゃないんですか？

>>1021 匿名さん

目くそ鼻くそですね。残念。

>>1021 匿名さん

適当な事を言ってる人がいますね笑
煙やゴミ処理場の匂いなんて一切しませんよ。

>>1023 匿名さん

鼻が慣れちゃいましたか？

>>1020 匿名さん

コンテナ埠頭どころか...？ シーサイドは海方向はコンテナ埠頭だけしか見えないが正解でしたよね。
名前と違い海は遠いですね。

まあまあ　８割眺望とは無縁で、残りも大田川崎眺望だけのエリアを選ぶ人とは価値観が一致するわけがないんですから、お互い無関係でいましょうよ。

それにしても、眺望しか魅力がないなんて、そら売れないわな。
世の中そんなに甘くないってことね。

タワーは6月末に60戸くらい一期で供給するらしいね。実契約数は半分くらいかな？
ただ一年ぐらい広告してきて、60戸ってめちゃくちゃ少なくないですか！？
品川シーサイドのプライムなんてわずか半年で約300戸第1期で供給してるのに。実契約数がそれだけ決まっていないにしても、そこと比べると明らか少ない。

>>1027 匿名さん

そう? 駅がそれなりに近かったり、近隣で売っている新築のなかでは抜群に仕様が良かったりだけれどね。
安くてイオンが近いってのも一つの価値観ですから、それが第一の人はそこにどうぞ。

>>1028

また一か月延期するの？もう半年以上、訂正とお詫びを繰り返しているんだが。。。

>>1029 匿名さん

抜群っていうほど違うか？どこが違う？

抜群に仕様が良くても売れてなきゃ、世間様に支持されてないってことだな。よくわかった。ありがとう

>>1031 匿名さん

免震、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、アウトフレーム、内廊下、全部後から変更できない点ですがシーサイドにそんなマンション売ってましたか？
ああ、天カセ部屋も選べますよ。

>>1033 匿名さん
そっか、、よくわかりました。仕様はいいけど売れないってことは、いかに立地と価格が大事かってことがわかりました。ありがとう。解説してくれて。

じゃあシティテラス品川イーストはその逆だから、立地も仕様もダメってことになるね。

>>1035 匿名さん

だから未だに売れてないじゃん。
私からすると、住友のイメージはマンショベno1の割高マンションになりつつある。

＞免震、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、アウトフレーム、内廊下、全部後から変更できない点ですがシーサイドにそんなマンション売ってましたか？ああ、天カセ部屋も選べますよ。

逆に言えばそれだけ仕様が良いのに売れてないということは相当だよな。

>>1035 匿名さん

テラスも見ましたが免震内廊下はないですが、シーサイドのマンションよりは仕様は悪くなかったですよ。
階高やアウトフレームがしっかりしていると随分と違うものだなと思いました。

というか、シーサイドのタワーの仕様が低すぎる。

仕様が良くても中古マンションになっちゃうくらい売れないなら、大した意味はないってことだな。
プライムタワーは仕様悪いのは知ってるが売れてるからな。
どっちが買ってるかは明白のようだ。

>>1037 匿名さん

だから未だにシティテラス品川イーストの中古が出ないんだよ。
新築が売りあえいでいるのに、出しても叩かれるだけだもんな。
だから賃貸事例しかない。
普通大規模物件なら、どの物件でも築後1年もしないうちに売り出し事例でるもんだが。

プライムタワーが売れているのは低層階だけね。中高層階は確実に苦戦するよ。と言ってもここほどではないか。

ブスがブスに「ブスっ！」って言ってる風なスレですね〜w
買う気ない(買えない?)人が、書き込んでるのかな？？

>>1042 匿名さん

と営業が反論しています。
天王洲の不人気さよりましだか。

また6月下旬まで販売延期されるみたいね。

いい加減にしろ笑

いくら供給戸数が確保できないからって、いつまで待たせるんだよ。

ここはいつ売り出すの～笑
やはり首都圏最多供給、品川シーサイドタワーの大勝利！

物件購入お急ぎの方は、どうぞよそをお探し下さいませー。

供給ならデベ判断でいくらでもできるだろ笑

実際の契約数は300戸のうち200戸程度だったんでしょ?

あっでもそれでもすげぇな笑

6月下旬には販売するらしいからどのぐらい供給するか見ものですね。1年以上集客期間かけて、60戸だったら失敗。150戸以上できたら立派。

4月下旬から5月下旬になったのにまた6月下旬にのばすの?